Pilestredet park 15

Pilestredet park 15St.Hanshaugen - Ullevål

1/44

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Pilestredet park 15

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 822 836,-

Felleskost/mnd: 12 282,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park/St.Hanshaugen

Tiltalende, lys leilighet over to plan med solrik takterrasse og fantastisk utsikt utover hustakene. Leilighet ligger i den ærverdige, gamle øyeklinikken i Pilestredet Park og har god takhøyde, meget god standard og bra planløsning. Lys og åpen kjøkken-/stueløsning, gang, soverom, bad og loftsstue/hems. Legg merke til: - Heis - 59 kvm gulvareal - Privat, skjermet takterrasse med utsikt. Sol ca 14 til den går ned - God takhøyde, 3m på det høyeste i stue - God lagringsplass - 2 boder - Nytt kjøkken 2023 - Bad oppgradert 2021 - Vannbåren gulvvarme i 4 etg - A-konto v.vann/fyring inkl - Flott opparbeidet fellesareal - 2 felles takterrasser med gode solforhold - Lave omkostn. Ingen dok.avgift. Ingen forkjøpsrett - IN-ordning. Felleskostn blir ca kr 4 113 pr md v/innfrielse av andel fellesgjeld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 822 836,-

Fellesgjeld:: 831 486,-

Felleskost/mnd:: 12 282,-

Fellesformue:: 20 378,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:00 - 14:45 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet park 15, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Bad, entrè/stue/kjøkken og soverom
BRA-e: 4 kvm. Disponibel bod (ca. 5,8 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 41 kvm

5. etasje:
BRA-i: 11 kvm. Innredet loft
Totalt BRA: 11 kvm
TBA: 9 kvm. Takterrasse

Ikke målbare arealer:
Boligen er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) i 4.etasje målt til ca. 42 m² og et gulvareal (GUA) i 5.etasje/loft målt til ca. 17 m². Ekstern bod montert ved takterrasse er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 2 m². Ekstern bod montert ved entrèdør er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5,8 m².

4. etasje: Bad, entrè/stue/kjøkken og soverom. 5. etasje: Innredet loft med utgang til takterrasse. Boligen disponerer en ekstern bod i felles gang i 4.etasje på ca. 4 kvm. I tillegg til disponibel bod har selger leid en ekstra bod til kr. 100,- pr md. Denne avtalen sies opp av selger og ny eier må evt søke om ny avtale med styret. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. Enkel utebod i tre montert til ekstern bod ved takterrasse. Vurdering: Enkelte bruksmerker av dørene, i en helhetsvurdering er det gitt TG1. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. Takvindu/overlysvindu montert i 2006. Vurdering: Det er registrert malingsavflassing og noe sprekkdannelser av utvendig karm av vindu i stuen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Innvendige glatte dører. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trekonstruksjon i 4.etasje. Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling? Nei. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til ca. 5 mm. Totalt avvik i stuen er målt til ca. 5 mm. Vurdering: Høydeforskjellen på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Horisontalmålinger gjøres ved tilfeldig stikktakninger, og vil ikke avsløre alle eventuelle skjevheter/ujevnheter. I eldre boliger må skjevheter normalt påregnes. Etasjeskiller i trekonstruksjon i 5.etasje/loft/messanin. Er det ved bruk av laser på fem tilfeldige punkter i etasjen funnet betydelige skjevheter ved horisontalmåling? Ja. Skjevheter over to meters avstand er målt til ca. 15 mm. Totalt avvik er målt til ca. 16 mm. Vurdering: TG 2 er gitt ihht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Horisontalmålinger gjøres ved tilfeldig stikktakninger, og vil ikke avsløre alle eventuelle skjevheter/ujevnheter. I eldre boliger må skjevheter normalt påregnes. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vurdering: Eier opplyser om at det innvendige gulvet ble byttet ut i 2023. Det mangler enkelte gulvlister ved trapp og det er observert enkelte glipper mot gulvlister. I en helhetsvurdering er det gitt T G1. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Himling: Sparklet og malte overflater. Himlingshøyde i leiligheten er varierende på grunn av skråhimlinger og nedsenket områder. Himlingshøyden i entrè er målt til ca. 2,07 meter. Himlingshøyden i stue (ved høyeste punkt) er målt til ca. 3 meter. Himlingshøyden i 5.etasje/loft/messanin (ved høyeste punkt) er målt til ca. 2,36 meter. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet Avløpsrør internt i plast. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei. Vurdering: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. TG 1. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i fordelerskap montert i skyvedørsgarderobe i entrè. Vurdering: Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. TG 1. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Kullfilterventilasjon i kjøkkenet. Luftespalte under dør mot våtrom. Er boligens luftveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende? Nei, ventilasjonsaggregatet fungerte ikke under befaringstidspunktet. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen Vurdering: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 er gitt på grunn av overnevnte punkt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Benkeplate i stein med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2023. Er det ved hjelp av fuktoverflateindikator registrert indikasjoner på skadelig fukt ved kjøleskap og eventuelle vanninstallasjoner? Nei. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Takterrasse: Takterrasse med adkomst fra 5.etasje/loft/messanin, ca. 8,6 m². Terrassebord montert på tilfarer i tre. Bod montert i bakkant av takterrasse med gulvareal på ca. 2 m². Rekkverk i trekonstruksjon tekket med beslag. Rekkverkshøyden er målt til ca. 105 m. Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen? Ja, i samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverket i dette tilfellet ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Vurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lav rekkverkshøyde iht. dagens krav. Bad: Badet er ifølge eier overflateoppusset med mikrosement i 2021 av tidligere eier. Badet hovedkonstruksjon er fra 2006. Er det fremvist dokumentasjon på utførelse? Nei, det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon? Ja. Hulltaking er utført, men det er registrert stålstendere i veggkonstruksjonen som ikke gir mulighet for fuktmåling. Det er isteden utført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggen, og det er i den forbindelse ikke registrert indikasjoner på fukt. Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: Sluk i plast. Gulv og vegger med mikrosement. Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende? Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - Bad: Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne, forholdet utgjør en risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Fast inventar - Bad: Benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Vurdering: Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entrè med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmelampe montert på takterrasse. For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene i tilstandsrapport. Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert? Anlegget er fra 2006. Diverse utførende arbeid på el.anlegget utført av O.Stabell Elektriske AS i mitt eie i 2023. Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut? Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne? Det finnes en i sikringsskapet, men ukjent om det stemmer. Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999? Det finnes dokumentasjon på utførende arbeid etter 1999 utført i leiligheten i mitt eie. Det er fremvist samsvarserklæring signert av O.Stabell Elektriske AS, datert 02.11.2023 på følgende opplyste arbeider: Stue/entrè: - Downlights led firkantet m/Elko Pluss dimmer. Utskiftning av stikk til Eklo Pluss med forhøyningsramme. Innfresing av stikk bak tv med forhøyningsramme. Kjøkken: - Downlingts led firkantet m/Elko Pluss dimmer. Flytting av kurs for oppvask. Komfyrvakt Micro Matic hvit. Led under overskap 1,15M (svanled 55cmx2). Plejd dimmer for ledstripe under overskap. Utskiftning av stikk til Elko Pluss med forhøyningsramme. Montasje av påvegg Elko pluss. Ny kurs for vaskemaskin. Sov: - Spotteskinne 1,8 meter lengde. Spotter med lyskilde. Dimmer ELko pluss. Messanin: - Spotteskinne 1,8 meter lengde. Spotter med lyskilde. Plejd trådløs dimmer for spotskinne. Plejd trådløs bryter for ventilasjon. Teknisk: - Utskiftning til jordfeilautomater. Ny jordfeilautomat for vaskemaskin. Vurdering: Basert på de tidligere nevnte kontrollpunktene, vurderes det som nødvendig at en elektrofaglig person utfører en utvidet kontroll av anlegget innen kort tid? Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring fra 2006 og udatert kursfortegnelse, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. TG2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon på el.anlegget fra 2006. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke garasjeplass. Enkelte andelseiere har garasjeplass i Pilestredet Garasjelag AS, som ligger under gårdsplassen. Det er stadig vekk oppslag for kjøp/leie av plass. Per 06.03.25 er det ett oppslag for utleie av garasjeplass og to plasser for salg, i følge garasjelagets styreleder. I tillegg til leiepris/kjøpspris, er det egne gebyrer til forretningsfører og garasjelaget for eierskifte. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: - Montert nytt laminatgulv. - Ny Ikea kjøkkeninnredning og hvitevarer. - Montert nytt vegghengt klosett, diverse arbeid på røranlegget tilknyttet nytt kjøkkeninnredning og montering av automatisk vannstopper i kjøkkenet. - Malt hele leiligheten, nye garderobestammer (bak skyvedørene) i garderobeskapet på soverom. - Nye spotter og spottskinner. Samt byttet stikkontakter i 4. etg og til dimmer på alle lyskilder (utenom bad). Diverse utførende arbeid på el.anlegget utført av O.Stabell Elektriske AS. 2021 (tidligere eier): - Modernisering av overflater i bad. - Nytt kjøleskap/fryser. Det er ikke utført vesentlige oppgraderinger i løpet av de siste fem årene. Eier opplyser om at arbeidet i 2023 tilknyttet røropplegg og montering av gulv er utført som egeninnsats med hjelp av faglært. Utførende arbeid tilknyttet bad i 2021 er utført av tidligere eier og det er ukjent hvem som har utført dette.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier la mikrosement på badet i 2021 og baderomsinventar. I desember 2023 byttet jeg toalett og betjeningsplate. Dette ble gjort på fritiden av en rørlegger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I 2023 engasjerte jeg elektrikerfirmaet O.Stabell til å oppgradere det eksisterende el-anlegget. Jeg fikk da beskjed om at det ikke gis samsvarserklæring på slikt arbeid, men jeg har dokumentasjon, oppdragsbeskrivelse over hva som er gjort, og kvittering (dette ligger i sikringsskapet) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2023 flyttet jeg plassering på vasken. Arbeidet av å strekke rør til ny plassering ble gjort av rørlegger på sin fritid. Han monterte også waterguard. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ved salg av leiligheten i 2023.

Stian Hedels

Leilighet over 2. etasjeplan i henholdsvis 4. etasje og 5.etasje/loftetasje/messanin med takterrasse. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i granitt/tegl. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Personheis. Trapper i metallkonstruksjon. Felles brannvarslingssystem. Dørcalling med video. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger. I tillegg medfølger frittstående kombinert kjøleskap/fryser.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 12 282,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto varmtvann/fyring, bod, TV-anlegg/bredbånd, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, m.m. Fordelt slik: A-konto varme/varmtvann kr. 1 073,- Felleskostnader 2 841,- Hybridfiber Telia 199,- Lån nr: 9820778442 - Akonto renter kr. 3 975,- Lån nr: 9820778442 - Akonto avdrag kr. 4 194,- Totale felleskostnader pr. mnd kr. 12 282,- Ved innfrielse av IN-lånet vil felleskostnader pr mnd justeres fra ca. 12 284 til ca. kr. 4 113,-. I tillegg til disponibel bod har selger leid en ekstra bod til kr. 100,- pr md. Denne avtalen sies opp av selger og ny eier må evt søke om ny avtale med styret. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. I følge styreleder per 06.03.25 er det ingen planer om å øke felleskostnader p.t.

Løpende utgifter: Felleskostnader kr. 12 282 ,- per mnd. pr feb 2025. Dette er inkludert renter og avdrag på IN-lån kr. 8 169,-. Ved innfrielse av IN-lånet vil felleskostnader pr mnd justeres fra 12 284 til ca. kr. 4 113,-. I tillegg til disponibel bod har selger leid en ekstra bod til kr. 100,- pr md. Denne avtalen sies opp av selger og ny eier må evt søke om ny avtale med styret. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Innmelding i OBOS kr 500,– blir fakturert ny eier dersom man ikke alt er medlem. Eiendomsskatt innkreves separat i de måneder de forfaller. Dette er ikke en del av de månedlige felleskostnader, men ilegges de eiendommene som særskilt berøres av eiendomsskatt. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Primærbolig: Kr. 1 316 566,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 266 264,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Fellesavtale med Telia, typen hybridfiber. 1000/500 Mbit til 199,- i måneden og betales via felleskostnader.

Lukk Økonomi

Studio Pilestredet 2 Brl består av 57 andelsleiligheter. Registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988802670, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO AS. Snømåking/feiing av fellesarealer blir utført av vaktmestertjenesten ansatt av borettslaget. Bruk av elektrisk grill eller gassgrill er tillatt på balkong med hennsyn. Felles sykkelbod. Saker fra generalforsamling 2024: Døråpner/pumpe med automatisk/motorisert åpner i B-oppgang: Vedtak: Styret støtter forslaget, men ønsker å undersøke dette opp mot krav i forskrifter m.m. og se det opp mot økonomien til borettslaget for øvrig. Energimålere: På grunn av uriktig målinger av energiforbruk tidligere år ble det utført målerbytte i juni 2021 av TechEm. TechEm påpekte at rørleggerfirmaet som foretok installeringen av nye målere (fimaet Assemblin) varslet om at målerne hadde vært feilmontert tidligere (rørleggerfirmaet sa at det ikke var plass til følerlomme på enkelte rør). Borettslaget fortsatte likevel installeringen og TechEm tar ikke ansvar for feilmonteringen. Målerbytte ble finansiert gjennom en leieavtale med TechEm, der borettslaget betaler kr 42 (i 2020) pr. mnd. pr. leil. som nedbetaling for målere, installering og drift. Kontrakten ble signert 14 des 2020 og varer i minst 3 år, hvorpå den blir løpende/oppsigelig. Styret jobber videre med denne saken, både i forhold til tidligere avregninger og i forhold til veien videre. I følge styreleder per 06.03.25 blir det overgang til ny leverandør for energimålere 01.04.25. Det vil bli montert inn følere i vannrør slik at energimåling blir mer presis. Utført 2016-2017: Rehabilitering plattinger og fasade. Vedlikehold og reparasjon på fasaden særlig over plattingene hvor frostskade hadde sprengt murpuss som var i ferd med å falle ned. Fasader som var vannskadet og hvor maling flasset av ble også rehabilitert. I følge vedlagte årsberetning og protokoll. I følge styreleder er det ingen andre store prosjekter planlagt p.t.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 831 486,- pr. 14.02.2025

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets lån i OBOS-banken: 1) Lånenr.: 98207769347 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo kr. 1 598 431,,- Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av lån kr. 17 168,- pr 14.02.25 Kapitalkostnader kr. 146 2) IN-ordning. Lånenr.: 98207784427 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo kr. 11 141 721,,- Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av lån kr. 814 318,- pr 14.02.25 Kapitalkostnader kr. 8 442,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 831 486,10,- pr 14.02.25 Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper. IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Kr. 20 378,- pr. 31.12.2024

Driftsinntektene er kr 4 456 887 og er høyere enn budsjett pga mer innkrevd i felleskostnader. Driftskostnadene er kr 2 523 772 og er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre brukt i kommunale avgifter. Finanskostnader er kr 732 182. Resultat: Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 1 200 933,- og be vedtatt ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 563 900,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad når styret finner behov for det. Vanligvis en gang i året. Dugnader varsles ved oppslag minst to uker før den avholdes. Alle andelseiere oppfordres til å delta på dugnad. Se husordenregler og vedtekter pkt 4-3 og kap. 5 for nærmere informasjon om beboernes vedlikeholdsplikter.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på fellesområder. Hundelufting skal ikke foregå i indre gårdsrom. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelrommet. Mating av fugler på terrasser/balkonger og fellesområde frarådes pga. helsemessige hensyn. I følge husordenregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565903

Lukk Borettslaget

Svært sentral og attraktiv beliggenhet i populære Pilestredet Park. Pilestredet Park ble bygget på et området hvor gamle Rikshospitalet tidligere lå, og fikk i 2005 tildelt prisen for god byarkitektur av Oslo by. Boligområdet er en liten perle i seg selv og fremstår som en grønn lunge i sentrum, naturlig avskjermet fra trafikken (bilfritt område) med gamle ærverdige murer. Her finner man flotte parkområder med gangveier som slynger seg mellom blomsterbed, fontener, basseng og trær. St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker. Kort vei til Kiwi, samt Coop (søndagsåpen), og noen få minutters gange til ytterligere matbutikker. Nærområdet byr på mange hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg, som Java, Pascal, og Smalhans. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Området består i tillegg av en rekke idylliske parker, som f.eks. Stensparken og St. Hanshaugen, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fine turmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant andre SIO (Vulkan), SATS (Bislett og Ringnes Park) og Fresh Fitness. Leiligheten ligger i gangavstand til flere av byens utdanningsinstitusjoner AHO, KhiO, OsloMet, Westerdals, Tannlegehøyskolen, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo. Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Ca. 5 minutter å gå til trikk på Holbergsplass og 21-bussen i Waldemar Thranes gate samt 2 minutter til 37-bussen i Ullevålsveien(som også er nattbuss). Det er gangavstand til Karl Johan, Nationaltheatret, Slottet, Bogstadveien, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Bislett.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse, butikker og noe næring.

Lukk Områdebeskrivelse

Bygningen var opprinnelig øyeklinikken på gamle Rikshospitalet. Skanska stod for rehabilitering av øyeklininikken til leiligheter i 2005. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, bruksendring sykehus til bolig (øyeklinikken), datert 23.11.2007. Det foreligger byggemeldte tegninger på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte tegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde boliger. Reguleringsbestemmelser: - S-4035: Pilestredet 32 - Del av Pilestredet Park, Gnr. 208 Bnr. 538 som omreguleres til byggeområde for boliger og offentlig trafikkomr. (plass).Bydel St. Hanshaugen-Ullevål - Kommunedelplan: KDP 17. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Frimanns gate 26 A. Saken gjelder oppføring av verandaer i 3. etasje. Igangsettingstillatelse gitt april 2024. Saksnummer 202114266. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114266 Det foreligger pågående byggesak i Zetlitz' gate 3 B - Utbygging av loft. Rammetillatelse gitt desember 2022. Saksnummer 202210910. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210910 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/948: 30.09.2005 - Dokumentnr: 64819 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 30.09.2005 - Dokumentnr: 64819 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:918 Snr:1 til og med: Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:918 Snr:153 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 01.12.2005 - Dokumentnr: 82856 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Drift av fellesareal Bestemmelse om avløpsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Statsbygg 14.02.2006 - Dokumentnr: 10860 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr bredde 26.09.2007 - Dokumentnr: 766254 - Erklæring/avtale Registrert på nytt pga feilreg som pengeheftelse. Gjelder dagboknr 614287/2006. Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2007 - Dokumentnr: 766254 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:955 Snr:1 til og med Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:955 Snr:48 Registrert på nytt pga feilreg som pengeheftelse. Gjelder opprinnelig dagboknr 614287/2006. Bruksrett for sykler Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten 30.09.2005 - Dokumentnr: 64818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 21.11.2006 - Dokumentnr: 572127 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:955 21.11.2006 - Dokumentnr: 572136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:956 08.12.2006 - Dokumentnr: 614197 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:508 Bnr:16 30.09.2005 - Dokumentnr: 64819 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:538 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 08.12.2006 - Dokumentnr: 614287 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:956 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. 26.09.2007 - Dokumentnr: 766254 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:508 Bnr:16 Registrert på nytt pga feilreg som pengeheftelse. Gjelder opprinnelig dagboknr 614287/2006. Bruksrett til parkering og boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Fullstendig grunnbok fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold