Melstveitvegen 216

Melstveitvegen 216Kvam

1/49

Utvalgte bilder

Kvam: Melstveitvegen 216

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 025 100,-

Kommunale avg.: 4 185,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

På Melstveit i Øystese finner du en sjelden mulighet til å eie en variert landbrukseiendom med naturskjønn beliggenhet. Relativt kort avstand til Øystese sentrum med alle sine sentrumsfunksjoner, barnehager og skoler. HØYDEPUNKTER: - Ca. 304 dekar med dyrket mark, beite og skog - Jaktretter på hjort og småvilt - gode muligheter for hjortejakt nær eiendommen - Støl i Blåkoll/Hamlagrø – tradisjonell støl i flott fjellterreng - Felles naust ved Hardangerfjorden - gir tilgang til sjø og båt - Fredelig beliggenhet med sol fra morgen til kveld - nydelig utsikt fra eiendommen! - Godt potensiale for skog- og jordbruk, dyrehold eller rekreasjon - Konsesjonspliktig eiendom med lovpålagt boplikt! - Bygningsmassen har stort behov for vedlikehold og renovering Velkommen til visning!

Solforhold

God solforhold på eiendommen året rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Landbruk bolig

Byggeår:: 1870

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 75 100,-

Totalpris:: 3 025 100,-

Kommunale avgifter:: 4 185,- per år

Totalt BRA:: 477 m²

Tomteareal:: 304 000 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

tirsdag 25. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Melstveitvegen 216, 5610 ØYSTESE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1870

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 277 kvm
Totalt BRA: 477 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Vindfang/bislag, gang med trapp kjøkken, "vaskerom", baderom, grovkjøkken, bod, lager, stue og soverom.
Totalt BRA: 108 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Trapperom, gang, bod, tre rom som har platet og malte vegger, tre rom med grovere overflater/delvis ferdigstilt.
Totalt BRA: 92 kvm

Driftsbygning
1. etasje:
BRA-e: 230 kvm. Driftsbygning
Totalt BRA: 230 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 13 kvm

Naust i Bergstø
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

Stølshus
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Stølshus
Totalt BRA: 16 kvm

Ikke målbare arealer:
Åpen kjeller med lav takhøyde (ikke måleverdig etter målereglene) og åpent ved-lager/redskapsrom.

God solforhold på eiendommen året rundt.

Eiendommen er bebygget bolig over tre plan med følgende innhold: - Kjeller/redskapsrom/vedhus: Åpen kjeller med lav takhøyde, ikke målverdig areal. - 1. etasje: vindfang, gang med trapp, kjøkken, rom brukt som vaskerom, baderom, grovkjøkken, bod, lager, stue og soverom - 2. etasje: trapperom, gang, bod og seks uinnredet rom. Videre er eiendommen bebygget med følgende bygninger: - Driftsbygning - Garasje - Felles naust i Bergstø - Stølshus i Blåkoll - Bod i tun og uteløe For mer detaljert beskrivelse av bygnignene mtp standard og areal, se avsnitt "standardbeskrivelse".

VÅNINGSHUS: Våningshuset på eiendommen ble opprinnelig oppført i 1870 av tømmer og reisverk, og ble tilbygd i 1975 med blant annet kjøkken, vaskerom og baderom. Bygningen har noen vinduer fra 1990-tallet, mens de fleste vinduene er fra 1975 eller tidligere og har enkle ruter. Deler av overflatene er fornyet, blant annet med en nyere peisovn i stuen, men ellers er det meste av interiøret og konstruksjonen preget av eldre årganger. Tilbygget fra 1975 er isolert, mens den øvrige bygningen er delvis isolert. Det er registrert fukt i bjelkelaget mot kjelleren, i reisverket og tømmeret over muren, samt lekkasje rundt pipa som har pågått over tid. Denne lekkasjen har trengt ned i etasjeskillet mot første etasje. Grunnmuren består av eldre gråstein og betong, med normale skeivheter og setninger. Den mangler også tilstrekkelig komprimering ved etablering, noe som har ført til store setninger og skeivheter. Muren er åpen, og det er utfordrende å hindre inntrengning av skadedyr. Videre er det ikke synlig drenering eller fuktsikring rundt bygningen, og vannet fra drensrørene renner mot muren. Kledningen er laget av treverk i flere årganger, og enkelte deler har råteskader og manglende kledning. Det er også påvist fukt i treverket over muren, som trolig skyldes manglende lufting og beskyttelse av reisverket. Det anbefales at kledningen byttes ut ved en eventuell rehabilitering, og at hele konstruksjonen sjekkes og etterisoleres i henhold til dagens krav. DRIFTSBYGNING: Driftsbygningen, opprinnelig fra 1940 og ombygd i 2016, har tre etasjer og et areal på 230 m². Bygningen er konstruert med reisverk, teglstein og betong, og inneholder både siloer og et fjøs. Taket har skader som krever vedlikehold, og bygningens generelle tekniske tilstand er redusert på grunn av alder og slitasje. Det er behov for rehabilitering for å sikre bygningens videre bruk. GARASJE: Åpen garasje oppført av uisolert reisverk på ringmur av betongstein, enkeltfalset trekledning. Saltak tekket med torv. Bygningen er seget skeiv, antar grunnet manglende avstivning og annet. NAUST: Halv part av naust på 36 m². Naust oppført av tømmer på gråstein, saltak, trekonstruksjon, tak tekket med Eternitt. Doble eldre dører i front. Tømmerkonstruksjonen er råteskadet, lekkasje i tak. Det haster med tiltak. Naustet er ikke besiktiget innvendig. Naustet ligger i naustområde på gnr/bnr: 54/27. Naustet er registrert i matrikkel på 54/3, bygningsnummer: 175152601. Bygningen er registrert i sefrak registret. Megler har ikke funnet noe dokument eller annet som bekrefter eierskap av naustet, videre er heller ikke megler kjent med at det er uenigheter vedrørende eierskapet. STØLSHUS I BLÅKOLL: Stølshuset har ikke vært vedlikeholdt på mange år, ikke besiktiget av takstmann eller megler. Uvisst hva som måtte være av eventuelle avvik eller problem med bygningen. Det er også en enkel bod på tunet samt et grindbygg på eiendommen. - - - RAPPORTSAMMENDRAG TILSTANDSRAPPORT TG2 OG TG3: TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Grunnmur og fundamenter: Fundamenter Grunnmur Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Innvendige trapper Radon TG3: Yttervegg: Konstruksjon 350 000,- Kledning 150 000,- Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører 350 000,- Takkonstruksjon: Takkonstruksjon 20 000,- Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp 10 000,- Bad: Totalvurdering 400 000,- Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller 150 000,-

Parkering for flere biler på eiendommen

Takstingeniør Helge Fjellro AS;

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen ble oppført i ca. 1870 av tømmer og reisverk. Tilbygd og ombygd senere, tilbygg med kjøkken, vaskerom og baderom i ca. 1975.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Konsesjon er personlig, boligen kan derfor ikke leies ut uten samtykke fra kommunen.

Lukk Om boligen

Melstveit er et fredelig og naturskjønt område i Øystese, Kvam kommune, som byr på landlig idyll og vakre omgivelser. Vid utsikt med gode solfrohold fra tidlig morgen til sent på kvelden. Beliggende i Hardanger, kjent for sin imponerende natur med fjorder, fjell og frodig landskap, gir området en rolig og landlig livsstil. Melstveit er et attraktivt område for de som ønsker nærhet til naturen, men også ønsker relativt enkel tilgang til sentrum av Øystsese og øvrige deler av Hardanger. Det er et ideelt sted for landbruksdrift, samt et fantastisk utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon. Øystese er en nydelig plass for naturentusiaster og de som søker hverdagsidyll. Med Hardangerfjorden som bakteppe, byr området på et imponerende samspill mellom fjord og fjell, noe som skaper et unikt naturlandskap. Hardanger er derfor et attraktivt reisemål for alle som ønsker å oppleve den norske naturen på sitt beste. Uansett årstid har Øystese mye å tilby. Kun 15 minutter unna finner du Sjusete Skisenter, mens Kvamskogen, med sine alpinanlegg og flotte langrennsløyper, ligger bare en 25-minutters kjøretur unna. Kvamskogen er et paradis for vintersportentusiaster. Norheimsund, med sitt brede spekter av tjenester og fasiliteter, ligger under 10 minutter unna. Fitjadalen er ideell for både korte og lange turer, og byr på badevann og fiskemuligheter. I sentrum av Øystese finner du Tunet Butikksenter, som blant annet huser Coop Extra, Byggmix, Huus bokhandel, en blomsterbutikk og en koselig kafé som serverer hjemmelaget mat i hyggelige omgivelser. Hardangersenteret, som ligger rett ved Tunet, har butikker som Kiwi, MX-Sport, en skobutikk, Bunadsbua, bowling og en restaurant. Øystese har også mye å tilby på kultur- og fritidsfronten. Kunsthuset Kabuso, idrettshall, barne- og ungdomsskole samt flere barnehager bidrar til et levende lokalsamfunn. I Hardangerbadet finner du bade- og svømmeanlegg, et visningssenter for laks og en helsepark med blant annet legesenter, apotek, fysioterapi og tannlege. Like ved ligger Hardangerfjord Hotel, med en familievennlig sandstrand rett nedenfor.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjent søknad om løyve til tilbygg på driftsbygning og frittstående carport datert 09.02.2015. Det foreligger godkjent søknad om løyve til tilbygg våningshus og ombygging av eksisterende tilbygg datert 04.04.2016. Dette er ikke utført. Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, byggesøknader eller tegninger vedrørende boligen, driftsbygningen, stølen og naustet. Dette har trolig sammenheng med bygnigenes alder å gjøre.

Vei: offentleg frem til eiendommen. Vann: privat vann fra egen brønn. Ifølge selger er ikke dette en "garantert" vannkilde, og at den kan gå tørr. Avløp: septiktank, offentlig tømming.

Eiendommen ligger i uregulert område. I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til LNF-R. Deler av eiendommen/teigene ligger innenfor rødt skravert område, hensynssone for rask/skred.

Grunnet eiendommens størrelse/det er over 35 dekar dyrket mark er det i henhold til lovverket lovpålagt boplikt på eiendommen.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. Eiendommen oppfyller arealkravene til odel, men odelshevdstiden på 20 år er ikke oppfylt.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA Dette innebærer at kommunen etter søknad skal vurdere om kjøper får tillatelse til å kjøpe eiendommen. Kommunen skal i konsesjonsbehandlingen vurdere §9 første ledd nr. 2-5: -om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling - om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, - om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, - om erververen anses skikket til å drive eiendommen, - om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Ansvarlig selskap vil normalt ikke få konsesjon. På grunn av eiendommens størrelse er det lovfestet boplikt på eiendommen. Det er ikke anledning til å ta forbehold om fritak for boplikt. Kjøper må i konsesjonssøknaden også opplyse sine planer med kjøpet av eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for at konsesjonen blir gitt. Eiendomsmegler kan gi veiledning ved utforming av søknaden dersom kjøper ønsker det. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt , men da 2 mnd. fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesummen må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enig om annen sikkerhet. Det anbefales at budgiver orientere kreditor / bank om nevnte forhold. Det er altså ikke mulighet for kjøper å ta forbehold om konsesjon. Det anbefales at budgiver orienterer kreditor / bank om nevnte forhold. Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. For de som ønsker å lese mer om konsesjon, driveplikt m.m. anbefales følgende link : https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/konsesjon-paa-eiendom. Etter gjeldende regelverk skal det foretas priskontroll ved konsesjonsbehandlingen for bebygget eiendom med brukbare bygninger når dyrket mark er over 35 dekar og når salgssummen er over kr. 3 500 000,-. Selger har generelt ansvar og risiko for at salgssummen godkjennes av kommunen, men tar forbehold om at han kan trekke salget dersom den salgssummen som er avtalt ikke blir godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/52/2: 18.06.1810 - Dokumentnr: 900019 - Erklæring/avtale Grensegangssak Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 01.01.1835 - Dokumentnr: 900311 - Bestemmelse om beiterett Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 19.03.1878 - Dokumentnr: 900046 - Jordskifte Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 09.10.1902 - Dokumentnr: 900134 - Bestemmelse om veg Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 03.08.1907 - Dokumentnr: 900140 - Rettsbok Grensegangssak Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 06.03.1909 - Dokumentnr: 900116 - Jordskifte Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet. 26.01.1938 - Dokumentnr: 56 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Grensegangssak i Voss mot Blåkoll 08.03.1948 - Dokumentnr: 180 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er utskiftningsrett på stølen Hamlagrø, grensegangsforretning mellom flere grunneiendommer. 30.12.1952 - Dokumentnr: 1577 - Erklæring/avtale Konsesjon om erverv og regulering av vassdrag Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet beskriver Bergenhalvøens kommunale kraftselskap sin ytterligere regulering av Bergsdalsvassdraget og å regulert og overføre til Hamlagrøvatn, den øvre del av Flatabø- og Frydlielva. 25.02.1953 - Dokumentnr: 171 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er grensegangssak for Blåkollstølen og Flatebø 25.02.1961 - Dokumentnr: 267 - Bestemmelse om veg Dokumentet gjelder plikt til å gi fri veigrunn til veianlegg fra riksveien ved Bergstø skole. Videre viser dokumentet til gjerdeplikt, plikt til å delta i kostnadene ved å anlegge veien samt plikt til å holde veien vedlike. 20.01.1981 - Dokumentnr: 215 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er grensegang for klarlegging, avmerking og oppmåling av grenser mellom støler i Voss og Kvam fra Blåkoll i Vest og østover til Hyvingen. 24.02.1998 - Dokumentnr: 603 - Jordskifte Gjerdeskjønn. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er jordskifte vedørende gjerdeplikten mellom gnr. 52 bnr. 2 og gnr. 53 bnr. 2. 12.04.2012 - Dokumentnr: 282313 - Jordskifte Jordskiftesak 1220-1995-0002 Melstveit, gnr. 52 i Kvam Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er jordskifte vedrørende grenser i utmark mellom flere grunneiere. 04.03.2021 - Dokumentnr: 265875 - Jordskifte Sak: 18-063712REN-JBER BERGE m.fl. Bruksordning og sams tiltak veg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er jordskifte som tar for seg bruk og anleggelse av skogsvei i Melstveitåsen. Gnr. 52 bnr. 2 (eiendommen som selger) i jordskiftet erstatning for at ny vei har tatt noe areal fra eiendommen. Kr. 5,- pr. m2 som går med til opprustning av veien (erstatning er pr. 13.03.2025 ikke utbetalt, stipulert til å være mellom kr. 10 000,- og 30 000,-). Videre fremkommer det at om gnr. 52 bnr. 2 skal ta ut tømmer med tømmerbil må eier betale kr. 30,- pr.m3 uttransportert tømmer. Megler er opplyst fra veglaget at man kan kjøpe seg inn i veien om ønskelig. Det fremkommer også at gnr. 52 bnr. 2 er pliktig å delta i vedlikehold av veien for den bruk av veien eiendommen utgjør. Gnr. 52 bnr. 2 kan bruke den opprustete veien på de strekningene gnr. 52 bnr.2 har veirett på eksisterende vei. Dokumentnr: 900383 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 03.06.1890 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4622 Gnr:52 Bnr:3 23.08.2022 - Dokumentnr: 926323 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:54 Bnr:3 Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Våningshuset og naustet er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger tar med seg det han ønsker av utstyr, innredning, inventar, materialer, møbler med mer fra eiendommen og bygningsmassen, resterende blir igjen til nye eiere. Rengjøring av boligen og øvrig bygningsmasse vil ikke forekomme. Jaktrettigheter på hjort, 1 løyve ca annenhvert år pr. dags dato. Småviltjakt på Øystese Aust. Gnr. 52 bnr. 1 har eldre brønn på eiendommen som er i bruk pr. dags dato. Gnr. 52 bnr. 1 og 3 har tidligere gravd ned kummer for på eiendommen for fremtidig høydebasseng. Ikke i bruk pr. dags dato. Brønn og nedgravde kummer er et stykke ovenfor bolighuset.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Overtagelse gjennomføres normalt innen 3 uker etter endelig konsesjonvedtak Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold