Starrmyra 2

Starrmyra 2Trondheim Sør

1/27

Trondheim Sør: Starrmyra 2

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 134 614,-

Felleskost/mnd: 4 138,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Tiller

Velkommen til Starrmyra 2 - En lekker 2-roms andelsleilighet i et veletablert borettslag. Selve leiligheten er også oppgradert i nyere tid med bla. et svært lekkert kjøkken og maling av overflater. Med beliggenhet i Starrmyra er veien kort til det aller meste. Kort vei til flere barnehager, skole i alle alderstrinn, søndagsåpen dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turmuligheter. Kort fortalt:

Romslig planløsning.

Kjøkken fra 2024.

Nylig malte overflater i stue.

Behaglig oppvarming med bla. vedfyring.

Soverom på hele 13 kvm.

Walk-in closet.

Herlig vestvendt balkong.

2 kjellerboder.

Fast parkeringsplass med elbil-lader. For bil nr. to kan gjesteparkeringen benyttes, iht. borettslagets regler.

Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 950 000,-

Totalpris:: 3 134 614,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 164 993,-

Felleskost/mnd:: 4 138,-

Fellesformue:: 28 579,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: E - oransje

Visninger

mandag 13. januar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Starrmyra 2, 7091 TILLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 56 880 t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, gang/avlukke for vaskemaskin og omkledningsrom.
Totalt BRA: 68 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Bodarealer som er oppført som BRA-e i rapporten er målt opp og medregnet i boligens totale BRA, men det er ikke gitt informasjon til undertegnede om boden er tinglyst på eier. Det oppfordres evt kjøpere og sjekke ut dette.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende: Entré, omkledningsrom, stue, kjøkken, bad, gang og soverom. I tillegg disponerer man to boder samt fast parkeringsplass ute.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom - totalvurdering av overflater. - Våtrom - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk. - VVS. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom - fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er fra en del av flere boligers fellesareal eller annen eier. - Piper/ildsteder: Vurdering av vedovn ligger utenfor takstmannens kompetanse.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass ute. Her er det tilrettelagt for elbil-lading.

- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lagt opp ny stikkontakt til balkongen. - Ny ytterdør. - Stue er malt.

1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badet har blitt pusset opp i regi av forrige eier i 2014. Varmekablene på badet har ikke fungert i min eiertid. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet er i følge tidligere eier pusset opp i 2014. Kjøkkenet er pusset opp i 2024. Arbeid utført av: Trondheim bad & kjøkken AS i følge tidligere eier. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Ja. I følge tidligere eier ble det lagt ny membran i 2014. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Kontroll av vann og avløp ble utført og godkjent av TOBB i 2018. Påkobling kjøkken utført egeninnsats 2024. Arbeid utført av: TOBB. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Ja, noe skjevhet i gulv. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2014: 2 nye stikk yttervegg, ny stikkontakt til vaskemaskin, fast tilkobling av VVB med service bryter, montering for lysbryter for speil lys, ny jordfeilautomat i sikringsskap, ny lysbryter i gang utenfor bad i følge tidligere eier. 2023: Ny stikkontakt ut på balkongen, utført av Berg og Wigum. 2024: Trekt opp 2 nye kurser til kjøkken. Koblet på integrerte hvitevarer. Koblet opp avtrekksvifte. Montert stikkontakter på kjøkken. Arbeid utført av Flow elektro. Arbeid utført av: Elektriker 1 i følge tidligere eier. Berg og Wigum. Flow elektro 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Ja. Tobb hadde kontroll og godkjente el-anlegget og ventilasjon i 2018. Det ble også utført kontroll av el-anlegget i 2022. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Borettslaget har avtale med Aneo om leie av elbillader som kan installeres på parkeringsplassen som følger leiligheten. 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Kjøkken montert som egeninnsats. Avtrekksvifte er byttet på egeninnsats. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: TOBB skiftet vinduer, balkongdører og utvending kledning i 2011 i følge tidligere eier. Kledning på garasjeanlegg er byttet i 2022 av byggmester hoffstad. Nye ytterdører og fliser i oppgang er byttet 2023 av byggmester hoffstad. Arbeid utført av: Tobb, Byggmester Hofstad. 26) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Ja. Forslag om skifting av tak, drenering med isolering, ny kledning, balansert ventilasjon. Usikkert på hva som blir vedtatt. Styret er i dialog med TOBB om rehabilitering av borettslaget.

Yggdrasil Takst AS

Leilighet er oppført på ett plan og ligger i 3. etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tråkurver i garderobeskap medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget ble stiftet i 1984 men de første beboerne flyttet inn i 1983. De har et bomiljø(tunet) som skal være tilnærmet bilfritt med parkeringsplasser og garasje utenfor tunene. Leilighetene fordeler seg omtrent likt mellom rekkehus og blokk. Henholdsvis 89 i rekkehus og 84 i blokk. Borettslaget har i løpet av 2011 og 2012 fått skiftet alle vinduer og dører, samt at det har vært en generell oppmaling av bygningsmassen. Borettslaget har egen hjemmeside: http://starrmyra.no/

Boligbyggelaget Tobb

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli forhåndsprøvd før annonsert visning. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 164 993,- pr. 02.12.2024

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning med gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.

Lånenummer: 90517343314, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.12.2024: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 02.12.2024: 35 862 475 Andel av saldo: 164 993 Første termin/første avdrag: 08.05.2024 ( siste termin 08.11.2048 ) annuitetslån, flytende rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det foregår styrearbeid rundt en større vedlikehold/oppgradering av bygningsmassen i borettslaget. Dette skjer i dialog og anbefalinger fra TOBB. I vedlikeholdsplanen er følgende tiltak anbefalt: Utskiftning av tak, ytterkledning på blokk og rekkehus, betong på balkongene til blokk og drenering. Det er ikke avgjort hvor mye som skal gjøres, da vedlikeholdet vil gå til avstemming i generalforsamlingen. Ved fullt vedlikehold er det estimert en kostnad fra TOBB på kr. 160 millioner. Da er også etterisolering av grunnmur, yttervegg ot tak medtatt, samt montering av balansert ventilasjon. Styreleder opplyser pr. tlf. om at det vil gjennomføres et beboermøte i januar med mer informasjon om planene, samt at det vil bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling til våren. En eventuell større vedlikehold/oppgradering vil finansieres igjennom låneopptak og vil bety en økning i felleskostnader.

Kr. 28 579,- pr. 31.12.2023

Resultatregnskapet for 2023 viser et negativt årsresultat på kr. 4.440.661,- samt at borettslaget har disponible midler på kr. 5.688.729,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres vårdugnad i borettslaget.

Det er tillatt med dyrehold etter skriftlig avtale med styret, ref. pkt 4 i husordensreglene.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP588599

Lukk Borettslaget

Velkommen til Starrmyra og denne flotte leiligheten i tredje etasje. Boligen ligger flott til i feltet, skjermet fra kjørevei og med en herlig balkong på 5.5 m². Her får man solen inn fra tidlig morgen og godt utover dagen. Området består av en fin miks av beboere og det er flere barnefamilier i nærområdet. Fra Starrmyra er veien kort til det aller meste. Kort vei til flere barnehager, skole i alle alderstrinn, dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turmuligheter. Bor man i Starrmyra er man ikke avhengig av bil for å få hverdagen til å gå rundt. Det er gangavstand til det aller meste man skulle ha behov for. Fra boligen kan man på kort tid gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut mm. Nærområdet bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesentre som City Syd, StorM og Tiller Torget. Det er flere dagligvarebutikker innenfor behagelig gangavstand. Boligen sogner til Tonstad skole. Internveier fra boligen til skolen sørger for en trygg skolevei for barna, en ekstra trygghet for småbarnsfamilien. Tiller idrettslag er et av Norges største idrettslag og tilbyr mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, ishockey, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Både håndball- og fotballgruppa arrangerer flere store cuper i året og skigruppa arrangerer poengrenn for de minste gjennom vinteren. I tillegg finner du både danseskole, taekwondoklubb, basketklubb og flere treningssentre som 3T-Rosten, EVO, Fresh og Impuls. 3T-Rosten kan for øvrig tilby eget svømmebasseng og spaområde. Boligen ligger nært et skogs/rekreasjonsområde på Tiller, i tillegg til at Tillermarka ikke ligger langt unna. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det finnes også flere grusbaner og kunstgressbaner i umiddelbar nærhet for de som er glad i ballspill. På vinterstid er det lysløype her på ca. 3 km med oppkjørte løyper. Lysløypen har man enkel tilgang til da det blir preparert nesten helt inn til husveggen. I nærområdet finner man også flere skøytebaner, blant annet ved Tonstad skole. Utover dette er det også nærhet til Bymarka, Granåsen, Nedre Leirfoss Park og ikke minst Nidelva med muligheter for fiske, tur og padling i elva. I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett, og det er kun noen hundre meter til nærmeste bussholdeplass. Nærmeste metrobuss-holdeplass ligger ved City Syd. Se mer om bussruter på https://www.atb.no. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett, og det er kun noen hundre meter til nærmeste bussholdeplass. Nærmeste metrobuss-holdeplass ligger ved City Syd. Se mer om bussruter på https://www.atb.no.

Skolekrets: TonstadRomemyra barnehage (1-5 år) 0.4 km Tonstad barnehage (1-5 år) 0.4 km Porsmyra barnehage (1-5 år) 0.6 km Tonstad skole (1-10 kl.) 0.3 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.11.1983. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/323/763: 03.09.2003 - Dokumentnr: 18284 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelser vedr fellesarealer og vedlikehold Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for kommunen til stolpefester mm Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1977 - Dokumentnr: 990002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:323 Bnr:22 01.03.1982 - Dokumentnr: 990030 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr 764 og 1026 01.01.2018 - Dokumentnr: 217318 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:323 Bnr:763

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold