Olaf Schous vei 12

Olaf Schous vei 12 - 401Helsfyr - Sinsen

1/32

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Olaf Schous vei 12 - 401

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 562 510,-

Felleskost/mnd: 9 247,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN

Velkommen til Olaf Schous vei 12 - En meget sjarmerende 4-roms endeleilghet beliggende supersentralt til på Sinsen! Denne leiligheten ligger fint til i 4.etg med fritt og usjenert utsyn, og med en flott balkong på 5 kvm. Leiligheten er gjennomført med originale tregulv, stilig teglsteinsvegg i stuen og flere store vindusflater. En meget praktisk planløsning hvor du får tre gode soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og flislagt bad. Attraktiv beliggenhet med kort vei til kollektivtransport, butikker, caféer og parker! - Endeleilighet - Tre gode soverom - Originale tregulv - Balkong på 5 kvm - Praktisk planløsning - Parkeringsleie etter venteliste - Varmtvann og fyring inkl. i fk (àkonto) - Lysinnslipp fra flere store vinduer - Umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Totalpris:: 5 562 510,-

Omkostninger:: 138 510,-

Fellesgjeld:: 24 000,-

Felleskost/mnd:: 9 247,-

Fellesformue:: 21 703,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Olaf Schous vei 12 - 401, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 70 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 70 kvm

4.etg | Totalt BRA: 70 kvm BRA-i: 70 kvm | BRA-e: Kjellerbod er ikke oppmålt. Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Takhøyde målt til 2,63m i stue. Det disponeres en kjellerbod.

Entré Du blir møtt av en innbydende entré som har plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko i liten nisje. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte overflater. Det er i tillegg ytterligere oppbevaringsplass i kjellerbod. Stue En meget hyggelig stue med originale tregulv, som gir en lun romfølelse. Stuen er malt i tidsriktige farger og med en stilig teglsteinsvegg, som gir det lille ekstra til rommet. Det er gode innredningsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Med store vindusflater får du godt med naturlig lysinnslipp i stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 5 kvm. Her bor du fint til i 4.etg med usjenert beliggenhet og flott utsyn over nærområdet. Det er god plass for sittegrupper, grill og beplantning. Her kan du virkelig nyte late sommerdager! Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, hvilket gir et sosialt oppholdsrom og en luftig atmosfære. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både matlaging og oppbevaring. Lekker svart kjøkkeninnredning med slette fronter med håndtak og benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Oppvaskmaskin under benk. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Bad Lyst og pent bad tatt i regi av sameiet i 2006. Badet er innredet med lyse fliser på vegger og gulv, som gir et tidløst uttrykk. Det er i tillegg varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant i skuffeseksjon, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig med plass for dobbeltseng med nattbord og garderobeskap for oppbevaring av klær og annet. Rommet er malt i en behagelig farge som gir en lun atmosfære til rommet. Soverom 2 og 3: De to andre soverommene er også av god størrelse, med flere bruksområder. Rommene kan fint brukes til gjesterom, barnerom eller kontor. Det er god plass for både seng, garderobeskap eller skrivebord, alt etter dine behov. Det minste soverommet er 6,7 kvm som er under dagens anbefalte størrelse på 7 kvm for varig opphold. Overflater - Gulv: Originale tregulv og fliser på bad. - Vegger: Malt mur, malte plater og fliser. - Tak: Malt betong. Det er varierende alder, type og slitasje på overflater. Tregulv har knirk, sprekker og hull. Det er ikke tilfredsstillende skjøt der tregulvet er kuttet/delt. Løse dørterskler.

Sameiet disponerer i alt 18 utendørs parkeringsplasser for bil og én til MC til utleie for seksjonseierne/beboere som bor i sameiet. Bruken av parkeringsplassene faktureres sammen med fellesutgiftene, men på egen spesifisert linje. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Informasjon fra årsmøtet: Større vedlikehold og rehabilitering de senere år: 2006: Etablert fjernvarmeanlegg 2006: Oppussing av bad med soilrør. 2017 - 2019: Balkongutbygging – nye balkonger. 2019: Balkonger på østsiden - Balkongene var i dårlig stand, lekkasjer, synlige armeringsjern, rust og løs innfesting av gelender. Det ble i 2019 kartlagt at det var fare for at deler av bygningen kunne løsne og falle ned eller at personskade kunne oppstå pga den tekniske tilstanden. 2019: Fasaderehabilitering - En tilstandsvurdering av fasaden viste at denne flere steder var løsnet fra bygget og sto i fare for å ramle ned. Løs fasadestein ble fjernet murt opp på nytt og malt. Alle vinduer og dører til kjeller samt 122 vinduer på kortsidene og langside mot Olaf Schous vei ble malt. 2019: Trappeoppganger Ytterdører og seksjonsdører - Oppstramming av dører til hver seksjon. Sliping og lakk av inngangsdører 2019: Kjellerdører - Utvendig maling 2019: Ventilasjon - Rens av ventilasjonskanaler 2022: Fjernet maskiner fra vaskeri og tørkerom - Rommene kan nå benyttes til annet formål 2022: Fjernet gamle fyrkjeler og rør fra fyrrommet - Det er gjort plass til lagring av utstyr mm, gjort betongreparasjoner i fyrrom og nedlagt vaskeri - 2023: Søyle og vegger med betydelige betongskader ble reparert og malt, krater i betonggulv ble utbedret 2023: Plantet hekk- og andre grønnplanter

Er det salg ved fullmakt: "Ja, ved Sinsen Holding AS" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig." Selger har ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.24: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Balkongdør: Balkongdør med isolérglass er trolig fra 1988, takstmann har vanskelig å tyde datostempel. Malingsavskslling/små sprekker i dørbladet utvendig. Slarkete låsemekanisme. Tiltak: Utskifting må påregnes innen kort tid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Inngangsdør: Brann- og lydsertifisert inngangsdør med én lås (sikkerhetslås). Nederste lås mangler. Tiltak: Montere ny lås, må gjøres av fagfolk. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Overflater: Tregulv har knirk, sprekker og hull. Ikke tilfredstillende skjøt der tregulv er kuttet/delt. Løse dørterskler. Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger av tregulvet. For å fjerne knirk må det gjøres betydelig tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- - Bad, overflater vegger og himling: Noen skruehull og svertesopp. Tiltak: Svertesopp må fjernes enten ved rengjøring evt. fjerne aktuell silikonfuge og legge ny. Kostnadsestimat: Under 10 000,- - Bad, tilliggende konstruksjoner: Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Vinduer med isolérglass i treramme datert 88. Vinduene har elde og slitasje. - Balkong: Rekkverket er målt til 90 cm, som er for lavt i forhold til dagens standard på 120 cm. Det er skjevheter i balkonggulvet og malingssøl. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Slagdører med profilerte dørblad, nyere type dører. Flere dører er ute av lodd. Sår og merker. Svelling i baderomsdørblad. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fallforhold, sementfuge er dels slitt bort enkelte steder. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er manglende dokumentasjon for utførte arbeider. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Avskalling på front av servantskap. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger, originale vannrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannledninger: Stoppekran er i felles kjeller (ikke i leiligheten). Manglende dokumentasjon på rørarbeider. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpspumpe: Manglende dokumentasjon på utførte rørarbeider. Pumpen responderte ikke på tilfeldig test, årsak ukjent for takstmann. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke radiator på ett soverom (tidligere kjøkken).

Øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Olaf Schous vei 12-18 Borettslag Forretningsfører: Malling & Co Eiendomsforvaltning AS Det er totalt 4 boligseksjoner i borettslaget. Olaf Schous vei 12-18 Borettslag er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Hele borettslaget er en del av Sameiet Olaf Schous vei 12-18: Sameiet er et kombinert sameie, som består av ett bygg med i alt 61 seksjoner hvorav 59 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Boligene består av en blanding av ettroms, toroms og treroms leiligheter. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av lov om eierseksjoner og sameiets vedtekter, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Svar fra styret (Sameie): - Skadedyr: Sameiet har gjennom forsikringsavtalen vår brukt Anticimex til saker ang. skadedyr. Jeg kjenner bare til noen få enkeltsaker de siste årene, det har ikke vært et utbredt problem. - Vi har nylig malt alle trappeoppgangene. Pr. nå har vi ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider, men kan ikke utelukke at det blir en økning i felleskostnadene neste år, da budsjettet for 2025 ikke er laget enda. - Parkering: Hvor mange er på liste? "Ingen på liste pr. nå. Det blir en ledig plass 1. september, den går til første som ønsker det." - Hvor mye koster parkering i måneden? "500,- pr. mnd, i tillegg meddommer det et etableringsgebyr på 750,- til Obos." - Badene og soilrør ble tatt i regi av sameiet i 2006? "Ja. Soilrør på kjøkken står på vedlikeholdsplanen, og vil nok bli utbedret en gang i fremtiden." Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975 489 574, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse: Olaf Schous vei 12-18, gårdsnummer 83, bruksnummer 179. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. - Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS - Revisjon: BDO AS - Vaktmester: Aktiv Vaktmesterbedrift AS - Økning felleskostnader: Sameiets likviditet har vært stram i flere år og er fortsatt stram tross en viss økning av fellesutgiftene de siste årene. Fellesutgiftene økte med 5% fra 1.januar 2024 pga generell prisøkning, særlig lånerenter samt at de ønsker å foreta noe mer vedlikehold, eks maling av oppganger. - Energikostnader: Den største energikostnaden i sameiet er leveransen av fjernvarme. Den avregnes direkte mot seksjonseierne og ordnes slik: Alle betaler en akonto pr mnd basert på boligens areal. Leverandøren; Brunata, har en ordning som går ut på årsavslutningen pr 30.6. hvert år. Da avregnes kostnadene vurdert på grunnlag av målerne som er plassert i hver bolig. Noen får da penger tilbake og andre må betale inn mer fordi akonto er satt for lavt. Energiforbruket til hver enkelt seksjonseier måles via målere i leilighetene. Det er to typer målere: varmt og kaldt vann samt målere på radiatorer. De første ble skiftet i 2013, radiatormålere ble skiftet i 2019. Målene har en forventet levetid på ca 10 år. Det betyr at vi bør legge opp til en fornyelse av målere for varmt og kaldt vann løpet av 2025. Det betyr også en økt kostnad å skulle bytte vannmålere. Sameiets økonomi - låneforhold: - Ett felles lån for drift/vedlikehold, innfris 28.02.2026. Dette lånet nedbetales av alle eierne fordelt etter eierbrøken. - Ett lån for utvidelse av balkonger, som innfris 01.10.2043. Dette lånet er tatt opp i sameiets navn, men nedbetales av noen av seksjonseierne. - i 2024 har sameiet fått innvilget et lån på kr 300 000 for delvis finansiering av oppussing av oppganger. Det nedlagte fellesvaskeriet og ryddet fyrrom - Styret har gjennomført en undersøkelse og de fleste som svarte ønsket å bruke vaskeriet som trimrom. Styret har begynt å tenke på innredning og kjøp av utstyr, fortrinnsvis brukte trimapparater. Styret har bestemt at det tidligere styrerommet skal pusses opp, sette inn panelovn og innredes som styrerom. Fyrrommet er ryddet, men det er ikke tatt stilling til hva ledige arealer skal brukes til. Pga fjernvarmesentralen er ikke rommet egnet til åpent bruk, men de kan ta imot bildekk og annet som kan langtidslagres/som man ikke trenger tilgang til daglig. Rehabilitering/større vedlikehold i 2023/24: Styret har innhentet tre anbud og har satt i gang arbeidet med maling av fire oppganger. (Tidspunkt for gjennomføring er kun anslag. Gjennomføring og tidspunkt er helt avhengig av at det ordnes med finansiering for de ulike tiltak.) 1. Male trappeoppganger (gjøres i 2024). Antatt kostnad kr 440 000 2. Reparere dreneringskum i bakgården (som har sunket i terrenget (2024). 3. Utrede behovet for å skifte energimålerne i hver seksjon og hva det koster (2025) 4. Gjøre i stand gammelt vaskerom og styrerommet (2024/25) Antydet kostnad kr 150 000. 5. Trappeoppganger: LED belysning med sensor (2024) prisantydning kr 150 000 6. Nye lamper i andre fellesareal kjeller (2025) antydet kr 100 000 7. Tilstandsvurdering av grunn og fundamenter (2025) 8. Drenering (2025 om vurderingen viser at det er nødvendig) pris ukjent – ikke innhentet 9. Skifte/ vedlikehold av soilrør kjøkken (Det er to soilrør til kjøkken i hver oppgang over 5 etg) (2025 år) pris ukjent – ikke innhentet 10. Sykkelstativ utvendig – vurdere behov (antatt kostnad kr 260 000) 11. Ny membran på tak, må vurderes (2024) og gjennomføres om nødvendig i 2025-2030.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 000,- pr. 01.07.2024

Borettslaget har to lån i handelsbanken: HANBAN-94927002536 Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo: 932 587,- Restløpetid: 1 år 8 mnd Flytende rente: 7,54% HANBA2-94927030920 Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo: 1 111 510,- Restløpetid: 19 år 3 mnd Flytende rente: 7,54%

Kr. 21 703,- pr. 31.12.2023

- Dugnad må påberegnes. - Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. - Styregodkjennelse og melding til styret ved kjøp av bolig. - Melding til styret ved utleie av bolig. - Ved flytting plikter både den som flytter ut og den som flytter inn å betale et gebyr på kr 500 for slitasje på fellesarealer. Seksjonseierene er ansvarlig for at innbetaling finner sted også når det skjer i forbindelse med inn-og utflytting av leieboere. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 578621

Lukk Borettslaget

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.07.1938. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også følgende: - Olaf Schous vei 12 - 18 - Skifte av sluk - Ferdig attest - 2006 - Olaf Schous vei 12 - 18 - Balkonger - Ferdigattest - 2020

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak - Siste dok. 27.6.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/179/38: 27.07.1936 - Dokumentnr: 8601 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1937 - Dokumentnr: 4236 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1963 - Dokumentnr: 9374 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:179 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1975 - Dokumentnr: 5480 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1975 - Dokumentnr: 5480 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 236/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER Formål endret for snr. 12 og 13 Rettet etter tingl. §18 16.16.2020 Arkivref 17/04393-9

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Boligen vil ikke bli vasket etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold