Lyshovden 248

Lyshovden 248Fyllingsdalen

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Fyllingsdalen: Lyshovden 248

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 6 410,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Fyllingsdalen

Nordvik Bolig v/Remie Schjelderup Henriksen har gleden av å presentere Lyshovden 248 - en innholdsrik familiebolig over to plan. Boligen innehar gode kvaliteter og er malt i delikate fargetoner. Her bor du tilbaketrukket til i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, busstopp, Oasen senter og flotte turområder

To herlige utearealer på totalt 41,2m² med svært gode solforhold midtsommers

Peis (2022) + varmepumpe (2024)

2013-2015: ny taktekking i borettslaget

Praktisk og familievennlig planløsning

Rikelig med lagring i tre utvendige boder + innvendig bod

6 min gange til buss

Kort vei til skoler og barnehager

Gode turmuligheter i nærområdet

Kort vei til Oasen senter og Oasen bybanestopp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 560,-

Totalpris:: 5 636 036,-

Fellesgjeld:: 126 476,-

Felleskost/mnd:: 6 410,-

Totalt BRA:: 135 m²

Tomteareal:: 75 989,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lyshovden 248, 5148 FYLLINGSDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 63 kvm. Entré, gang/trapperom m/omkledningsdel, kjellerstue, to soverom, bad, bad/vaskerom og innvendig bod.
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue/kjøkken/trapperom og soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse og balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Andelen disponerer to boder med utvendig adkomst på 2,3m² og 1,8² i U. etasje, samt en utvendig bod i 1. etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Gateparkering langs veien som pt. er gratis. Garasjeplass tildeles etter venteliste.

2025: - Lagt nytt gulv og listet, satt inn ny dør og fikset på noen vegger - Lagt inn egen kurs til varmepumpen 2024: - Ny varmepumpe 2023: - Lagt nytt gulv med varmematter under + listet på innerste soverom i U. etasje, samt satt inn spilevegg, sparklet og malt 2022: - Ny peis - Lagt nytt gulv med varmematter under + listet i gang i U. etasje - Satt inn spilevegg, samt sparklet og malt i stue 2021: - Lagt nytt gulv og lister på soverom i hovedetasje 2016: - Ny kjøkkeninnredning 2014: - Nye piper i borettslaget 2013-2015: - Ny taktekking i borettslaget

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Opplyst fra forrige eier at det er montert nye veggplater, toalett og servant i 2019. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Fana varme har montert ny peis desember 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2016: Bytting av skrusikringer til JFA. Montert nytt OV, overspenningsvern og ringetrafo. (Fagelektrikeren) 2020: Montert opp nye stikk og diverse. (Service elektrikeren AS). 2025: Lagt opp egen kurs til varmepumpe. (Knut Knutsen AS). Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, 06.03.2020. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Det er felles el-billadere i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. 2021: Lagt nytt gulv og lister på soverom oppe. Arbeidet ble utført i privat regi. 2022: Lagt nytt gulv med varmematter under + listet i gang nede. Fjernet dør i gang og plater med gipsplater + sparkel og maling. Arbeidet ble utført i privat regi. 2022: Satt inn spilevegg + malte og sparklet i stuen. Arbeidet ble utført i privat regi. 2022: Fjernet gammel peis og satt inn ny peis i stuen. Arbeidet ble utført av Fana Varme. 2023: Lagt nytt gulv med varmematter under + listet på innerste soverom nede + satt inn spilevegg og sparklet og malte. Arbeidet ble utført i privat regi. 2024: Satt inn varmepumpe. Arbeidet ble utført av A9 Tekniske. 2025: Lagt nytt gulv og listet, satt inn ny dør og fikset på noen vegger (spilevegg + platet en vegg og sparklet og malt). Arbeidet ble utført i privat regi. 2025: Lagt inn egen kurs til varmepumpen. Arbeidet ble utført av Knut Knudsen AS. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - 2024, ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport, 2021. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilstandsrapport, 2021. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det har vært et møte om framtidig vedlikeholdsplan i slutten av 2024 med diverse forslag som utskifting av vannrør, men ingenting er vedtatt enda. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur i plasstøpt i betong. - Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av stående trekledning. - Vinduer av isolerglass i malte trekarmer. - Taksperrer er tekket med sutak og takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Bad. - Bad/vaskerom. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig veggkonstruksjon. - Eldre vinduer. - Utvendige boddører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Innvendig pipe og ildsted. - Innvendig rom under terreng. - Innvendige trapper. - Innvendige dører. - Tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Drenering. - Terrengforhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Utvendig takkonstrukjon/loft. Takstmann gjør oppmerksom på følgende: - Vindu i kjellerstue i U. etasje tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til krav om dagslys. Dvs. at det er mindre enn 10% lysinnslipp i forhold til gulvareal. - Deler av kjellerstue er inntegnet som klesbod og matbod i byggetegninger. Opprinnelig er det inntegnet arbeidsrom og kjøkken i hovedetasje. Skillevegger er fjernet og det er laget åpen stue/kjøkkenløsning. - Det minste soverommet i u-etg har et volum på 14,6 m³. Normalt volum på soverom er fra 15 m³ og oppover. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To vegghengte lamper på soverom i hovedetasje. - To Hexagon vegghyller i stue. - Svart verktøyskap i bod i kjellerstue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Hvorfor bosette seg i Fyllingsdalen? Området er et etablert boligområde og har vært under stor utvikling i de senere år. Området bærer preg av god boligplanlegging - her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus og eneboliger. De aller fleste blir boende i sine boliger i mange år eller oppgraderer internt i området. Selve Nylund Borettslag er et svært populært borettslag grunnet sin korte vei til Oasen senter. Her bor det en god miks av eldre, barnefamilier og førstegangskjøpere. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene på Oasen og flotte turområder. Praktisk! Fyllingsdalen har sitt navn fra gården Fyllingen, og visstnok stammer navnet fra det norrøne ordet fela, som betyr å gjemme eller skjule. Og det er jo det Fyllingsdalen er, en skjult perle! Her har du alt du trenger for å bo godt nær bykjernen. Oasen senter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud. Området er meget sentralt, med bare 10 minutters kjøring med bil og 15 minutter med buss til Bergen sentrum. En kort biltur unna finner du Flesland flyplass, som kan føre deg ut i den vide verden. Kollektivtilbud Fra boligen har du tilgang til flere bussruter, inn og ut av bykjernen. Nærmeste busstopp er "Sælemyr", hvor følgende ruter går: 5, 14 og 48. Fra Oasen senter/Fyllingsdalen terminal går Bybanen hvert 8. minutt, samt gode bussforbindelser med hyppige avganger. Gange til Oasen senter Oasen senter er ofte omtalt som sentrum i en trivelig bydel, med sitt tilbud innenfor helse, kultur og handel. Senteret, som ligger en liten spasertur fra utgangsdøra til boligen, ble utvidet med 8 000 kvm og sto ferdig i november 2014. Oasen har etter utvidelsen rundt 70 butikker, vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Hvor skal søndagsturen gå? Til tross for den gode beliggenheten, er du likevel omkranset av grønne områder og mange flotte turmuligheter som Ortuvannet, Kanadaskogen, Løvstakken, Lynghaugtjernet og Krohnegården for å nevne noen. Våren 2023 åpnet Europas lengste gang- og sykkeltunnel gjennom Løvstakken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger imidlertid melding om at bygget er ferdig, datert 14.11.1974 Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Fyllingsdalen. Regulerings- og bebyggelsesplan for boligfelt XI, ikrafttrådt 29.07.1967, men det fremkommer ikke hva eiendommen er regulert til. Eiendommen er imidlertid en del av kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019, og er avsatt til ytre fortettingssone. Reguleringsplander under grunnen: - PlanID: 65900000 - Fyllingsdalen. Nordre Lyshovden, bybanedepot i fjell - berøringsgrad 82%. Saksnr.: 201811503. Hensynssoner (reguleringsplaner under grunnen): - PlanID: 65900000 - andre sikringssoner - berøringsgrad 82% Hensynssoner i kommuneplanen: - Båndlegging - sentral-/regionalnett el. forsyning - berøringsgrad 19,8% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 20,1% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 1,4% Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 63860000 - Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler. Saksnr.: 202220442. Områdereguleringsplanen legger til rette for tett, kompakt bystruktur i et utadvendt og flerfunksjonelt bydelssenter samt moderat fortetting i boligområdene rundt. Bydelssenteret skal utvikles med nye funksjoner, inkludert et mer finmasket gangnett, torg/møteplasser, kulturhus og boliger. Områdereguleringsplanen viderefører de blågrønne verdiene i Fyllingsdalen og stryker gang- og tverrforbindelser gjennom bydelen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 26/69 - Nils Langhelles vei 35 - tilbygg. Saksnr.: 201916835. - 26/288 - Nils Langhelles vei 31B - ombygging, enebolig. Saksnr.: 202415557 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På borettslagets eiendom er det tinglyst seks servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om gjerde, bruksrett ang. tilfluktsrom, erklæring/avtale ang. tilfluktsrom og fokjøpsrett.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser de er i en prosess med utarbeiding av vedlikeholdsplan for borettslaget. Det er per 03.03.2025 ikke klargjort en plan enda, og det er derfor uvisst hvilke arbeid som må gjennomføres og kostnadene dette medfører. Kjøper må belage seg på en økning i fellesgjeld og felleskostnader som følge av fremtidig arbeid. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt: - Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, klesbod og matbod, jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. - En liten del av gangen er opprinnelig byggemeldt som sportsbod, jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av den delen av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den delen av rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at den delen av rommet da må brukes som bod. - En del av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom, jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av den delen av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den delen av rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at den delen av rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for overnevnte videre. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold