Rådyrveien 5

Rådyrveien 5Stokke

1/41

Utvalgte bilder

Stokke: Rådyrveien 5

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 068 240,-

Kommunale avg.: 16 144,- per år

BRA-i: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Bokemoa

# Nyoppusset enebolig # Flott ungdomshybel i kjeller. med direkte adkomst enten fra boligen eller fra utsiden* # Nytt kjøkken # De fleste overflater er oppusset siste år Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere strøken familiebolig med alt på et plan + full kjeller. Her er det i dag en hybel med egen inngang eller adkomst fra kjelleren. Den er ikke omsøkt men man kan naturligvis benytte den selv som en del av boligen. Stort sett hver eneste kvadratmeter har fått seg en makeover de siste 2 årene og boligen fremstår som meget tiltalende med de riktige fargene og det riktige uttrykket anno 2024. Bare sjekk den utestua. Den benyttes året rundt, og på de gode dagene viskes skille mellom inne og uteområdene ut. Denne boligen må sees. HUSK PÅMELDING

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 900 000,-

Totalpris:: 6 068 240,-

Omkostninger:: 168 240,-

Kommunale avgifter:: 16 144,- per år

Totalt BRA:: 238 m²

Tomteareal:: 851 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rådyrveien 5, 3160 STOKKE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 206 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 238 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Rådyrveien 5
Kjeller:
BRA-i: 86 kvm. Trapperom, Gang, Bad, Vaskerom, Stue, Kjøkken, Soverom og 2 Boder
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Gang , Bad , 3 Soverom, Stue, Kjøkken og Utestue
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 29 kvm. Veranda

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 32 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod/innredet som soverom uten rømning: 7kvm – ikke målbart grunnet takhøyde i underkant av 190cm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er av forrige eier opplyst at "utestue" er isolert i gulv, vegger og takkonstruksjon - dog har verken dagens eier eller undertegnede førsthåndskunnskap om dette. Rommet er arealberegnet som P-ROM med bakgrunn i tidligere gitte opplysninger. Ved mangelfull mulighet for helårsbruk, kan arealet til utestue defineres som S-ROM. Undertegnede velger å informere om disse forhold grunnet usikkerheten knyttet til konstruksjon og dertil korrekt romdefinisjon.

Dette presentasjonen gleder jeg meg til å gi deg. La meg ta deg med på en guidet tur gjennom denne flotte familieboligen Som alle andre hus så starter man med en gang, her har du bra med plass til alt du bruker i hverdagen. Herifra er det også direkte adkomst til kjeller med vaskerom og boder, samt hybeldelen* Jeg kommer tilbake til resten av kjelleren snart Her oppe i hovedetasjen finner du 3 flotte soverom hvorav det ene har egen praktisk luftebalkong, og et av de andre har utgang til den store terrassen på baksiden av boligen. Her inne finner du også det usedvanlig store badet med god stil. Veggene har blitt behandlet med Microcement og fremstår veldig bra. Foruten at du har både badekar og dusj, toalett og servant. Så har du også både vaskemaskin og tørketrommel, slik at er samlet på samme sted. Og det er også bra med plass til både klesbretting eller stellebord her inne. Dagens eiere har laget et hyllesystem med benkeplate slik at både klesbretting og stellebord har fått sin plass, alt etter behovet. Praktisk er det uansett Resten av etasjen er et nyere, og delikat kjøkken, samt en stor stue med tilhørende utestue. Kjøkkenet er i hvitt høyglans slik at du er sikker på at alle fingermerker skal syntes, men flaks er det jo at det er like lett å vaske det bort igjen. Sånn sett er det veldig praktisk. Du har nok av skap og benkplass, og siden kjøkkenløsningen er åpen så får du også hatt litt sosial kokkelering om det er det som skal til for å trives på kjøkkenet. Det at man har vinduer på begge sider gjør at kjøkkenet bader i naturlig lys og skaper en god atmosfære her inne. Stua er såpass stor at her har du plass til store møbler slik som en velvoksen sofa, en spisestue og noen godstoler i tillegg. Her i stua får også TV`en sin naturlige plassering på veggen. og du har plass til en stor TV her Skal man ha et solid langbord er det bare å snu det i lengderetningen og benytte hele stuas lengde. Perfekt for barnedåp, og alle lagene man skal ha i fremtiden. For dette huset flytter du ikke fra med det første. Man blir kanskje litt blendet av eiernes flotte nordiske stil, som sammen med de store vindusflatene virkelig laget dette til et trivelig hjem og oppholde seg i. Fra stua kan du gå rett ut i utestua som dagens eiere benytter året rundt. Her vil de store glassdørene viske ut skillet mellom inne og ute på de gode og solrike dagene. Som om ikke dette er nok så kan du tusle rett uten uten trappetrinn ut på den store terrassen som har en skjermet beliggenhet og gode solforhold samtidig som du har full kontroll på ungene som leker i hagen. I utestua, eller stue 2 som eierne benytter den som har man også en meget god takhøyde, og man har valgt en annen stil her inne slik at den skiller seg litt fra resten av husets lyse og lette stil. God takhøyde betyr et svalt rom på sommeren og et gigantisk juletre i Desember Går vi ut i gangen og ned trappa så kan vi ta for oss kjellerne som virkelig oppleves som todelt. Det som er rett på nedsiden av trappe er en oppbevaringsgang og et flott bodrom med massevis av plass. Nå skal det sies at dette bodrommet er så fint at dagens eiere har benyttet dette som et soverom nr 2. Det er dermed innredet som ett soverom, men det er ikke omsøkt eller godkjent til formålet. Herifra kan du også gå inn i det som er en hybel i dag. Denne er ikke omsøkt, men var også i huset når dagens eiere kjøpte boligen. Her inne har du et lite, men fint bad med kabinett, toalett og servant. Du finner et lite vaskerom rett på innsiden og du har en flott stue /kjøkkenløsning som virkelig er forseggjort. Med tidsriktig spilevegg og fine overflater tror jeg du vil like denne etasjen. Du har også et stort soverom med et godt vindu ut mot hagen. I tillegg har man et kontorrom som har vindu som ender opp under terrassen. Det er ofte litt vrient å navngi slike rom. Men det er nok egentlig en bod, men som har andre bruksområdet og som også benyttes annerledes i dag. Underetasjen er i dag utleid. Alt i alt vil jeg si at dette her er en skikkelig flott familiebolig jeg vet at det vil bli rift om. Det er alltid rift om boligene i dette området. Og det er sjeldent man kommer over et slik tidsriktig og strøkent hus akkurat her. Jeg er rimelig sikker på at du kan se for deg selv at dette er din neste adresse. Velkommen på visning. HUSK PÅMELDING TIL TLF 92012680 Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 U.etg Trapperom: 6.3kvm – del av arealet er ikke medtatt i arealberegningen grunnet lav takhøyde. Gang: 4.8kvm Dusjbad: 3.4kvm Vaskerom: 2.5kvm Stue/gang: 17.7kvm Kjøkken: 24kvm Soverom1: 9.3kvm Bod/innredet som soverom uten rømning: 7kvm – ikke målbart grunnet takhøyde i underkant av 190cm. Bod: 6.2kvm – rommet er innredet, men er pr definisjon en bod 1.etg Gang: 11.5kvm Baderom: 10.6kvm Soverom1: 12kvm Soverom2: 9.4kvm Soverom3: 13.2kvm Stue: 31kvm Kjøkken: 12.5kvm Utestue: 17.5kvm

Følgende oppgraderinger er foretatt: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett 2003 - Ny terrasse og utestue utenfor hovedetasjen 2006 - Oppført ny, frittliggende garasje 2007 - Renovert/utvidet bad i hovedetasjen 2013 - Nybygget bad i underetasjen 2015 - Ny balkong utenfor soverom 2017 - Undertak kontrollert av fagpersoner, samt takstein vasket og impregnert. 2017 - Nye takrenner og nedløp 2016 - Ny terrassedør på soverom 2018 - Montert luft-til-luft varmepumpe 2021-2022 - Malt to av fire yttervegger 2021 - Skiftet glass i fire stk vinduer 2020 - Ny, brukt varmtvannstank fra 2017 2020 - Grunnmurer malt 2020 - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer 2021 - Montert nytt, brukt kjøkken i underetasje (anslått å være fra av år 2000) 2021 - Ny, brukt kjøkkeninnredning i hoveddel. Nye hvitevarer i 2021. 2021 - Nye gulvbord og håndløper på terrasse 2021 - Ny trapp ved inngangsparti 2021 - Ny ytterdør til hoveddel 2023/2024 - Nye kabler og kontaktpunkter på bod/soverom med lav takhøyde i kjeller 2023/2024 - Montert vannstoppere på kjøkken og vaskerom Det skal påminnes at bygget er ca 53 gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Det skal også påminnes at en boligsalgsrapport er en bygningsteknisk vurdering som er basert på visuelt kontrollerbare forhold. Det er ikke foretatt hulltakinger i verken gulv og vegger, og rapporten er ikke absolutt, men å anse som en veileder for byggets tilstand. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Et bjelkelag er i utgangspunktet et plant underlag for parkett, laminat etc, men over tid vil materialsvekkelse medføre en teoretisk nedbøyning. Det medfører at man ved måling kan registrere en minimal ujevnhet i planet. Dette er et helt normalt, forventet fenomen som undertegnede ikke anser som en svikt eller en mangel. Det er kun vesentlige avvik som omtales i dette punktet. Følgende planavvik er registrert: U.etg 38 mm/m over avstand på ca 1m. 1.etg 12 mm/m over avstand på ca 1.5 m. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Avviket som utløser TG:3 er i et mindre rom (trapperom) og er i begrenset omfang, men planavviket er tilstrekkelig stort til å utløse TG:3 . Undertegnede anser det ikke hensiktsmessig å utbedre, men hvis det er ønskelig må det anlegges betongpåstøp og nye fliser i trappegang i underetasjen. Våtrom > U.etg > Vaskerom > Generell: Separat vaskerom i boligens underetasje har fliser på gulv, vegger av plater og MDF-panel, samt himlinger av malt grovpanel. Det er ikke sluk eller tappevann i rommet, ei heller sees tegn til at membran er benyttet. To stk hulltakinger gjennom vegg med rørgjennomføring gir tappevannog avløp ført inn til tilstøtende dusjbad. Rommet er ikke bygget som et våtrom og det må således vises aktsomhet med vannsøl i rommet. Det er ikke registrert tegn til avvik, men grunnet mangel av membraner må det forventes å kunne finnes fuktavvik i eksempelvis vegg. Grunnet mangel av overnevnte utløses automatisk TG:3 og det skal gis anbefaling om å oppgradere rommet til fullverdig våtromsstandard. U.ETG > VASKEROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater Gulv: Gulv av fliser. Ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Pr befaring sees tegn til at vann renner bort fra sluk - ergo motfall. God terskelhøyde ved dør. Varmekabel. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Påregn utbedring. Våtrom > 1.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Forrige eier opplyste om utettheter rundt sluk – tidligere drypplekkasje ved forhøyet vannstand i sluket. I praksis betyr dette at gulv ikke er, eller har vært, tilstrekkelig tett og renovering må således påregnes. Påregn utbedring. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Påregn utbedring av sluk / membran rundt sluk Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap oppgradert med automatsikringer i 2020. Arbeidet er oppgitt utført av fagpersoner, samt har forrige eier oppgitt at enkelte oppgraderinger/utskiftninger på el.anlegg er utført som ufaglært egeninnsats - dette utløser automatisk TG:3. Skap med nyere automatsikringer montert på vegg i gang hovedetasje. Kursoversikt stemmer overens med antall sikringer i skap. Tomteforhold > Terrengforhold: Svakt skrånende tomt. Det registreres stedvis fall mot murer - dette bør forsøkes endret for å begrense fuktbelastning mot bygget. Fall mot mur utløser automatisk TG.3 og bør såldes gis oppmerksomhet i form av en terrengjustering for å begrense tilsig av vann mot murer. Ingen kjent flomrisiko basert på informasjon i kommuneplan. Ingen kjent rasfare basert på informasjon i kommuneplan. Vurdering av avvik: • Terreng faller inn mot bygning. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Rom Under Terreng Kjøkken > U.etg > Kjøkken > Overflater og innredning AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > U.etg > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > U.etg > Bad > Overflater Gulv Våtrom > U.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > U.etg > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1.etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.etg > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1.etg > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Parkering i egen garasje eller på egen asfaltert gårdsplass

Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av rør i kjeller, installasjon av vannmåler og lekasjesensorer. Arbeid utført av: Rørleggergutta Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: Det har vært litt fuktig i kjeller på sommeren. Det har blitt kjøpt inn avfukter for å løse problemet. Ingen synlige tegn til fuktmerker eller lignende som vi har sett. Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: I kjeller er det skjevheter i gulv. Løs fug på flis ved inngangsdør Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vennetjeneste: elektriker har fikset ny termostat og dimmer på bad i første etasje og fikset elektrisk i kjeller(ikke utleiedel). Det er også byttet ut stikkontakter og en lysbryter på et soverom og i stue som egeninnsats. Punkt 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja Beskrivelse: Leilighet er bygd i kjeller. Punkt 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller + gjesterom i kjeller. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja Beskrivelse: Målt radon i kjeller og 1 etasje. Det er under tiltaksgrensen. 21.1 Radonmåling År: 2023 Verdi: 92 Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: Rørleggergutta har en serviceavtale på det de har installert i kjeller. En gang i året skal det gjøres service for at garanti skal gjelde. Det er installert vannmåler som skal leses av å sendes inn til Sandefjord kommune ved forespørsel. Speil på badet skal egentlig lyse, men gjør ikke det.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Støpt plate på mark og fast fjell, samt murer av blokkonstruksjoner. Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner . Kledning av type stående tømmermannspanel. Tak av vanlig takstolkonstruksjon, tekket med takstein

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Hengelampe over spisebord, taklamper på soverom. Treknagger i gang (dots), Smijernsknagger i gang. Klesskap på hovedsoverom. 3 svarte hyller, 1 i stue og en på hvert av barnesoverommene. TV + stativ på veggen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommens art: Nybygg datert 06.07.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjelleren som i dag benyttes som kontor, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og gang er ikke søkt om. I tegningene megler fått er disse rom definert som garasje x2 og 2 blind-kjellere, og For at kjelleren/underetasje skal kunne benyttes som kontor, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og gang må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Ja Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ankomst fra offentlig vei

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 851 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 851 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/458/191: 09.07.1970 - Dokumentnr: 9000377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:458 Bnr:177 Opprinnelig dok nr 503235/1970 fra TØNSBERG TINGRETT

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold