Anna Hagmans gate 3N

Anna Hagmans gate 3NMoss

1/35

Utvalgte bilder

Moss: Anna Hagmans gate 3N

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 350 740,-

Kommunale avg.: 9 234,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Bellevue, Jeløy

Velkommen til Anna Hagmans gate 3N!

Fin planløsning over tre plan med 3 soverom og 2 stuer.

Ny kjøkkeninnredning og nytt gulv i stue/kjøkken fra 2022.

Varmepumpe fra 2024 og to vedovner.

Oppgradert elektrisk anlegg og sikringsskap i 2024.

Markterrasse ved inngangsparti og veranda fra kjøkken.

Parkering i garasje.

Svært naturskjønt område med nærhet til sjø og skog.

Eiendommen ligger i gamle Fylkesmannshaven på Bellevue, i et veletablert og tilbaketrukket boligområde. Innenfor 10-15 min. gangavstand finner man flere barnehager og barneskoler, samt Hoppern ungdomsskole. Med kun 200 meter til busstopp, 500 meter til nærmeste dagligvarebutikk og under 1,5 km til Moss sentrum med togstasjon legges det til rette for en enkel hverdag for liten og stor.

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold. Solen treffer sydøstsiden på morgenen og går ned på vestsiden ved 21-tiden på høysommer, i følge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 200 000,-

Totalpris:: 5 350 740,-

Omkostninger:: 150 740,-

Kommunale avgifter:: 9 234,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 277,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 30. november, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Anna Hagmans gate 3N, 1511 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Trapperom, kjellerstue, bod, bod 2, bod 3, vaskekjeller.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, toalettrom, stue, kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 38 kvm. Markterrasse, veranda.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 49 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et ikke-måleverdig areal på 7m², slik at totalt gulvareal i 2. etasje er på til sammen 56m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke søkt bruksendring for kjellerstue. Vær oppmerksom på at det for avvik vil kunne komme krav om søknad/endring. Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til mengde dagslys. Begrenset romhøyde i kjellerstue, ca. 2,25 meter.

Eiendommen har gode solforhold. Solen treffer sydøstsiden på morgenen og går ned på vestsiden ved 21-tiden på høysommer, i følge selger.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom/gang, tre soverom og bad. Underetasje: Trapperom, rom brukt som kjellerstue, tre boder og vaskekjeller. Øvrige arealer: - Markterrasse og veranda på til sammen 38 kvm. - Garasje i rekke.

Halvpart av tomannsbolig med fin planløsning over tre plan - perfekt om man ønsker eneboligfølelsen med halvparten av vedlikeholdet! I kort gange fra boligen er det parkering i egen garasje som en del av felles garasjerekke. Tomten er for det meste omgitt av hekk og det er adkomst over hageflekk på fremsiden, samt en markterrasse med plass til utemøblement der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Enkel adkomst med kun to trappetrinn opp til et overbygd inngangsparti med tilgang til en hendig bod på 6 kvm. Innenfor døren ønsker en romslig entré velkommen med skyvedørsgarderobe og knagger til å henge fra seg yttertøy. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater i flere ender og åpen løsning som gir godt lys og fin romflyt. Laminatgulvet var nytt i 2022 og det ble satt inn varmepumpe i 2024 for behagelig inneklima hele året. Den gode størrelsen og utformingen gir plass til både en hyggelig sofakrok og spisestue, og midt i rommet er en frittstående peis som sørger for varme og god atmosfære i hele stuen. Kjøkkenet ligger i eget rom og var nytt i 2022, med god oppbevaring i over-, under- og høyskap. Innredningen har mørke, slette fronter og benkeplate i laminat, og for det meste integrerte hvitevarer som består av platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til et stort kjøleskap innerst i rommet. Mot sydøst er det store vinduer som slipper inn rikelig med lys og i hjørnet ved vinduene er det plass til frokostbord. Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda med god størrelse der morgen- og formiddagssolen kan nytes. Ta enkelt med frokosten eller lunsjen ut i solen, eller benytt deg av skyggen på varme dager. For solskjerming er det montert markise. Boligens bad ligger i 2. etasje og er antatt fra byggeår, med lysmalte overflater og belegg på gulv. Innredningen består av dusjkabinett, gulvfestet toalett, skapseksjon med nedfelt servant, vegghengt skap og speilskap med integrert belysning. Rommet fungerer med dagens standard, men det må på sikt påregnes oppgradering grunnet alder. Med adkomst fra entreen i 1.etasje er i tillegg et praktisk, lyst toalettrom med toalett, servantskap og speilskap. De tre soverommene er alle plassert i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og er innredet med to doble garderobeskap. Soverommene har store vindusflater for naturlig lys og hyggelig utsyn mot nabolaget. Soverom 2 brukes i dagens løsning som kombinert gjesterom og kontor, og er innredet med dobbeltseng, kontorpult og flere garderobeskap. Soverom 3 er innredet som barnerom, men har plass til både seng og garderobeløsning. I kjeller gir rom innredet som kjellerstue et sted der man kan trekke seg litt tilbake. Rommet har lunt vegg-til-vegg teppe, lysmalte overflater og en Jøtul vedovn for varme og hygge. Dette rommet er ikke omsøkt og rommet er ikke godkjent for varig opphold. I kjeller finner man også et praktisk vaskerom med røropplegg for vaskemaskin, utslagsvask, sluk og plass til oppbevaring, samt tre gode boder for lagring. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater og tapet. - Gulv med laminat, belegg og helteppe. - Takess-plater og trepanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Stoppekran tilgjengelig. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i vinduskarmer, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med panelovner og varmepumpe luft-luft. - VV-bereder 200 liter montert i rom med sluk. - Oppgradert elektrisk anlegg, hovedsikring og underkurser med nye jordfeilautomater i 2024. - Hovedsikring/overbelastningsvern 63A, 2x16mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger garasje i rekke. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført en flere oppgraderinger og påkostninger i boligen de siste 3 årene: - Ny innmat i sikringsskap + overspenningsvern i april 2024. - Installasjon av varmepumpe i april 2024, med ny kurs i sikringsskap i april 2024. - Utbedring av mekanisk avtrekk/ventilasjon på loftet i november 2023. - Malt overflater i 2. etasje. - Gravd ned fiber til huset i 2023. - Ny kjøkkeninnredning og nytt gulv i stue/kjøkken i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny innmat i sikringsskap + overspenningsvern (april 2024) Ny kurs i sikringsskap for varmepumpe (april 2024) Installasjon av varmepumpe (April 2024) Utbedring av mekanisk avtrekk/ventilasjon på loftet (november 2023). Arbeid utført av Moss Elektroinstallasjon 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja.

Moss Eiendomstaksering AS

Halvpart av tomannsbolig: Saltak med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak med kaldtloft oppført som sperrekonstruksjon. Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2- og 3-lags isolerglass. Vinduer på 2 stk soverom i 2. etasje med pvc-karm med 2-lags isolerglass fra 2012. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Markterrasser med terrassebord på tilfarere. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Generell. Beskrivelse: Rommet fungerer med dagens bruk, men må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 50 000-100 000. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 12.11.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomannsboligen ligger i et veletablert og tilbaketrukket område på Bellevue på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Fra leiligheten er det under 1,5 km til Moss sentrum, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (under en time til Oslo) og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med fasiliteter som kjøpesenter, nisje- og kjedebutikker, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. Innenfor 10-15 min. gangavstand finner man flere barnehager og barneskoler, samt Hoppern ungdomsskole. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med kun 200 meter til nærmeste busstopp. For dagligvarehandel ligger Joker Jeløy 500 meter fra boligen, med lett tilgjengelige åpningstider, og Coop Extra tar 15 min. å gå til eller en enkel kjøretur på 3 min. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. På under 20 min. rusletur er man på Rosnes med strand, båthavn og roklubb ved Mossesundet. Albyskogen er en av de populære perlene på Jeløya. Her finner man flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser går man til på 10 min, og Moss tennisklubb er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn. Dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 18 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Moss verft (busstopp): 3 min. gangavstand Moss stasjon: 23 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Torderød barnehage og skole: 9 min. gange Bellevue barnehage: 11 min. gange Ramberg barnehage: 12 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 10 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 23 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 6 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 20 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1980, som for det meste stemmer med dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er følgende endringer: I følge opprinnelige tegninger var kjeller innredet kun med et vaskerom og ellers disponibelt rom. - Del av kjeller er innredet som kjellerstue. Rommet er ikke omsøkt til kommunen og derfor ikke godkjent for varig opphold. Takstmann opplyser om at det er begrenset romhøyde i kjellerstue med ca. 2,25 meter. - I tillegg er det etablert tre boder. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen er regulert til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 278 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 88. Navn: BELLEVUE. EIENDOMMEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.06.1973. Delareal: 278 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/558: 30.03.1981 - Dokumentnr: 2505 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:559 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:565 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:566 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:567 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:568 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eier av tomt nr. 3N har rett til bruk av samt solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles ledninger og tanker fra eget tilkoplingspunkt på fellesledningen og frem til fellesledningens tilkopling på hovedledning. Tomt nr. 3P, 5E, 5F, 5H og 5G har rett til å anlegge samt ett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. 16.11.1981 - Dokumentnr: 7959 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eieren av eiendommen er forpliktet til å være medlem av Bellevue Grendelag. Naboeiendom har rett til adkomst for nødvendig vedlikehold og reparasjon av boligen. I tilfelle brann er eieren forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år. Dette gjelder også garasje. Eieren av eiendommen må etterkomme krav fra grendelaget vedrørende garasjens vedlikehold, utv. farger etc. 30.03.1981 - Dokumentnr: 2506 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:559 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Tomt nr. 3N har rett til å anlegge samt rett og plikt til å vedlikeholde ledninger og kummer på eiendommen. Eier av tomt nr. 3P har solidarisk ansvar for å sette eiendommene nr. 3N tilbake til sin opprinnelige stand etter at eventuelt arbeide på felles del av ledningsnettet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold