Sars' gate 78

1/40

Utvalgte bilder

Sars' gate 78

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 884 621,-

Felleskost/mnd: 4 452,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

CARL BERNER/SOFIENBERG

Velkommen til denne moderne og delikate 3-roms leiligheten. Boligen ligger i et attraktiv område, med nærhet til både sentrum og marka. Det er også svært gode kollektivtilbud i området med trikk, buss og T-bane. Selve leiligheten har mange vindusflater og store rom, så boligen oppleves lys og romslig da den har en gjennomgående planløsning. Boligen er nylig bygget om til en 3-roms, så her er det bare å ta med tannbørsten og flytte rett inn. Praktisk er det også med et innvendig kott til ekstra klær og det man bruker i hverdagen, men ikke vil se. Kort fortalt: - 2 boder - Loftsbod på 2 og kjellerbod 2 kvm - Arealsmart planløsning, rikelig med plass til oppbevaring - Fyring, vv og fiber inkludert - Meget veldrevet borettslag - Kjøkken fra 2021/24 - Kort vei til off. komm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1943

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 4 884 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 65 000,-

Felleskost/mnd:: 4 452,-

Fellesformue:: 26 158,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sars' gate 78, 0564 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1943

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré , stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad og bod.
Totalt BRA: 52 kvm

6. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Boden på loft har skråtak og gulvarealet er ca 5 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boden på loft har skråtak og gulvarealet er ca 5m2. Boder på loft og i kjeller: Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Disse arealene må anses som omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar/lagrede gjenstander på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk.

Pen og oppusset leilighet i 3 etasje i et bygg fra 1942. Leiligheten ble overflateoppusset opp i 2021-2024 med nytt gulv på et soverom, malte overflater og nytt kjøkken. Samt ny innredning på bad i 2017 iflg tidligere salgsoppgave. Boligen har en normal standard. Det medfølger to stk boder hvor en er i kjeller og en på loft. Borettslaget har felles hobbyrom, fellesstue, fellesvaskeri, sykkelgarasje, felles grill mm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduene fungerer i dag, men utskiftning på sikt er å forvente. - Overflater på parkett Vurdering av avvik: Parketten har en del bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold, sliping kan være et alternativ i stedet for å bytte gulv. Kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20mm planavvik i stue gjennom rommet og ca 13mm lokalt. Det er registrert ca 14mm i gang og ca 12mm lokalt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påpekte avvik gir kun et generelt inntrykk av skjevheter, da måling på andre steder kan gi andre avvik. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist at dører kniper i karm, som tilsier at det bør foretas tiltak på dørene. Konsekvens/tiltak: Justering av dører må vurderes, men dørene fungerer i dag med avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad, Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er diverse hull i fliser etter tidligere oppheng. Det er registrert sprekker i mykfuger og noe missfarging i fuger. Konsekvens/tiltak:Det bør utføres lokale tettinger i hullene fra oppheng. Mykfuger bør skiftes grunnet sprekker. Missfarging av fuger er et symptom på aldrende konstruksjon. I hovedsak anses avvikene som kosmetisk, men ikke tilfredstillende tetting av hull kan føre til noe fuktvandring i konstruksjonen. Sett mot alderen på rommet må full oppussing vurderes på sikt og enkelt tiltak som nevnt over vil kun være lokale utbedringer som ikke forlenger levetiden. - Bad, Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm som er kravet. Deler av gulvet har under 1:100 fall og det er ikke kjent om membranen er ført opp bak terskel, ved denen løsningen skal det være en oppkant på 15mm ved dør. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket og eier har ikke hatt noen problemer med det. Dusjen ble funksjonstestet og det ble noe vann på gulvet, men gikk aldri nær døren. Jevnlig rensing av sluk foutsettes. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Rommet fungerer med dette avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dette vil si at det er omluft, slik at fett samles i filteret, mens luften blir ikke skiftet ut. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Iht til standarden NS-3600 er dette feil. Normalt er det ikke tillatt å montere mekanisk avtrekk i leilighetsbygg i sameier/borettslag. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret. - Vannledninger 2 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Da Kjøkken ble flyttet ble ikke ventilasjonen flyttet sammen med kjøkken og det er derfor ingen avtrekk fra rommet i dag. Konsekvens/tiltak: Videreføring av avtrekket vil medføre et langt strekk av kanalen, denne vil i så fall få redusert effekt grunnet lengden på strekket og vil uansett være naturlig avtrekk. Eier har ikke hatt problemer med dagens løsning, men det kan oppleves at matlukt blir sittende noe lengre i rommet. Dette er dog ikke en unormal utførelse ved flytting av kjøkken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Varmesentral Det er installert bergvarme anlegg som fellesanlegg. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. - Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. - Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. ØVRIG STANDARD Utvendig Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1984. Et glass på soverom er skiftet i 2021. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering. Innvendig Gulv: Parkett og laminat på et soverom, laminaten ble skiftet i 2024. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,68m. Alle overflater er malt opp i perioden 2021-2024 iflg eier. Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra 2001 iflg eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning/utførelse. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Gulvstående toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2021, med hvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilator fra 2024 over platetopp. Komposittkum med ett-greps blandebatteri. Avløpet er koblet via pumpe, slike installasjoner må ha jevnlig tilsyn. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Tekniske installasjoner - Vannledninger er av plast (rør i rør, men ikke i et system) til kjøkken. Det er synlige deler av avløpsrør av plast inne i leiligheten skiftet ifm flytting av kjøkken. Synlig støpejernsrør i himling på bad. - Boligen har naturlig ventilasjon. Luftespalter i vegg samt ventiler. Avtrekk på det som tidligere var kjøkken. Avtrekk på bad. - Det er installert bergvarme anlegg som fellesanlegg. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. - Varme fra radiatorer, koblet på byggets anlegg. Radiatorene har ukjent alder, men fremstår som nyere. - Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 40 amp Det ble utført el-tilsyn i 2023 uten påviste feil eller mangler. - Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjøkken er flyttet til stue, det foreligger faktura fra rørlegger og elektro.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flytte kjøkken, legge opp nye ledninger fra orginalt kjøkkenrom til nytt (i stue) Arbeid utført av: Sagene elektro - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, det var eltilsyn utført av Omexom elsikkerhet AS i leiligheten 22.08.23 - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, det har vært en pågående tvist mellom Engelsborg borettslag, Tøyenhus borettslag, Sameiet Professorløkka og Boligenergi AS. De andre boligselskapene fremmet erstatningskrav mot Engelsborg borettslag med påstand om at setningsskader hos dem skyldes boringen etter bergvarme på Engelsborg borettslags grunn. Det er enighet om at det er faktisk årsakssammenheng mellom brønnboringen og setningsskadene. Samtlige sakkyndige involvert i saken har bekreftet dette. Engelsborg borettslag har fremmet regresskrav mot firmaet Boligenergi som utførte arbeidene i 2018-2019, og erstatningskrav for setningsskader på borettslagets eget bygg. Engelsborg borettslag har vært villige til å forlike saken, men forhandlingene stoppet opp. Rettssaken ble derfor gjennomført i perioden 15.-31. mars 2023 og dommen ble avgjort i slutten av mai 2023. Boligenergi ble dømt til å betale erstatning for setningsskader hos Engelsborg borettslag etter bergvarmeprosjektet. Styreleder informerer om følgende pr. e-post den 27.03.2024: Det har kommet dom i tingretten, som nevnt over. Borettslaget ble funnet erstatningsansvarlig for setningsskader hos naboene. De vant frem med regress overfor entreprenøren, samt deres egne søksmål mot dem. Boligenergi har imidlertid anket, som kan bety ny rettssak i slutten av 2024. Saken har frem til nå handlet om ansvarsforhold, ikke utmåling av erstatning. Det er utsikt til avklaring om ansvarsforholdene i løpet av 2024. Styret informerer at de prøver å unngå låneopptak og husleieøkning ved å spare opp reserver før de fortsetter arbeidet. Berørte boder kan bli erstattet av nye i forbindelse med dette, men det er ikke formelt vedtatt at det skal gjøres alle steder.

Anders Roestad

Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje/kjeller og loft. Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i antatt armert betong. Saltakskonstruksjon, tekket med takstein. Trapper og repo i oppgang i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Svart skjenk på soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Engelsborg borettslag ligger på Sofienberg i bydel Grünerløkka, rett nedenfor Carl Berners plass. Borettslaget består av 306 andelsleiligheter og ble ferdigstilt i 1941. Vaktmester Borettslaget har en vaktmester som ivaretar daglige drift, og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Velstelt gårdsrom Borettslaget har grønne plener, og sitteplasser både under soltak og i det fri. Gassgriller er utplassert til gratis utlån i sommerhalvåret. Lave fyringskostnader På grunn av god bergvarme har borettslaget muligheten for lave fyringskostnader, og leilighetene er utstyrt med bergvarmepumpe som er en type væske-til-vann-varmepumpe. OBOS nøkkel Med OBOS-nøkkel kan du åpne døren med mobilen og dele nøkler like enkelt som du sender en tekstmelding. Fibernett Internett i borettslaget leveres via fiber inn til hver leilighet, som gir rask opp og nedlastning for alle beboere. Trimrom Borettslaget har trimrom med et utvalg treningsapparater. Alle borettslagets beboere er hjertelig velkommen til å benytte seg av trimrommet mot en lav årskontingent. Velferdsrom Velferdsrommet kan benyttes til barnedåp, konfirmasjon, møter, barneselskap og andre sosiale sammenkomster. Borettslagets hjemmeside: https://www.engelsborg.no/ Opplysninger fra styret - Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? Vi har setningsskader som krever reparasjon. Vi planlegger å gjøre det over tid uten låneopptak, men kan ikke garantere forløpet. - Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Husleien øker med 4 % f.o.m. januar 2025. - Er det lov med dyrehold? Det er tillatt med dyrehold. Vi har et punkt i husordensreglene om at man må informere naboene. Husordensreglene er tilgjengelig uten innlogging på Vibbo: https://vibbo.no/engelsborg/om - Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Ikke bøy fiberkabler. Ikke koble ut brannalarm. - Har dere noen parkeringsplass eller gjesteparkering i området? Nei. Borettslaget var part i en rettssak 15.-31. mars 2023 i Oslo tingrett. Styreleder møtte de fleste dagene. Både styreleder og vaktmester vitnet i rettssaken. Det var til sammen 8 søksmål som ble behandlet. To boligselskap som er våre naboer, hadde søksmål mot oss for setningsskader etter boring etter bergvarme hos oss. Vi hadde to søksmål om regress mot vår hovedentreprenør, samt et eget søksmål for setningsskader hos oss mot hovedentreprenøren. Hovedentreprenøren hadde søksmål om regress mot en underentreprenør for alle våre tre søksmål mot dem. Det kom dom fra tingretten datert 13. juni 2023. Ifølge dommen, er vi ansvarlig overfor begge naboene, mens hovedentreprenøren er ansvarlig overfor oss både i søksmålene om regress og vårt eget søksmål. Hovedentreprenøren ble også dømt til å betale oss saksomkostninger. Denne dommen ble imidlertid anket av hovedentreprenøren, så reparasjonene vi gjør er fortsatt for egen regning. Vi har i tillegg hatt utgifter til juridisk bistand. Saken har frem til nå handlet om ansvarsforhold, ikke utmåling av erstatning. Det er utsikt til avklaring om ansvarsforholdene i løpet av 2024. Styret jobber med bistand fra advokat for at også størrelsen på erstatning skal bli avklart. Det vil bli innhentet en rapport med kalkyle over utbedringskostnader. Vårt forsikringsselskap, Tryg, vil dekke halvparten av kostnaden til denne. Partene i saken er Engelsborg borettslag, Tøyenhus borettslag, Sameiet Professorløkka, Boligenergi AS og Rototec AS. Forsikringsselskaper til samtlige saksøkte parter er også involvert i tvisten. Hovedentreprenør Boligenergi er eid av AF Gruppen og OBOS med 50 % hver. Vår juridiske bistand kommer fra Advokatfirmaet Varder AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018 - 2019 Etablering av bergvarme 2017 - 2018 Nytt velferdsrom 2016 - 2017 Oppussing av oppganger 2013 - 2014 Utskiftning av fiber/brannvarslings 2013 - 2014 Bytteav alle radiatorer (880stk) 2012 - 2013 Oppgradering uterom, beplantning, veier 2011 - 2012 Maling av alle vinduer og balkongdører 2011 - 2012 Nye brannslukkere og varslere alle leil. 2011 - 2012 Nye utemøbler, benker/bord 2011 - 2012 Oppstart, montering sykkelstativ kjeller 2010 - 2010 Drenering og oppgradering av trimrom 2010 - 2011 Kantstein mot Solhauggate 2010 - 2011 Nye tørketromler til vaskeri 2010 - 2011 Tillegg/utvidelse av snøfangere 2010 - 2011 Kantstein/beplantning øverst i indregård

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og Obos-medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 000,- pr. 01.10.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: HUS601-11441549 Type: A Restsaldo: 6.143.284,- Restløpetid: 2 år 8 md. Term pr. år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,71% Lånenr.: OBOS02-98208172638 Type: A Restsaldo: 12.701.454,- Restløpetid: 9 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85%

Kr. 26 158,- pr. 31.12.2023

Fra årsrapporten 2024: Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets styre har utarbeidet et budsjett som vil gi positive disponible midler i 2024. Budsjettet innebærer en økning av felleskostnader på 10%. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelseiere som ønsker å skaffe husdyr, må skriftlig varsle nærmeste naboer i samme oppgang på forhånd. Nye andelseiere med husdyr skal gi samme varsel så raskt som mulig. Se punkt 2-3 Husdyrhold i husordensreglene for bestemmelser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6659679

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en flott beliggenhet på populære Sofienberg. Området er veletablert med hyggelige hageområder som fungerer som en park for beboerne, med sittegrupper, grill, trær og planter. Her bor du sentralt med kort vei til "alt". Du får en fin kombinasjon av Rodeløkkas trehusidyll og Grünerløkkas urbane byliv. I nærheten finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Joker, samt gangavstand til Carl Berner, Ringnes Park Senter, og Mathallen. Grünerløkka tilbyr et spennende utvalg av butikker, spisesteder og barer som Art Bar, Hot Shop, Humla og Bon Lio. Området er i positiv utvikling med Carl Berner Passasjen, som har Vinmonopol, kafé og andre servicetilbud. Tøyenbadet utvides nå til et større badeland, og det er planlagt en ny mathall, Carls, på Carl Berner. Grøntområder: Botanisk Hage, Ola Narr/Tøyenparken, Sofienbergparken og Akerselva ligger i nærheten og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Du har også kort vei til Birkelunden og Kubaparken. Trening: For innendørstrening finnes Fresh Fitness, SATS og Fitness 24Seven. Utendørs finner du minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner, og Tøyenbadet ferdigstilles i 2024. Grünerløkka, i gangavstand, har et pulserende kulturliv, populære restauranter som Delicatessen og Villa Paradiso, og Birkelundens søndagsmarked. Rodeløkka byr på sjarmerende gamle arbeiderboliger og en aktiv velforening med aktiviteter for hele familien.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Veldig bra offentlig kommunikasjon: - Trikk: Carl Berners plass er 4 minutter unna til fots, der går linje 17. - Buss: Helgesens gate er 4 minutter unna til fots, der går linje FB5B, 20. - T-bane: Carl Berners plass er 5 minutter unna til fots, der går linje 5. - Tog: Tøyen stasjon er 10 minutter unna til fots, der går linje RE30 og R31. Oslo S er 6 minutter unna med bil.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Sophies Hage barnehage. Lakkegata skole er nærmeste barneskole, og av ungdomsskoler er Sofienberg skole kun minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 24.05.1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er oversendt tegninger fra megler stemplet 27.Feb 1942. Disse tegningene har ikke definerte rom og heller ikke inntegnet innvendigevegger i sin helhet. Det er derfor ukjent hva som opprinnelig var godkjent og hva som er eventuelle endringene. Det som er konstatert er at kjøkken er flyttet. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/127: 11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1939 - Dokumentnr: 401978 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 22.11.1939 - Dokumentnr: 407709 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 02.11.1940 - Dokumentnr: 407010 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 20.04.1942 - Dokumentnr: 402538 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen Med flere bestemmelser 28.01.1953 - Dokumentnr: 401413 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 03.05.1961 - Dokumentnr: 507245 - Erklæring/avtale vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 23.11.1939 - Dokumentnr: 407756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 17.08.2000 - Dokumentnr: 46970 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 - Bnr:187

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold