Tellusveien 13B

1/22

Tellusveien 13B

Prisantydning: 2 390 000,-

Totalpris: 3 921 240,-

Felleskost/mnd: 10 288,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Mosserød

Velkommen til Tellusveien 13 B! Her kan man virkelig bare flytte rett inn i en nyere og strøken leilighet fra 2020. Leiligheten ligger i første etasje med enkel tilkomst og parkering i garasjen rett utenfor. Leiligheten har en god planløsning, med åpen stue/kjøkken løsning med utgang til en pent opparbeidet uteplass. Badet er romslig i størrelse, du har 2 soverom, hvorpå fra hovedsoverommet er det utgang til enda en uteplass. Godt med lagring i både en innebod og en bod i bakkant av garasje. Leiligheten har lyse og pene overflater fra byggeår og er meget velholdt å pen. Nabolaget er Mosserød, som er et meget populært og barnevennlig, med kort vei til flotte turområder, skoler og butikk. Boligområdet ligger innerst i en blindvei, så man bor stille å rolig til. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 390 000,-

Totalpris:: 3 921 240,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 1 530 000,-

Felleskost/mnd:: 10 288,-

Fellesformue:: 24 341,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. desember, kl. 18:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tellusveien 13B, 3226 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, dusjbad, stue, Kjøkken og innebod
BRA-e: 23 kvm. Garasjebod og garasje
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasser

Din nye leilighet inneholder: Gang: 8.6 kvm Soverom1: 7.2 kvm Soverom2: 12.3 kvm Dusjbad: 4.8 kvm Stue og kjøkken: 28.2 kvm Bod: 3.5 kvm Garasje: 16.6 kvm Bod i enden av garasje: 5.8 kvm

Treroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 1.etg av horisontaldelt tomannsbolig som er sammenbygget med nabobygg og således er å definere som en firemannsbolig. Bygget er oppført ferdigstilt i 2020 og bør således besitte reklamasjonsrett overfor utbygger i inntil 5år etter ferdigstillelse. Planløsnigen består av gang, 2x soverom, dusjbad, kjøkken og stue, samt innebod. Utenfra finnes tilkomst til garasje og innenforliggende bod. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett på gulv, samt sparklet og malt gips på vegger og i himling. Boligen besitter normalt god innvendig standard - begrenset slitasjegrad. Kjøkken: Innredning og hvitevarer i opprinnelig stand fra byggeår - moderat slitasjegrad. Bad: Flislagt dusjbad i opprinnelig stand fra byggeår skal i sin helhet være bygget av fagpersoner. Tekninsk anlegg: - Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. - Innvendig trykkvannsanlegg montert som rør-i-rør-system. Ingen kjente lekkasjer. - El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men framstår å være i sin opprinnelige stand da da det ble bygget av fagpersoner. - Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner og varmekabel. Bygget har pipe, men ildsted er ikke montert i leiligheten. - Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat montert i bod - framstår i drift pr befaring og oppleves å være i normalt god stand.

Parkering i egen garasje, ellers parkering på borettslaget oppmerkede parkeringsplasser og gjesteparkering.

Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet filter ventilasjon. Utført av faglært. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Tesla lader type 2.

Treroms andelsleilighet over ett plan beliggende i 1.etg av horisontaldelt tomannsbolig som er sammenbygget med nabobygg og således er å definere som en firemannsbolig. Bygget er oppført ferdigstilt i 2020 og bør således besitte reklamasjonsrett overfor utbygger i inntil 5år etter ferdigstillelse. Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongdekke på mark, yttervegger av isolert stenderverk med stående trepanel, samt tak tekket med papp. Vinduer og terrassdører av malt tre isolerglass - moderat slitasjegrad og betydelig forventet restlevetid. I denne forenklede leilighetesrapporten er de konstruksjonsmessige forhold utenfor leiligeheten begrenset omtalt. 18kvm uteplass med dekke av betongheller. Arealet ligger på terrengnivå og det er således ikke anlagt rekkverk etc. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se vedlagt rapport fra Schau Takst AS, datert 09.10.20024.

Integrerte hvitevarer medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Speil på veggen på wc rom og speilhylle over vask på wc-rom skal ikke medfølge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på en uke til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den dagen etter at det er meldt inn til usbl.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 530 000,- pr. 01.10.2024

Rentekostnader: Kr. 7 289,-

94887173421, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.10.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 01.10.2024: 46 494 000 Andel av saldo: 1 530 000 Første termin: 30.03.2021Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 30.12.2060 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 31.12.2030. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2031 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca kr 1 616,00 per måned for denne boligen.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Lånenummer: 94887173421, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.10.2024: 5.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 01.10.2024: 46 494 000 Andel av saldo: 1 530 000 Første termin: 30.03.2021Neste avdrag: 30.03.2031 ( siste termin 30.12.2060 ) IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 31.12.2030. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2031 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca kr 1 616,00 per måned for denne boligen.

Kr. 24 341,- pr. 01.10.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. (8) Andeler som har fått godkjent tiltak, herunder ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg på borettslagets eiendom og fellesareal, bærer vedlikeholdsplikten for de installasjoner og tiltak andelseier selv har utført på borettslagets eiendom. Vedlikeholdsplikten følger den andelen som har utført tiltakene/installasjonene uavhengig av hvem som eier andelen. Dersom installasjoner må fjernes midlertidig for å utføre nødvendige arbeider på eiendommen, tilfaller kostanden andelseier, både fjerning og tilbakestillelse. Borettslaget kan pålegge andelen å fjerne tiltakene for andelseiers regning dersom tiltakene etter år og elde forringer, er til fare eller gjør skade på eiendommen. (9) Kunstgresset lagt foran andel nr 9 er tiltak utført av denne andelen og kostanden tilknyttet prosjektet er i sin helhet dekket av denne. Fremtidig vedlikehold av kunstgresset, eller tilbakestille til gress eller nytt kunstgress skal i all fremtid belastes denne andelen, også etter overtagelse til ny eier. Arbeidet skal utføres av fagfolk slik at drenering av grunn ivaretas. Borettslaget kan pålegge eier av andelen å fjerne kunstgresset for eiers regning og tilbakestille plenarealet til opprinnelig stand dersom borettslaget finner det nødvendig. (10) Platting utført i betong lagt i hagedel på felles areal foran andel 9, er tiltak utført av denne andelen og kostanden tilknyttet prosjektet er i sin helhet dekket av denne. Fremtidig vedlikehold av plattingen og tilbakestilling/fjerning av denne skal i all fremtid belastes denne andelen, også etter overtagelse til ny eier. Borettslaget kan pålegge eier av andelen å fjerne plattingen for eiers regning og tilbakestille til plenareal som opprinnelig stand dersom borettslaget finner det nødvendig som for eksempel arbeider på tomten. Borettslaget ved styret kan pålegge andelen å fjerne tiltaket for andelseiers regning dersom tiltaket etter år og elde forringer, er til fare eller gjør skade på eiendommen.

Dyrehold er tillat i borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2548490

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.05.2020, Firemannsbolig, Telleusveien 13 A-D. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 4 445 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 8 730 m2 KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 8 578 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 938 m2 KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 8 578 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 11 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn LL Delareal 2 526 m2 Arealbruk Blå/grønnstruktur,Framtidig Områdenavn G Delareal 7 163 m2 Arealbruk Boligbebyggelse ,Nåværende Områdenavn B Id: 20220010 Delarealer Delareal 199 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20150003 Navn: Mohøiveien Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2018 Delarealer: Delareal 11 m2 RPHensynsonenavn140 RPSikring Frisikt Delareal 236 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_BLP1 Delareal 51 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_RE2 Delareal 423 m2 Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 1 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn f_SKV Delareal 255 m2 Formål Parkering Feltnavn f_P Delareal 87 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_RE1 Delareal 11 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS1 Delareal 4 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_VG3 Delareal 66 m2 RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 1 474 m2 Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn f_AU Delareal 1 946 m2 RPHensynsonenavnH220 Delareal 3 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_VG5 Delareal 755 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_BLP2 Delareal 3 639 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS1 Delareal 3 103 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS2 Delareal 60 m2 Formål Turveg Feltnavn f_GT Delareal 18 m2 Formål Energianlegg Feltnavn BE

På hovedeiendommen (Borettslaget gnr og bnr) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På andelen er det ikke tinglyst noen. 3907/41/9: 05.08.1921 - Dokumentnr: 900047 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1921 - Dokumentnr: 901566 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0706 Gnr:41 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1967 - Dokumentnr: 4527 - Elektriske kraftlinjer Jordkabel Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1983 - Dokumentnr: 7000 - Bestemmelse om vannledn. Haukerød jordvanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2004 - Dokumentnr: 3683 - Skjønn Rettsbok for Jarlsberg herredsrett av 10.08.1966-sak 7/66 B Overskjønn Vannledning Farris - Tønsberg Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2005 - Dokumentnr: 8932 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900569 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 06.12.2019 - Dokumentnr: 1470520 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:412 Vederlag: NOK 91 000 Omsetningstype: Fritt salg 11.03.2015 - Dokumentnr: 221954 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:763 Gjelder også eiendommer som senere kommer til å bli utskilt fra gnr. 41 bnr. 9 Bestemmelse om adkomstrett 12.02.2016 - Dokumentnr: 126915 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:737 Gjelder fremtidig fraskilte tomter fra gnr. 41 bnr. 9 12.02.2016 - Dokumentnr: 126915 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:15 Rett til å gjennomføre støytiltak 12.02.2016 - Dokumentnr: 126915 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:41 Bnr:737 Rett til å etablere trassé for nødvendig vann og avløp Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold