Rundmoveien 393

1971

BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 238 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 88 kvm. Vaskerom, boder, vindfang og integrert garasje
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 23 kvm.

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

3

Hjemmet inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, rikelig med boder og integrert garasje. Det er også frittstående dobbelgarasje og drivhus på eiendommen.

Trivelig enebolig fra 70-tallet med moderniseringsbehov, det registreres en del etterslep på vedlikehold som må påregnes utbedret. Hjemmet fremstår likevel med flott potensial for nye eiere med en innholdsrik planløsning som strekker seg over to plan. Eldre Sigdal-kjøkken fra 1993 med integrert stekeovn og koketopp som ble byttet i ca. 2008, frittstående kjøleskap er også av nyere dato og medfølger i salget. Over benkeplate er det montert fliser på vegger. Hjemmet har ett bad og ett vaskerom, begge har blitt anmerket med TG3 i tilstandsrapport. Badet har belegg med oppbrett på gulv mens vegger har våtromsplater. Badet er innredet med dusjkabinett og innredning med servant, skap og speil. Separat toalettrom. Vaskerom har malte betongoverflater, innredet med badekar, varmtvannsbereder og uttak for vaskemaskin. Boligen er ikke tilknyttet fiber, men selger opplyser at det er muligheter for påkobling i området. Boligen varmes opp med vedfyring, elektrisk oppvarming og varmepumpe som opplyses å være 5-6 år gammel. Pent opparbeidet boligtomt i skrående terreng med stor gressplen med drivhus og gruset adkomst. Parkering i romslig dobbelgarasje og integrert garasje. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen selges av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har anmerket i egenerklæring følgende: - Boligen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG1 Taket er tekket med panneblikk. Ses noen rust flekker. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG2 Takrenner og nedløp av plast. Pipebeslag og luftelyre av stål. Det registreres skader på takrenner, avløp som ikke leder vann bort fra grunnmur, og manglende pakning mellom pipebeslag og taktekket. Dette medfører at vann og snø kan blåse inn under pipebeslag og inn på kaldloft. Veggkonstruksjon TG3 Vegger er oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Utvendig er vegger kledd med liggende malt kledning. Det registreres råteskader i kledningen på vegg mot sørvest og nordvest. Takkonstruksjon/Loft TG2 Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Det er ikke montert undertak, dette kan medføre kondens og fuktskader. Ved pipe ses merker etter vann som har kommet inn under pipebeslag. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG3 Vinduer av tre med forsegla og kobla glass. Dee fleste vinduer er fra byggeår og har ingen restlevetid. På nyere vinduer registreres punkterte glass. Dører TG2 Ytterdør av teak, og nyere balkongdør av tre med forsegla glass. Integrert garasje har eldre vippeport av tre, og det registreres skader på porten. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Terrasse mot sørvest er oppført av impregnert og malt virke. Rekkverk av malt virke. Det registreres setningsskade, skeivheter, bruddskade og råteskader. Utvendige trapper TG1 Trapp fra terrasse til terreng er oppført av impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Trappa må rettes forbindelse med oppretting av terrasse. Innvendige overflater TG3 Gulv med betong (u.etg) og belegg. Vegger med betong/puss (u.etg.),plater og trepanel som er malt. Himling med tak-ess plater, trepanel malt og ubehandlet. Det opplyses at gulvbelegg i gang og på kjøkken, ikke er limt. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Gulv mot grunn av betong. Det registreres setningsskader på garasjegulv. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord. Det registreres mye knirk. Tilstandsgrad settes ut fra setningsskade i garasje. Radon TG2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Pipe og ildsted TG2 Boligen har toløps teglpipe som er pusset og malt, pipa er tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert i kjeller. Det registreres at feieluke er hjemmelaget, usikkert om den er godkjent. Rom Under Terreng TG3 Bakkant av boligens u.etg. ligger under terreng. Rom under terreng er en risikokonstruksjon nå konstruksjonen bygges inne (dvs. kle vegger og legge tilfarer gulv), dette da gulvkonstruksjon og veggkonstruksjonen ikke kan kontrolleres uten at man åpner vegg/gulv. Denne boligen er høyst sannsynlig ikke oppført med fuktsperre mot grunn. Det medfører at underetasje aldri kan bli tørrere en sine omgivelser, dvs. jordfuktig. Det meste av u.etg har åpne konstruksjoner, og her ses saltutslag og fuktmerker. Da kan man anta at fuktproblemene er lik i tilfarer gulv og i vegger som er kledd. Åpner man tilfarergul og vegger som er kledd vil man finne fukt/råteskader. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Innvendige trapper TG2 Mellom 1 etg. og u.etg. er det oppført en 180° trapp av tre med malte vanger og rekkverk. Det er ikke montert håndløper på vegg. Innvendige dører TG2 Innvendige Gabon dører fra byggeår. I på vaskerom er det 2 stk. malte fyllingsdører inn til boder. Det registreres bruksslitasje. Bad - Generell TG3 Badet har belegg med oppbrett på gulvet. Vegger med våtromsplater og himling med tak-ess plater. Innredet med dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, innredning med servantplate, speil og speilskap. Badet har kun naturlig ventilasjon. Det opplyses at vegg overflater, innredning og dusjkabinett ble byttet ca. 2012. Gulvbelegg og sluk er fra byggeår. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking fra underliggende bod og opp mot sluk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier befaringsdagen. Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har vegger og gulv i pusset overflate som er malt. Himling med malt trepanel. Innredet med uttak for vaskemaskin, badekar og varmtvannsbereder. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3 Vaskerom har vegger og gulv av betong, derfor er det ikke tatt hull for fukt søk. På gulv og vegger ses saltutslag som følge av forhøyede fuktverdier. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Innredning med profilerte fronter og normalt med skapplass. Benkeplate med nedfelt plate topp. Over benkeplate er det montert fliser på vegger. Registreres mindre skader, løs kantlist, dårlige flisfuger og fuktskade nede på benkeskapdører. Kjøkken - Avtrekk TG2 Ventilator med avtrekk ut via lufteløp i pipe. Dette er ikke tillatt ihht. gjeldene forskrifter. Vannledninger TG2 Boligen har synlige vannrør av kobber. Avløpsrør TG1 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Andre VVS-installasjoner TG1 Boligen har varmepumpe luft til luft. Innedel er plassert i stue. Årstall: 2018 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank TG1 Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerom. Årstall: 2018 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg TG2 Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med patronsikringer og automatsikringer er plassert gang 1 etg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1971 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæring på bytte av strømmåler, men ikke på andre arbeider etter 1999. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Skade på deksel til kontakt Det registreres skade på deksel til kontakt. På et generelt grunnlag bør eldre anlegg kontrolleres av fagperson. Branntekniske forhold TG0 Det er montert brann/røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Drenering TG2 Ukjent drenering fra byggeår. Det opplyses at drenering på boligens bakside er byttet, men det ses ikke utvendig fuktsikring mot grunnmur. Deler av drenering som ikke er byttet har passert mer en halvparten av forventet levetid. Ut fra hva som registreres av fukt i u.etg. fungerer ikke drenering optimalt. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Grunnmur og fundamenter TG2 Boligen har stripefundament av betong. Grunnmur er oppført med betongspaltstein, som utvendig er pusset og malt. Det registreres sprekker og riss, i garasje er deler av grunnmur presset inn. Kan skyldes frost/ispress i kombinasjon med jordtrykk. Terrengforhold TG0 Boligen ligger i skrånede terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 Boligen er tilkoblet privat brønn via stikkledning av plast, og septiktank via ukjent type stikkledning (kan være plast eller betongrør). Septiktank TG2 Septiktank av betong er plassert nedenfor frittstående garasje. Garasje Byggeår: 1983. Garasjen er fundamentert på ringmur av betong. Det er ikke støpt garasjegulv. Vegger er oppført i bindingsverk. Utvendig med liggende malt kledning. Vinduer av tre med enkelt glass, enkel uisolert dør, og 2 stk. vippeporter av tre. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med trapesplater as stål. Det registreres skeivheter, skade på vippeport, og etterslep på vedlikehold. Garasje har ikke strøm, utelys fungerer ikke per i dag.

Innbo, hvitevarer og løsøre som befinner seg i boligen ved visning medfølger i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forvist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Terrassen må rettes, og bjelke med bruddskade må byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige overflater • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak • Gjelder i hovedsak garasje, og kjellerrom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er påvist andre avvik: • Det er setningsskade i garasjegulv. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved å fjerne tilfarergulv og legge varmekabler med fliser på overflater vil man minimere problemer med fukt i gulv. Helst bør vegger/grunnmur være åpen. Det kan vurderes ved f.eks. utbedring av drenering. Da kan grunnmur isoleres fra utside. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Badet fungerer i dag med dette avviket, men endret bruk kan medføre at det oppstår fuktskader i omliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Vaskerom må totalrenoveres. Kostnadskalkyle ligger under vaskerom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgende har fått TG (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Stigetrinn for feier må monteres. • Montere pakning under pipebeslag. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted • Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak • Vurdere ny pipehatt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - Avtrekk • Avtrekk vie lufteløp i pipe er ikke tillatt. Konsekvens/tiltak • Vurdere avtrekk ut via yttertak Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg TG2 Boligen har i hovedsak åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med patronsikringer og automatsikringer er plassert gang 1 etg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1971 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæring på bytte av strømmåler, men ikke på andre arbeider etter 1999. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Skade på deksel til kontakt Det registreres skade på deksel til kontakt. På et generelt grunnlag bør eldre anlegg kontrolleres av fagperson. Drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Takkonstruksjon/Loft • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er ikke montert undertak. Konsekvens/tiltak • Montere pakning under pipebeslag. • Ved fremtidig bytte av taktekke bør det monteres undertak. Dører • Skade på garasjeport. Konsekvens/tiltak • Utbedre skade eller bytte port. Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken - Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Septiktank • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Megler gjør oppmerksom: Eiendommen selges av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Innbo, hvitevarer og løsøre som befinner seg i boligen ved visning medfølger i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forvist på visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold