Johan Schaannings gate 94

Laster salgsoppgave...

Johan Schaannings gate 94Skien

1/70

Skien: Johan Schaannings gate 94

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 100,-

Kommunale avg.: 40 263,- per år

BRA-i: 203 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - DOKTORSTYKKET

Denne attraktive eiendommen ligger på ytterste rekke i Johan Schaannings gate, i blindvei, i et av Skiens mest etterspurte områder. Her kan man nyte en fantastisk utsikt og nydelige solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Tomten er pent opparbeidet med plen og gruslagt atrium, og ligger godt skjermet for innsyn. Utenfor stuen, mot vest, er det solrike terrasser med direkte adkomst til hyggelig naturtomt som tilhører eiendommen på 1485 kvm. Boligen har tilhørende leilighet, leieinntekter kr 9.500,- pr.mnd, skattefritt. Eiendommen er vesentlig påkostet på 2000-tallet og fremstår som innbydende og delikat. Det er en gjennomgående god standard på materialvalg, innredninger og tekniske installasjoner. Særdeles gode parkeringsmuligheter i trippel garasje. En sjelden mulighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Kommunale avgifter:: 40 263,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 1 485,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Johan Schaannings gate 94, 3746 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 203 kvm
BRA-e: 83 kvm
Totalt BRA: 286 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 18 kvm. Vaskerom og bod/trapperom
Totalt BRA: 18 kvm

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm. Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, forstue/kontor, toalettrom, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 35 kvm. Platting og skiferlagt platting

Hybel
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom
Totalt BRA: 52 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 7 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm

Hoveddel 1. etg: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, forstue/kontor, toalettrom, bad og 2 soverom. Kjeller: Vaskerom og bod/trapperom. Leilighet 1. etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Trippel garasje og utvendig bod.

Denne praktfulle, arkitekttegnede familieboligen ble tegnet av arkitekt Arnt Reppesgård i 1964, for Rådmann Hungnes. Boligen fremstår som velholdt og gjennomført, med kvaliteter og særpreg både når det gjelder utforming og materialvalg. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet med gode romløsninger og lune, sosiale rom og soner som gir en god atmosfære. Det er store vinduer fra gulv til tak i stuen/spisestuen som gir et fantastisk lys-innslipp, og med nydelig utsikt. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves! Hoveddel Fra et hyggelig, lukket og særpreget atrium er det to innganger til eiendommens hovedbolig, en hovedinngang samt egen inngang til grovkjøkken/ mulig vaskerom. Fra vindfang er det videre inngang til separat toalettrom, stuer og kjøkken samt soveromsfløy med baderom. Boligen har en meget god plassering av oppholdsrom og lukket soveromsfløy. Denne velholdte boligen har en stemningsfull, romslig stue med flotte særpreg og arkitektur som kjennertegner det populære 60-tallet. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom, med gode møbleringsalternativ. Her kan man nyte utsikten via store panoramavinduer og god takhøyde gir en nydelig atmosfære. Rommet har stor, oppmurt peis som gir en hyggelig stemning og god oppvarming til denne flotte boligen. Det er klargjort med strømopplegg til varmepumpe. Spisestuen ligger praktisk plassert ved inngangen til kjøkkenet. Et nivå ned fra stuen ligger forstuen, som i dag benyttes som kontor/bibliotek. Dette rommet kan med enkle grep settes tilbake til originalt soverom dersom det er ønskelig med 3 soverom i boligens hoveddel. Herfra er det utgang til vestvendt skifterlagt terrasse, med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning fra HTH, nytt i 2016. Innredning har slette hvite fronter på over- og underskap samt høyskap. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeplate av stein. Integrert hvitevarer som medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er god plass til hyggelig spisegruppe på kjøkken. Fra kjøkkenet er det trapp ned til boligens kjeller samt ned til arbeidsrom/grovkjøkken(mulig vakskerom med videre utgang til atrium. I boligens hoveddel er det et delikat baderom samt separat toalettrom og vaskerom i kjeller. Baderommet har tidsriktige, nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Frittstående servant med tilhørende speilskap med belysning. Rommet har gulvstående toalett og dusjkabinett. Praktisk toalettrom i entrè innredet med servant og gulvstående toalett. Vaskerommet i kjeller har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dersom det er ønskelig med vaskerom i boligens hovedetasje kan dette etableres innenfor kjøkken i grovkjøkken/arbeidsrom med egen utgang til atrium. I boligens soveromsfløy er det to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Soverom II er innredet med stor skyvedørsgarderobe og har plass til enkeltseng. Forstuen kan med enkle grep settes tilbake til originalt soverom dersom det er ønskelig med 3 soverom. Boligen har flere plassbygde garderober/skap med god oppbevaringsplass. For øvrig er det gode oppbevaringsmuligheter i kjeller, utvendig bod og garasjer. Leilighet Leiligheten har egen inngang på nordsiden av boligen. I vindfang er det god oppbevaringsplass til yttertøy. Denne praktiske leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøleskap medfølger. Baderommet har belegg på gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Gulvstående toalett og dusjkabinett. Baderommet har fått TG 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Separat vaskerom med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Det er to romslige soverom i leiligheten, begge har plass til dobbeltseng. Hovedsoverom er innredet med skyvedørsgarderobe og har utgang til hageområdet mot nord.

Det er svært gode parkeringsmuligheter med tre garasjeplasser, alle med egen port. Det er montert ladeboks i hver garasje med egen kurs. To koblet til boligen og en til hybelen. For øvrig gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Nytt bad for ca 20 år siden. Rørlegger, elektriker og flislegger var faglært. Mener at rørlegger og flislegger firma ikke eksisterer lenger. Elektriker var Elektro4 mener jeg. Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, det er drenert rundt ytterveggene av kjelleren, men det kommer fuktighet fra grunnen/sålen til veggen. Kapillær fuktighet Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, tak ved inngangsparti kjøkken. Utbedret for ca 20 års siden. Rundt pipa, ved pipebeslag - utbedret. Påvist litt fuktighet i tak på loft mot hybel. Utbedret, men ikke kontrollert Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har hatt en mus eller to på loftet. Flere år siden sist. Var enkelte sukkermaur på kjøkken før renovering. Kan være enkelte sølvkre på badet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? 3 stk. En i hver garasje. Egne kurser Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, taket på ny garasje og drenering er utført av eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp murveggene på ny garasje. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, selges med leieboer. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, men er utvidet med vaske- og soverom. (Utover det som tidligere er godkjent) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Utleiedel av huset er et tilbygg. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1964. Tilbygd 1972. Eldre utvendig bod. Bolig over 1 plan med liten kjeller og hybelleilighet. En garasje fra byggeår er bygd inntil boligen. Dobbel garasje fra 2008. Elbillader i hver garasje. 3 stk. Støpte grunnmurer. Siporeks. Vegger i teglstein og stående /liggende kledning. Glasert takstein fra ca 2000. Drenert rundt kjellerdel 2007. Utvendig vann og avløp til kum fra 2007. Eldre terrasse og skiferlagt platting bør utbedres. Vinduer2007-2023. Inngangsdør fra byggeår. Inngangsdør til kjøkken montert 2010. Montert eldre dør. Nytt støpt gulv i vf og kjøkken med varmekabel 2014. Nye fliser i forstue med varmekabel. Andre innvendige overflater fra byggeår. Kjøkken 2016 fra HTH kjøkken. Kjøkken i hybel fra 2003. Ny benkeplate og hvitevarer 2024. Oppvaskmaskin 2003. Bad fra 2004. Bad i hybel fra 1972. Vaskerom i hybel fra 2004. Vaskerom i kjeller fra byggeår. Vv-tanker 2023 i bolig og hybel. Automatsikringer ca 2014. Ingen kontroll siste 5 år. Utvendig Taktekkingen er av glasert tegltakstein fra ca 2000. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i kobber fra 2000. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Teglstein på deler av fasade vegger. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Plassbygde takstoler. Loft er etterisolert. Innblåst isolasjon over stuedel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2007-23. Vinduer med enkle glass i vf. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår, teak dør til kjøkkeninngang fra ca 2000 og malt balkongdør i tre fra 2021. Terrassedør i hybel fra ca 2010. Skiferlagt platting og eldre platting med spaltegulv. Et trinn inn til inngangsdører. Stein foran inngang til hybel. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Støpt gulv, tak og murte vegger i kjeller. Etasjeskiller er av betongdekke. 10mm helning på gulv i stue og 12 mm i gang. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteins pipe, vedovn og åpen peis. Det er klargjort med strømopplegg til varmepumpe i stue. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har lakkert tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår Antall TG 2 er 19 stykk og gelder veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger/terrasser og rom under balkonger, innvendig overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, gulv på bad 1 etasje, slum/membran/tettesjikt bad 1 etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom bad 1 etasje, gulv på vaskerom i hybel, sluk/membran/tettesjikt vaskerom i leilighet, overflater og innredning på kjøkken i leilighet, vannledninger, avløpsrør og elektrisk anlegg. Antall TG 3 er 2 stykk og gjelder vaskerom i kjeller og bad i leilighet. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel i hybel medfølger.
Følgende tilbehør og løsøre medfølger ikke: Utvendig kamera med innvendig enhet og innvendig lysstyring. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 23.03.1966. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/leilighet, datert 20.11.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Noe fasadeendring og utvidelse av bad(tidligere kott). Leilighet er noe utvidet fra hoveddel med vaskerom og soverom(utover det som tidligere er godkjent).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsendring for del av friarealet på Bølehøgda", datert 31.05.1979. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, friområde - nåværende og gul sone iht. T-1442 og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/64/79: 21.10.1964 - Dokumentnr: 402774 - Rettigheter iflg. skjøte DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1964 av Skien kommune. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. Kommunen har rett til å foreta uthugging av trær i henhold til hugstplan utarbeidet av bygartner. Eieren er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 64/73 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold