Bekkeblomveien 6A

Bekkeblomveien 6ASørum

Solgt

1/81

Utvalgte bilder

Sørum: Bekkeblomveien 6A

Prisantydning: 5 190 000,-

Kommunale avg.: 14 778,- per år

BRA-i: 188 m²

Bestill salgsoppgave

BO ATTRAKTIVT PÅ LINDEBERG/FROGNER

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling presenterer en romslig 1/2 part av tomannsbolig med bl.a. utvendig adkomst til underetasjen. Hagen er fin, det er hyggelig terrasse, vinterhage og parkering i garasje. Luftig uinnredet loft med tilgang fra nedfellbar stige i entré. Boligen har en lys og rommelig stue med peisovn og delvis åpen løsning til kjøkkenet. Det er 3 soverom, bad/wc og en trivelig entre/gang med garderobenisje i 1. etasje. I underetasjen er det tatt i bruk et stort vaskerom/wc, bad/wc, gang, tre romslige innredede rom hvorav det ene har tilknyttet garderobe og det er utgang til gårdsplassen via gang. Oppdaterte tegninger for fasadeendring og tillatelse fra Lillestrøm kommune samt plantegninger av boligen er vedlagt i salgsoppgaven. Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Totalpris:: 5 180 990,-

Omkostninger:: 130 990,-

Kommunale avgifter:: 14 778,- per år

Totalt BRA:: 233 m²

Tomteareal:: 416,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bekkeblomveien 6A, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 233 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 82 kvm. Trapperom, gang, vaskerom/wc, bad/wc, garderobe og 3 innredede rom.
BRA-e: 32 kvm. Garasje og utebod.
Totalt BRA: 114 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, 3 soverom, bad/wc, stue, kjøkken og kott/garderobenisje.
BRA-e: 13 kvm. Vinterhage.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Uinnredet loft.
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loftareal har kun tilgang fra nedfellbar stige i entré og arealet anses som et lagringsloft (18 kvm).

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan og uinnredet loft. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage og kort vei til nyere barne- og ungdomsskole på Frogner. I tillegg er det kort vei til E6 og kort gangavstand til togstasjon, noe som gjør stedet spesielt attraktivt for pendlere. Fra Lindeberg stasjon går det tog i halvtimesfrekvenser i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Det tilhører solrike uteområder, flott vinterhage, fin hage med plen, diverse beplantning, asfaltert gårdsplass og integrert garasje med elbillader. I tillegg er området meget barnevennlig med flotte turområder, lekeplass og ballplass i trygge omgivelser. Boligen har inngang i begge etasjer, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Hovedentreen er i første etasje med gulvvarme og plassbygd garderobenisje, skap med hyller samt åpen garderobeløsning. Hallen i underetasjen har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stuen er romslig og innbydende, med peisovn og det er utgang til terrasse. Fra stuen er det åpning inn mot et tiltalende kjøkken med tilhørende hvitevarer. Videre har boligen tre soverom, garderobe, 3 innredede rom, to bad/wc og separat vaskerom/wc i underetasjen. Totalt bruksareal: 233 kvm (BRA-i og BRA-e) Totalt primærrom: 158 kvm Planløsning med følgende innhold! Underetasje: Trapperom, gang, 3 innredede rom, garderobe, vaskerom/wc og bad/wc. 1.etasje: Entré, 3 soverom, bad/wc, stue, kjøkken, kott/garderobenisje og plassbygd skap. Annet: Det er tilgang til uinnredet loft med nedfellbar stige fra entre. Utvendig bod på ca. 5 kvm, garasje på 27 kvm, lekestue, vinterhage og terrasser. NB! Alle rom er definert etter bruken. Se punkt under Ferdigattest/brukstillatelse! KORT FORTALT - Innholdsrik bolig. - 2 bad/wc med fliser og varmekabler. - Stort vaskerom/wc med benk/skap. - Lun entré med gulvvarme og garderobenisje. - Kjøkken med god lagringsplass. - Romslig stue med stemningsfull peisovn. - Romslig uinnredet loft. - Tre gode soverom og tre innredede rom i underetasje. - Sentralstøvsuger og varmepumpe. - Hyggelig terrasse og koselig utestue. - Fin hage med gode solforhold. - Noe hagearbeid/maling påregnes etter lang vinter. - Garasje med elbillader. - Parkering på gårdsplass. - Kort gangavstand til barnehage og togstasjon.

ENTRÉ Fra gårdsplassen går det trapp opp til overbygget inngangsparti med velkomsttram og belysning. Boligen har inngang via begge etasjer, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Innenfor døren i 1. etasje venter en entré med åpen løsning inn til hall. Entreen og hallen gir et hyggelig førsteinntrykk, og det er fliser på gulv med gulvvarme i entreen. Entreen har dessuten en smart garderobenisje med innredning for yttertøy og sko. Det er i tillegg åpen garderobeløsning og plassbygd skap med hyller. KJØKKEN Kjøkkenet er tiltalende og praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin kan følge med, videre er det integrert ovn, platetopp og mekanisk avtrekk. Innredningen har profilerte trefronter, vitrineskap, barløsning og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er montert belysning og flotte fliser mellom benk og overskap. STUE Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen, og har et lyst og trivelig preg. Vinduene sørger for at lyset strømmer inn og det er utgang til terrasse hvor de gode solforholdene kan nytes fullt ut. Det er parkettgulv med flytende overgang til spisestuen og veggene er malt i lyse farger. Stuen har en romslig utforming som skaper fleksibilitet med tanke på møblering. En stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge, et naturlig samlingspunkt for familien på mørke høstkvelder. Spisestuen har plass til langbord og blir således en naturlig møteplass for familie og venner. Her kan man samles til alt i fra brunsjer til større måltider og koselige spillkvelder. Spisestuen har åpning mot kjøkkenet, slik at kokken kan holdes med selskap under matlagingen. BAD/WC Boligen har to flislagte bad, ett i hver etasje, i tillegg til et stort vaskerom/wc i underetasje. Badet i første etasje ble pusset opp i 2016 (ifølge tidligere salgsoppgave fra 2017) og har avslappende farger som innbyr til velvære. Gulvfliser med elektrisk gulvvarme, veggene har lyse fliser og tak-ess plater i himling med down-lights. Det er også montert mørke mosaikkfliser bak et veggmontert toalett og i en romslig dusjnisje med skyvedør. Innredning består av heldekkende servant med underskuffer, 1-greps blandebatteri, overskap med speilfront og høyskap. Badet i underetasjen har også fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, 1-greps blandebatteri, speilskap og et dusjkabinett. VASKEROM/WC Et separat vaskerom kan kanskje være ekstra kjærkomment for barnefamilier. Det er verdt å merke seg at underetasjen har utvendig adkomst og kort vei til vaskerommet. Rommet har flislagt gulv, sluk, lysmalte murvegger og himling. Videre har rommet varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, luft til luft varmepumpe samt en praktisk benkeplate, vask, skapinnredning og et gulvstående toalett. Vaskemaskin i rommet medfølger ikke. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har tre soverom i første etasje og et stort innredet rom i underetasje som benyttes som soverom med tilknyttet garderobe. Fra dette rommet kan man gå ut til gårdsplass via en gang og ytterdør. Det medfølger garderobeskap i hoved soverommet i 1. etasje. I tillegg har boligen to romslige innredede rom til i underetasjen hvorav det ene benyttes som soverom og det andre som trimrom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. plassbygde skap i entré og skyvedørsgarderobe i gang i underetasjen, samt uinnredet loft og en utvendig bod på ca. 5 kvm. TEKNISK Det elektriske anlegget har automatsikringer, og boligen har en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2015 plassert på vaskerom. Røropplegget i boligen, rør-i-rør, ble skiftet ut i 2014 (iht. tidligere salgsoppgave fra 2017). Videre har boligen sentralstøvsuger, varmepumpe og opplegg for fiber. MEDFØLGER Vegghengt TV i gang og tredemølle kan medfølge etter avtale med eier. Oppvaskmaskin, kjøleskap kan medfølge etter avtale med eier. Alle garderobeskap i boligen ved visning medfølger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Sivert Dalen, den 09.05.2024. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er parkering i integrert garasje på ca. 27 kvm med elektrisk port og elbillader. Øvrig parkering skjer på gårdsplassen og etter områdets gjeldende bestemmelser.

2019- Byttet ytterdøra nede til underetasje. 2019- Fornyet terrasse. 2020- Montert elbillader. 2020- Byttet nytt gjerde i samarbeid med naboen. 2024- Montert digitalt vannmåler i regi av kommunen. 2024- Utskifting avtrekksvifte til bad. 2024- Direct tilkobling vvb i underetasjen.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Da vi kjøpte boligen stod det i takstrapporten at det lekket vann fra terrassen over garasjen. Vi har utbedret med å legge ny membran og fornyet terrassen. Arbeidet ble utført av fagfolk. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet rom i underetasjen til venstre, har gulvet bulet litt opp langs kanten under vinduet. Det største innredede rommet i underetasjen, der er det en skade/slitasje på gulvbelegget. Ellers normal bruksslitasje. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert elbil lader. Utskifting av avtrekksvifte til bad. Direkte tilkobling av vvb i vaskerommet i underetasjen. Arbeid utført av: Oslo Elektrikere AS / OsloViken Elektro AS Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert elbil lader. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt på ny membran og fornyet terrasse Arbeid utført av: PROFF STIL MACIEJ JOZEF BUCZKO / Progruppen AS Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har søkt om fasadeendring via AI arkitekter grunnet diverse avvik. Vi har mottatt tillatelse fra kommunen og det er søkt om ferdigattest på dette, som vi avventer. Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har søkt om ferdigattest etter tillatelse fra kommunen på fasadeendring. Pkt. 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Vi venter på svar fra kommunen på søkand om ferdigattest av fasadeendring. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Om byggemetoden Vertikaldelt tomannsbolig med kjeller og garasje. Grunnmur i betong/pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takplater. Overordnet faglig vurdering av eiendommen Boligen fremstår i normal standard vedlikeholdt alder tatt til betraktning. Det gjøres dog oppmerksom på at enkelte elementer har behov for vedlikehold/utbedringer og enkelte bygningsdeler har passert normal forventet levetid der utskiftninger bør påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv: Fliser i entré, bad og vaskerom. Kombinasjon av parkett, laminat og belegg i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Pusset murkonstruksjon på vaskerom og kjellerbod. Kombinasjon av panel og glassfiberstrie i øvrige rom. Tak: Malt murkonstruksjon på vaskerom. Tak-ess plater i hele 1.etasje og bad i underetasje. Panel i øvrige kjellerrom. Oppvarming: Peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad og i entré. Luft til luft varmepumpe på vaskerom. Øvrig elektrisk oppvarming. Takhøyde: Ca. 236cm målt i stue. Ca. 228cm målt i trapperom i kjeller. Merknader om andre rom Øvrige rom i boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i normalt stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble ikke mavdekket større feil eller avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Øvrige rom vurderes å ha normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår. Selve fundamentet ligger under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres noe riss og mindre sprekker i grunnmuren samt noe maling avflassing. Det antas at dette kommer av bevegelser over tid og det antas at det ikke er behov for bygningsmessige strakstiltak, men en anbefaling å følge med på over tid. Grunnet store mengder snø begrenses utvendig inspeksjon og det kan forekomme skjulte feil og mangler det ikke er mulig å oppdage på befaringsdagen. Det foreligger egen rapport fra Geodata vedr. grunnforhold det anbefales å sette seg godt inn i. Rapporten er tilgjengelig ved forespørsel til megler. Drenering Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Støttemurer Stablet støttemur utenfor inngangsdør i underetasjen. Muren fremstår med skjevheter og løse toppheller. Mindre utbedringer bør forventes. Yttervegger og veggkonstruksjon Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det kunne ikke påvises spesielle avvik med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det registreres enkelte bord med mindre sprekker og etterslep på periodisk vedlikehold. Det må forventes stedvise utbedringer samt vask og maling. Det registreres manglende lufting bak kledningen noe som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det bør etableres lufting slik at vann kan dreneres og kledning tørke opp. Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. 2-lags vinduer produsert i 1990/91 og 2005 i 1.etasje. Ukjent alder på kjellervinduer, datostempel ikke synlig. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte vinduer og terrassedør fremstår med etterslep på vedlikehold og enkelte vinduer med harde vridere samt vinduer som trenger justering. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Bygningsdelen ble ikke undersøkt på befaringsdagen grunnet store mengder snø. Merknader: Det er kun montert snøfangere på deler av taket mot balkong og dette bør monteres på hele taket for å bedre sikkerheten. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 2003 Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det er ikke påvist nevneverdige sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Undertaket er kun undersøkt innvendig fra loft på befaringsdagen grunnet store mengder snø. Det registreres stedvise fuktskjolder i undertaket, ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Selger informerer om utbedring/utskiftning av deler av taket samt montert pipebeslag i 2020/21. Tilstandsgrad settes ut i fra alder og forventet gjenværende levetid. Renner, nedløp og beslag Renner beslag og nedløp som er mulig å inspisere fremstår hovedsakelig i normal stand alder tatt til betraktning. Det registreres enkelte skjøter i takrennen som ikke er tette slik at vann renner på utsiden av rennene der mindre utbedring må forventes. Innvendig Loft Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Loft med tilgang fra luke og nedfellbar stige i gang i 1.etasje. Kun deler av loftet er undersøkt grunnet manglende gulv/tilkomst og loftet/undertaket anbefales ytterligere undersøkt. Det registreres flere fuktskjolder, det er dog ikke registrert forhøyede fuktverdier der det er mulig å komme til på befaringsdagen og det antas at fuktskjoldene kommer fra tidligere lekkasje. Terrasser, balkonger, trapper o.l. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Nordvestvendt terrasse på ca 29m2 med utgang fra stue og tilgang til utestue. Nordøstvendt terrasse på ca. 5 kvm utenfor inngangspart. Det registreres etterslep på vedlikehold av rekkverk og mindre utbedringer samt maling må forventes. Det registreres enkelte bord under terrasse ved inngangsdør til underetasjen med råteskader etter lengre tid med vannbelastning der utskiftning må forventes. Kun deler av terrassene er undersøkt grunnet store mengder snø på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av rekkverk er målt til ca 80cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 100cm. Piper og ildsteder Vedovn i stue. Det registrere mindre riss i pipe samt avskallet leca på loft og hull i pipe på vaskerom. Mindre utbedringer bør forventes. Det anbefales på generelt grunnlag tilsyn fra feier for å konstantere tilstanden på pipen. Etasjeskillere Etasjeskillere ble målt med laser og det ble ikke funnet nevneverdige avvik. Målinger ble gjort i stue og soverom. Det registreres høydeavvik på totalt ca. 10-15mm, noe som anses som normalt. Flere av rommen har gulv i ulik høyde. Kjeller Veggenes og himlingens overflater Rom under terreng er innredet senere enn byggeår. Det er ikke påvist noen nevneverdige riss eller sprekker. Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Utforede vegger mot terreng under bakkeplan. Overflatene fremstår i god stand, det ble ikke avdekket skader eller svekkelser av betydning ved overflatene på befaringstidspunktet. Gulvets overflate Det er påvist knirk i gulvene. Det er ikke påvist setninger. Det er ikke påvist sprekker i fuger Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr. Det kunne ikke påvises spesielle avvik med den synlige delen av konstruksjonen. Flere av rommene har gulv i ulik høyde. Fuktmåling og ventilasjon Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Vegger under bakkenivå er alltid å betegne som en risikokonstruksjon da det ved eventuelt svikt i utvendig fuktsikring vil kunne oppstå magasinering av fukt inne i veggen og danne grobunn for sopp og muggvekst. Grunnmur er anbefalt å være synlig og åpen i kjellere. Det ble ikke registrert tegn til avvik eller skader under besiktigelsen. Det ble utført hulltaking for fuktsøkt på soverom uten å finne nevneverdige avvik på befaringsdagen. Våtrom Bad - Kjeller Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt slett himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater der det registreres flere fliser med bom/hulrom under. Innredning har servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Hulrom/bom under fliser er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil ikke nødvendigvis medføre en kortere levetid på selve konstruksjonen. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv. Overflatene fremstår i god stand. Fall på gulv er målt med laser. Det registreres som tilfredsstillende, byggeår tatt i betraktning. Det registreres stedvis bom/hulrom under fliser. Hulrom/bom under fliser er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil ikke nødvendigvis medføre en kortere levetid på selve konstruksjonen Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det ble ikke utført hulltaking for fuktsøk fra tilstøtende rom grunnet murvegg. Vaskerom Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Vegger i pusset murkonstruksjon. Malt betong himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. Overflatene fremstår funksjonelt for dagens bruk, men det bør påregnes utbedringer ved økt belastning av rommet. Innredning består av benk, benkeskap og vask. Varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett Overflate gulv Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Flislagt gulv. Det registreres tilnærmet flatt gulv uten fall til sluk samt bom i enkelte fliser. Membran, tettesjiktet og sluk Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Membran kan ikke konstateres og det er ikke observert rør eller slukmansjetter. Tettesjiktet kan ikke forventes å være tett. Det bør påregnes oppgradert. Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og tak-ess plater i himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. Innredning har servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Høyskap, dusjnisje med skyvedør og vegghengt toalett. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv, målt med laser. Ikke avdekket avvik eller øvrige svekkelser ved overflatene under besiktigelsen. Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra ca. 2016 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Kjøkken Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning fremstår i normal stand med normal bruksslitasje. Profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Laminat benkeplate. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert ovn og platetopp. Mekanisk avtrekk. Det registreres at det ikke er montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt. Dette er ikke et krav til dagens kjøkken, men anbefales å få montert. Andre rom Øvrige rom fremstår for det meste med normal bruksslitasje alder tatt til betraktning. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning eller skader med behov for strakstiltak. Det registreres dog bom i enkelte fliser i entrè. Enkelte hakk/riss/merker forekommer. Det registreres stedvis knirk i gulvene. VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Rør i rør system med teknisk skap på vaskerom. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Det registreres manglende drensspalte under toalett for synliggjøring av lekkasjevann, dette anbefales å få etablert. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra ca. 2015 Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert på vaskerom. Fremstår i normal god stand. Varmesentraler Varmesentralanlegget var nytt i ca. 2008 Luft til luft varmepumpe på vaskerom fremstår i normal stand. Ventilasjon Det er ikke påvist lukt fra anlegget. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom. Enkelte friskluft ventiler i yttervegger. Det anbefales å undersøke mulighet for å etablere mekanisk avtrekk på vaskerom. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning i oppholdsrom. Garasje – uthus Integrert garasje på ca 27 kvm med elektrisk port og elbillader. Garasjen fremstår med riss og mindre sprekker samt maling avflassing og saltutslag. Selger informerer om ny tekking på terrasse i 2020 for å bedre fuktinnsig i garasjen. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet øvrige avvik på befaringsdagen. Historikken på anlegget er ukjent og det foreligger kun samsvarserklæring arbeid utført i selgers eietid. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Tilstandsgrad blir satt ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll av autorisert firma eller EL-takstmann. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 settes på grunn av riss og maling avflassing samt alder og forventet gjenværende tid før utbedringer bør utføres. Drenering TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Støttemurer TG2 settes på grunn av skjevheter og løse toppheller. Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 settes på grunn av etterslep på vedlikehold og manglende lufting av kledningen. Vinduer og ytterdører TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Renner, nedløp og beslag TG2 settes på grunn av løse skjøter i renner/nedløp. Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 settes på grunn av etterslep på vedlikehold, råteskadet underbord og rekkverkshøyde. Piper og ildsteder TG2 settes på grunn av riss og småskader på pipe. Bad - Kjeller Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser. Bad - Kjeller Overflate gulv TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser. Bad - Kjeller Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Vaskerom Overflate gulv TG2 settes på grunn av flatt gulv uten fall til sluk og bom i flere fliser. Andre rom TG2 settes på grunn av bom i fliser i entrè og gang. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes på grunn av manglende drensspalte under toalett. Ventilasjon TG2 settes på grunn av naturlig ventilering av vaskerom. Garasje – uthus TG2 settes som en helhetsvurdering av garasjen grunnet riss, sprekker, avflassing og saltutslag. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2 settes på grunn av dokumentasjon på kun deler av det elektriske anlegget. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 settes på grunnlag av at det ikke kan konstateres membran/tettesjikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne med megler ved spørsmål.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Utover integrerte hvitevarer kan oppvaskmaskin og kjøleskap medfølge etter avtale med eier.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Alle garderobeskap i boligen ved visning medfølger.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Lukk Om boligen

Eiendommen har attraktiv beliggenhet på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Kort gangavstand til tog, kun 400 meter til Lindeberg stasjon. Med tog fra Lindeberg tar det 28 minutter til Oslo S, og bussholdeplassen med skolebuss ordning ligger ca. 300 meter unna eiendommen. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Moderne veisystemer, jernbane og flyplass betyr god beliggenhet i forhold til Oslo/ Lillestrømregionen, samt Jessheim og hovedflyplassen på Gardermoen. Servicetilbud Daglig handel kan gjøres ved bl.a. Kiwi i sentrum av Frogner eller Kiwi Fjellbo. Det ligger også en rekke matbutikker på Skedsmokorset og Kløfta. Frogner sentrum ligger i kort avstand og har en nyetablert lunch-bar i tillegg til frisør, bensinpumper, Frogner Cafe og Grill, Resturant, vaskehall, sjåførskole, bibliotek, legesenter, tannlege og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Skedsmo Senter. Det er flere gode alternativer, om du skal på handletur eller nyte god mat. Lillestrøm sentrum, Romerikssenteret på Kløfta, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter ligger en kort kjøretur unna og har et rikt utvalg av servicetilbud og spisesteder. Romerike kjøpesenter på Kløfta tilbyr bl.a. Vinmonopol, Meny, Rema 1000, apotek, Kid, Nille, Normal, Bjørklund, Brilleland, Ark bokhandel, Cubus, Dressmann, Eurosko, Hairport frisør, Kitch`n, Fotterapi og massasje, Lille cafe, Match, Mester grønn, Narvesen, Sport 1 m.m. Det er i tillegg to Kiwi butikker på Kløfta, hvorav den ene har Europris rett ved siden av. Eiendommen ligger også med nærhet til E6, noe som gjør dette til en attraktiv plass for pendlere. Strømmen Storsenter fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Jessheim Storsenter og sentrumsgatene rommer over 140 butikker samt restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. Videre har Kulturhuset kinotilbud, bibliotek, og er et fast stoppested på Riksteatrets spilleplan med konserter flere ganger ukentlig. Jessheim er Øvre Romerikes ubestridte handels- utelivs- og kultursentrum. Her finner du alle tilbud du forventer i en storby. Samtidig har Jessheim intimiteten og sjarmen til et tettsted. Både Lillestrøm og Jessheim har et rikt kulturtilbud med kino, konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall ved Frogner skole. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finnes det klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs blant annet Leira, med gode fiskemuligheter og mulighet for å bevege seg videre inn i Romeriksåsen og Vilbergfjellet. Nye Bakkedalen aktivitetsanlegg på Kløfta åpnet i 2019, og det er brukt mange millioner på å lage et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg, tennis-, løpe-, volleyball- og fotballbaner, multiidrettsanlegg, parkområder med turstier og lekeplasser. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Ved Golfbanen har du også nye Lily Country Club som er et flott spahotell. Det er også mulig å spille golf ved Hauger golfbane og i Lillestrøm. Det er kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes det et rolig skoglandskap med bølgende åser og innslag av innsjøer. Stier og veier gir flotte turmuligheter sommerstid, og om vinteren er det stabile snøforhold samt et godt utviklet løypenett med gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt. Nordbytjernet ved Jessheim ligger ca. 20 minutter fra boligen, som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området - sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil. Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fantastiske rekrasjonsmuligheter med Vilbergfjellet som byr på et godt tur- og skiterreng sommer og vinter. Det er også kort vei til Nebbursvollen og Stampetjern for bading. Flere barnehager ligger i nærheten, som Lindeberg barnehage (FUS) og Frogner barnehage. Eiendommen sokner til nye Frogner skole og har skoleskyssordning. Flere videregående skoler i nærheten, som Sørumsand vgs, Skedsmo vgs, Lillestrøm vgs, Jessheim vgs og Hvam vgs. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lindeberg stasjon ligger ca. 400 meter fra boligen og nærmeste bussholdeplass er Lindeberg Handel som ligger ca. 800 meter unna. Skolebuss ordning ca. 300 meter fra eiendommen. Med bil fra Lindeberg tar det ca. 8 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Strømmen, 5 minutter til Kløfta, 15 minutter til Jessheim, 21 minutter til Oslo Lufthavn og ca. 30 minutter til Oslo S.

Hovedsaklig småhusbebyggelse med barnehage, togstasjon og noe næring i område.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lindeberg stasjon ligger ca. 400 meter fra boligen og nærmeste bussholdeplass er Lindeberg Handel som ligger ca. 800 meter unna. Skolebuss ordning ca. 300 meter fra eiendommen. Det er i tillegg gode bussforbindelser fra både Frogner og Kløfta.

Skolekrets: Frogner skole (1-10 kl.) 2.7 kmBarnehager Lindeberg barnehage (0-6 år) 0.3 km Frogner aktivitetsbarnehage 2.7 km Brusletta barnehage (0-6 år) 2.9 km Skoler Frogner skole (1-10 kl.) 2.7 km Vesterskaun skole (1-7 kl.) 5,9 km Lillestrøm videregående skole 11,7 km Skedsmo videregående skole 12.5 km Fritid/sport Lindeberg ballbane 2 minutter Frogner IL 2,7 km Melvold svømmehall 4 minutter Centerklinikken 7 minutter Sportica Kløfta 6 minutter Fresh Fitness 7,5 km Lekeplass i område

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig vertikaldelt datert 24.02.1970, og midlertidig brukstillatelse datert 09.06.1969 i følge Lillestrøm kommune. På ferdigattesten står det adresse Granstubben 6. Eiendommen har fått ny adresse Bekkeblomveien 6 A. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 23.05.2024. Kjente tiltak utført av tidligere eiere uten søknad, og dermed avvik fra opprinnelige tegninger: 1) Tidligere integrert garasje er innredet med bad/WC, gang samt et soverom med garderobe. Takhøyde er økt med ca. 30 cm. 2) Oppføring av tilliggende garasje samt utestue og utvidelse av terrasse over garasjen samt etablering av inngangsparti. 3) Tetting av to vinduer i underetasje (fasade nord-øst). 4) Utvidelse av vindu samt etablering av et nytt vindu i underetasje (fasade sør-øst). 5) Omgjøring fra to mindre vinduer til større 3 stk. vinduer (fasade nord-vest). 6) Etablering av dør fra terreng til underetasje samt dør fra terreng til sportsbod. Selger har etterstrebet å bringe søknader i orden forut for salg. Det er søkt om ferdigattest i saken 07.05. d.å. og det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 23.05.2024. Merk at pkt. 1 ble trukket fra søknaden da det ble klart at dette ikke ville bli godkjent da det ville påvirke en allerede presset utnyttelsesgrad. Risiko for fortsatt bruk av disse rommene, herunder eventuelle pålegg fra kommunen, tilfaller kjøper. Et utdrag dokumenter fra søknad og tillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med saken via linken til kommunens hjemmeside: https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM/Case/Details/210461 En Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune. Tomtegrense mot privat vei (regulert til felles avkjørsel). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligområde i kommuneplanen. Reguleringsbestemmelser for "områdene mellom Lindeberg stasjon og Seljevegen" er en gammel reguleringsplan fra 1983. Der det er forskjeller mellom reguleringsplan og kommuneplan, går kommuneplanen foran. Kommuneplanen kan sees hos megler eller kan tilsendes på mail. Det er i søknad opplyst at tilbygget kommer 0,2 meter fra tomtegrense mot privat vei (regulert til felles avkjørsel). Dispensasjoner vedr. U-grad: Reguleringsbestemmelser tillater u-grad på 0,16. Tomta er liten, bare på 427 kvm, slik at eksisterende bebyggelse gir en u-grad på hele 0,22%, og omsøkt utbygging gir en samlet u-grad på 0,28%. Imidlertid fant kommunen det rimelig å gi dispensasjon for omsøkt utbygging da saken gjelder en garasje av moderat størrelse, og område for øvrig er tett utbygd. Gjeldende reguleringsplan var over 20 år gammel, og det er blitt vanlig med en lang høyere utnyttelsesgrad av sentrumsnære områder i de senere år. Vedtaket fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i risikoklasse 3 for kvikkleireskred. Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være usikker. Mulighet for marin leire: svært stor. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Megler oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med eiendom og omgivelser via kommunens kartportal. https://www.lillestrom.kommune.no/bygg-og-eiendom/kart-og-eiendomsinformasjon/kartportal/)

Ikke boplikt

Ikke driveplikt

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.01.1970 - Dokumentnr: 397 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3030 Gnr: 293 Bnr: 98 01.01.2020 - Dokumentnr: 124570 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0226 Gnr: 93 Bnr: 121

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste, løpende kostnader Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 25 166 kWh i 2023. Boligen er forsikret i Eika Forsikring med policenr. 7053111, og har en årlig forsikringspremie på kr 9 369,-. Boligen er tilknyttet Fibernett NextGenTel bare bredbånd ikke tv kr 700,-. Boligen er tilknyttet Verisure alarm selskap som koster kr 696,- Kommunale avgifter var kr 14 778,48,- for 2023. Eiendomsskatten var kr 3 330,- for 2023. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold