Nannestadgata 3

Nannestadgata 3Skedsmo

1/35

Utvalgte bilder

Skedsmo: Nannestadgata 3

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 661 666,-

Felleskost/mnd: 4 359,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

LILLESTRØM

Nannestadgata 3 er en lys, gjennomgående 2-roms andelsleilighet i et populært og sentralt område. Leiligheten ligger i 1. etasje, det følger med en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og heisen tar deg enkelt opp til etasjeplan. I tillegg er det utgang til en balkong hvor herlige sommerdager kan tilbringes. Innvendig har leiligheten en moderne standard, og planløsningen rommer store og lyse rom. Stue og kjøkken er i åpen løsning, og det er godt med skapplass på soverommet og i entréen. I tillegg er det inngang til et flislagt bad, samt en praktisk innvendig bod. Boligen ligger i et sentralt boligområde, med kort vei til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, restauranter, kaféer og byens øvrige fasiliteter. Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 590 000,-

Totalpris:: 4 661 666,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 52 045,-

Felleskost/mnd:: 4 359,-

Fellesformue:: 15 119,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 30. januar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nannestadgata 3, 2000 LILLESTRØM

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, Soverom, Bad, Bod, Stue/Kjøkken
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 84 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, Soverom, Bad, Bod, Stue/Kjøkken I tillegg disponeres: - Garasjeplass - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en svært romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert et praktisk garderobeskap med skyvedører i glass. Entréen ble, i likhet med stue/kjøkken og soverom, oppusset i 2023/2024. Det er lagt pen 1-stavs parkett i lys farge på gulvet, og veggene er malt i en tidsriktig farge. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, i åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til stor sofa, tv-møbel og spisebord. Også her er det lagt parkett, og veggene er malt. I taket er det etablert downlights. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 5 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Uteplassen er overbygget, og det er montert solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen og sosial løsning mot spisestuen, og byr på mye benk-/skapplass. Innredningen har profilerte beige fronter, samt nedfelt benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er plass til frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin, og montert integrert ovn og platetopp. I tillegg er det etablert en smart barløsning på kjøkkenet. Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Dette er ikke et krav til dagens kjøkken, men anbefales etablert. Bad: Fra gangen er det inngang til et romslig baderom, med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Soverom: Boligen har et svært romslig soverom, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med downlights. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er mulighet for å sette opp ladeboks, da borettslaget har etablert infrastruktur for ladere i garasjen. Borettslaget har 5 gjesteparkeringsplasser og 23 plasser i garasjen. - Alle parkeringsplasser i garasjen har er klargjort for ladeoppleg (infrastruktur). - Det er etablert noen ladebokser for næringsdelen og to privat. - Det er ekstern administrasjon av anlegget ved Istad Kraft AS og Defa AS.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostning: - Malt alle vegger, tak og lister. - Byttet gulv til 1-stavs parkett. - Malt fronter på kjøkken, byttet håndtak og foliert benkeplaten. - Nytt innebygd garderobeskap med spotter. Bygget ble malt utvendig i 2023.

Når kjøpte du boligen? Svar: Selger kjøpte boligen i 2023 og har eid boligen i 11 måneder. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Har ikke sett skjeggkre, men har sett sølvkre ved en anledning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet lamper i gang, soverom og bad.

Sivert Dalen

Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med teglstein og kledning. Salttak i trekonstruksjon tekket med takstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad: - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende fall til sluk. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Andre rom: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. VVS: - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid, alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring eller EL-kobling. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende luftutskiftning av oppholdsrom. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se også vedtekter for vilkår for bruksoverlating.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Nannestadgata Borettslag ble stiftet 11.02.1997. - Borettslaget består av 22 andelsboliger, fordelt på 1 bygninger med adresse Nannestadgata 3, og har en eiet tomt på 1507m2. - I tilegg har eiendommen 36 garasjeplasser og 5 gjesteparkerings-plasser ute på egen tomt. - Eiendommen har også en næringsdel på 346 m2, som er utleid til 2 virksomheter. - Eiendommen har gnr 81, bnr 2463 i Lillestrøm kommune. - Styrets e-post er nannestadgata@borimail.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Siden ordinær generalforsamling torsdag 20.04.2023 har styret avholdt 6 styremøter og behandlet 128 saker så som: - Godkjenning av nye eiere/bruksoverlating. - Forkjøpsrett. - Bruksoverlating. - Budsjettering. - Regulering av felleskostnader. - Internkontroll og HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet). - Løpende vedlikehold. - Forsikringsskader. Av andre større saker kan nevnes.: Styret har vært i 3 møter med Fylkeskommunen og Entreprenør Isachsen ang. vask av blokka og skifting av ødelagte nedløpsrør mot Storgata. Alle nedløpsrør fått påsatt krave i bunn for å lede nedløpsvann direkte i renne ut i gaten, og gammel kum på fortau fjernet. Befaring med Lillestrøm Kommune v/ Erik Grønli samt folk fra vedlikholds-avdelingen vedr. oppfylling langs grunnmur i Nannestadgata og i innkjøringen til blokka. På venstre side av innkjøringen er det et stort hull i grunnen, dette må fylles igjen. Dette hullet ligger på eiendommen til sameiet Nannestadgata 1, hvor Borettslaget har en bruksrett og deler innkjøring med Sameiet. Utbedring er tatt opp med Sameiet. Kostnadene for vaskingen av blokka er delt mellom Fylkeskommunen, utbygger og Borettslaget/Næringsdelen. Alle vasking av vegger ut mot Storgata og Nannestadgata, samt vest-, og nordvegg på heishus og trappetårn er betalt av fylkeskommunen. Serviceavtaler med forskjellige firmaer som utfører diverse tjenester: Portservice Oslo og Akershus AS - ( garasjeport ) Schindler AS - ( heisservice ) Kleva AS - ( renhold trapp,balustrade og vinduer) Firesafe AS - ( brannsikkerhet / røykvarslere ) Bygårdsservice AS - ( VM tjenester ute/inne. Iflg avtale.) Elektroexperten AS - ( elektriske tjenester / arbeider ) Danitek AS - ( ventilasjonsanlegg ) Akershus Rør AS - ( rørlegger tjenester ) Bergersen VVS AS ( ikke fast avtale) - ( rørlegger tjenester ) Takrådet AS - ( takarbeider/membran ) Pelias AS - ( skadedyr bekjempelse ) Vedlikehold: Det utføres løpende vedlikehold etter behov. Kontroll av shingeltak 4.etg. utføres av Takrådet som Brl. har avtale med. Skifte ut lamper i svalgangene med LED lamper, etter behov. Styret økte bestående lån med kr. 500.000,-- som bestemt i GF 2023. Andre vedlikholds oppgaver og arbeider utføres etter behov. Det som eventuellt skulle oppstå vil bli tatt fortløpende avh. av alvorlighetsgrad. - Bygninger: Borettslagets eiendommer, bygninger m.m er forsikret i Gjensidige Forsikring, polise nr 2814488. Som hovedregel dekkes de fleste skader på bygningen, så sant skaden er plutselig og upåregnelig. Manglende vedlikehold er ikke en forsikringssak i seg selv. Egenandel er fremdeles kr 10.000,-.«Heldekning for boligsammenslutning» dekker følgeskade av utett våtrom, men selve våtrommet er eiers vedlikeholdsansvar. Forsikringen dekker ikke innbo og løsøre. Den enkelte andelseier bør selv tegne en innboforsikring. - Skadedyr: «Heldekning for boligsammenslutning» omfatter også forsikring mot skadedyr. Forsikringen dekker bekjempelse av mus og rotter i bygning etter påvist aktivitet. Forsikringen dekker også skade voldt av ulike innsekter, se utfyllende liste i vilkårene. Styret blir kontaktet dersom det har oppstått skader på bygningen. - Ved skade: For å melde skade benyttes skademeldingsskjema på www.bori.no. Ved akutt skade kan vakttelefon 915 02300 benyttes. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Bori BBL - Eierskifte

Andelseierne i borettslaget og medlemmer av BORI har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Som andelseier i borettslaget har man anledning til å tre inn i høyeste bud, foran de med lengst ansiennitet i BORI. Ansienniteten regnes fra den dagen BORI har mottatt innbetaling på medlemskapet. Forkjøpsrett utlyses på BORIs nettsider www.bori.no. Andelseierne må selv følge med og melde sin forkjøpsrett direkte til BORI. Når boligen selges betyr det at det medlemmet som har lengst ansiennitet kun trenger å melde sin interesse for vedkommende bolig, men ikke trenger å delta aktivt i budgivningen. Hvis boligen er solgt, kan medlemmer av BORI tre inn i den fastsatte kjøpesum. Frist for å melde interesse hos BORI er satt til 01.10.2024, kl. 14:00.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 52 045,- pr. 30.06.2024

Borettslaget har ett felles lån: Bank: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån Terminer: 4 terminer per år. Rentesats per 30.06.2024: 6,55% pa. Løpetid: 03.07.23 - 30.06.38 Saldo per 30.06.24: 1 240 520,- Andel av saldo: 52 045,-

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Kr. 15 119,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. 538 956 og et negativt årsresultat på kr 596 075 som er kr. 894 996 dårligere enn budsjettert. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån. Avviket mellom regnskap og budsjett skyldes i hovedsak: - Forskjell mellom estimerte og reelle kostnader som har påløpt. - Endringer i rentesats over året. - Uventede drift- og vedlikeholdskostnader som har kommet i løpet av året. Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital. Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag, utgjorde pr 31.12.2023 kr 333 805. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og balansen og de regnskapsoversikter som fremkommer under noter til regnskapet. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr 31.12.2023 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget, og at dyreholdet ikke er til vesentlig sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2814488

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boliger på eiendommen datert 21.05.1999. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Vedrørende utsetting av høyder, fallforhold ved fortau et½ jf. punkt Bi vedtaket: Det er innkalt til møte 19.05.99, med plan, drift, Statens Vegvesen-Romerike, bygning- og kontroll og utbygger/ansvarshavende for avklaring av ovennevnte forhold. 2. Overflatevann fra eiendommen må disponeres/ivaretas på egen grunn. 3. Lekeplass/uteareal må opparbeids snarest, senest innen 01.07.99. 4. Rømningsveier fra garasjen må merkes forskriftsmessig før innflytting, jf. byggeforskrift kap. 34:451 (rømningsvei, belysning og merking) 5. Revidert tegning av garasjen (brannverntegning) innsendes der rømningsvei/nødutgang, slokbigsutstyr ect. er inntegnet. 6. Det må innsendes søknad for godkjenning av oppsatte boder i garasjen. 5. Det må monteres barnesikring på all vinduer. 6. Det må innsendes dokumentasjon på at alle rør/kabler og kanaler gjennom brannvegg/dekke eller branncellebegrensede bygningsdeler er utført forskriftmessig. 7. Beisen må ikke brukes før bruks/ferdigattest foreligger. 8. Soverom og teknisk rom (i kjeller) må ventileres. 9. Avkast luft for ventilasjon av garasjen er ført ut under terrassen i 1 etg, og det forutsettes at avkastlufta ikke medfører ulemper eller helsefare for beboerne. lnnreguleringsprotokoll av ventilasjonsanlegget innsendes. (Er utført i følge ansvarshavende) SANITÆR: 10. Stoppekranskilt må monteres. 11. Revidert situasjonskart og "som bygget" tegninger innsendes der kummer, stengeventil forgreninger og anborring er inntegnet og målsatt/koordinatbestemt. 12. Det innsendes dokumentasjon på at De montert brannslanger i leilighetene er av godkjent type. 13 Vannmåler er montert. Det ble satt frist på ett år fra brukstillatelsens utstedelsesdato for å ferdigstille anmerkningene. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i etterkant. Det foreligger ferdigattest for heis på eiendommen datert 24.06.1999. I tillegg er det utstedt ferdigattest for utvendig trapp på eiendommen datert 21.04.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i et regulert område til bolig/forretning/kontor. Nærliggende områder er regulert til offentlig/privat tjenesteyting, frittliggende småhus, bolig/kontor, kombinert bebyggelse- og anleggsform, kjørevei. Reguleringsplan under grunnen viser at nærliggende områder er regulert til faresone, parkering, boder og p-hus-anlegg. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur, tjenesteyting, hovedveg, hovedveg framtidig og bebyggelse nåværende. Det foreligger reguleringsplanforslag for Lillestrøm nord på eiendommen. Arbeidet forberedes nå og planen skal legge føringer for utviklingen av området. Den skal ta opp temaer, som samferdsel, grøntstruktur, boligtyper og kulturminner. Januar 2023 til januar 2024 er satt av til utredninger og medvirkning. Kjernen i planområdet er kvartalene mellom Romeriksgata, Vestbygata, Brøtergata og Henrik Wergelands gate. I tillegg har kommunedirektøren foreslått å ta med Storgata over Kjeller flyplass, Måsan barnehage, og Vestbyparken med skole, barnehage og næringsområder. For mer informasjon, se Lillestrøm kommune sine nettsider: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/lillestrom-nord/. Lillestrøm sentrum er i stadig utvikling og det må regnes med pågående byggearbeider og endringer i trafikkbilde i en periode fremover. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H570_ og H810. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø og sone med krav om felles planlegging. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, fare for kvikkleireskred berører ikke eiendommen, men eiendommen ligger under marin grense. Temakart for grunnforurensning viser at nærliggende områder har akseptabel forurensning med dagens areal- og resipient, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom og flomsonekart viser at eiendommen ligger i et aktomhetsområde for flom, men at eiendommen ikke berøres av flomsonekart. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1998/6679-1/8 05.05.1998 OBLIGASJON Beløp: NOK 31 785 302 Panthaver: BORETTSL. ANDELSE. I FELLESS. JF LOV OM BURETTSL LØPENR: 13205359 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2463 1998/6679-2/8 05.05.1998 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter byggelån og faste lån som er nødvendig for å gjennomfør planen. 2010/732017-1/200 27.09.2010 ** TRANSPORT AV PANTHAVER, BYTTE AV BANK FRA: ROMERIKE BOLIGBYGGELAG LØPENR: 2249990 TIL: BORETTSL. ANDELSE. I FELLESS. JF LOV OM BURETTSL LØPENR: 13205359 1998/15350-2/8 30.09.1998 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 197 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 197 FNR: 0 SNR: 1-41 Rett til å benytte felles lekeområde/plass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2463 1999/3217-2/8 08.03.1999 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 2010/374196-1/200 26.05.2010 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2463 FNR: 0 SNR: 2 Bruksrett til 7 parkeringsplasser i garasjeanlegg 2016/638124-1/200 12.07.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING Bruksretten er redusert til fem plasser 2011/974414-1/200 23.11.2011 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: BORI UTBYGGING AS ORG.NR: 875 849 492 Gjelder to parkeringsplasser Saksnr 10-173734TVI-NERO 1999/3217-1/8 08.03.1999 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2001/2333 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 Eiendommens rettigheter: 1998/15350-1/8 30.09.1998 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 197 FNR: 0 SNR: 1-41 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2463

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold