Fagerliveien 10

Fagerliveien 10Fredrikstad

1/76

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Fagerliveien 10

Prisantydning: 9 450 000,-

Totalpris: 9 706 990,-

Kommunale avg.: 18 361,- per år

BRA-i: 397 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerlia

Fagerliveien 10 ligger ca en km nord for sentrum i et høydedrag som strekker seg opp mot Falchåsen. Mellom høyreiste furutrær ligger fine eneboliger i et stille og barnevennlig nabolag. Boligen ligger godt skjermet mot innsyn, men idet du passerer porten fra dobbelgarasjen og trår ut på terrassen med utsikt vestover, åpner det seg en stor og praktfull villa. Eneboligen fra 1940 bærer fortsatt preg av den rene funksjonalismen både inne og ute. Påbygg og moderniseringer opp igjennom årene er gjort med respekt for funkisstilen og har dermed gjort dette til en gjennomført smakfull og spennende enebolig. Det er ca. 10 minutters gangavstand til sentrum, om ikke turen skal gå på sykkel langs gode sykkelveier. Skoler, barnehager, matbutikker og fine turområder venter også en spasertur unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1940

Soverom:: 6

Prisantydning:: 9 450 000,-

Totalpris:: 9 706 990,-

Omkostninger:: 256 990,-

Kommunale avgifter:: 18 361,- per år

Totalt BRA:: 436 m²

Tomteareal:: 882,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fagerliveien 10, 1605 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 397 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 436 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 188 kvm. Hall, to entreer, gang, kjøkken, stue, to soverom, rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), bad, wc, påbegynt ekstra bad og boder.
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 28 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 190 kvm. Gang, to stuer, kjøkken, bod, to bad og fire soverom.
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 62 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Råloft.
Totalt BRA: 19 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Dobbel garasje med to elbil-ladere.
Totalt BRA: 39 kvm

Dette er en svært romslig bolig bygget over to etasjer. Stilrent inngangsparti i arkitekttegnet tilbygg fra 2005 (tegnet av arkitekt Tor Hoffgaard) med direkte adkomst til begge etasjer via romslig trapp. Eksklusive materialvalg av eik, skiferfliser, stål og glass. Utformingen er elegant og løsningene er gjennomtenkte - plassbygd garderobeløsning over en hel vegg der takhøyden er på ca hele 360 cm. Det finnes en tilsvarende, men en mindre, garderobeløsning ned mot underetasjen. Entreen gir adgang til underetasjen og opp til første etasje via en trapp belagt med eiketrinn som forløper sømløst over i heltre eikeparkett. En glassdør fører ut til balkongen, og doble glassdører leder deg inn i boligen til den første stuen. I stuene er funkisstilen fremtredende, med vekslende slette hvite og smakfullt fargesatte vegger. Hovedstuen har peis og forstuen har moderne peisovn. Hovedstuen har plass til store middagsselskaper og en romslig sofagruppe. Der finner du også et tidstypisk rundt vindu og en spennende himling med takvindu, som er med på å slippe ekstra lys inn. Det store hjørnevinduet er kraget ut med dype karmer, og skaper en slående ramme rundt den praktfulle panoramautsikten mot vest. Kjøkkenet fra 2013 har et innbydende hvitmalt gulv, som står fint til den hvite innredningen fra Kvik. Her er det stor spisesone for hverdagsmåltider med hjørnevinduer som slipper lyset vakkert inn i rommet. Den ene veggen er malt sort, noe som står i fin stil til den moderne peisovnen, samtidig som det gir en fin kontrast til resten av det hvite kjøkkenet. Denne, og størrelsen på kjøkkenet, gjør at dette blir et naturlig og koselig samlingssted/allrom i hjertet av huset. I tilknytning til kjøkkenet finnes det en bod med plass til fryseskap, tørrvarer mm. Boligen oppvarmes av varmepumper - en i hver etasje. Hovedsoverommet har flott utsikt og karnappvinduet gir et ekstra godt lysinnslipp. Her er det hel vegg med skyvedørsgarderobe. Badet som tilhører hovedsoverommet har rene flislagte flater. I husets hovedetasje er det totalt fire soverom, hvor tre av dem er samlet med enkel tilgang til et eget bad. De tre soverommene ligger i rekke og passer perfekt som barnerom. Kjøkkeninngangen, som ligger mellom kjøkken og hovedsoverom, brukes også som et praktisk vaskerom. Underetasjen er i hovedsak en høy 1. etasje grunnet tomtens skrånende beskaffenhet, der kun sekundærrom ligger som en vanlig under-/kjelleretasje. I underetasjen finnes et stort bad fra 90-tallet med stort innmurt, nedsenket badekar - hvite fliser på vegger og gulv, og naturtre i taket. I underetasjen er det i hovedsak lune tregulv. Veggene veksler mellom slette og malte trepanel, lik som i taket. Her er det store og gode rom. Utleiedelen er lys og trivelig og ligger som en høy 1. etasje fra hagen og dermed skjermet for innsyn. Den har egen inngang med en lun og privat terrasse. Utleiedelen er romslig (ca 70 kvm) og inneholder stue, to soverom, toalettrom og entré. Bad/dusjrom er påbegynt, men det gjenstår noe arbeid for å få det helt ferdigstilt. Utleie kan gi en god ekstrainntekt. Slik utleiedelen fremstår nå, er den integrert i hoveddelen og kan brukes for eksempel som "ungdomsavdeling". Om man vil dele av for utleie eller generasjonsbolig kan den med enkle grep skilles helt av.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny membran og fliser samt baderomspanel 2014 av faglært Maling etc gjort som egeninnsats Arbeid utført av Muremester Haakon Langaker. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ny membran. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt avløp/kloakk til offentlig punkt ca 2000 (Olimb) Graving for tilgang ble gjort som egeninnsats Nytt "rør i rør" u.etg/kjeller gjort av faglært som en gjenntjeneste. Arbeid utført av Olimb. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Fuktinnsig ved kjøkkenvifte i 21/22, forsikringssak (Byggmester Håkon Hansen)(Fremtind forsikring) Gradrenne mot lite tillbygg mot nord ble skiftet av faglært tømrer (Oscar, Egil Nordli) ca 2007. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Svakt fall i gulv mot pipe stue, regnet som naturlig setning mot pipe i følge byggmesterNordli, ikke vært aktuelt med utbedring. Rettes ved legging av ny parkett, vi har valgt å beholde den orginale. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Bunnsvill, stubbloft krypkjeller mot nord ble byttet etter at vi tok over huset i 1996. Krypkjeller ble samtidig tømt for masse til rent fjell og det ble lagt Lecakuler (Isolerer, holder ikke på fuktighet) + dampsperre. Skife av bunnsvill gjort av byggmester Egil Nordli. Den gang var det råteskade i bunnsvill. Fanget to mus i tidligere/eldre bod for ca 27 år siden, ingen kjente plager etter dette. Ingen kjent råteskade idag, forholdene optimalisert med tanke på forebygging i 1996-98. Skiftet drenering 2006. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Noen taklamper i faste punkter skiftet av elektroutdannet uten kvittering, forøvrig autoriserte installatører gjennom flere år hvor det er betalt med kvittering. Arbeid utført av Bravida, Aronsen elektriske , OneCo, Kahn elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elkontroll 2022, se vedlegg. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse 2 stk i garasje , lagt opp av OneCo. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kledning skiftet av Egil Nordli 2000 og 2006, riving/maling som egeninnstas. Nytt tilbygg/inngangsparti samt flytting av stue ved flytting av vegg gjort samtidig av samme byggmester. Det er løftet inn kraftig stålbjelke på loft med kran for skjult bæring på loft, alt organisert og utført av Egil Nordli As Gradrenne skiftet av Oscar (tømrer Egil Nordli) + tak over kjøkkeninngang ca 2007. 2021/22 Byggmester Håkon Hansen utbedret lekkasje tak nordside, Forsikringssak etter styrtregn og årsak antatt inntrengning ved ventilhatt som førte vann inn under takpapp ved ventil. Vegger åpnet innvendig, tørket og satt opp på nytt ,Fremtind forsikring, ingen øvrige følgeskader, oppdaget og utbedret tidlig. Arbeid utført av Egil Nordli + Oscar Tømer Egil Nordli samt byggmesterfirmaet Håkon Hansen. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet ca 70 kvm i underetasje, brukes i dag som en del av boligen og er ikke utleid, men er godkjent for utleie , med egen inngang , kjøkken, toalett og strømmåler. Er i dag integrert i boligen som ungdomsavdeling, men kan med en enkel delevegg separeres 100% fra hoveddel til en egen 3-roms leilighet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Har vært registrert som egen boenhet siden bolig ble oppført. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. 1 rom i kjeller er i dag benyttet som ekstra soverom/gjesterom, det er satt inn vinduer som tilfredstiller kravet til rømningsveier, men rommet er ikke søkt bruksendret. Var tidligere trimrom. Inngangsparti er tilbygget/utbygget i 2006. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Inngansparti , samt endring av fasade etter tegninger fra arkitekt Hoffgård, er søkt og godkjent av bygningsmyndighetene.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Takstmann opplyser følgende om byggemåte: Det opplyses om at grunnforhold består av fjell. Boligen har støpt gulv i underetasjen med grunnmur av betong som utvendig er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med synlig knotteplast, takvann ledet i eget avløpssystem og mot tomtens terreng. Boligen har kryprom under deler av boligen, via tilkomst fra luke på utside mot vest. I kryprom er det yttervegger av mur/betong, etasjeskille i trekonstruksjon og oppfylte masser med lecakuler og plastfolie mot grunn. Krypkjeller har eget avtrekksystem med fuktføler. Med tanke på boligens alder, er yttervegger trolig oppført med tungt bindingsverk og tømmer, nyere bindingsverk av tre på tilbygg mot sør. Utvendig kledd med malt trepanel med varierende alder. Mengde isolasjon og tilstand på eventuell vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og sidehengslet med lufteventiler i toppen, velux takvindu i stue. Varierende alder på vinduer og dører, det registreres datostempling fra 1985/1986, 1999, 2004 og 2022, eldre koblete vinduer i boder i u.etg fra antatt byggeår. Valmet takkonstruksjon med plassbygde takstoler i tre fra 1940-tallet, nyere takkonstruksjon mer sperrer i tre over hall/gang mot sør som ble oppført i 2004/2005. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Varierende alder på tekking og undertak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra bod v/kjøkken, loftet er gangbart på midtre del med kneloftsrom rundt. Loftet har lufting via raft nederst ved takfot. Boligen har stor terrasse på ca. 56 kvm liggende på bakkeplan ved inngangsparti. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med pilarer som antas å være fundamentert mot grunn, tilfarer anlagt mot husvegg med terrassebord på overside. Rekkverk og med malt panel og tretrapp ned mot hage. Det er også luftebalkong i 1.etg utenfor stue på ca 6kvm, oppført i trekonstruksjon med glassrekkverk, markplatting utenfor underetasje mot nord. Eldre terrasse i betong på ca. 12kvm utenfor underetasje med rekkverk i smijern, trolig fra byggeår. Takstmann opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det foreligger tegninger for garasje, datert 1989. Det er fremlagt nyere byggemeldte tegninger for 1 etasje, datert 2004 i forbindelse med tilbygg og eldre tegninger for underetasje fra 1940-tallet . Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: I underetasje er det i senere tid innredet soverom mot sør samt ekstra bad er påbegynt men ikke ferdigstilt. Det er også satt opp flere lettvegger som har delt av enkelte rom. Det gjøres oppmerksom på at endringer som berører tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig ved bruksendring, flere steder i underetasjen er også takhøyden under 2,0 meter. For å få godkjent areal i underetasje/kjeller skal høyde være minimum 2,0 meter. Vinduer på innredet soverom er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. I 1 etasje er det satt opp vegger mot kjøkken og bad, som i dag er en bod. Trapp til underetasje er også endret. Det er også oppført terrasse mot sør som ikke kommer frem på fasadetegninger, terrassen måles til ca. 56 kvm med høyde over 0,5 meter ned til terreng. Størrelse og utforming av terrasse tilsier at dette bør undersøkes nærmere med kommunen. Rekkverkshøyde på terrasse i 1 etasje måles til under 1,0 meter og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det mangler tilstrekkelig med håndrekker på trappeløp mellom underetasje og 1 etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist flere steder, topplist bør monteres for å unngå vanninsig mellom plast og grunnmur, som videre kan føre til fuktpåkjenninger i rom som ligger under terreng. Det er påvist sprekker enkelte steder i grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Taknedløp mot nord-vest hjørne bør bortledes fra grunnmur, for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot grunnmur. Krypekjeller: Slike konstruksjoner anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av god drenering og tilstrekkelig helning fra grunnmur. Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre slike rom som ligger under terreng sårbar for ytre fuktpåkjenninger, bygningsdelen bør overvåkes jevnlig. Terrengforhold: Manglende anbefalt helning fra grunnmur enkelte steder, dette gjelder mot nord og øst. Forøvrig drenende masser mot grunnmur, overflatevann vil infiltreres mot grunn. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Yttervegger: Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, på eldre yttervegger observere det at ytterkledning og utlekting ligger relativt tett med mindre luftespalte enn anbefalt, men iht de krav som gjaldt ved oppføringsåret. Anbefalt luftespalte er minimum 18mm. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes, dette gjelder spesielt omramming av vinduer ned mot vannbrett. Veggkonstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet, som kan gi mer varmetap. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. Vinduer og ytterdører: Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige trekarmer på eldre vinduer. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. Tettingsliser på eldre vinduer med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye. Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes i fremtiden. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. Det observeres små runde hull enkelte steder i konstruksjonen, med ca 1–2 mm i diameter, dette kan være tegn til tidligere tilfelle av myk borebille, men kan ikke fastslås med sikkerhet. Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som fraviker fra dagens standard til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering/lufting. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Flere takstein viser tegn til at belegg er slitt bort, det er begrenset gjenværende bruks- og levetid, slitte overflater gjør taktekkingen sårbar for at det danner seg mose. Det påvises også mosedannelser flere steder, mose binder fuktighet over tid og bør fjernes. Ved løfting av tilfeldig takstein, registreres det at det samler seg barnåler og løv ved nederste stenlekt, over tid vil dette kunne gi fuktpåkjenninger mot undertaket. Det observeres luftespalter i gesims rundt boligen, denne har ingen fluenetting, og det er tegn til tidligere fuglereir flere steder. Fuglereir kan hindre luftsirkulasjon og øker risikoen for fukt og råteskader. På bakgrunn av overnevnte forhold må det kunne forventes vedlikehold, oppgraderinger/utskiftinger av taktekking og tilhørende deler i fremtiden. Loft (konstruksjonsoppbygging): Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer. Stige til luken er også i dårlig tilstand og bør skiftes ut. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer. Avtrekkskanaler er ikke tilstrekkelig isolert, kondensproblemer kan oppstå. Det anbefales at disse isoleres. Gangbart gulv er svært ujevnt med mye skjevheter, som ikke anses unormalt med tanke på alder. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverkshøyde måles til 0,9 meter og er forskriftsmessig etter gjeldende krav ved oppføring men for lavt iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Det er påvist fukt- og råteskader i enkelte terrassbord, det må påregnes tiltak ved utskiftninger og oppgraderinger. Bad/vaskerom u.etg - Overflate vegger og himling: Overflater og utstyr fremstår utdatert med slitasje som kommer av alder og bruk. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Mekanisk avtrekk viser ingen tegn til funksjon ved test på befaringsdagen. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Bad/vaskerom u.etg - Overflate gulv: Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Stedvis riss/sprekker i fuger ved plassbygd badekar. Åpent under terskel mot dør til gangen, ingen tegn til oppbrett med tettesjikt Gulv med tilhørende deler er modent for rehabilitering. Bad/vaskerom u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: 3 stk eldre sluk, utførelse med membran er noe vanskelig å konstatere. Det registreres noe porøst og sprukket membranlignende materiale. Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått, rommet er modent for oppgradering i nær tid. Bad 1.etg - v/soverom - Membran, tettesjiktet og sluk: Eldre sluk under kabinett, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Som tidligere nevnt er det mye hulrom og løse fliser på gulv, ukjent om tettesjikt under har fått følgeskader som i følge av registrert hulrom. Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Bad 1.etg - v/kjøkken - Overflate vegger og himling: Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Bad 1.etg - v/kjøkken - Membran, tettesjiktet og sluk: Eldre sluk uten vannlås, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ukjent utførelse med tettesjikt ved fast avløp ført ned i gulv under kabinett, tettesjikt skal føres minst 25mm over ferdig gulv. Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Kjøkken u.etg: Kjøkkenet er ikke komplett da det mangler ventilator. Ventilator sørger for å trekke ut matos og fuktig luft ved matlaging. Kjøkkenet fremstår i ok stand, med behov for oppgradering og intallasjon av enkelte komponenter. Kjøkken 1.etg: Dels sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder. Benkeplate har svellet over oppvaskmaskin, som kommer av damp/fuktighet som trekker seg inn i materiale. Laminering til benkeplate rundt kum har løsnet, som vil gjøre materiale utsatt for vannsprut og kan føre til fuktskader. Underetasjen - Veggenes og himlingens overflater: Det er ikke etablert tilstrekkelig med tilluftsventiler i oppholdsrom, det anbefales minst 1 ventil pr oppholdsrom. Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid. Underetasjen - Gulvets overflate: Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside. Det registreres ujevnheter på tregulv og det måles høydeforskjeller i flere rom. Undergulv er ikke fagmessig avrettet før legging av nytt gulv. Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv. Underetasjen - Fuktmåling og ventilasjon: Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det ikke målt unormalt høye verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Lekkasje på eldre lukket installasjoner vil ikke kunne oppdages tidlig nok og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Varmesentraler: Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig Anbefalt intervall for service er minst hvert 2 år, innvendig filter bør regelmessig renses/støvsuges. Ventilasjon: Våtrom har ingen luftespalte under dør for optimal luftutvelsling. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Det er ikke etablert tilstrekkelig med tilluftsventiler i oppholdsrom, dette gjelder hovedsoverom i 1.etg og mindre soverom i kjeller. Det anbefales minst 1 stk pr oppholdsrom for å sikre et tilfredsstillende inneklima. Det mangler ventilator på kjøkken i underetasje, ventilator bør etableres om kjøkkenet skal tas i bruk. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad 1.etg - v/soverom - Overflate gulv: Fall på gulv er ujevnt, laveste punktet måles ved dør og sluk, bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis rennemot sluk og kan gjøre tilstøtende rom utsatt ved evt lekkasje. Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Berørte områder er i gangsone, hvor det er større materielle belastninger. TG3 er satt på bakgrunn tilstand på gulv og manglende fallforhold, gulvet er modent for rehabilitering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Espressomaskin kjøkken - Montanaskap stue/kjøkken - Taklamper kjøkken og stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en 3-roms leilighet som er del av boligen, med intern tilgang i tillegg til egen inngang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Rommet som i dag benyttes som soverom i kjelleretasjen (hoveddel) oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg og hensyn kulturmiljø.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/692: 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146183 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.06.1944 - Dokumentnr: 301160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:201 01.01.2020 - Dokumentnr: 1788518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:692 01.01.2024 - Dokumentnr: 775603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:692

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold