Glimmerveien 30

Laster salgsoppgave...

Glimmerveien 30Lambertseter

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Lambertseter: Glimmerveien 30

Prisantydning: 4 690 000,-

Felleskost/mnd: 3 219,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Glimmerveien 30- En skjermet 3-roms topp og endeleilighet på Lambertseter! Leiligheten fremstår attraktiv med gjennomgående god standard og lekre fargevalg. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys, god plass til sittegruppe og spisebord, samt peis som varmer godt på sene høstkvelder. Om sommeren kan man nyte solen på den sydvendte balkongen med ypperlige solforhold. Separat kjøkken fremstår som velholdt med integrerte hvitevarer, og stekeovn fra 2022. Leiligheten har to gode soverom hvor begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Høydepunkter: - Sydvendt balkong på 8 kvm - Gode solforhold og herlig utsikt - Ingen gjenboere - Leiligheten disponerer ca. 20kvm med bod - Veldrevet borettslag - Ingen dokumentavgift - Nærhet til Østmarka - Parkering*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 702 454,-

Fellesgjeld:: 92 892,-

Felleskost/mnd:: 3 219,-

Fellesformue:: 2 651,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 52 319,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Glimmerveien 30, 1155 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 64 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- En loftsbod med gulvflate på ca. 13 m² - 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom, walk-in closet og baderom. Takhøyden ble målt i stuen til 2,49 meter. En loftsbod med gulvflate på ca. 13 kvm og to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 kvm og ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ------------------------- Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er walk-in garderobeskap i gangen som gir rikelig med plass til oppbevaring. Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys. Det er peisovn som varmer godt på sene høstkvelder. Stuen har god plass til sittegruppe, stuebord og spisebord. Perfekt for deg som vil invitere venner på middagsselskap. Fra stuen har man utgang til sydvendt balkong på ca. 8 kvm med fantastiske solforhold. Kjøkken: Separat og romslig IKEA-kjøkken fra 2012. Kjøkkenet fremstår velholdt og har rikelig med plass til oppbevaring. Integrerte hvitevarer fra 2013 og stekeovn fra 2022. Det er også god plass til frokostbord. Soverom: To gode soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommene er plassert på motsatt ende av leiligheten, slik at det er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor! Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet. Baderommet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.

Bygningsdeler med TG2 Balkong, terrasse, platting - Oppsummering Rekkverkshøyden er 107 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kjøkken - Oppsummering av avtrekk Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget eller ut av vegg. Vannledninger - Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk - Oppsummering Da det har vært flere eiere av boligen og det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon på det elektriske anlegget kan det ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Det har vært et EL-tilsyn i 2015, avvik er rettet samme år. Det er ikke dokumentert noen arbeider på det elektriske etter dette. Varmtvannsbereder - Oppsummering Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Våtrom - Oppsummering av overflater Enkelte flis bak dusjkabinettet er skadet/sprukket bak dusjkabinettet. Det er ikke direkte vannpåkjenning på overflatene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Anbefalte tiltak overflater Det er ikke behov for strakstiltak. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. NS3600 definerer kun mekanisk eller elektrisk styrt vifte til TG1. Der er ikke mulig med andre løsninger en naturlig ventilasjon i borettslaget da det ikke er lov å koble seg på felles luftekanal med vifte. Bygningsdeler med TG-IU Våtrom - Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Det er gratis gateparkering i området. Parkeringsplass: kr 140 per måned. Elbilplass: kr 400 per måned, + abonnement med MER, se vedlegg under. Garasje: kr 270 per måned, innskudd kr 5000,- (refunderes etter oppsigelsestid) Borettslaget tildeler plass etter følgende regler: For å leie plass må man ha bil i husstanden. For å leie el-bil plass må man ha el-bil. (gjelder ikke hybrid) Venteliste, meld fra om hvilke plasser som er av interesse. Det gis ett tilbud, takker man nei til plass så flyttes man nederst på ventelisten. Får man tilbud om plass og ikke har bil vil man bli flyttet nederst på ventelisten. En husstand kan maks tildeles 1 plass/garasje.

- Malt soverommet som ligger rett inn til venstre i gangen, mars 2022. - Malt det andre soverommet, juli 2023. - Ny stekeovn kjøkken, august 2022. - Beiset terrassegulvet, mai 2023. - Rørfornying (rensing av rør og strømpetrekking), desember 2023. Utført av Olimb AS - Nytt toalett, desember 2023. Byttet av Olimb AS i forbindelse med rørfornying.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Eiertid: 3 år og 2 måneder. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Svar: Sprekk i et par fliser på bad (bak dusjkabinett). Opplyst fra tidligere eier. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Svar: Satt inn nytt toalett (desember 2023) / Byttet dusjkabinett mai 2019 (opplysninger fra tidligere eier) Firma: Olimb Rørfornying AS/ Bademiljø Er arbeidet byggemeldt? Ja. Svar: Organisert av borettslaget. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Svar: Rørfornying (rensing av rør og strømpetrekking) Firma: Olimb Rørfornying AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Svar: Kontrollør Hafslund el-kontroll av elektrisk anlegg bolig. Utført 10.11.15. Rettelser utført desember 2015 av elektriker JVC Byggservice AS. (opplysninger gitt av tidligere eier). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Svar: Vinduer og balkongdør skiftet i 2013. (Opplysninger gitt av tidligere eier) Firma: I regi borettslaget. Er det foretatt radonmåling? Ja. Svar: Radonmåling er gjort av DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet). Verdier: Lave verdier - kan fremlegges av megler om ønskelig. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Svar: Tidligere eier opplyste om at det var blitt observert skjeggkre i andre leiligheter i blokken. Borettslaget bestilte Skadedyrfirma (Nokas skadedyrkontroll), som la ut gift i samtlige leiligheter i blokken og nærliggende blokker (30.09.21). Nåværende eier har ikke observert eller hørt om skjeggkre i egen leilighet eller andre leiligheter i blokken.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasade forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av typen saltak utvendig tekket med betongtakstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass fra 2013. Balkongdør med to-lags glass fra 2013.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord - Vegglampe over sofa - Vegglampe på grønt soverom - Garderobeskap på soverom som er vendt mot vest For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Glimmerveien 30 ligger i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter. Området omkranses av et frodig skogsområde mot vest, syd og øst, hvor det finnes tursti og lysløype. Du kan følge turstien bort til Grisern, en av Oslos topp ti akebakker der det myldrer av små og store våghalser vinterstid. Kort vei fra boligen ligger Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass, samt skøytebane om vinteren. Tufteparken Lambertseter er en populær natur- og aktivitetspark med utendørs treningsapparater og kupert turterreng m.m. Det er svømmehall ved Lambertseter skole og flere lekeplasser i nærområdet. I tillegg er det kort vei til treningssenter, tennisanlegg på Abildsø og rideskole på Ekeberg. Østensjøvannet byr på et unikt fugleliv og turvei rundt vannet. Østmarka kan skilte med et rikt nettverk av turveier og turstier, idylliske badevann og koselig markastuer. Vinterstid finnes det milevis med oppkjørte skiløyper. Det er også gang-/sykkelavstand til turområder på Ekeberg/Brannfjell. Om saltvann er ditt rette element er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Hvervenbukta, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya med stupetårn. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000. Kiwi i umiddelbar nærhet. Lambertseter Senter har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert flere spisesteder. Sæter, Manglerud og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Munkelia som ligger ca. 350 m fra boligen. Med bil tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 34 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Lambertseter barne- og ungdomsskole, samt kort vei til Lambertseter videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager.

Skoler: Lambertseter skole (1-10 kl.) - Ca. 4 min. gåavstand Karlsrud skole (1-10 kl.) - Ca. 13 min. gåavstand Rustad skole (1-7 kl.) - Ca. 20 min. gåavstand Munkerud skole (1-7 kl.) - Ca. 19 min. gåavstand Lambertseter videregående skole - Ca. 17 min. gåavstand Holtet videregående skole - Ca. 7 min. kjøreavstand Barnehager: Steinspranget barnehage (1-6 år) - Ca. 4 min. gåavstand Radiobølgen barnehage - Ca. 5 min. gåavstand Radarveien barnehage (1-6 år) - Ca. 6 min. gåavstand Fritid/sport: Lambertseter skole - Ca. 4 min. gåavstand Lambertseter idrettsanlegg - Ca. 4 min. gåavstand SATS Lambertseter - Ca. 6 min. gåavstand SATS Karlsrud - Ca. 16 min. gåavstand

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Saksnummer 202107988 - Reguleringssak Mottatt sak 07.05.2021 Hensikten med prosjektet og planarbeidet er å legge til rette for en langsiktig utvikling av Lambertseter skole med tilstrekkelig kapasitet og bærekraftige løsninger for fremtiden. Lambertseter skole er i dag en barne- og ungdomsskole med to til tre paralleller og spesialavdeling. Skolens bygninger har behov for rehabilitering og det er behov for økt skolekapasitet i området. Planarbeidet har som mål å tilrettelegge for nødvendig og vedtatt /besluttet(?) utvidelse av skolen. Fremtidig kapasitet planlegges for barneskole med 3 paralleller, spesialavdeling for 8 elever, samt ungdomsskole med 3 paralleller. Totalt 908 elever. Nytt skoleanlegg planlegges opparbeides med høy kvalitet, hvor bevaringsverdige deler av skolen rehabiliteres og oppgraderes, samt at nybyggene optimaliseres for moderne skoledrift. Det er en målsetting at skoleområdet skal oppleves som grønnere enn det gjør i dag. Trafikksituasjonen rundt skolen bør vurderes av kommunen slik at det oppnås mer trafikksikre, oversiktlige og lettfattelige løsninger enn i dag. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107988 - Byggesaker - Glimmerveien 44 A - Fasadeendring Saksnummer 202118805 - Byggesak Mottatt sak 30.11.2021 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118805 Langbølgen 24 - Fasadeendring - ventilasjonskanal og ventilasjonsrist Saksnummer 202307811 - Byggesak Mottatt sak 12.05.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307811

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/129: 10.12.1986 - Dokumentnr: 81093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1999 - Dokumentnr: 7930 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten 21.08.1953 - Dokumentnr: 10889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold