Hertug Skules gate 15CGamle Oslo
- Gamle Oslo
- Hertug Skules gate 15C
- Prisantydning
- 4 800 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 244,-
- BRA-i
- 53 m2
Attraktivt og tilbaketrukket på Tøyen
Lys og fin 3-roms | Delikat bad fra 2025 | Varmtvann og fyring inkl | Høy og usjenert 1etg | Rolig gate | Felles bakgård
Lys og fin 3-roms leilighet med fin og sentral beliggenhet i hjertet av Tøyen. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets høye 1.etasje med enkel adkomst, fin standard, to gode soverom og nyoppusset bad fra 2025 med flotte detaljer. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en gjennomgående planløsning og generøs takhøyde på 2,62m. -Fyring, varmtvann, tv og internett inkl -Store vindusflater som gir godt med naturlig lys -God og gjennomgående planløsning -2 gode soverom -Kvik kjøkken fra 2011 -Generøs takhøyde 2,62m -Rikelig med lagringsplass -Veldrevet sameiet med felles bakgård -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grønt områder og servicetilbud rett i nærheten Her bor du omkranset av flere av byens fineste parkområder, samtidig som du er midt i det urbane bylivet!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1939
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 800 000,-
- Totalpris:
- 4 821 350,-
- Omkostninger:
- 121 350,-
- Felleskost/mnd:
- 4 244,-
- Fellesformue:
- 69 898,-
- Totalt BRA:
- 58 m2
- Tomteareal:
- 1 489,3 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - mørkegrønn
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0031/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Hertug Skules gate 15C, 0652 Oslo
Gnr. 231, bnr. 182, snr. 8 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 120 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 134 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 921 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 934 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1939
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod i fellesareal
Totalt BRA: 3 kvm
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 53 kvm
5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod med skråtak i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten består av Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3kvm og loftsbod på 10kvm gulvareal. Samt felles sykkelbod for sameiet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Diverse fra tilstandsrapporten: Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 3 kvm og loftsbod på 10 kvm (gulvareal). Takhøyde: Takhøyden er målt til 262 cm i stuen. Vinduer: 3-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 1982 Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Kjøkken: Tregulv, og glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger i dusjsonen og mikrosement på resterende vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, veggmontert wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant og servantskap. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: Vindu og dører: TG2 settes pga alder. Kjøkken: TG2 settes pga kullfiltervifte. Elektrisk: TG2 settes pga det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på deler av det elektriske anlegget. Eier har fremvist dokumentasjon på utførte arbeider på bad og i forbindelse med gulvvarme i entré. Utført i 2025. Tilsynsrapport fra 2024 har vedtak om utbedring av en liste med avvik. Bygningsdeler med TG-IU: Varmesentral: Oppsummering: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1982.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Baderomsinnredning: - Montert dusjdør, og en ekstra dusjdør som ligger i boden. - Alle fastmonterte speil og hyller - Fastmonterte håndkleholdere og knagger - Baderomsinnredning: vase - Ekstra fliser til badet - Vaskemaskin på bad Soverom 1: - Garderobeskap (montert) og taklampe - Gardinstenger - Ekstra maling Soverom 2: - Taklampe - Gardinstenger - Ekstra maling Gang: - Kleshenger (fastmontert) - Fastmontert spotlight Kjøkken/stue: - To taklamper - Frys og kjøleskap som ikke er fastmontert - Gardinstenger - Oppvaskmaskin på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via radiatorer - Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2 624 kWh (2024). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 244,- pr. mnd
Inkluderer: Oppvarming og varmtvann (a-konto), bredbånd (Telia), gårdsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Herav:
Oppvarming (a-konto): kr 1 113,-
Felleskostnader: kr 3 131,-
Selskapet har egen brenselsavregning via Brunata AS. Automatisk avlesning. Avregnes en gang per år.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 985 227,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 940 909,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Hertug Skulesgt. 15 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975506037, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet består av 55 seksjoner. Styret er i gang med å vurdere vindusutskiftning, som i tillegg til å bedre standard på vinduene også kan være et viktig energitiltak. Dersom dette blir aktuelt vil det bli varslet i god tid. Styret har innhentet tilbud på vindusutskiftning, og arbeider med mulighetene for offentlig støtte. Det foreligger pt. ingen vedtak om rehabilitering av vinduer. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2021 Maling av nederste del på veggene 2021 Reparasjon og maling av rekkverk. Anskaffelse av kjetting ifm oppgradering av uteområder 2020 Maling av vinduer utvendig mot syd og vest 2018 Brannsikring 2015 Varmekabler installert i nedløp og takrenner for å hindre isdannelse. Hako Elektro A/S utførte arbeidet i oktober/november. 2015 Dørene ned til kjeller fra oppgangene er rehabilitert. Nye låser er innfelt i dørene og det er nytt sluttstykke i karmene. Utført av Westbys Lås & Innbruddsforsikring AS. 2014 Reparasjon av sikringsskap 2013 Utvendig maling av vinduer 2012 Maling av oppgangene og inngangsdører 2013 Sameiermøtet 2013 har vedtatt å gjennomføre utvendig maling av vinduer og å få reparert låser på sikringsskap i 2013. 2011 Utskiftning av vannrør i kjeller 2010 Installasjon av fjernvarme og sanering av oljetanken 2008 Rehabilitering av bakgård: Nytt asfaltdekke, sykkelparkering m.m. Nytt porttelefonanlegg. 2005 Rørstammer og baderom: Rehabilitering av alle bad. kostnad 10,5 mill 2003 Rehabilitering av pussede fasader i 1. etasje / sokkel 2002 Brannbalkonger ble rehabilitert. Nytt tak med papp, sløyfer, lekter, ny stein og luftehatter 1982 Utskiftning av alle vinduer i leiligheter
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Fellesformue
Kr. 69 898,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 511 138,-. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 349 300,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner, andre antenner, reklameplakater etc. på tak, fasade, ut gjennom seksjonens vindu eller oppgangsvinduer.
Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I eventuelle unntakstilfeller krever dette forutgående godkjennelse fra styret.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring-
Polisenr. 8541969
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 489,3 kvm (eiet)
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen. I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Leiligheten ligger i et populært sameie med Sommerfrydhagen og Botanisk hage som nærmeste nabo. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå eller løpeturer, tur med hunden, sol, bading og lek. Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du KIWI, Coop, Joker og Bunnpris. På Tøyen Torg like ved finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, dagligvarebutikker, apotek, post, flere kaféer og spisesteder som nyåpnede Skatten samt populære Postkontoret med øl, pizza, shufflebord og quiz. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kafeer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst samt unike forretninger på rekke og rad. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. Innenfor gangavstand har du også Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga-området, et eldorado på sommerstid med flere uterestauranter og Sørenga Sjøbad. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyen/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1938 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/182/8: 03.10.1938 - Dokumentnr: 405876 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1938 - Dokumentnr: 406241 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1938 - Dokumentnr: 407126 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1939 - Dokumentnr: 408129 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1940 - Dokumentnr: 405631 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1975 - Dokumentnr: 526025 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/2394 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 55 SEKSJONER 22.06.2000 - Dokumentnr: 35616 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Snr:103 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave og digital markedsføring* kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging / Backoffice kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Espen Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no
Megler
Espen Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Bilder
Espen Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?