Uranienborg Terrasse 19

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Uranienborg Terrasse 19

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 597,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg / Frogner

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Uranienborg Terrasse 19 - En innbydende og lys 2-roms selveier med populær beliggenhet på en av Frogners beste adresser. Leiligheten ligger rolig til, i enveiskjørt gate, og holder en høy standard fra 2012 da den ble bygget om fra kontor til bolig. Gjennomtenkt god planløsning med store vindusflater og dype karmer som slipper inn rikelig lys. Praktfull og klassisk 1880-gård med hyggelig forhage. Umiddelbar nærhet til førsteklasses fasiliteter i byen, bl.a Bogstadveien. Kort oppsummert:

Lav felleskostnad

1 bod i samme etg

Nymalte overflater i 2024

Oppvarming via gulvvarme inkl

150m unna gode kollektive forbindelser

Gjennomgående standard fra 2012, i opprinnelig klassisk bygård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1887

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 790 090,-

Omkostninger:: 137 090,-

Fellesgjeld:: 28 000,-

Felleskost/mnd:: 3 597,-

Fellesformue:: 13 337,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Uranienborg Terrasse 19, 0351 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

458 57 820 F.myhrberg@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 49 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Sokkel etasje - Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på sameiets fellesareal på ca. 3 m². Entré/hall: Velkommen til en pen og innbydende leilighet i en klassisk, praktfull 1880-gård med flott forhage og representativt inngangsparti. Hyggelig entré og en åpen god planløsning. Stue/kjøkken: Åpen og luftig stue/kjøkkenløsning med plass til flere hyggelige soner - både sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord med stoler. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fullintegrerte hvitevarer fra 2012 som inkluderer oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, platetopp og stekeovn. Grålaminert benkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og 1-greps blandebatteri fra Grohe. Det er nymalt i en delikat nyanse fra Jotun Tidløs som går fint sammen med det flotte 1-stavs eikeparkettgulvet. Praktisk plassert skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaring. Bad: Flislagt lekkert bad fra 2012 utstyrt med gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Veggmontert wc, servantskap med speil over og 1-greps blandebatteri fra Damixa. Dusjhjørne med glassdører samt 1-greps dusjbatteri fra Damixa. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligens soverom har god plass til dobbelseng, nattbord og tilhørende møblement for oppbevaring. Plass til kontorpult og stol. Dype vinduskarmer ut mot bakgård gir en luftig og lys atmosfære.

Innvendig standard Entré/gang: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon og sikringsskap. Stue/kjøkken: Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Våtrom: 30x30cm fliser på gulv og og 5x5cm mosaikkflis på gulv i dusjsonen. 30x60cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekraner for kaldt- og varmtvann, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og 1-greps dusjbatteri i rustfritt stål fra Damixa. 60cm bredt servantskap med 1-speils profilert hvit front og hvit keramisk servant med 1-greps blandebatteri i rustfritt stål fra Damixa. Soverom: 1-stavs parkett på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Romventilator. Tekniske installasjoner: - Oppvarming via vannbåren gulvvarme. - Felles varmtvannstank plassert i felles kjeller. - Ventilasjon med mekaisk avtrekk på bad og tilluftsventiler på utvendige vegger. Romventilator på soverom. - Vannrør er rør i rør fra 2012 med rørfordelerskap plassert på bad med stoppekraner for kaldt- og varmtvann. - Avløpsrør i plast. - Sikringsskap er plassert i entré/gang med automatsikringer. Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2012. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 6 stykk. TG0 (Ingen avvik) - 2 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): 1. Vinduer og dører – Oppsummering Utvendige karmer har stedvis behov for vedlikehold. Enkelte vinduer tar i karm og trenger justering. Anbefalte tiltak: - Justering av vinduer og utbedring av utvendige karmer bør påregnes. - Overflatebehandling av karmene anbefales for å forhindre videre slitasje. 2. Kjøkken – Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av 1-speils profilerte, hvite fronter, 28 mm tykk grå laminert benkeplate i spon, nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Grohe. Innredningen har kullfiltervifte over stekesonen og integrerte hvitevarer: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. - Komfyrvakt og lekkasjestopper er ikke installert. - Det er noe hevelse på undersiden av benkeplaten ved vaskekummen. - Ingen tegn til fukt eller skader ble påvist i øvrige utsatte områder. - Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet, men innredningen vurderes som funksjonelt tilfredsstillende. Anbefalte tiltak: - Forsiktig bruk av vann ved vaskekummen anbefales frem til hevelsen på benkeplaten er utbedret. - Ved oppgradering av kjøkken anbefales det å installere lekkasjestopper og komfyrvakt for økt sikkerhet mot lekkasjer og tørrkoking. 3. Kjøkken – Oppsummering av avtrekk Kjøkkenventilatoren har omluftfunksjon med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering. Dette tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG2 er gitt grunnet mangel på mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak: - Ideelt sett bør det etableres mekanisk avtrekk for å oppnå TG1. Dette kan imidlertid være utfordrende i eldre bygg, og det må påregnes at avviket ikke alltid kan utbedres. 4. Vannledninger – Oppsummering Vannrør har ingen synlige tegn til lekkasjer. Fordelerskapet er plassert på badet og har drenshull. Stoppekraner for kaldt og varmt vann er funksjonelle ved kontroll. TG2 er satt fordi avrenningshullet i fordelerskapet er plassert for høyt, noe som medfører risiko for at lekkasjevann renner ut i konstruksjonen før det når drenshullet. Anbefalte tiltak: - Kontakt en rørlegger for å senke avrenningshullet i fordelerskapet. Dette vil sikre at lekkasjevann ledes korrekt til sluk og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. 5. Våtrom - Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres riss/sprekk og noe misfarging på fuger i nedre del av vegg i dusjsonen. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med registrert avvik, men utbedring av avvik på fuger i nedre del bør påregnes. Høyeste takhøyde måles i stue/kjøkken til ca. 2,31m, mens laveste takhøyde måles i nedsenket himling i stue/kjøkken til ca. 2,12m.

Sameiet har 2 stk gjesteparkeringer til disposisjon på gårdsplassen for seksjonseierne. Det er "førstemann til mølla" prinsippet som gjelder. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? År 2012. - Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 12. Antall måneder 3. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei. Selgers egenerklæringsskjema med vedlegg følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Dette har blitt utbedret, og det har ikke vært noe fuktinnsig de siste to årene. Dokumentasjon av utbedring er gjort av Fuktstopper A/S. Dokumentasjon er vedlagt.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein med bentong på gulv. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt med trekninger og ornamenter. Taket er et valmtak og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør er brann og lydklassifisert EI30/rW 35dB. Leiligheten ble etablert i et eldre kontorbygg i 2012 og fremstår moderne og tidsriktig. Bærende konstruksjoner er hovedsakelig fra opprinnelig byggeår og enkelte skjevheter riss og sprekker er mer påregnelig enn i nybygg. Leiligheten holder likevel en høy standard, men vedlikehold og noe utbedringer er påregnelige. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved utleie må forretningsfører og styret underrettes skriftlig iht. vedtektene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

G - mørkegrønn

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom - Elektriske varmekabler på bad

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte teninger, men det er avvik fra disse med følgende kommentar iht. tilstandsrapport vedlagt denne salgsoppgave: - På godkjente tegninger er det etablert en bod (tilleggsdel) i stue/kjøkken (hoveddel) som ikke eksisterer i leiligheten i dag. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig hos Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring gjennom reguleringsplan S-3307, Endret regulering med reguleringsbestemmelser for Homansbyen, vedtatt 08.04.1992. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet: 202451856 - Byggesak: Holtegata 29 - Fasadeendring. Status: Igangsettingstillatelse gitt. 202020530 - Byggesak: Uranienborg Terrasse 9 - Bruksendring av loft til kontor og fasadeendring. Status: Igangsettingstillatelse gitt. 201413513 - Byggesak: Uranienborg Terrasse 19 - Oppføring av balkonger. Status: Igangsettingstillatelse gitt 200905133 - Byggesak: Hegdehaugsveien 36 - Rehabilitering av frisørsalongen La Bionda. Status: Tillatelse gitt. 202215290 - Byggesak: Hegdehaugsveien 36 C - Utvidelse og bruksendring av arealer for eksisterende tannklinikk. Status: Rammetillatelse gitt. 202317904 - Byggesak: Hegdehaugsveien 36 A - Fasadeendring og etablering av ventilasjonsaggregat. Status: Tillatelse gitt. 201410379 - Byggesak: Uranienborg Terrasse 18 - Flytting av murkant og gjerde i innkjørsel. Status: Igangsettingstillatelse gitt. 202460946 - Byggesak: Professor Dahls gate 8 - Bruksendring fra kontorareal til leiligheter. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/384/8: 03.04.1886 - Dokumentnr: 991788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:384 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1886 - Dokumentnr: 991789 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:384 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2012 - Dokumentnr: 676403 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 394/1288 Ny seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1288 21.08.2012 - Dokumentnr: 676403 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/1261

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold