Larviksgata 2

Larviksgata 2Sagene - Torshov

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Larviksgata 2

Prisantydning: 7 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 778,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE | BJØLSEN

Marita Husum Nilsen v/Nordvik har gleden av å presentere Larviksgata 2! En lys 3-roms med attraktiv beliggenhet i Turtergården borettslag på Bjølsen. Leiligheten inneholder stue, separat kjøkken, to soverom, bad, wc, vaskerom og bod. Herlig balkong på 7 kvm vendt ut mot rolig gate og park. Vinduene ble byttet i 2020 og veggene ble malt i 2024. Boligen har behov for noe modernisering. Kort oppsummert: - Gjennomgående planløsning - Balkong på 7 kvm - Kjellerbod - To soverom - Vinduer 2020 - Separat kjøkken - Nymalte vegger 2024 - Nytt tak i borettslag 2024 - Moderniseringsbehov - Umiddelbar nærhet til park

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 18 588,-

Totalpris:: 8 302 194,-

Fellesgjeld:: 383 606,-

Felleskost/mnd:: 6 778,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 3 608 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Larviksgata 2, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 84 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, stue, separat kjøkken, to soverom, separat wc, bad, bod og vaskerom.

Entré Velkommen inn til en lys og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å innrede med garderobeskap, skoskap eller knagger på veggen. Stue Stuen er lys med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommet og skaper en luftig atmosfære. Stuen er malt i en lun farge og det er parkett på gulvet. Stuen er på hele 22 kvm og kan innredes på flere måter med blant annet spisebord, sofagruppe og tv-bord. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 7 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen ligger usjenert til med utsyn mot parken. Kjøkken Kjøkkenet har en luftig og lys utforming med plass til et spisebord ved vinduet og utsikt mot bakgården. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri og fliser på veggen over benkeplaten. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsplass og oppbevaring i både skap og skuffer. Soverom Boligen tilbyr to romslige soverom. Begge soverommene kan enkelt innredes med seng, nattbord og tilhørende møbler, og gir god plass til personlig tilpasning og komfort. I hovedsoverommet er det et stort garderobeskap som medfølger. Bad Eldre flislagt bad med malte betongelementer i tak. Baderommet består av servant med skap, speil med downlights og hylleseksjoner og dusjkabinett. På grunn av alder og andre feil anbefales det at badet totalrenoveres. Toalettrom Flislagt toalettrom bestående av servant med skap, speil og toalett. Vaskerom Praktisk vaskerom med gode lagringsmuligheter. På grunn av alder og andre feil anbefales det at vaskerommet totalrenoveres.

Borettslaget er deleier i Bjølsen Garsjesameie hvor garasje-plass kan leies. For leie av p-plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com. Plassene følger ikke boligen ved salg og må leietaker står selv ansvarlig for oppsigelse av leieforholdet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Magne Jonassen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det er malte trevinduer med 3 lags glass, vinduer fra 2020 er i bra stand med lite slitasje. Leiligheten har malt ytterdør med brannklasse B30. Malt balkongdør i tre med 3 lags glass fra 2020 og hoveddør fra 1980, begge dørene er i bra stand med slitasje på ytterdør. Det er balkong med utgang fra stuen, balkongen er overbygd av tak og har rekkverk av tre og metall. Det er gummiflis på gulv. Rekkverk på 100 cm og det er 25 mm mellom liggende spiler. Balkongen er i bra stand med noe slitasje på overflater. Etasjeskille i betong. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000. Våtrom - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Anbefalt tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Anbefalt tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Våtrom - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Anbefalt tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler er ikke funksjon teste Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Anbefalt tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Turtergården Borettslag ligger på Bjølsen i Oslo og består av 71 leiligheter og 4 næringslokaler. Borettslaget ble bygget i perioden 1978-80. Turtergården Borettslag er tilknyttet Boligbyggerlaget Usbl og er organisert etter de bestemmelser som følger av borettslagsloven. Styrets arbeid i 2023: - Skiftet membran på takterrasser - Byttet tak hos borettslaget, samt installering av solceller. - Oppgradering av lys i alle fellesarealer: gamle armaturer ble byttet ut med armaturer for led og bevegelsessensorer ble installert - Oppfølging og utbedring i flere lekkasjesaker, både i Kongsberggt. 3 og i Bergensgt. 8C og Bergensgt. 6. Bestilte spyling av vannlås, i forbindelse med lekkasjen fra plattingen i bakgården. - Gjennomført radonmålinger i borettslaget. - Kjøpt ny oppvaskmaskin til fellesrommet/festrommet og bålpanne til bakgården. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å bruke resten av lånet til skift av tak og solceller til utskift av leilighetsdører. Mail fra styret 20.12.24: Vi har ikke byttet ut dører enda. Det blir trolig gjort ila våren. Vi kommer ikke til å ta ut noe mer lån til dette. Det er ikke noen andre store prosjekter planlagt og derfor ikke planlagt noen nye låneopptak. Det er ikke planlagt noen økninger i fellesgjeld eller felleskostnader til 2025. For 2026 så forventer vi at felleskostnader kommer til å gå opp noe. Naturlig at det øker litt hvert år. Ikke observert noen skadedyr. Neste årsmøte er ikke bestemt enda. Men pleier å være i mai noen gang. Mail fra Bjølsen garasjesameie 22.01.2025: For tiden har vi noen ledige p-plasser og venteliste på p-plasser med ladeboks med dette endrer seg stadig.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og usbl medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 383 606,- pr. 21.11.2024

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Lånenummer: 12121012640, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 21.11.2024: 565 167 Andel av saldo: 10 781 Lånenummer: 16368001159, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 137 Saldo per 21.11.2024: 25 515 461 Andel av saldo: 372 826

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiskepersoner kan eie mer enn en andel.

Borettslaget har dugnad to ganger i året, en på våren og en på høsten.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret skal imidlertid være informert. Dyreholdet skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Hankatter som får gå utendørs uten tilsyn, skal være kastrerte.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92993052

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært sentral og populær beliggenhet på Bjølsen. Området er et veletablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehage, skoler, dagligvarebutikk og parker. Borettslaget har en solrik fellestomt med grøntarealer som er pent opparbeidet med diverse beplantning, busker og trær. Lekeplass, sittegrupper og sykkelparkering på fellestomt. Bjølsenparken er et av de mest populære rekreasjonsområdene i området, og ligger like ved leilighetene. Parken er et naturlig møtested for både store og små, med lekeplasser, piknikområder og turmuligheter. Akerselva, som renner like i nærheten, tilbyr vakre turmuligheter både oppover mot Maridalen og nedover mot Grünerløkka. Langs elva finner du også badeplasser som Brekkedammen og Stilla, perfekt for varme sommerdager. Voldsløkka, med sine idrettsanlegg, skatepark og grøntområder, ligger også i umiddelbar nærhet og gir gode muligheter for trening og utendørsaktiviteter året rundt. Bjølsen har et livlig lokalt nærmiljø med et mangfold av spisesteder og kafeer. Nyt ferske bakervarer hos Bjølsen Bakeri, eller ta en kaffepause på Kaffebrenneriet. For en hyggelig lunsj eller middag anbefales Sagene Lunsjbar og Mat & Mer, begge kjent for sin hjemmekoselige atmosfære og smakfulle menyer. Kulturscenen Soria Moria på Torshov er også innen rekkevidde og byr på underholdning i form av konserter, teater og kinoopplevelser. Dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige tjenester er lett tilgjengelig, og det er kort vei til Storo Storsenter som har over 130 butikker og restauranter, samt treningssenteret Sats. Det er kort vei til Myrens Verksted som byr på treningssenter, klatre park, squash hall og lekeland. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss nr. 37 og 54 fra Advokat Dehlies plass. Buss nr. 37 tar deg til Nydalen og Helsfyr, mens buss nr. 54 tar deg til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren. Buss nr. 20 fra Arendalsgata. På Torshov kan du ta trikken eller buss nr. 30 til Bygdøy. T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

I nærheten ligger blant annet Bjølsen barnehage. Boligen tilhører Bjølsen barneskole og deretter Voldsløkka ungdomsskole. Dette gir en enkel skolerute og muligheten til å danne nære fellesskap med andre barn fra nærområdet gjennom skolegangen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for da blokken ble bygget i 1982. I kommunens arkiver foreligger det en melding om gjenstående arbeider og det ble etterspurt en nærmere redegjørelse av lydtekniske forhold. Megler har undersøkt med kommunen og det fremkommer ikke mer dokumentasjon enn dette. Det foreligger ferdigattest for utskifting av samtlige balkongdører med sidefelt til todelt skyvedørsløsning med glassfelt og brannteknisk oppgradering av vinduer i trapperom i innvendige hjørner, datert 07.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: Bergensgata 6 - Bruksendring fra kiosk til frisør Saksnummer: 202300023 Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser Saksnummer: 201604951 Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus Saksnummer: 202101504 https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold