Smedgata 41A

Smedgata 41AGamle Oslo

1/44

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smedgata 41A

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 824 840,-

Felleskost/mnd: 7 611,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Enerhaugen / Tøyen

3-roms lofts- og endeleilighet med privat takterrasse, gode solforhold og fin utsikt. Leiligheten har en spennende planløsning med et gulvareal på hele 107 kvm. God plass, funksjon og særpreg. Store rom med synlige bjelker og skråtak med 2,8 meter under mønet. Lysforholdene er svært gode med vindu på to sider og i himling. Meget sentralt, nær buss, T-bane (alle linjer), Botanisk hage og Tøyenparken med nye Tøyenbadet.

Skjermet takterrasse på 11 kvm.

Gode solforhold og flott utsikt

Høyt og fritt, uten innsyn

Spennende planløsning med 107 kvm. gulvareal

Masse lys og fantastisk romfølelse

God takhøyde (opptil 2,8 m.)

Luftig stue med effektiv peisovn

To gode soverom

Stort bad + wc

Stor kjellerbod på 12 kvm.

Loft bygget ut i 2004

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 3 850,-

Totalpris:: 7 824 840,-

Fellesgjeld:: 320 990,-

Felleskost/mnd:: 7 611,-

Fellesformue:: 12 012,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Smedgata 41A, 0651 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, stue, kjøkken, baderom, to soverom, toalettrom og innvendig bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm. Takterrasse

Ikke målbare arealer:
Gulvarealet i leiligheten er 107 kvm. 30 kvm. av disse er ikke målerverdig areal.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, baderom, to soverom, toalettrom og innvendig bod. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på 12 kvm.

Entré: Entré med flislagt gulv, elektriske varmekabler og downlightsbelysning. Veggflater av malt mur. Oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap, samt oppheng for yttertøy. Dørcalling og inngangsdør med nyere elektronisk Yale kodelås. Stue: Stor og luftig stue med særpreg, gode lysforhold og fantastisk romfølelse. Synlige trebjelker, skråtak med 2.82 meter under mønet, samt vinduer på tre sider, inkludert i tak. Fra takvinduene har man utsikt mot bl.a. Holmenkollen. Stuen har skipsgulv, lysmalte veggflater og downlightsbelysning. En stemningsfull peisovn sikrer ekstra hygge og varme på de kjøligste dagene. Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og sammen utgjør de et åpent og fint allrom. God plass til sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. I hjørnet av stuen er det en plassbygget tv-benk. Via skyvedør er det utgang til en privat og solrik takterrasse på hele 11 kvm. Takterrassen har flislagt gulv, godt med utebelysning og strømuttak. Takterrassen utgjør en fin forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Høyt og fritt i usjenert omgivelser med gode solforhold og flott utsikt, skjermet for innsyn. Idyllisk og lunt med god plass til utemøblement, grill og beplantning. Et perfekt sted å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster på varme sommerdager, eller sene høstkvelder. Det er lagt nye fliser på terrassen i regi av borettslaget, før nåværende eiers tid. Man kan henvende seg til styret for å få dokumentasjon på dette. Kjøkken: Hyggelig kjøkken i egen avdeling, i fin forlengelse av stuen. Skråtak med downlightsbelysning, takvinduer og gode lysforhold. Flislagt sone rundt kjøkken med varmekabler. Kjøkkeninnredning fra den danske kjøkkenleverandøren Biga med glatte fronter, metallhåndtak og heltre benkeplater. Kjøkkeninnredningen er fra 2004. Stor kjøkkenøy med masse skapplass, oppvaskkum og kokesone med fritthengende ventilator. Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin som er integrert i vegg. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Bak kjøkkenet ligger det en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Bad og wc: Romslig, helfliset bad med varmekabler i gulv. Skråtak med panel, downlightsbelysning og gode lysforhold. Synlige bjelker. Badet er innredet med vegghengt toalett, boblebadekar og baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Høyskap og dusjhjørne med mosaikkflis, to hånddusjer og regnfallsdusj. Varmekabler er fra 2019. På badet er det opplegg for vaskemaskin Saparat, helfliset toalettrom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med lysspeil. Soverom: Leiligheten inneholder to store og sjarmerende soverom. Begge er innredet med garderobeskap og har gode møbleringsmuligheter. Begge soverommene har parkettgulv og skråtak med downlightsbelysning. God takhøyde og fin romfølelse.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - DEVImat varmekabelmatte installert på baderomgulv. (Legging av nytt varmegulv) - Utført av Wethal El-Fag AS 12.juni 2019. Dokumentasjonen er lastet opp til Boligmappa 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Membran ble ikke byttet eller rørt. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DEVImat varmekabelmatte installert på baderomsgulv. (Legging av nytt varmegulv) - Utført av Wethal El-Fag AS 12.juni 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Byttet til 6stk downlights og dimmer på balkong. Benyttet SG Junistar Lux Børstet stål og SG LedDim400. Utført av Elektro-Sivert installasjon AS, 26.januar 2021. - Montert egeninnkjøpt speil med lys på gjestetoalett - Byttet termostat på kjøkken Benyttet Elko Super TR termostat - Byttet stikkontakt på kjøkken - Byttet defekt 12V trafo på bad - Festet stikkontakt på balkong forskriftmessig Utført av Elektro-Sivert installasjon AS, 9.november 2021. Dokumenter er lastet opp til Boligmappa. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - I de minste mønsterflisene på veggen i dushjørnet har det sprukket opp noe i fugen nede på veggen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: - Sølvkre observert på badet ved noen tilfeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport fra mars 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Boligens areal er oppgitt i tilstandsrapporten.

AB Taksering & Eiendom AS v/Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Felles konstruksjoner: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Vinduer: • Det er noe avskalling i takvinduskarmer Utvendig > Terrassedør: • Bruks- og værslitasje. Noe sprekkdannelse nederst på dørbladet. Fuktkutsatt bunnkarm, mangelfullt beslag (nedbør trekkes enkelt inn i dørkarmen). Utvendig > Takterrasse: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran • Veggplater er sprukket opp • Noe løse sementfuger mellom fliser • Bom i noen gulvfliser • Takrenne og taknedløp har avrenning til sluk i takterrassen, det ansees som en dårlig løsning, taknedløpet bør føres til yttertak og ikke til terrassegulvet (unødvendig belastning) • Malingsavskalling på murt rekkverk. Sluk må renses Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Røranvisning inni fordelerskap mangler Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann. Våtrom > 4.etg./loft > Baderom > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mindre enn 25mm fallforhold gjelder fallforhold i dusj. Fall = 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk i dusj. Fall = 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk ved badekar. Våtrom > 4.etg./loft > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Manglende dokumentasjon for utførte sluk- og membranarbeider. Våtrom > 4.etg./loft > Baderom > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. Våtrom > 4.etg./loft > Baderom > Ventilasjon: • Det mangler luftespalte under dørbladet Spesialrom > 4.etg./loft > Separat toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle • Noe løs sementfuge mellom veggfliser bak toalettet skyldes trolig bevegelse i veggflaten bak eller innfesting av toalettet Spesialrom > 4.etg./loft > Separat toalettrom > Ventilasjon sep.toalett: • Det mangler luftespalte under dørbladet • Litt svelling nederst på dørbladet

Integrerte hvitevarer, samt kjøleskap medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Korttidsutleie er all utleie av en leilighet med en varighet på inntil 30 døgn. Andelseier kan fritt leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke. Vederlagsfri utlån av andelen (til venner ol.) regnes med i antall døgn. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager. Overlatelse av bruken iht. § 5-4 skal meldes til styret.

Lukk Om boligen

Vannposten Borettslag består av totalt 12 leiligheter og ett næringslokale. Byggeår 1890, rehabilitert i 1989. Borettslaget er registrert i foretaksregisteret med org. nr. 980 500 020 og ligger i Oslo kommune. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS i Tromsø Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Saker under arbeid og planlegging: 1. Utført og fremtidig planlagt vedlikehold: Løpende vedlikehold er gjennomført, og mange har lagt ned flere dugnadstimer for å gjøre sykkelskuret og uteområdene våre fine. Her gjenstår noe, i tillegg til et behov for å male vinduer. 2. Balkonger: Det ble i 2009 bygget balkonger, men ikke sendt inn ferdigattest. Dette er styret i prosess på. 3. Velferdstiltak og andre bomiljøtiltak: Dugnaden vår og høst, med servering. Dette er både et sosialt tiltak og en måte å skape en hyggelig bakgård på. Styret opplyser i e-post pr. 14.03.25 at det ikke er planlagt noe større vedlikehold som vil på virke fellesutgiftene.

Agio Forvaltning AS

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Forkjøpsretten vil avklares ved forhåndsavklaring og meldefrist for andelseierne er satt til 24.03.2025 kl. 12:00. Meldefrist for bruk av forkjøpsretten settes til: Fem virkedager fra dagen laget har mottatt eierskiftemelding. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, vil husstandens størrelse være avgjørende. Kontakt forretningsfører eller eiendomsmegler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 2 500,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 320 990,- pr. 02.03.2025

Beskrivelse: 2240 - Lån 1870.70.21396 - Odal Sparebank Geldende rente: 5,90% Registrert lånebeløp på selskapet: 3.223.758,02,- Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.12.2046

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Beskrivelse: 2240 - Lån 1870.70.21396 - Odal Sparebank Geldende rente: 5,90 % Registrert lånebeløp på selskapet: 3 182 502,02 Registrert lånesaldo på leiligheten: 320 990,38 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.12.2046 Andel av fellesgjeld pr. 02.03.2025: kr. 320 990,39

Kr. 12 012,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 591,-. Budsjettet fra 2024 viser et forventet overskudd på kr 144 550,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82726062

Lukk Borettslaget

- Det foreligger ferdigattest datert 16.02.2007 for Loftsutbygging - Smedgata 41A - Det foreligger ferdigattest datert 15.08.2022 for installasjon av brannalarmanlegg - Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2024 for rehabilitering av seks piper - Smedgata 41 A-B For øvrig foreligger det ekspedisjonsdokument datert 1890 for våningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Dagens toalettrom er plassert noe annerledes enn på arkitekttegning - Bod på terrasse vist på arkitekttegning finnes ikke, men det er lagringsplass under skråtak på terrassen

- Felles hovedinngang inn fra fortau i gate - Offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Offentlig avløp via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2819. Pågående byggesaker: Smedgata 41 A-B - Fasadeendring - Oppføring av balkonger Saksnummer 200907183 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200907183 Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C Saksnummer 202008741 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008741 Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A Saksnummer 202004557 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202004557 Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B Saksnummer 202008734 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008734 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/316: 19.04.1928 - Dokumentnr: 924574 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 05.11.1929 - Dokumentnr: 912977 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 26.10.1987 - Dokumentnr: 70062 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 29.10.1990 - Dokumentnr: 65158 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon vedr. bruksendring. Kan ikke av- lyses uten Oslo bygningsråds samtykke. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 29.10.1990 - Dokumentnr: 65159 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon vedr. bruksendring. Kan ikke av- lyses uten Oslo bygningsråds samtykke. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 m.fl. 30.11.2001 - Dokumentnr: 75157 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:316 Snr:1 24.09.1874 - Dokumentnr: 900157 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SMEDGT 47 - UTGÅTT 30.11.2001 - Dokumentnr: 75157 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/984 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 926/984 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2013 - Dokumentnr: 496168 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 58/984 Seksjon: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 926/984

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold