Hegreveien 3

Hegreveien 3Tønsberg

1/79

Utvalgte bilder

Tønsberg: Hegreveien 3

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 740,-

Kommunale avg.: 16 731,- per år

BRA-i: 325 m²

Bestill salgsoppgave

Nes / Husvik

Nordvik har gleden av å presentere Hegreveien 3 - en sjelden mulighet på Nordre Nes/Husvik. En spennende eiendom, beliggende solrikt og rolig til i et attraktivt og barnevennlig område. Kort gangavstand til egen båtplass med badebrygge, Husvik skole, barnehage, idrettsanlegg og matvarebutikk. Boligen er svært innholdsrik m/bl.a. 2 hybler, 7 soverom, 3 bad/wc, vaskerom, toalett, 4 stuer, 3 kjøkken og garasje. Boligen er ombygget/tilbygget/renovert i 2018 og gir et meget godt inntrykk. Flat romslig tomt, meget solrikt, nydelig sjøutsikt til innseglingen mot Tønsberg og Slottsfjellet. Hegreveien 3 kombinerer et moderne uttrykk m/praktiske løsninger, og m/både romslige oppholdsrom og flere funksjonelle soner, er dette et hjem som egner seg godt for både familieliv og utleiemuligheter.

Solforhold

Det er sol på veranda 2. etasje fra morgen til kveld. Terrasse 1. etasje er overbygget og fungerer som deilig skygge på varme dager og som lun og le ved vindfulle dager.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Soverom:: 7

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 788 740,-

Omkostninger:: 288 740,-

Kommunale avgifter:: 16 731,- per år

Totalt BRA:: 343 m²

Tomteareal:: 854,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hegreveien 3, 3124 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 325 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 343 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 77 kvm. fordelt på; Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og gang m/trapp.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. fordelt på; Entré, bad/Vaskerom, toalettrom, stue m/trapp, gang, 2 soverom, vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 137 kvm. fordelt på; Stue/kjøkken, 4 soverom og bad.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 25 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. fordelt på; garasje og bodrom.
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i kjeller er i bruk som soverom. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser. Garasje: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er ikke gjort vurderinger av plassering av bygg mot eiendomsgrenser.

Det er sol på veranda 2. etasje fra morgen til kveld. Terrasse 1. etasje er overbygget og fungerer som deilig skygge på varme dager og som lun og le ved vindfulle dager.

En innholdsrik og spennende familiebolig, innredet med bl.a. romslige rom og 2 hybler - ypperlig for utleie, eller om man trenger ekstra plass selv. Det er både innvendige og utvendige dører til begge hybler. Inndelingen er som følger: 2. etasje (hovedplan): Stue med utgang til veranda Kjøkken i åpen løsning til stuen Baderom med dusj, badekar og toalett 4 Soverom 1. etasje (hoveddel): Entré med garderobe Romslig vaskerom Separat toalettrom Stue med utgang til terrasse, samt trapp til både andre og kjelleretasje. Hybel 1. etasje: Entre Stue Kjøkken i åpen løsning til stuen Baderom med dusj og toalett 2 soverom Underetasje (hoveddel): Gang med trapp Hybel underetasje: Entré Bad/vaskerom Stue Kjøkken i åpen løsning til stuen Soverom Bod (i dag innredet som soverom, men ikke søkt bruksendring) Terrasser / uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser og totalareal på de utenfor hoveddel er på ca. 65 m2, fordelt på en veranda (25 m2) utfor stue 2. etasje og en terrasse (40 m2) utfor stue 1. etasje. . Her er det plass til flere sitte- og spisegrupper og gode muligheter å skjerme seg for både vind og sol. Begge er vestvendte, med svært gode solforhold og flott sjøutsikt, spesielt fra veranda i 2. etasje. Det er tett terrassegulv med dekke av tre. Bak huset er det en praktisk utebod med to tilhørende plattinger som fanger både morgesol og kveldssol.

Hegreveien 3 er en gjennomført og romslig enebolig bygget i 1968 og betydelig oppgradert/tilbygget i 2018. Boligen beholdt noen elementer fra den opprinnelige strukturen – inkludert grunnmurer, enkelte yttervegger og noen dører – mens meste av innredningen er ny, og deler er gjenbrukt. Boligen fremstår som oppdatert og tiltalende, men enkelte anmerkninger i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Det er god takhøyde i alle rom og Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Hovedstue/spisestue: Stuen er lys og romslig, med vinduer på tre sider som gir rikelig med naturlig lys og en nydelig utsikt mot vest og sjøen. En peisovn sentralt i rommet skaper både varme og atmosfære. Fra stuen går det dør ut til en stor veranda som fanger solen gjennom store deler av dagen. Legg merke til de unike takvinklene og rommets gode takhøyde. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk kjøkkenøy mot spiseplassen. Innredningen, fra Svane, er moderne med slette, lyse fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrert og fra Neff, inkludert induksjonstopp med integrert ventilator, kombidampovn/stekovn, stekovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap. For ekstra sikkerhet er det montert både waterguard og komfyrvakt. TV-stue (1. etasje): Denne stuen er ideell for å trekke seg tilbake og nyte en god film eller fotballkamp. Bad/toalett/vaskerom: Boligen har et stort baderom i 2. etasje, praktisk plassert i nærheten av de fire soverommene. Baderommet har flislagte gulv og vegger, varme i gulvet, og moderne innredning fra Kvik med servantbenk, skuffer, vegghengt toalett, badekar og dusjnisje. Vaskerommet ligger ved inngangen i 1. etasje og har både skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med naturlig ventilasjon / manuell vifte. Det separate toalettrommet er vegg-i-vegg med vaskerommet. Soverom: Boligen har fire soverom i hoveddelen, hvor alle ligger plassert i husets 2. etasje. Soverommene er store i størrelse og har god takhøyde. Hyblene: Boligen har to hybler, hver med en åpen stue/kjøkkenløsning, hvor kjøkkeninnredning har lyse, slette fronter. Baderommene i hyblene har hovedsakelig fliser på vegger og gulv, gulvvarme, vegghengt toalett og enten dusjkabinett eller dusjnisje. Det er 2 soverom i hybel i 1. etasje, mens det i hybel underetasje er 1 soverom, samt 1 bod som i dag benyttes som soverom (bod er ikke omsøkt). Innvendige overflater: Gulver: Laminat (type Mammut Kronotex - dette gulvet tåler både hund, viltre barn og vannsøl - perfekt for hverdagslivet) og fliser Vegger: Malt, slette plater Himling: Malte plater Hegreveien 3 kombinerer et moderne uttrykk med praktiske løsninger, og med både romslige oppholdsrom og flere funksjonelle soner, er dette et hjem som egner seg godt for både familieliv og utleiemuligheter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er garasje med areal på 18 kvm. og plass til en bil. Det er også en bod i bakkant av garasjen. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass.

Modernisert/Påkostet år: 2018

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Flis legging er utført som egeninnsats på våtrom. Alt annet er utført av fagfolk. Alt er utført i byggeperioden der kun reisverk på gammelt hus stod igjen, hele huset er nytt i 2018. Andebu rør og elektro AS, samt Slagen elektro AS. - Hele huset er nytt i 2018 med unntak av noe utvendig reisverk i 1. etasje samt grunnmur. - Ny vann- og avløpsledning inn til huset i 2018 utført av Hansen graving og transport AS - Alt EL er nytt i 2018 utført av Andebu elektro AS og Slagen elektriske AS. - Utført ihht byggesøknad fra Verven Bygg AS og ferdigattest fra Tønsberg kommune. W. Karpinen AS stod for tett terrasse i 2. etasje. Terrasse i 1. etasje er utført som egeninnsats. Utført av Verven Bygg AS, Walter Karpinen AS blikkenslager. - Ferdigattest foreligger for omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, samt ett rom i 2. etasje. - Grunnmur er fra 1968. Huset er nytt i 2018 med unntak av utvendig reisverk i 1. etasje. Terrasse i 1. etasje er bygget med egeninnsats og der det ene hjørnet er forsterket klart til belastning av tyngde for boblebad.

Onsrud Taksering AS

Enebolig opprinnelig fra 1968. Boligen ble i 2018 vesentlig ombygget/tilbygget/innredet. Grunnmurer, enkelte deler av yttervegger samt noen ombrukte dører er igjen av den opprinnelige bygningen. Noe innredning er montert brukt. Bygget har motstående pulltak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med stående trekledning. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, terrasse og eldre garasje. Som det fremkommer i rapporten så er det en del avvik, dette sees hovedsakelig i sammenheng med manglende sikring/rekkverk, mangler i forhold til forskriftskrav/dokumentasjon og ufagmessige løsninger. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Utvendig: Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer av PVC med tolags glass. Profilerte ytterdører. Tekniske installasjoner: Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i vaskerom og bad/vaskerom i kjeller. Plast avløpsrør. Ventilert med mekanisk avtrekk fra alle våtrom. Forøvrig ventilert med naturlig utlufting. 2 stk ca 300 liter varmtvannsberedere er montert i vaskerom og i bad/vaskerom i kjeller. Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, begrenset til de spørsmål og undersøkelser som er gitt i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen som er gjennomført, kan ikke sammenlignes med en kontroll som er utført av offentlig myndighet eller en godkjent elektrovirksomhet, takstmannen har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll av det elektriske anlegget. TG er vurdert ut ifra den forenklede kontrollen som er gjennomført av anlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil og mangler som ikke er avdekket gjennom denne forenklede kontrollen som er gjennomført. El-anlegg fra 2018. Sikringsskap er montert i entre i alle etasjer. Automatsikringer på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1.Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Radon Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har to hybler som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Nes/Husvik ca. 5 km. fra Tønsberg sentrum. Boligen ligger fantastisk til og har utsikt til sjøen og innseilingen til Tønsberg. Særdeles gode solforhold med sol til den går ned, nærhet til sjøen og båthavn med egen båtplass (i Nordre Nes Småbåthavn). Området er et veletablert og barnevennlig med nærhet til offentlig kommunikasjon, samt sjø og vakker skjærgård. Det er kun en liten spasertur ned til bademulighet på Nes. I skjærgården finnes et rikt utvalg av øyer og svaberg som byr på utallige naturopplevelser og er et ekte eldorado for kajakkpadlere og andre vannaktiviteter. Sykkelavstand til flott sandstrand og småbåthavn på Klopp. Rødstein ligger også i nærheten, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. For den som liker spaserturer er kyststien populær og kan føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé/restaurant. Ellers ligger også Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flere fine fri-, tur- og rekreasjonsområder som for eksempel Råelåsen og "Osebergløypa" ikke langt unna eiendommen. God offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Idyll å bo sjønært hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad. Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Husvik skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.02.1969 som gjelder nybygg av enebolig, ferdigattest datert 29.10.2018 som gjelder påbygg, tilbygg og restaurering av 1. etasje, ferdigattest for bruksendring av kjeller og bod i 2. etasje datert 08.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel, hvor formålet er boligbebyggelse og ras- og skredfare. Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/156/63: 02.12.1955 - Dokumentnr: 503128 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot næringsvirksomhet Rett for nabotomt til å føre vann- og kloakkledning over d.e. 05.09.1969 - Dokumentnr: 504297 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:64 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m 28.12.2023 - Dokumentnr: 1440207 - Jordskifte Sak: 21-122439REN-JVES NES NORDRE Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1955 - Dokumentnr: 502914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0704 Gnr:156 Bnr:38 01.01.2020 - Dokumentnr: 1577095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:156 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 404608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:156 Bnr:63 02.12.1955 - Dokumentnr: 503128 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:156 Bnr:1 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold