Freserveien 17

Laster salgsoppgave...

Freserveien 17

1/31

Utvalgte bilder

Freserveien 17

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 7 317 062,-

Felleskost/mnd: 19 734,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Kværnerbyen

Velkommen til Freserveien 17! En stilren 4-roms, i et attraktivt og ettertraktet boligområde i Kværnerbyen. En gjennomgående leilighet med rause vindusflater og to balkonger. Her har du muligheten til å bo med nærhet til marka og flere flotte turmuligheter, samtidig som det er sentrumsnært.

Heis

3 sov

Kjellerbod

IN-ordning

Garasjeplass

God takhøyde

Felles sykkelbod

Felles takterrasse

Balansert ventilasjon

Hyggelige fellesområder

To balkonger på hhv. 12 m² og 1m²

Gangavstand til marka og flere hyggelige parker

Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene (A-konto)

Umiddelbar nærhet til buss. Retning sentrum og opp mot Ekeberg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 10 062,-

Totalpris:: 7 317 062,-

Fellesgjeld:: 2 507 000,-

Felleskost/mnd:: 19 734,-

Fellesformue:: 18 894,-

Totalt BRA:: 84 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 7. april, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Freserveien 17, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 84 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang. 3 soverom, Garderobe, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Bod/Teknisk rom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjeller er oppmålt til 7,2 kvm, avrundet til 7 kvm og ført opp som BRA-E Balkong er ført opp som TBA og oppmålt til 10.58 avrundet til 11 kvm, den lille balkongen er satt til 1kvm. Leiligheten er oppmålt til 76,8 kvm avrundet til 77 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, walk-in-closet, bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7 m². Borettslaget har en felles sykkelbod. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 12 m². Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Fra det ene soverommet er det utgang til en fin luftebalkong på ca. 1 m². Borettslaget har en hyggelig felles takterrasse med optimale solforhold.

Leilighet i boligblokk fra 2018. Leiligheten er godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Leiligheten rom for rom: Entré/gang: Lys og romslig entré/gang, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen/gangen er innredet med et garderobeskap. Stue/spisestue: Leiligheten har en lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk, spisebord e.l. Stuen/spisestuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i leiligheten, og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 12 m². Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkken: Delikat kjøkken fra i åpen løsning mot stuen/spisestuen. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. I Innredningen består av hvite, glatte fronter og en laminat benkeplate med oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som komfyr fra Siemens, induksjonstopp fra Siemens, oppvaskmaskin fra Smeg og kombiskap fra AEG. Videre har kjøkkenet avtrekksvifte med avtrekk til det sentrale anlegget. Det er montert komfyrvakt, kjøkkenet har vannstoppsystem. Soverom I - med inngang fra stuen: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre gode soverom. Soverommet med inngang fra stuen har plass til seng, nattbord e.l. Fra soverommet er det inngang til et praktisk walk-in-closet. Soverom II - Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Rommet er innredet med et stort garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig luftebalkong på ca. 1 m². Soverom III: Leilighetens tredje soverom er innredet med et garderobeskap. Her er det ellers god plass til seng, nattbord, kommode e.l. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, samt overskap med to skapdører for ekstra oppbevaring. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater, speil på én vegg i hallen og fliser på bad. Tak: Malte plater og malte betongelementer. VVS: - Rørskapet for både forbruksvann og varmt vann til oppvarming er integrert i veggen i boden/teknisk rom. - Rørskapet inneholder stoppekraner for kaldt og varmt vann, samt en vannmåler. - Vannrørene er av plast (rør-i-rør) med tilkobling til fleksible, forkrommede rør. - Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Elektriske anlegg: - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringene er på 40 Amp. Diverse: - Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat som oppfyller gjeldende krav. _________________________________________ Sammendrag av boligen tilstandsgrader: Tilstandsgrad 2: Innvendig > Radon Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 59 i et parkeringssystem med bilheis. Garasjeplassen er tilpasset standard personbiler, med maksimal høyde på 205 cm, maksimal lengde på 500 cm og maksimal vekt på 2600 kg.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Thomas Espolin-Kahrs

Leilighet i boligbygg fra 2018. Bygningen er fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i betong. Byggegrunn er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert, da dette er en fellesanliggende konstruksjon for borettslaget. Leiligheten har flatt støpt tak med membran/takpapp, støpte etasjeskillere og yttervegger i betong. Ytterveggene er kledd med teglstein og fasadeplater. Vinduer og dører: - Leiligheten har faste karmer og vinduer med 3-lags isolerglass fra 2017/2018. - Vinduenes utside er kledd med aluminium. - Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35) og er fra 2018. Den er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet callinganlegg. - Balkongdørene, som fører til både veranda og luftebalkong, har trekarm og 3-lags glass fra 2017. Balkonger, terrasser: - Leiligheten har to balkonger. - Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 11 kvm. - Balkongen har betongdekke med lagt tregulv, metallrekkverk med spiler, og er overbygget. Den er utstyrt med utelys og en dobbel stikkontakt. - Fra hovedsoverommet er det utgang til en mindre balkong ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 29 TG2: 1 TG3: Ingen TG IU: Ingen Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap bod - Kombivaskemaskin - Taklys over stuebord - Taklys over spisebord - Taklys på soverom 1 og 2 For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kværnerbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919493666, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. Kværnerbakken borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Styrets arbeidsoppsummering for 2023-2024: Sikkerhetsinitiativer: - Oppgradering av sikkerhet ved å erstatte alle 28 låser med moderne brikkelesersystemer, noe som har redusert mulige ønskelige tilganger til borettslagets fellesområder. - vi implementert overvåkingskameraer levert av ReliSec, utstyrt med intelligent overvåkingsteknologi som også er tilknyttet en døgnbemannet vaktsentral. - Fokusert på forebygging av uønsket aktivitet og derfor satt opp mange skilt som informerer om kamerovervåkning, for å øke bevisstheten rundt kameraovervåkningen. Garasje og parkering: - Borettslaget har engasjert seg i en juridisk prosess med advokat angående Metrisk/Montek parkeringsforvaltning av robotparkeringssystemet, noe som foreløpig med positive signaler om fremgang for utbedringer av reklamerte feil. Borettslaget har følgende avtaler: - A-konto avtale med Kværnerbyen utomhussameie - Forsikring - Rørleggertjenester - Vaktmestertjenester - Heisservice

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 507 000,- pr. 01.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBOS01-98207684694 Type: A Restsaldo: 225.555.860,- Andelens restsaldo: 2.507.000,- Andelens kapitalkostnader: 13.498,- Restløpetid: 33 år 6 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,40% Følgende informasjon gitt av forretningsfører, 11.03.2025: "Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.507.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025 Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån. Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Mulighet for IN-innbetaling per 30.03 og 30.09.

Kr. 18 894,- pr. 31.12.2023

Borettslagets regnskap er kommentert i Årsmøte for 2024, datert 25.03.2024. Gjøres oppmerksom på at det ikke er avholdt årsmøte for 2025 enda, og regnskapet for 2024 er dermed ikke klart.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det følger av husordensreglene at dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse før øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring - se husordensreglene for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92695870

Lukk Borettslaget

Kværnerbyen er et helt nytt og populært boområde med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Deichmanske bibliotek og Operaen er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, blomsterbutikk, restaurant, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), treningssenter og Kiwi. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er på vei til å etablere seg. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis og under St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget. Velforeningen er flinke til å avholde kulturarrangement hele året: Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og Kværnerbylekene (skirenn for barn). Nærmeste buss fra leiligheten er nr. 54, som stopper i Kværnerbyen. Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper også like i nærheten og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg. Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 05.06.2018. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det følger av dokumentet av gjenstående arbeider omhandler utomhusarbeider og komplettering fra plan U2-8. Vilkår for ferdigattest 1. Freserveien skal i henhold til pbl. § 12-7 punkt 10 være opparbeidet i tråd med reguleringsbestemmelser i reguleringsplanen og godkjent av Bymiljøetaten 2. oppdatert gjennomføringsplan 3. sluttrapport med avfallsplan for håndteringen av bygg- og anleggsavfallet 4. sluttrapport for forurenset grunn Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter S-4198, datert 07.12.2005. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Saksnummer: 201508595 Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201915940 - Reguleringssak Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnummer: 202212750 - Reguleringssak Pågående byggesaker i området: Smeltedigelen 1 - Bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra Saksnummer: 202550814 - Byggesak Mottatt sak: 28.01.2025 Status: Tillatelse gitt Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak Saksnummer: 202302953 - Byggesak Mottatt sak: 20.02.2023 Status: Rammetillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/229: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Erklæring/avtale Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.01.2017 - Dokumentnr: 46660 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.12.2019 - Dokumentnr: 1448871 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Freserveien 1 AS Org.nr: 916 327 129 Bestemmelse om etablering av et luftinntak Bestemmelse om tilgang for ettersyn og vedlikehold av luftinntaket 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241 Gjelder 2 parkeringsplasser 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Obos Kværnerbyen AS Org.nr: 995 325 055 Gjelder 13 parkeringsplasser 05.11.2024 - Dokumentnr: 2194527 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruks og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg 14.01.2014 - Dokumentnr: 36105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold