Spireaveien 12B

Laster salgsoppgave...

Spireaveien 12BBjerke

1/33

Utvalgte bilder

Bjerke: Spireaveien 12B

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 614 000,-

Felleskost/mnd: 2 862,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN

Velkommen til Løren og Spireaveien 12B! Dette er en lettstelt og praktisk leilighet i et bygg fra 2013. Dette er en velholdt og gjennomført leilighet som virkelig bør oppleves! Leiligheten har god intern plassering, godt skjermet fra trafikkerte veier og med kort vei til flere servicetilbud og dagligvarehandler. T-bane og buss er innen kort gangavstand, og tur- og rekreasjon finner du i nærområdet. Hovedpunkter: - 2-roms med god planløsning - Romslig balkong - Mulighet til å overta garasjeplass i kjeller* - Nyere og moderne standard - Skjermet beliggenhet på området - God bodplass i kjeller - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Delikat bad med tidsriktige overflater - Balansert ventilasjon - Flytt rett inn! Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Totalpris:: 4 614 000,-

Omkostninger:: 124 000,-

Felleskost/mnd:: 2 862,-

Fellesformue:: 23 455,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:00 - 15:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Spireaveien 12B, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entre, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom.
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod på 5,5 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 1.etasje og inneholder: entre, soverom, bad/wc stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, på ca 7kvm. 1 kjellerbod på 5,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Bad/wc: TG 2 pga: Det er en høydeforskjell på ca. 2 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Det er fall mot sluk i dusjsonen, resten av gulvet er relativt flatt. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm - Gulv: TG 2 pga: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. Øvrig standard: Sigdal kjøkkeninnredning med mattlakkede profilerte fonter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Det ble installert ny ovn og oppvaskmaskin i 2018, og ny ventilator og komfyrvakt i 2020 ifølge tidligere eier. Ny induksjonstopp, benkeplate, vaskekum, blandebatteri og lekkasjestopper i 2022. Mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. På badet er det hel servantplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusj med en glassvegg og en glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Rullestensfliser i dusjen. Det er mekanisk avtrekk. Det er tilluft under døren. Skiftet termostat på badet i 2023. Sanitærutstyret er normalt godt vedlikeholdt. Det er en liten lekkasjeåpning under toalettet. - Sydøstvendt balkong i murkonstruksjon på ca. 7 m2 med utgang fra stuen. Det er utelys og stikkontakt på balkongen. Det er rekkverk i stål og glass. Høyden på rekkverket er 115 cm. - Vinduer med 2-lags glass produsert i 2012. - Skyvedør til balkongen med 2-lags glass produsert i 2012. - Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og kodelås. - Etasjeskille i betong. - Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. - Det er radiatorer i stue og soverom. - Balansert ventilasjon. Felles aggregat. Det ble utført service på anlegget i 2024 - Det er 3-stavs parkett på gulvene. - Det er malte slette veggoverflater. - Det er malte takoverflater. Takhøyden er 250 cm og 222 cm. - Det er hvite glatte innerdører. Skyvedør til soverommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Seksjonen disponerer ikke parkeringsplass, men leier en MC plass. Selger opplyser om at det etter avtale med eier av garasjeplass er det mulig å overta leie av garasjeplass med elbillader i U1(nr.56). Lading betales utifra forbruk som telles på boksen og vipses til leier av leiligheten som boksen er koblet til. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende utbedringer: Janaur 2024 Rens av ventilasjonsanlegget November 2023 Byttet termometer på badet Mai/juni 2022 Byttet benkeplate, vask, blandebatteri og ny platetopp på kjøkken. Installert waterguard samtidig. Splashguard i fliser fra samme oppussing. April 2021 Forebyggende skjeggkrebehandling Desember 2020 Malt vegger på soverom og grønn kontrastvegg i stue Før selgers overtagelse: 2020 Ny ventilator og komfyrvakt 2018 Ny ovn og oppvaskmaskin

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger kjøpte boligen 17. september 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært, Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Regelmessig maling av treverk på balkong i regi av sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektrikerkompis byttet termostat på badet på dugnad. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei - Eventuell kommentar: Elbillader via leid garasjeplass, tilhører ikke boligen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Christiania Rørleggerbedrift koblet på kjøkkenvasken, nytt blandebatteri, koblet oppvaskemaskin på nytt avløp samt waterguard i skap og under oppvaskmaskin. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja - Beskriv: Service på sentralt ventilasjonsanlegg og rens av alle boenheters ventiler i januar 2024 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: 2018 lagt opp nye kurs og stikkontakter og byttet platetopp/ovn av Elktris, byttet alle spotter til LED med LED dimmer, kontroll av radiator i regi av sameiet, Malerkompis malt vegger i soverommet og mørke grønn vegg stue i desember 2020 Scandic Markiser, nye plissegarderinger foran alle vinduer desember 2020. NOKAS Skadedyr, Forebyggende skadedyrbehandling april 2021 (var ingen meldinger om skadedyr men forebyggende) Kontrast Kjøkken byttet benkeplate, kjøkkenvasken og platetopp i juni 2022. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei - Eventuell kommentar: Kun forebyggende behandling i april 2021 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved kjøp i desember 2020. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport ved kjøp i desember 2020, 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei - Eventuell kommentar: Felleskostnader ble satt ned 5% fra januar 2025

Pål Morten Pedersen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong og trekonstruksjon, utvendig fasade kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Alle seksjonseiere plikter å gi styret skriftlig beskjed om alle leieforhold, inkludert sørge for at styret til enhver tid har oppdatert kontaktinformasjon til leietaker(e). Dette følger av sameiets vedtekter pkt. 2-1(5). Dersom du skal leie ut din leilighet eller det skjer et skifte i hvem som er leietaker, må du snarest sende styret navn, e-postadresse og telefonnummer til din(e) leietaker(e). For å gi styret beskjed må du benytte kontaktskjemaet på https://home.solibo.no/hp/sp1 Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Spirea park 1 sameie er beliggende i bydel Bjerke i Oslo kommune. Sameiet består av 144 eierseksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med steinlagte og asfalterte internveier, lekeapparater, gressplen, trær, hekker og diverse beplantning. Neste årsmøte er planlagt gjennomført 03.04.2025. Informasjon hentet fra forrige årsmøte (4. mars 2024): Styret har i perioden avholdt 10 styremøter, i tillegg til løpende saksbehandling og dialog med seksjonseiere og beboere. Vi har fulgt opp drift- og serviceavtaler knyttet til bygget og tekniske installasjoner. Av større saker vil styret fremheve følgende tiltak: - Drenering rundt en vegg der det har oppstått vanninntrenging. - Montering av nye stakeluker etter to tilfeller av tett kloakk, for å forenkle fremtidig vedlikehold av avløpsrør. - Rens av ventilasjonsanlegget i leiligheter og fellesrør. - Undersøkelser av fasaden der murstein og mørtel ser ut til å løsne. OPAK har befart skaden og konkludert med at det skyldes håndverkerfeil ved oppmuring av en vegg. - Arbeid med plassering av sluttmast på tomten. - Reparasjoner av enkeltlekkasjer rundt vinduer og dører. - Oppfølging av beboere i forbindelse med overgangen til individuell måling av varme og varmtvann. Svar fra styret om diverse: Vi har pågående saker knyttet til endring og ferdigstillelse av uteområder, samt arbeid på fasaden til en av blokkene. Per nå ser dette ikke ut til å påvirke felleskostnadene, og det foreligger heller ingen planer om økning av disse. Vi har imidlertid mottatt varsel om en prisøkning på den kollektive avtalen for TV og bredbånd. Våre nettsider inneholder mye praktisk informasjon som er tilgjengelig for nye eiere.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen felles lån registrert på boligselskapet.

Kr. 23 455,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 1 075 822. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 953 135,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en forsvarlig måte og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere. Dyr skal føres i bånd på fellesarealene og eventuelle ekskrementer må fjernes umiddelbart.

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Refstad, Økern og Løren, med gangavstand til både Økern og Løren T-banestasjoner, samt flere busslinjer. Området har de siste årene gjennomgått en stor utvikling og fremstår i dag som et moderne og barnevennlig boområde, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og andre fasiliteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi i Økern Torgvei, kun noen minutters gange fra boligen. På Løren finner du flere dagligvarebutikker, inkludert Meny, Rema 1000, Joker, Kiwi og All in One. Området har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. På Løren finner du en hyggelig handlegate med blant annet blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min Hudklinikk, Sterk Trening og Zaga Hårstudio. I tillegg ligger Europris City i Lørenveien 38, og massasjekjeden Squeeze holder til i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det populære handelssenteret Vinslottet. Økern er i rask utvikling og skal bli sentrum for den nye Hovinbyen. Økern Portal, som sto ferdig høsten 2021, kombinerer kontorlokaler med næringsvirksomhet. Det er også planer om å utvikle Økern til et urbant, bærekraftig og levende bysentrum, med torg, parker og møteplasser. For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Linderud og Storo Storsenter en kort tur unna. Les mer om nye Økern sentrum her: okernsentrum.no For de treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten. På Bjerke ligger Puls og Fitness 24/Seven, sistnevnte er døgnåpent. Du finner også SATS på Linderud, Hasle og Storo, samt Sterk på Løren og Hasle. Studio Jobbsprek, et av Oslos mest moderne treningssentre, ligger på Økern Portal og tilbyr blant annet yoga, personlig trening, egentrening og massasje. På Økern Portal finner du også en flott takpark med løpebane, treningsapparater og et samdyrkerlag, hvor du kan lære om og praktisere urbant landbruk. Oslo sentrum er lett tilgjengelig med både offentlig transport og bil, og byr på et rikt utvalg av fasiliteter og opplevelser. Hasle-Løren IL er en aktiv og allsidig idrettsklubb med tilbud innen fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. I gangavstand fra boligen ligger Løren Idrettspark, som består av kunstgressbaner, en ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen, hvor det spilles håndball og innebandy. Fra eiendommen er det også gangavstand til Årvoll idrettsplass, som har fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved ligger Årvoll gård, et kulturelt og sosialt møtested for både store og små. For den turglade er det kort vei til Oslo Skisenter Grefsenkollen, med flotte turstier inn mot Trollvannsstua og idylliske badevann. På toppen av Grefsenkleiva finner du den populære Grefsenkollen restaurant, kjent for sin fantastiske utsikt over fjorden og hovedstaden. Restauranten byr på en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og hyggelige sammenkomster.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Fra Løren T-banestasjon kan du ta linje 4 enten mot Vestli eller Bergkrystallen via Storo. Med linje 4 Bergkrystallen via Storo tar det ca. 5 minutter til Nydalen, 15 minutter til Majorstuen og 20 minutter til Jernbanetorget. Med linje 4 Vestli tar det ca. 7 minutter til Veitvet, 10 minutter til Kalbakken og 20 minutter til Vestli. I tillegg er det kort vei til T-banestasjonene på Økern, Hasle og Sinsen. Flybussen og flere busslinjer stopper også i nærområdet, noe som gir gode transportmuligheter i alle retninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen pågående byggesaker i området: - Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken | Saksnummer: 202463186 | Siste bevegelse: Siste dok. 27.01.2025 - Spireaveien 19 B - Tilbygg | Saksnummer: 202208310 | Siste bevegelse: Siste dok. 22.07.2024 - Spireaveien - Opparbeidelse av vei og utskifting av VA- og overvannsanlegg - Fase 2 - Økern skole | Saksnummer: 202316856 | Siste bevegelse: Siste dok. 22.03.2024 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold