Høyfjellveien 11D

Høyfjellveien 11DFredrikstad

1/48

Fredrikstad: Høyfjellveien 11D

Prisantydning: 3 050 000,-

Totalpris: 3 608 456,-

Felleskost/mnd: 12 180,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Høyfjell / Råbekken

7 minutter nord for Fredrikstad sentrum sentrum finner du Høyfjellveien 11D hvilende på en høyde. Borettslaget består av to flotte terrasserte blokker med i alt 8 leiligheter. Vi befinner oss rett på grensen mellom vill natur i Fredrikstadmarka og området med kjøpesentre langs Rolvsøyveien. Den vakkert opparbeidede tomten er pakket inn i store løvtrær alle steder bortsett fra østover der både plattinger og balkonger nyter en fenomenal utsikt. Skoler og barnehager ligger innenfor en 2 km radius. Matbutikker er det nok av, og ved siden av marka finner du alle slags idretter og aktiviteter på Lisleby. Leiligheten ligger i 3. et. og har garasje med bod i 1. et. Den er gjennomgående og har rikelig med vinduer til å utnytte utsikten. Her finner du fine fargevalg, en ledig stil og 4 soverom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 050 000,-

Totalpris:: 3 608 456,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 546 816,-

Felleskost/mnd:: 12 180,-

Fellesformue:: 39 118,-

Totalt BRA:: 143 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høyfjellveien 11D, 1617 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

922 83 824 k.iversby@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
3. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entre, gang, 4 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 15 kvm.

Garasje
3. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 35 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden er ca. 2,5 meter

Entreen er flislagt i varme farger med grå vegger. Det hvite profilerte listverket og glassrutedøren inn til gangen inngir et fint klassisk preg. Stilen gjennomføres videre i boligen. Gangen utvider seg rundt hjørnet og gir adgang til de øvrige rommene i denne gjennomgående leiligheten. Vi ser en veksling mellom delikat mønstrede tapeter og slettmalte vegger i gode farger. Himlingen er slett — flere steder utstyr med downlights. På gulvet finner du ekte parkett. Rommene er fine og balanserte mellom det klassiske og moderne på en behagelig og selvfølgelig måte. Stuer og kjøkken ligger samlet på en flate i vinkel. Dagligstuen finner en litt skjermet krok, mens spisestue og kjøkken står i åpen dialog med hverandre. Kjøkkenet fra byggeåret og er hvitt og profilert med vitrineskap og frittstående hvitevarer. Benkeplaten er tre-imiterende laminat, mens kjøkkenøyen har fine trefronter som fint avgrenser kjøkkensonen fra resten av rommet og lar kokken arbeide henvendt mot gjester eller evt. utålmodig, sultne barn. En liten avrundet benk i hjørnet fungerer som ekstra frokostbord. Mot balkongen er det tre store vindusflater, inkludert balkongdøren, til glede for spisestuen som nyter en strålende utsikt. Går du ut på balkongen trår du på et flislagt dekke. Det gir en deilig følelse av soliditet. Men, her er det vist behov for en liten oppgradering av tettesjiktet mot veggen. Når dette er gjort kan du nyte en fenomenalt langstrakt utsikt. Boligen har fire soverom, altså nok til en middels familie. Det fjerde ble laget ved å sette opp en lettvegg i stuen. Det har en fascinerende form, og med vinduer langs to av veggene er det et deilig sted å våkne opp. Mot stuen har rommet et stort vindu som transporterer lyset videre inn på dagtid — og persienner man trekker for om man ikke er siste til sengs. Er det ikke behov for dette soverommet kan det fint fungere som en egen stuesone. Badet er lyst og helfliset og tilbyr både dusjkabinett og badekar. Å ha et dedikert vaskerom tilhører sjeldenhetene når man bor i leilighet. Her er det derimot god plass og gode arbeidsforhold. Lagringsplass får man aldri nok av. Tar du trappen opp på kaldloftet skulle det dekke de fleste behov. Alt i alt er dette en fin, avslappet leilighet med en god atmosfære og flott beliggenhet.

Gjennomgående leilighet liggende i 3.etasje. Boligen fremstår med normal standard siden byggeår og har slitasje deretter. Det må forventes at det kan være bygningsdeler som bærer preg av alder- og slitasje med kort gjenværende bruks- og levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv -Det måles svakt fall på gulv mot kabinett og badekar, fallforhold rundt sluk er ikke mulig å måle. Høydeforskjell fra topp flis utenfor kabinett til topp flis ved dør er 0 cm. Ukjent utførelse med membran mot terskel, høyde skal minimum være 2,5 cm fra topp sluk til topp membran ved dør 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -2 plastsluk, under kabinett og badekar. Mansjett/membran er vanskelig å konstatere, det er også behov for vedlikehold -Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått, normal forventet levetid er ca. 25 år 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv -Det måles tilnærmet flatt gulv fra dør mot sluk, noe svakt fall rundt sluket. Høydeforskjell fra topp sluk til topp belegg ved dør er ca. 1,0 cm, det er ingen tegn til at belegg er tilstrekkelig klemt mot terskel bak feielist, det er også fuget mellom belegg og terskel. Høydeforskjell skal minimum være 2,5 cm 1.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Manglende høydeforskjell på minst 2,5 cm til synlig belegg mot terskel. Høydeforskjell skal minimum være 2,5 cm fra topp slukrist til topp ferdig belegg ved dør 2.1 Kjøkken Kjøkken -Mindre sår/merker på kjøkkenfronter -Underside av benkeplate ved oppvaskmaskin viser tegn til fuktpåkjenninger med svellete partier -Eldre fuktskade på parkettgulv ved kjøleskap 4.1 Vinduer og ytterdører -Balkongdør viser tegn til fuktpåkjenninger, nederst på utside av dørblad -Enkelte tau mellom persienner utvendig har løsnet i bunn 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Ved besiktelse av hull som ble tatt i forbindelse kontroll av våtrom, ble det observert manglende varerør på vannrør -Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for anlegget, dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet Følgende forhold er kommentert med TG3: 5.1. Balkonger, verandaer og lignende -Det registreres mye bom og løse fliser på gulv -Oppbrett med tettesjikt mot vegg til rekkverk viser tegn til utettheter, det er flere sprukket partier og det bemerkes nokså porøst -Selger opplyser også om at det tidligere har oppstått lekkasje ned til begge leilighetene under, etter at snø hadde tinet sist vinter -Terskel til balkongdør står tilnærmet flatt mot fliser, og er sårbar for fuktpåkjenninger ved vannsprut og snø -Ytterligere undersøkelser angående gulvet tettesjikt anbefales samt at det er behov for oppgraderinger, estimert pris er forsiktig antatt og kan variere Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Selger informerer i tillegg følgende angående membran på terrassen: Borettslaget venter på svar fra forsikrings selskapet Gjensidige ang. utbedring av gulvet i verandaen. Jeg informerte om membran svakheter og sprekker til vår takstmann. Var ikke selv til stede når takstmann fra Gjensidige var på befaring etter vann lekkasjen ned på leiligheten under sist vinter. Membran var "tynn" er eneste kommentaren jeg har fått høre fra Gjensidige sin takstmann. Jeg så også at sluket på verandaen ikke fungerte som den skulle, da det dannet seg 3 cm tykk is over sluk. Tett sluk mao. Eller dårlig design.

Parkering i egen garasje og på felles oppstillingsplass utenfor blokkene. Det er to utendørs biloppstillingsplasser for hver leilighet. I tillegg har borettslaget to plasser for besøkende.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Det opplyses om følgende: -Satt opp lettvegg i del av stuen som gir et ekstra soverom, utført på egeninnsats, elektro utført av Elekrosmia installasjon AS, -Skiftet kran på kjøkken, utført av Fredrikstad rørlegger service AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Beskrivelse: Lekkasje ned til leiligheten under etter mye nysnø og vår tining på vår terrasse. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flyttet ett par lys brytere da jeg satte opp en vegg i stuen. Samt monterte taklys på kjøkkenet. Arbeid utført av: Elekrosmia installasjon AS, Tel.nr. 94791877. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Beskrivelse: Jeg (Ole Hansen) monterte opp en vegg i stuen. Det foreligger ikke samsvars erklæring på dette. Samt jeg har montert opp noen hyller og en plate vegg med stendere og støy isolasjon bak i garasjen. Det foreligger ikke samsvarserklæring på disse jobbene. Tettet huler i flisfuggene på terrassen pga. gammel og sprukken/tørre fuggmasse biter. Dette er noe som har vært siden vi flyttet hit i 2022. Grunnen til det er manglende vedlikehold i uteterraser. Det foreligger ikke samsvars erklæring på dette. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Lekkasje på leiligheten under i vinteren i år. Takstmann har vært på besøk hos oss og sett på terrassen vår. Det var ikke noe lekkasje inn på vår leilighet. Tilleggskommentar: - Nedre plate på ledd-porten til garasjen har en liten skade. Platen er bendet innover 1 cm. Ser ikke ut til å ha noen praktisk betydning, da porten fungerer som den skal. - Kranen på kjøkkenet er blitt renovert av en faglært rørlegger i fjor. Oppdraget var reparasjon av kjøkken kran. Firmanavn: Fredrikstad rørlegger service AS, Tel. nr: 97673077.

Marcus Winther

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk fordelt på 3 etasjer med garasje og fellesareal i 1 etasje. Bebyggelsen er trolig fundamentert på fjell og oppfylte masser med grunnmur av betong. Bærende konstruksjon som yttervegger og etasjeskillere oppført i betong, med noe bindingsverk av tre med malt trekledning på utside. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, utvendig har vinduer markiser, det registreres datostempling fra byggeår. Malt ytterdør med mindre glassfelt og kikkhull fra byggeår. Saltakkonstruksjon antas å være oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med betongtakstein. Boligen har vestvendt balkong med tilkomst fra stue. Konstruksjonen er antatt oppført med betong under fliser, trekledning på yttervegger og rekkverk med malt trepane Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Høyfjellveien 11/13 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985441154, og ligger i FREDRIKSTAD kommune Gårds- og bruksnummer: 201 201 202 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Høyfjellveien 11/13 Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PWC Østfold.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 546 816,- pr. 01.05.2024

Lånenr.: OBBK01-98207661155 Type: Annuitet Restsaldo: 3.827.724,- Restløpetid: 11 år 11 md. Term. pr. år.: 4 Type rente: Flytende Rente: 6,14%

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslagets / Sameiets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes På borettslag møte nylig ble det informert at borettslaget blir å ta opp ett lån på 1 million kroner. Dette for å dekke intern tvist i borettslaget angående leilighet 13 A som har noe feil på vannbåren anlegget. Pris tilbud for utbedring der er 670 000 kr. Samt dem skal bytte varmepumpen til noe nytt og oppgradert med dypere brønner. Brønnene blir dobbelt så dype i forhold til slik dem er idag. Lånet på 1 million bli delt likt på alle leiligheten i borettslaget, antatt kr. 125 000,- pr. leilighet. (totalt 8 leiligheter i borettslaget)

Kr. 39 118,- pr. 31.12.2023

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i FREDRIKSTAD kommune Det er budsjettert en økning på 10% av de kommunale avgiftene, mens eiendomsskatten er uendret. Forsikring Forsikringspremien for 2023 er budsjettert med en økning på 10%. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i boligselskapet. Lån Høyfjellveien 11/13 Borettslag har lån i OBOS Boligkreditt AS. Lånet har flytende rente en løpetid på 19 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonorar er budsjettert med en økning på ca. 5% for 2023 Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene, og 1% av innkreving til kaptialkostnader, fra 01.01.2023.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnader i borettslaget etter behov.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78964316

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold