Markveien 60A

Laster salgsoppgave...

Markveien 60A

1/57

Utvalgte bilder

Markveien 60A

Prisantydning: 7 780 000,-

Totalpris: 7 991 482,-

Felleskost/mnd: 2 916,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

NEDRE LØKKA

Å bo i Markveien 60A føles som å våkne midt i et postkort fra Grünerløkka - hvor byliv, sjarm og hverdagsglede smelter sammen i ett. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, uten trikk eller utesteder rett utenfor, men med Løkkas kafeer, parker og byliv rett utenfor døra. Dette kommer du til å elske: * Bo helt øverst i en sjarmerende loftsleilighet med særpreg og sjel * Ca 90 kvm gulvareal gir god romfølelse og fleksible løsninger * Eksponerte takbjelker * Solrik, vestvendt terrasse på ca 10 kvm - perfekt for lange sommerkvelder * Delikat bad - renovert i 2003 og oppgradert i 2020 * Oppusset i 2020 med bl.a. nye gulv, terrassebord, baderomsfliser og malte flater * Ildsted og varmepumpe * 2 soverom (opprinnelig 3) * Hems med mulighet for ekstra soveplass * 3 meters gange til nærmeste bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 780 000,-

Omkostninger:: 208 600,-

Totalpris:: 7 991 482,-

Fellesgjeld:: 2 882,-

Felleskost/mnd:: 2 916,-

Fellesformue:: 10 103,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: G - gul

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Markveien 60A, 0550 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 10 kvm. Vestvendt terrasse med utgang fra stue.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av arealet er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). ALH utgjør ca. 9 kvm og totalt gulvareal blir 90 kvm.

Totalt bruksareal: 81 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 72 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 9 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 10 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Loftetasje 72 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): Kjellerbod, 5 kvm. Loftsbod, 4 kvm. Gulvareal - Loft: Gulvareal (GUA): 90 kvm BRA (målbart areal): 81 kvm ALH (arealer med lav himlingshøyde): 9 kvm Det opplyses at eieren har disponert kjellerbod og loftbod siden innflytting, men det er ikke framlagt noen dokumentasjon på eierskap i form av seksjonering eller vedtektsfestet bruksrett. Dette gjelder for alle boligseksjonene. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 25.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gjennomført loftsleilighet med fleksibel planløsning, utsikt og vestvendt terrasse Denne lyse og luftige loftsleiligheten i Markveien 60A har en planløsning som både fungerer godt som den er – og gir mulighet for tilpasninger dersom du ønsker flere rom. Takhøyden på over 3,5 meter ved mønet, de eksponerte bjelkene og de mange skråflatene gir en helt egen stemning og karakter. Entré Velkommen inn - Entré med speilgarderobe og plass til sko og yttertøy. Herfra har du oversikt over leiligheten og lys som trekkes inn gjennom stue og kjøkken. Vegger og tak er malt i lyse toner, og gulvet er lagt i laminat som går sømløst videre inn i de andre rommene. Stue Stuen er leilighetens naturlige midtpunkt – et åpent, luftig rom med synlige bjelker og god takhøyde. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og ildstedet sørger for en lun og hyggelig atmosfære i vinterhalvåret. Store vindusflater og terrassedør mot vest gir godt med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 10 m² med sol til langt på kveld og fin utsikt mot trær og taklandskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men likevel åpent mot stuen. Innredningen er i lyse toner, med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Det er godt med skapplass, benkeflate og plass til små spisebordsløsninger for hverdagsmåltider. Dersom man ønsker å etablere et ekstra soverom, er det mulig å justere kjøkkenløsningen og sette inn en dør i veggen ved siden av peisen – og på den måten dele av hovedsoverommet med en lettvegg. Soverom 1 (hovedsoverom) Et svært romslig soverom med to store takvinduer og plass til både dobbeltseng, oppbevaring og arbeidsplass. Rommet har opprinnelig vært godkjent som to soverom og har dermed potensial for å deles på nytt dersom behovet melder seg. Det er åpen garderobeløsning og god takhøyde. Soverom 2 Dette soverommet ligger skjermet innerst i leiligheten og har egen adkomst til loftsbod gjennom branndør med kun noen skritt bort til medfølgende bod. Her er det også hems med nattbordlys og rammemadrass, som kan brukes som ekstra soveplass eller til ekstra lagring. Rommet har skyvedørsgarderobe og stort takvindu med utsyn. Bad/vaskerom Badet er flislagt på gulv og vegger, med innredning som inkluderer servant med underskap, speil med lys, veggskap og badekar med dusjløsning. Badet ble renovert i 2003 (iflg. tidligere salgsannonser) og overflateoppusset i 2020 med nye fliser, nytt badekar, servant, dusj og ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulvet og downlights i nedsenket himling. Boder og lagringsplass Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter: - Loftsbod på ca. 4,3 m² med direkte adkomst via soverom 2 - Kjellerbod på ca. 5 m² (disponert av eier siden overtakelse, ikke dokumentert) - Hems i soverom 2 gir ekstra lagringsmulighet - I tillegg kommer skap og skyvedørsgarderober inne i leiligheten Uteplass og solforhold Terrassen på ca. 10 m² vender mot vest og har adkomst fra stuen via skyvedør. Her får du både utsikt og meget gode solforhold – perfekt for lange sommerkvelder med venner og familie. Terrassen har plass til sittegruppe, plantekasser og gassgrill – og ligger lunt og usjenert.

Mulighet for leie av garasjeplass i området, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det ble gjort omfattende oppgraderinger i 2020: - Nytt gulv i alle rom. - Nye terrassebord på balkongen. - Maling av alle rom og tak. - Maling av balkongens yttervegger. - Overflateoppussing av badet med nye fliser (flis-på-flis), nytt badekar, dusj, servant, skap, ny baderomsmaling i taket og ny vifte.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kris Bygg AS la nye fliser og fuger, samt installerte nytt badekar, servant, speil med lys, elektrisk avtrekksvifte, skap o.l. ifm en oppussing av leiligheten i 2020. En del av våtromsfugene er også blitt oppgradert/lagt nytt i 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg mener å huske at tettesjikt og sluk ble fornyet/oppgradert i 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Usikker på dette, men vil tippe at det finnes dokumentasjon i tidligere salgsoppgave, utover de oppgraderinger som vi har gjort (nevnt i punk 1.0 og 1.1) mens vi har bodd der. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har fått banket av løs, gammel puss og lagt ny puss og maling på hele fasaden. Tror dette ble utført i 2018. Det er blitt utført pålagte brannsikring, med oppgradering/tilpasning av piper, trappemaling og brannsikre vinduer i oppgangen. Det er etter min kunnskap utført av faglærte, men jeg vet ikke hvilket selskap som utførte selve jobben. Jobben tror jeg ble utført i tidsrommet 2014-2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg mener å huske at det elektriske anlegget for sameiet ble oppgradert fra gamle sikringer til moderne pop-sikringer i løpet av tiden hvor jeg har bodd her. Jeg regner med at det foreligger samsvarserklæring på dette. Jeg er usikker på når og hvem som utførte arbeidet, da det var daværende styreleder som holdt i prosessen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ja, det ble gjennomfør en kontroll i min leilighet i 2023 av Elvia. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vet at de to loftsleilighetene var loftboder tidligere. Usikker når de ble gjort om til leiligheter, men har blitt fortalt at alt er gjort iht pålagte søknads- og godkjenningskrav. Vil anta at jobben er gjort av faglærte. Det foreligger en ferdigattest på dette. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i en flis på badet. Utover det er jeg ikke klar over noen andre feil eller mangler. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke om noe feil med drenringen i mine 10 år i sameiet, inkludert min tid i styret og som styrets leder. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Har oppdaget sølvkre på badet om natten ved enkelte anledninger. De anses ikke som skadedyr, men tenkte det var greit å nevne uansett. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Displayet på kjøkkenviften viser kun nivå 1 selv om den har fire nivåer. Alle nivåer fungerer som de skal. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Regner jo med at det er blitt gjort oppmålinger av leiligheten før jeg kjøpte, men vet ikke når målingen har vært foretatt. Kanskje dette finnes i tidligere salgsdokumenter. Regner da med at megler har kontroll på dette.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med malt murpuss. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Balkong, terrasse, platting: Rekkverkshøyden målt til 111 cm, lavere enn dagens krav på 120 cm. - Vinduer og dører: Værslitte karmer og begrenset isoleringsverdi i eldre isolerglassvinduer (eldre enn 30 år). - Etasjeskille og gulv på grunn: Skjevheter på gulv i stue og soverom 1. - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter tilfredsstiller ikke krav til luftutskiftning. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har høy alder med økt risiko for skader. - Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har økt risiko for lekkasjer. - Våtrom: Høydeforskjell fra slukrist til gulv/membran er mindre enn 25 mm. Sprukket flis på bad. - Elektrisk: Det er foretatt kontroll av det lokale el tilsyn Elvia AS, datert 19.01.2023, med fire registrerte avvik. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Varmtvannsbereder: Ingen bereder registrert i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget. - Våtrom (membran, tettesjikt og sluk): Flislim gjør det umulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Tilleggskommentar fra takstmann: - Glass i vegg på baksiden av kjøleskapet er knust og må enten fjernes eller byttes (TG3). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Ingen hvitevarer følger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt i Sameiet Markveien 60, men må meldes til styret for registrering. Styret må godkjenne leietakeren, og avslag kan bare gis hvis det foreligger saklige grunner

Lukk Om boligen

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Sameiets navn er Sameiet Markveien 60 med organisasjonsnummer 996 447 928. Sameiet består av 11 seksjoner og har gårds- og bruksnummer 228/200 i bydel Grünerløkka i Oslo Kommune. Sameiets forretningsførsel utføres av Solibo AS.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 882,- pr. 31.12.2024

Sameiet har pr. 05.03.2025 ingen lån.

Kr. 10 103,- pr. 31.12.2024

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2024, opplysningene fra sameiet er fra 2023. Regnskapet for 2023 viser at Sameiet Markveien 60 hadde totale driftsinntekter på kr. 412 692,-, hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene beløp seg til kr. 617 432,-, noe som gir et driftsunderskudd på kr. 204 740,-. De største kostnadene var kommunale avgifter (kr. 127 317,-), forsikring (kr. 91 552,-) og energi/fyring (kr. 60 065,-). Vedlikeholdskostnadene var relativt lave (kr. 2 210,-), men det kan tyde på at større vedlikeholdsarbeid ikke ble utført i 2023. Sammeiets disponible midler ble redusert fra kr. 278 856,- til kr. 83 681,- ved årets slutt.

Vedr. ansvar for takvinduer: Eierseksjonsloven sier at sameiet har ansvar for vedlikehold av felles bygningsdeler, med mindre vedtektene spesifikt sier noe annet. Sameiets vedtekter gir seksjonseiere ansvar for vedlikehold og utskifting av vinduer, men nevner ikke spesifikt takvinduer. Selger stemte for forslaget om at vedlikehold og utskifting av vinduer som peker ut mot gate og balkong skal påfalle seksjonseier. Selger stemte derimot imot forslaget om at de to enhetene som har takvinduer skal være ansvarlig for vedlikehold og eventuelle utskifting av disse og la inn disens. Ifølge eierseksjonsloven § 33 tredje ledd kreves det, i tillegg til to tredjedels flertall, også samtykke fra de berørte seksjonseierne for å overføre vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere. Kjøper bør uansett være oppmerksom på at formuleringen om vinduer i vedtektene kan bli et tema i sameiet ved et eventuelt fremtidig behov for utskiftning av takvinduene.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt med styrets informasjon. Dyrene må ikke forstyrre med støy, lukt eller urenslighet, og er forbudt på lekeplasser. Ekskrementer må fjernes umiddelbart. Båndtvang gjelder overalt, og barn kan ikke ha ansvar for dyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87573841

Lukk Sameiet

Et lite stykke Løkka – rett utenfor døren din Å bo i Markveien 60A føles som å våkne midt i et postkort fra Grünerløkka – hvor byliv, sjarm og hverdagsglede smelter sammen i ett. Her bor du bokstavelig talt noen skritt fra hjertepulsen i en av Oslos mest sjarmerende gater, med trær langs fortauet og lukten av nytraktet kaffe i lufta. Du trenger ikke gå langt før du finner ditt stamsted. På hver side av utgangsdøren ligger Kaffebrenneriet og Lille Oslo Kaffebrenneri, hvor morgenkaffen smaker aller best med en croissant på vei til dagens første gjøremål. Noen meter unna ligger noen av Oslos mest sjarmerende og populære nabolagsrestauranter – Le Benjamin, Jimmy’s, Delicatessen og Trattoria Popolare. Litt lenger opp i Markveien, ved Olaf Ryes plass, finner du Villa Paradiso – som heller aldri er feil, med sine steinovnsbakte pizzaer og livlige stemning. Kanskje vil du heller ta et glass vin og en liten rett på Markveien Mat & Vinhus, eller på en av Oslos beste vinbarer, Territoriet. Ønsker du mer liv, finner du flere restauranter, barer og utesteder nedover Torggata – rett på andre siden av Eventyrbrua. Men Grünerløkka er mer enn mat og drikke. Rett utenfor døren har du flere parker langs Akerselva. Ryes Parken, Ankerparken, Grünerhagen og Sofienbergparken ligger alle like ved, og fungerer som nabolagets felles hager og turområder. Perfekt for sol, bok og piknik på varme dager. Her går folk tur med kaffe i hånden, og hunder leker fritt. Oppe ved Birkelunden bugner markedet av gamle skatter hver søndag. I hverdagen er det også lett å få ting gjort. Kiwi og Coop ligger i nabolaget, og i samme bygård finner du Joker – åpen sju dager i uken, nesten døgnet rundt. Det er fullt av småbutikker, frisører og alt annet man måtte trenge i umiddelbar nærhet. Trikken går fra Schous plass og tar deg hvor du vil. Det samme gjør bussen som stopper ved Kulturkirken Jakob – men la oss være ærlige, det meste du trenger finnes jo rett her. Særlig når du har både bysykkelstativ og elektriske sparkesykler rett utenfor døren til portrommet. Markveien 60A gir deg akkurat det Grünerløkka handler om – en miks av det avslappede og det pulserende. Her kan du leve hverdagen i sakte tempo, eller hive deg med på alt som skjer. Alt etter humør – og alt rett utenfor døren. *** Kort intervju med selger Hva kommer du til å savne med boligen/området? Jeg kommer til å savne det å være en del av et godt nabolag, med yrende liv av kaféer, restauranter, butikker og parker. Det at området ligger så sentralt, med gangavstand til de fleste steder, og at det har mange parker og grøntområder langs elven, har vært helt fantastisk. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? Å gå oppover Akerselva er helt fantastisk. Det er mye trær, parker, restauranter, ender, broer og annet som gir liv til området. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.)? Naboskapet i sameiet er veldig godt. De fleste er familier som har bodd her lenge, og som ønsker å ha et godt forhold til naboene sine. Det er både barn og husdyr i sameiet, men man merker ikke så mye til det – med mindre man setter seg ut i bakgården for å grille eller være sosial. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc.)? Det er et svært godt utvalg av noen av Oslos beste spisesteder i umiddelbar nærhet – med både Le Benjamin, Jimmy’s, Delicatessen og Territoriet rett utenfor døra. Samtidig er det stille på kveldstid, siden det ikke er noen nattklubber i den nederste delen av Markveien. Offentlig kommunikasjon er helt topp, med både buss og trikk like ved. I tillegg er det bysykkelstativ rett utenfor og god dekning av elektriske sparkesykler i området. Det er barnehager kun 2–5 minutters gange unna, og både treningssenter og musikkstudio ligger rett i nærheten – sammen med et godt utvalg av butikker.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av klassiske bygårder fra slutten av 1800-tallet og tidlig 1900-tall, ofte med vakre fasader og historiske detaljer. Området har også enkelte nyere bygg som harmonerer godt med den tradisjonelle arkitekturen. Bebyggelsen preges av boligseksjoner med leiligheter, små butikker og næringslokaler i første etasje, som gir området et livlig og urbant preg.

Akersløkka barnehage Eventyrbrua Steinerbarnehage Nedregate barnehage Møllergata skole (1-7 kl.) Lakkegata skole (1-7 kl.) Vahl skole (1-7 kl.) Sofienberg skole (8-10 kl.) Wang Ung Oslo (8-10 kl.) Elvebakken videregående skole Hersleb videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument angående nybygging og oppretting av 2 værelser, datert 15.10.1926. Det foreligger ekspedisjonsdokument angående tilbygning, datert 27.01.1937. Det foreligger ekspedisjonsdokument angående innr. bad, datert 12.02.1943. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 12.04.2016. Det foreligger ferdigattest for utbedring samt innredning leil. på loft, datert 28.03.1990 - Denne omhandler den aktuelle leiligheten. Det foreligger ferdigattest for nytt inngangsparti i banklokale, datert 24.07.1963 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet 09.06.1988. Tegningene samsvarer med dagens bruk med ett unntak: Det var tidligere 3 soverom i leiligheten. To av soverommene på kjøkkensiden har blitt slått sammen til ett stort soverom.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Sameiet er sammen ansvarlige for private stikkledninger fra boligen.

Området er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, industri, offentlige bygninger, barnehager, sykehjem og trafikkområder, inkludert veier, parkering og gangveier. Innenfor boligområdene er det tillatt med bebyggelse på opptil fem etasjer, og ny bebyggelse skal passe inn med eksisterende bygninger. En senere reguleringsplan fra 2003 (S-3978) regulerer Markveien til offentlig trafikkområde med vei, parkering og fortau, samt friområde for park. Kommunedelplan KDP-17 fokuserer på å sikre torg og møteplasser som allment tilgjengelige rom for sosial interaksjon og trivsel. Kommunedelplan KDP-4 omhandler Akerselvamiljøparken og sikrer et sammenhengende parkdrag med bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva, fra Maridalsvannet til Vaterland Det betyr at eiendommen ligger i et område med strenge krav til både bevaring og tilpasning av ny bebyggelse, med fokus på boligformål, offentlig tilgjengelighet og bevaring av kulturhistoriske elementer. Oppgradering av Markveien (Olaf Ryes plass – Ankerbrua): Oslo kommune planlegger å oppgradere Markveien til en gå- og sykkelprioritert gate som forbedrer forbindelsen mellom Grünerløkka og sentrum. Tiltakene inkluderer bredere fortau, sykkeltilrettelegging, økt grøntareal og bedre overvannshåndtering. Målet er å skape et tryggere og mer attraktivt bymiljø som også styrker handel, kultur og næringsvirksomhet. Byggestart er forventet sommeren 2027. For mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-markveien-olaf-ryes-plass-til-ankerbrua/#gref

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 10.02.1920 - Dokumentnr: 901703 - Erklæring/avtale vedr. salg av øl og mineralvann m.v. Meglers kommentar: Dette dokumentet omhandler salg av øl og mineralvann, og gjelder flere eiendommer som er registrert under denne enheten. Det kan være en avtale om tillatelse eller begrensning knyttet til salg av slike varer. 07.10.1926 - Dokumentnr: 912514 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers kommentar: Dette er en avtale som regulerer vann- og kloakkledninger. Dokumentet kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen, noe som indikerer at det har en offentlig interesse, sannsynligvis knyttet til installasjon eller vedlikehold av ledningsnett på eiendommen. 17.12.1927 - Dokumentnr: 921123 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Meglers kommentar: Dette dokumentet angår reguleringer knyttet til bebyggelse på eiendommen. Endringer eller sletting av dette dokumentet krever samtykke fra bygningsrådet, noe som tyder på at det omhandler spesifikke byggebestemmelser som fortsatt er gjeldende. 15.02.1989 - Dokumentnr: 9809 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 18.05.1989 - Dokumentnr: 30488 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/982 Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold