Forusskogen 34B

Laster salgsoppgave...

Forusskogen 34BForus/Godeset

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Forus/Godeset: Forusskogen 34B

Prisantydning: 6 690 000,-

Felleskost/mnd: 2 229,-

Kommunale avg.: 11 005,- per år

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

Forus

Svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet, med umiddelbar nærhet til naturskjønne turstier, sjø og vakre strender. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. I tillegg er det kort vei til Forus, et område kjent for sine mange arbeidsplasser og et bredt utvalg av butikker. Denne flotte og innbydende familieboligen utstråler moderne eleganse og høy kvalitet i alle rom. - Stue med utgang til vestvendt terrasse - Lekkert kjøkken - To delikat baderom - Tre soverom- ett er innredet som omkledningsrom - Takterrasse med flott utsikt mot Gandsfjorden - Kjeller innredet med bod og stue - Parkering i felles parkeringskjeller med innvendig adkomst

Solforhold

Vestvendt terrasse samt takterrasse med sol hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 168 600,-

Totalpris:: 6 968 600,-

Felleskost/mnd:: 2 229,-

Kommunale avgifter:: 11 005,- per år

Fellesformue:: 32 843,-

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 3 181 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Forusskogen 34B, 4031 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 142 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 47 kvm. Kjellerinngang, tilleggsdel innredet som kjellerstue- ikke godkjent se punkt ferdigattest.
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entrè, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, soverom innredet som omkledningsrom, to soverom, bad.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet på 26 m2 omfatter balkong med tilkomst fra 2.etasje og takterrasse. Takterrassen er 22 m2. TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Vestvendt terrasse samt takterrasse med sol hele dagen.

Kjeller: Kjellerinngang, tilleggsdel innredet som kjellerstue- ikke godkjent se punkt ferdigattest. 1. etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, soverom innredet som omkledningsrom, to soverom, bad.

Dette nye og rålekre rekkehuset fremstår meget tidsriktig med moderne farger på veggene og smarte løsninger - Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene i forhold til valg av farger og kvalitet Pent og velstelt inngangsparti opparbeidet med gressplen og platting. Her kan man sitte og nye formiddagssolen. 1. etasje: Innbydende entrè. Her er det god plass til og henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. Varmepumpe i stuen som ble montert i 2023. Utgang til solrik terrasse på ca 22 kvm. God plass til hagemøbler og grillutstyr - Helt usjenert, her nytes fine dager! Stilrent kjøkken levert av kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppersystem og komfyrvakt. Det generøse vinduet slipper inn mye naturlig lys, men har også smarte dimmere for lysstyring til både kjøkkenet og stuen. I 1. etasje er det et delikat helfliset bad med varme i gulv. Rommet er innredet med speil med belysning, vask i seksjon, dusjhjørne og vegghengt toalett. 2. etasje: Det er tre soverom i 2. etasje. Det ene soverommet er i dag innredet som omkledningsrom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har utgang til balkong, herfra er det utvendig trapp opp til takterrassen. Takterrassen byr på gode solforhold og fin utsikt. Bad i 2. etasje er av god størrelse og er i samme utførelse som bad i 1. etasje. Delikat baderom som er innredet med vask i seksjon, speil med belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling. Kjelleretasjen er i dag innredet med stor bod med plass til ekstra oppbevaring og en kjellerstue. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjellerstue opprinnelig på godkjente byggetegninger er bod. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Se mer informasjon under punkt ferdigattest. Fra boden er det egen kjellerutgang. Fast garasjeplass i parkeringskjeller tilhørende boligen. Felles sykkelbod. Unik mulighet - Alt i alt en ny og kjekk familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt, men fortsatt sentralt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg! Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon i form av ferdigattest. Stålpipe over tak. Denne er ikke etablert nedover i etasjene. Boligen har malt tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

En fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Tre gjesteparkeringsplasser.

Montert varmepumpe i 2023. Rørlegger har montert vannmåler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Alexander Tønnessen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasse, takterrasse og balkong(tilkomst til takterrasse). Alle med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avviket gjelder for sluk under badekar. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Pipe og ildsted Stålpipe over tak. Denne er ikke etablert nedover i etasjene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dersom en seksjonseier leier ut eller selger sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker/ kjøper skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og andre bestemmelser

Lukk Om boligen

Eierseksjonsameiet Forusskogen 34 ligger i Stavanger kommune og består av 16 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 930127337. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - 16 rekkehus - delinnflytting ( frem til sensommer 2023) - Energieffektive rekkehus med solcellepanel. - Parkeringskjeller (nedsenket ) Det er avsatt en parkeringsplass til hver bolig - 3 gjesteparkeringsplasser. - El bil ladning fra Lyse - Tv/internett - fra Lyse - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn 11.01.2022 - Dokumentnr: 36617 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 142/1871

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 32 843,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: I perioden fra innflytting av BT1 (ByggeTrinn 1) og frem til dagens dato har det vært kontinuerlig arbeid og dialog i styret. Noen møter har vært formalisert, mens flere møter og diskusjoner på telefon, ansikt til ansikt eller via Messenger har kommet i stand grunnet saker som har vært ad hoc eller pågående. Styret har brukt mye tid på å purre utbygger på forskjellige oppgaver som har vært uferdige som bl.a . solcelleanleggene, utearealene og kjellervinduer. Det har vært en krevende periode med tidvis liten eller ingen respons fra utbygger eller byggmester. Det meste er nå på plass og styret mener at oppgavene fremover vil være å samle og drifte sameiet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.10.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Følgende arbeider utføres innen 17.10.2022 - Håndrekker monteres i trapp til terrasse - Håndrekke monteres på hver side i de to utvendige trappene i fellesareal, samt oppmerksomhetsfelt, farefelt og markering trappenese, ref. TEK10 § 8-10. - Tilbakemelding fra prosjekterende om plassering/størrelse på rømningsskilt i parkeringskjeller - Merking av parkeringsplasser for 7 boenheter, inkludert gjesteparkering og HCparkering. Skilt på vegg for HC-parkering - Parkeringsnedkjørsel skiltes med max høydeangivelse. - Stativ for fastlåsing av 21 sykler monteres i sykkelparkering (3 stk pr. boenhet) - Stoppekran i boenhetene anbefales merket Søknad om endring av tiltak mottatt her 20.11.2024. Vi ga rammetillatelse for tiltaket, datert 12.07.2020 og endringssøknaden omfatter endring fra hoveddel til tilleggsdel for kjellerrom i bolig 2 og 3. Viser til innsynsløsning hos kommunen. Det er søkt om ferdigattest 30.01.2025. Det foreligger godkjente byggetegninger. Det foreligger godkjente byggetegninger at kjelleretasjen datert 23.10.2023. Det gjøres særlig oppmerksom på at kjellerstue opprinnelig på godkjente byggetegninger er bod. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det er en annen rominndeling i 2. etasje. Bad og Wc er slått sammen og har en litt annen plassering i dag. Ett soverom har en annen plassering enn hva opprinnelige byggetegninger viser. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan for FORUS INDUSTRIOMRÅDE MELLOM E 18 OG GANDSFJORDEN med planid 503, ikrafttredelse 28.06.1968 er eiendommen er regulert til felles avkjørsel. I reguleringsplan for Detaljregulering for Forusskogen 34, Hinna byde med planid 2556P, ikrafttredelse 14.11.2016 er eiendommen er regulert til frisiktsone, kjørevei, renovasjonsanlegg, uteoppholdsarel, boligbebyggelse, annen veigrunn, vei, lekeplass, gangvei, gangareal, gågate. Eldre reguleringsplan Del av næringsområdet Forus øst, del 1 med planid 1549, ikrafttredelse 26.05.1997 med arealformål frisiktsone. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022 med arealformål boligbebyggelse, friområde, andre sikringssoner. Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/13/3/2: 29.10.1955 - Dokumentnr: 3316 - Erklæring/avtale RETT FOR TELEVERKET TIL ANLEGG AV JORDKABEL. Overført fra: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2001 - Dokumentnr: 8901 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:23 Snr:8 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold