Mågerølia 14

Mågerølia 14Tjøme

1/45

Utvalgte bilder

Tjøme: Mågerølia 14

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 498 240,-

Kommunale avg.: 20 437,- per år

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Mågerø

Nordvik har gleden av å presentere Mågerølia 14 og denne tiltalende eneboligen som nylig er oppgradert i flere innvendige rom. Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser m/kort vei til både sjø og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner man både barnehage, skoler, golfklubb, lekeplasser m.m. Selve boligen har en praktisk planløsning m/alt på ett-plan og en inndeling som følger; entrè m/plass for å henge yttertøyet, lys og åpen stue m/flott utsikt mot sjøen, kjøkken med plass til et lite spisebord, baderom/wc, et eget praktisk vaskerom. Det er lagringsmuligheter i både innvendig- og utvendig bod. Boligen er nylig innvendig oppusset m/bl.a nye gulv og nymalte veggflater i flere rom og ny innredning på bad. Boligen gir et lyst og godt inntrykk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 390 000,-

Totalpris:: 3 498 240,-

Omkostninger:: 108 240,-

Kommunale avgifter:: 20 437,- per år

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 852,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Mågerølia 14, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, vaskerom, toalettrom, bad og bod.
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Arealeffektiv enebolig med alt på ett-plan og følgende rominndeling; Innvendige rom: 1. etasje: VINDFANG GANG VASKEROM SEPARAT TOALETTROM BADEROM med dusj og innredning 3 SOVEROM KJØKKEN med spiseplass STUE med ildsted og utgang til vestvendt terrasse med utsikt Innvendige BOD Loft: Luke med trapp til stort gulvet LAGRINGSBOD. Utvendige rom: UTEBOD ved inngangspartiet

Lys og tiltalende enebolig som er oppgradert og påkostet de siste årene og som fremstår lys og tiltalende. Det er bl.a. nylig lagt nye 1-stavsgulv og malt vegger i flere rom, samt skiftet inngangsdør og et vindu. Beskrivelse av de ulike rom og deler av eiendommens utstyr er som følger: Stuen Et lyst og hyggelig rom med flott utsikt mot sjøen i vest og en koselig, åpen peis. Rommet gir et godt inntrykk med nylagt 1-stavsparkett og nymalte vegger. Fra rommet er det utgang til en solrik terrasse. Kjøkkenet Kjøkkenet er et hyggelig rom med plass til et lite spisebord ved vinduet mot øst. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass og har en tidløs innredning med lyse, slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt kum. Takhøye overskap gir pen estetikk og enklere renhold. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over avsatt plass til komfyr. Baderom / vaskerom: Baderommet/vaskerommet Rommet er helfliselagt og varmekabler i gulv gir en deilig temperatur året rundt. Innredningen består av servant nedfelt i innredning, overskap med speil og lysarmatur. Videre er det dusjnisje med armatur på vegg. Ventilering via ventil i vegg og vindu. Vaskerommet Rommet ligger vegg-i-vegg med baderommet og er innredet med overflater av vinylbelegg på gulv og malte slett plater på vegger. Av innredning er det utslagsvask, samt det er opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. Soverommene: Huset har tre soverom, alle med plass til dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Alle soverommene har nylig fått nye parkettgulv og slette, nymalte veggflater. Det er skyvedørsgarderobe hovedsoverom og garderobeskap i et av de andre rommene. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og noe laminat. Vegger: Malt tapet/plater Himlinger: Himlingsplater Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering i egen innkjørsel.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i henhold til informasjon fra selger: Det er pusset opp alt innvendig, byttet en del gulver til parkett, malt utvendig i 2020, bygget ny balkong i 2020,

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Gulvet hadde sprekker som er fikset opp i ved å legge nye fliser. - Byttet noe kledning og satt opp en terrasse. Tilleggskommentar: Vært utleiebolig.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Enebolig fra rundt 1960. Det finnes ingen tegninger eller ferdigattest. Det er gjort en del oppgraderinger etter hver. Nyere oppgraderinger på 2000 tallet gjeldet innvendige overflater, kjøkken, deler av badet, en del arbeider på el-anlegget, terrasse og skiftet et vindu og inngangsdør. Mindre arbeider utført etter befaringen gjeldet stoppekran, mindre på el-anlegget og utført skadedyrkontroll. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer er påregnelig. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det er nylig utført skadedyr rapport og det henvises her til eiers dokumentasjon. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig: Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige i gangen. Delvis gulvet loft. Rupanel som undertak er tekket med takplater fra rundt 1980. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med liggende kledning fra rundt 1980. Deler av veggen er i betong. Det er gjort stedvise utskiftninger i nyere tid. Innvendig: Det er i nyere tid gjort en del oppgraderinger og skiftet en del gulv. På gulv: parkett og noe laminat. På vegger: malt tapet/plater. I tak: himlingsplater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Tomteforhold: Byggegrunn består av fjell og fyllmasser. Grunnmurer i støpt betong. Teknisk: - Boligen har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badet og strålovn er montert på vaskerommet, ellers ingen varmekilder. Varmekilders funksjon er ikke testet. - El-anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap, flere kontakter og brytere på tidlig 2000 tallet og i nyere tid. Mindre utbedringer er nylig utført. Ellers er anlegget eldre. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 10 kurser og overspenningsvern. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med større eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Krypkjeller er også fuktig og det er flere steder utett i stubbloftet. Det ligger organiske materialer i krypkjeller som er råteskader. Det er spor etter treskadeinsekter. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av tydlige svekkelser, utettheter i våtsone, alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. I tillegg er terrenget for høyt i forhold til ventiler til krypdel. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Innvendig > Boder Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende forhold er kommentert med konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer som står i boligen på visningstidspunkt medfølger i handelen.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Mågerø, ca. 7 km fra Tjøme sentrum og ca. 17 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen og idylliske friområder med turløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter på helårsbasis. Fra eiendommene er det ca. 6,5 km til Tjøme sentrum med bl.a. Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden de to kunstgress fotballbaner. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir. Et besøk til Færder Nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé og spennende forestillinger. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Mågerø verft og ligger ca. 100 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Hvasser, ca. 20 min til Verdens Ende, ca. 10 min til Nøtterøy, ca. 30 min til Tønsberg, ca.1 time til Drammen, samt 1 time og 30 min til Oslo. Eiendommen har skolebussordning til Lindhøy barneskole og Haug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Mågerøkrysset. Det er ca. 26 minutter med bil til Tønsberg stasjon samt 45 minutter til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Nærmeste barnehage er Randineborg barnehage som ligger innenfor 9 minutter med bil. Både barne- og ungdomsskole samt videregående skole ligger innenfor et kvarters kjøretur.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv, ei heller ingen bygningstegninger. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Grunnet manglende dokumentasjon er det ukjent for megler hva de ulike rommene i boligen er godkjent som. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette. I kommunens eiendomsmatrikkel er boligen registrert som enebolig med bygningsstatus "tatt i bruk":

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det er ca. 1000,- per år i brøyteavgifter, men prisen kan variere ut ifra snømengde.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanens arealdel datert 6.9.2023 hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Deler av eiendommen (445,95 kvm) ligger innenfor henynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen: Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet (rødt skjema) grunnet boplikt.

På eiendommen med gnr. 212, bnr. 138, 142 og 143 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3911/212/138: 03.06.1835 - Dokumentnr: 900020 - Utskifting Overført fra gnr 12 bnr 8 Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler. 13.12.1888 - Dokumentnr: 990217 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 12 bnr 6 Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler. 14.07.1921 - Dokumentnr: 900382 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning RETTIGHETSHAVER: LARS LARSEN Overført fra gnr 12 bnr 30 Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler. 19.01.1950 - Dokumentnr: 298 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 12 bnr 25 Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler. 23.05.1955 - Dokumentnr: 1228 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:19 Overført fra gnr 12 bnr 14 Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst heftelse overført fra gnr. 212 og bnr. 3. Kontrakt mellom gnr. 12, bnr. 19 og Oslofjord festning vedrørende rett til vannledningsnett med bestemmelser. 10.01.1959 - Dokumentnr: 70 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskiftesak vedrørende grensegangsforretning mellom gnr. 12, bnr. 8, 12, 59 og 60. 05.02.1964 - Dokumentnr: 455 - Jordskifte Grensegangssak og avløsning Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskiftesak vedrørende grensegangs- og avløsningssak ved flere eiendommer. Jordskiftesaken i sin helhet ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 22.10.1966 - Dokumentnr: 990042 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kartledningsregister med oversikt over høyspentledninger og hvilke eiendommer disse ledningene går over. 14.07.1970 - Dokumentnr: 3400 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:74 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafalles i utskilt parsell bnr. 125 Meglers kommentar: Tinglyst naboerklæring vedrørende oppføring av ny garasje på gnr. 12, bnr. 74 . 02.06.1975 - Dokumentnr: 2924 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:66 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0,7 m Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Staten v/Forsvardepartementet gir eier av gnr. 12, bnr. 66 tillatelse til å føre opp garasje på sin eiendom i en avstand av 0,7 meter fra grensen til gnr. 12, bnr. 3. Så framt garasjens plassering senere skulle vise seg å være til hinder for statens utnyttelse av egen eiendom, plikter nåværende og senere eiere av gnr. 12, bnr. 66 å flytte garasjen uten utgift for staten til minimum 4 meter fra nabogrensen. 28.05.1976 - Dokumentnr: 3082 - Erklæring/avtale Avtale mellom bnr. 99 og 101 ang. benyttelse, vei, gjerde m.v. Overført fra gnr 12 bnr 101 Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale mellom Staten og Mågerø Verft AS vedrørende rett til å ha liggende kloakkuttrekk og adkomst for nødvendig vedlikehold/reparasjoner av disse. Staten har mot godtgjørelse rett til å nytte Verftets kai ved lossing/lasting av større kollier, med flere bestemmelser. 03.02.2006 - Dokumentnr: 1766 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2012 - Dokumentnr: 876535 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:224 Bnr:8 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere Tjøme kommune (nå Færder) har rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kabel over avgivers eiendom med bestemmelser. 10.06.2020 - Dokumentnr: 2573725 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Pliktig medlemskap i Mågerølia huseierforening Meglers kommentar: Nåværende og fremtidige eiere av denne eiendom, plikter å være medlem i Mågerølia huseierforening. 15.12.2018 - Dokumentnr: 1694468 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Elektronisk innsendt Eiendommens grunndata: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1173376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:212 Bnr:138 01.01.2024 - Dokumentnr: 546534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:212 Bnr:138 03.06.1835 - Dokumentnr: 900020 - Utskifting Overført fra gnr 12 bnr 8 Overført fra: Knr:3911 Gnr:212 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Det er per 17.09.2024 ikke tinglyst noen rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 212, bnr, 138 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 15.08.2024. Siste feiebesøk var også varslet denne datoen men ble ikke utført. Kjøper oppfordres til å få gjennomført et feiebesøk. Det skal også byttes brannstige, og selger informerer om at dette blir utført før overtagelse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold