Cort Adelers gate 2

Cort Adelers gate 2Bygdøy - Frogner

1/39

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Cort Adelers gate 2

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 833 450,-

Felleskost/mnd: 7 895,-

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

Solli Plass

Torbjørn Skjelde v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Cort Adelers gate 2. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en flott leilighet med egen avdeling for 3 hybler som gir gode leieinntekter. Leiligheten ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass og Nationaltheatret. Følgende er verdt å fremheve: - Leieinntekter på kr. 32 300,- i mnd. for hyblene - Avrettet gulv med påkostet fiskebensparkett - Nytt kjøkken i 2024 av det tyske kvalitetsmerket Rotpunkt - Kakkelovn og 2 andre ildsteder - Store vinduer og doble fløydører - Svært god planløsning - Sydvestvendt balkong med ypperlige solforhold - Kort vei til kollektivtransport - Etterspurt og attraktiv beliggenhet - Parkeringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 509 450,-

Totalpris:: 20 833 450,-

Fellesgjeld:: 324 000,-

Felleskost/mnd:: 7 895,-

Totalt BRA:: 212 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 24. mars, kl. 17:00 - 17:45 tirsdag 25. mars, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Cort Adelers gate 2, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 202 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 212 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Loftsbod, kjellerbod og toalettrom i fellesareal.
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 202 kvm. Hoveddel: Entré, stue, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Felles: Gang, entré ved hybler og felles bad ved hybler. Hybel 1: Stue og kjøkken med hems. Hybel 2: Kjøkken med hems. Hybel 3: kjøkken med hems.
Totalt BRA: 202 kvm
TBA: 4 kvm. Adgang til 4 kvm balkong fra spisestuen.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod og toalettrom som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og har følgende romfordeling: 3 hybler, 2 entreer, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, gang. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 4 kvm, toalettrom i baktrapp, samt en biloppstillingsplass på ca 12 kvm i felles bakgård.

Velkommen til en unik og flott bolig med tre hybler - ideell for både storfamilien og utleie! Denne lyse og moderne leiligheten har blitt smakfullt og nøye innredet med fokus på funksjonalitet og høy kvalitet. Med gjennomgående materialvalg av fiskebensparkett, fliser og malte overflater, samt praktiske løsninger, er dette et hjem som tilbyr både komfort og stil. Hyblene er ideelle for utleie, og den romslige boligen gir god plass til både privatliv og fellesskap. Her får du et hjem som er innbydende og praktisk på samme tid. Entré: Velkommen inn i en lys og åpen entré med fiskebensparkett på gulvet og malte vegger som gir rommet en moderne og stilren følelse. Himlingen er malt og utstyrt med downlights som skaper et behagelig lys. I tillegg er det porttelefon som gir ekstra trygghet og gjør det enkelt å slippe inn gjester. Hovedstue: Stuen er et rom som oser av varme og hygge med klassiske detaljer. Den koselige vedovnen skaper både varme og en stemningsfull atmosfære - et perfekt sted for avslapning med familie og venner. Spisestue: Spisestuen er et rom med plass til både store måltider og koselige sammenkomster. Her er det både gulvvarme og en vedovn som gjør det ekstra behagelig, uansett årstid. Fra spisestuen har du direkte utgang til en solrik balkong – et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller tilbringe rolige kvelder. Hovedkjøkken: Kjøkkenet er et funksjonelt og stilrent rom med parkett på gulv og malte vegger, samt en malt himling. Her er både gulvvarme og en vedovn som gir ekstra komfort på kalde dager. Den moderne innredningen har alt du trenger med integrert stekovn, platetopp, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. En kullfiltervifte er plassert over stekesonen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er både praktisk og pent, perfekt for både matlaging og sosialt samvær. Soverom 1 & 2: Begge soverommene er lune og innbydende, med tepper på gulvet og malte vegger som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Begge rommene har panelovn for behagelig oppvarming. Dette er rom hvor du kan trekke deg tilbake for hvile og ro, samtidig som de gir plass til personlig innredning. Bad 1: Badet er elegant og funksjonelt, med fliser på både gulv og vegger som gir et rent og moderne preg. Himlingen er malt og utstyrt med downlights, og gulvvarme. Badet er utstyrt med alt du trenger - badekar, servant med servantskap, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, mekanisk avtrekk, samt et rørfordelingsskap og stoppekran. Hyblene Boligen inkluderer tre separate hybler, som gir både fleksibilitet og privatliv. Hyblene har alle god standard og er ideelle for utleie eller til familie/venner som ønsker sitt eget private område. Hver hybel har sine egne fasiliteter og er utstyrt med moderne løsninger for komfort og funksjonalitet. Selger informerer om at utleieleilighetene ikke er godkjente hos bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for å søke om nødvendige tiltak. Hybel 1 – Stue 2 & Kjøkken 2: Stuen i hybel 1 er romslig og lys, med parkett på gulv, malte vegger og himling, og en koselig vedovn samt panelovn som gir ekstra varme. Kjøkkenet er moderne og praktisk, med parkett på gulv, glassfliser over benk og malte vegger. Her er det integrerte hvitevarer, inkludert stekovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikroovn. En kullfiltervifte over stekesonen gir effektiv lufting, og det er også opplegg for oppvaskmaskin. Hybel 2 – Kjøkken 3: Kjøkkenet i hybel 2 har en praktisk og moderne løsning med parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte vegger. Her finner du en kullfiltervifte over stekesonen, og innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekovn og platetopp. Panelovn gir behagelig varme til rommet, og løsningen er både funksjonell og stilfull. Hybel 3 – Kjøkken 4: Hybel 3 har et koselig kjøkken med parkett på gulv og malte vegger. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekovn, platetopp og kjøleskap, samt en kullfiltervifte over stekesonen. Panelovn gir behagelig varme i rommet, og her har du en praktisk og stilfull løsning for både matlaging og opphold. Bad 2 (for hyblene): De tre hyblene deler et felles bad, som er både funksjonelt og komfortabelt. Badet er flislagt både på gulv og vegger, og himlingen er malt med downlights for et moderne preg. Gulvvarme gir ekstra komfort, og badet er utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og stoppekran. Felles Gang: Den felles gangen er innredet med flis på gulv og malte vegger, samt malt himling. Her er også sikringsskapet plassert, og rommet gir en praktisk overgang mellom de ulike delene av boligen. Potensiell mulighet for reseksjonering: Tidligere eier fikk godkjenning fra styret på oppdeling og reseksjonering til en 3-roms leilighet (egen selvstendig seksjon). Ny eier må søke ny godkjenning fra styret derom man ønsker å gjøre dette. Videre må det godkjennes fra Plan og bygningsetaten. Kjøper bærer risiko for ny godkjenning hos styret og godkjenning hos Plan og bygningsetaten. Velkommen til ditt nye hjem! Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Avstand til bakken er mer enn 10 m og det er krav om minst 120 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 11,7 meter til bakken. - Kjøkken: Kjøkken, hoveddel: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. - Kjøkken: Kjøkken, hybel 1: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. - Kjøkken: Kjøkken, hybel 2: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. - Kjøkken: Kjøkken, hybel 3: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. - Avløpsrør: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes pga behov for oppgradering av røropplegget i leiligheten. Dette gjelder spesielt badene og eksternt toalettrom ved felles gang. - Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. - Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 settes pga manglende lekkasjesikring på begge beredere. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftepipe og veggkanaler/spilventiler. Ventilasjonen vurderes til å fungere tilstrekkelig med dagens bruk, men med tanke på at boligen har 3 hybler vil det være hensiktsmessig å installere et mekanisk avtrekksystem, eller balansert ventilasjonsanlegg. - Våtrom: Bad, hoveddel: Vinduet er plassert i våtsone og er ekstra utsatt for fuktskader over tid. Gulvet tilfredsstiller dagens krav om fall mot sluk (alternativ 2 under). Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører: Tilstandsgrad 3 settes pga soppskader på enkelte vindusglass. Spesielt i hybel 2 men også på andre vinduer hvor malingen flasser og det er behov for justeringer. - Toalettrom: Rommet har generelt behov for oppgradering og det er ikke anbefalt å bruke tekniske installasjoner (f.eks varmtvannsbereder) før det er kontrollert av en elektriker. - Våtrom: Bad, hybler: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Badet er vurdert til tg3 pga stor sprekk i vegg bak dusjkabinettet og generelt behov for rehabilitering. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gårdsplassen eies i et tingsrettslig sameie, ref pkt 11.1 i vedtektene. Leiligheten vi selger (seksjon 13) eier en (andel i sameiet) biloppstillingsplass på ca 12 kvm på gårdsplassen. I 2019 ble det installert Salto Elbil-lader. Strøm til lader betales etter forbruk til sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny parkett i leilighetens tre stuer med varme i gulvet. Arbeid utført av Flotte Gulv AS og P3 Elektro vår/sommer 2024. Nytt kjøkken er installert sommer 2024 av Rotpunkt Kjøkken. Videre er en vegg revet mellom kjøkken og spisestue og det er lagt vegg til vegg teppe på soverom, alt utført av faglærte fra Flotte Gulv AS. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen kunnskap utover det som takstmannen har kommentert - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen kunnskap utover normal tilstand på et bygg fra 1872 - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Har ikke eget seksjonsnr.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameier som leier ut sin seksjon plikter å gi melding til styret om leietakers navn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. . Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 17 seksjoner, herunder flere næringsseksjoner. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiet har løpende renhold av hovedtrapp gjennom Trygg Renholdservice AS. Tidligere vedlikehold - Fasade og balkonger rehabilitert i 2014 - Tak ble rehabilitert i 2013 - Forberedt installering av heis i 2023 - Utbedret småting ved baktrapp i 2023 - Det er nyere soilrør Styrets redegjørelse og fremdriftsplan for å øke brannsikkerheten: Sameiet Cort Adelers gate 2 har siden 2018 hatt pålegg om å øke brannsikkerheten i bygget. Det har i denne perioden vært stor utskifting av styremedlemmer, noe som har gjort at kontinuiteten for dette arbeidet har vært fraværende. Det har samtidig vært andre pågående prosjekter som har blitt prioritert. Styret har siden våren 2024 gjort flere kartlegginger av bygget, og knyttet til oss en fagkyndig som kan veilede styret i prosessen. Den fagkynde er Brannforebyggende AS som har fremsendt dokumentasjonen på vegne av sameiet høsten 2024. Styret vurderer at den økonomiske belastninger i sameiet er stor for seksjonseierne. Da det senere årene har vært preget av høy inflasjon og den høyeste renten på over 15 år. Den økonomiske belastningen ble ytterligere større da det desember 2024 var et kloakkrør som knakk, og påførte sameiet uforutsette kostnader oppunder 1 500 000,- Styret har vektlagt at fremdriftsplanen skal ta hensyn til dette, samtidig som sameiet får lukket avvikene innen rimelig tid for å øke brannsikkerheten. Fremdriftsplan Styret sin fremdriftsplan legger til grunn at man i to ulike omganger henter inn fagfolk for å lukke avvikene. De to ulike omgangene hvor det skal utføres arbeid vil ta for seg ulike kategorier tiltak som skal lukkes. Hensikten er å få en samlet leveranse innen hver kategori, noe som gjør både oppfølging og dokumentasjon i ettertid blir lettere å følge opp for styret. Styret ivaretar ved denne fremgangsmåten den økonomiske belastningen i sameiet. Første omgang med lukking av avvik vil ta for seg branndører, mens andre omgang med lukking av avvik vil fokusere på oppgradering av brannskiller og tette gjennomføring som pr. i dag er utette. Styret har vedtatt fremdriftsplanen, og vil oppdatere OBRE etter 3.kvartal 2025 og 2.kvartal 2026.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ny eier skal meldes til styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 324 000,- pr. 01.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: OBOS01-98208462504 A 3.694.767,- 29 år 11 md. 12 Flyt 7,35%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 324.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025

Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kroner – 78 124,- Dette er anbefalt ført mot egenkapitalen i sameiet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ingen punkter i vedtektene og husordensreglene som kommenterer dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56774831

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument vedrørende våningshus datert 1897 og innredning av butikk datert 1915. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering av 6 balkonger mot gaten datert 20.06.2014 og ferdigattest vedrørende heis datert 14.02.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger avvik mellom den nåværende planløsningen og de byggemeldte tegningene. Vegg mellom kjøkken og spisestue fjernet. Leiligheten fremstår med 5 soverom, 2 bad og 4 kjøkken. Omgjøringen i denne seksjonen kan være i strid med kommuneplanens bestemmelser om forsvarlig utnytting av boligmasse og omgjøringen kan medføre søknadsplikt. Selger informerer om at han ikke har undersøkt om endringende medfører søknadsplikt hos bygningsmyndighetene. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Vi anbefaler at kjøper nøye gjennomgår samtlige tegninger for leiligheten som fremgår av salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning og kontor. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Byggesaker: Hansteens gate 7 A-B - Oppføring av syv balkonger Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatter etablering av 7 balkonger på fasade mot bakgård i Hansteens gate 7 A-B. Det monteres balkongdører til eksisterende brannbalkonger på fasade 3. Pågående plansak: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Prosjektet venter på en trafikkanalyse som skal utføres i forbindelse med stenging av Ring 1 prosjektet og er dermed ca 6 måneder forsinket i forhold til opprinnelig fremdriftsplan. Prosjektet skal bidra til å nå Oslo kommune sitt mål om økt sykkelandel og redusere klimagassutslipp, samt å bidra til større grad av tilrettelagt sykkelveinett i Oslo by. Fremkommeligheten og trafikksikkerheten for gående og syklende på den aktuelle strekningen skal økes for å bidra til å gjøre det mer attraktivt å sykle og gå. Prosjektet skal også bidra til at biltrafikken i Oslo reduseres til fordel for gange, sykkel og kollektivtransport. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/35/13: 09.12.1897 - Dokumentnr: 900561 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1938 - Dokumentnr: 300139 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1990 - Dokumentnr: 51508 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 227/2463 07.06.2013 - Dokumentnr: 465173 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 227/2541

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold