Grasvegen 38

Grasvegen 38Karmøy

1/55

Utvalgte bilder

Karmøy: Grasvegen 38

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 608 350,-

Kommunale avg.: 17 464,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Medhaug

Nordvik Bolig v/ Andrea Pedersen har gleden av å presentere Grasvegen 38. En koselig enebolig over to plan med frittliggende garasje. Kort fortalt: - Romslig stue - Stor hage og terrasse - Garasje - To bad - Stor kjellestue - Egen inngang til kjeller - Barnevennelig og rolig beliggenhet - Nærhet til Åkrasanden - Umiddelbar nærhet til flotte turområder i Åkramarka Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solhorhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 608 350,-

Omkostninger:: 108 350,-

Kommunale avgifter:: 17 464,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 942,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 3. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grasvegen 38, 4270 ÅKREHAMN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

948 74 684 a.pedersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 196 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, disp rom, disp rom, bad, kjøkken/vaskerom, kjellerstue og bod.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 86 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasje, bod.
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 22 kvm er terrasse i første etasje. Kjeller er innredet med oppholdsrom. Dette viser ikke på tegninger. I hovedetasjen er vegg mellom vindfang og gang fjernet, et soverom er fjernet og arealet er tatt inn i stue. Bad er utvidet og noe av gangarealet er tatt inn i bad.

Gode solhorhold

1. Etasje: (BRA-i): Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom 2. Etasje: (BRA-i): Gang, bad, vask, kjellerstue, bod og to disponible rom.

S T U E En romslig og koselig stue. Stuen har klassiske preg og stilige detaljer på veggene. Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue. Det er store vinduer i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse. Det har tidligere vært ett til soverom i første etasje, men veggen er slått ut og gjort om til deler av stuen. Dermed har stuen blitt større og fått egen inngang fra gangen. K J Ø K K E N Kjøkkenet har lyse klassiske fronter. Her er det rikelig med både benkeplass og skapplass. Det er integrerte hvitevarer med frittstående kjøleskap. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet, perfekt liten frokost krok. B A D Boligen har to bad ett i hver etasje. Begge badene er helfliset. Badet i første etasje er romslig og har stor baderomsinnredning med rikelig av oppbevaring. Det er også en dusj og toalett på badet. Badet i kjelleren er innredet med dusj, toalett og servant. S O V E R O M Det er to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra dette soverommet er det utgang til terrasse. Her kommer du ut til samme terrasse som fra stuen. Soverom 2 har plassbygget garderobeskap. Her er det god plass til en seng med nattbord. I kjelleren er det ti disp rom, disse er ikke omsøkt/godkjent som soverom. K J E L L E R S T U E Kjellerstuen er romslig og har godt med plass. Her kan man lett kose seg med en sofakror og kanskje et bord til spillkvelder. Det er peis som godt varmer opp hele rommet. G A R A S J E Garasjen er frittstående og har plass til en bil. Det er lagt opp strøm i garasjen. U T E O M R Å D E T Boligen byr på et romslig uteområdet med flere ulike soner en kan nyte. En stor hage med mye potensiale. Her kan en virkelig nyte pene sommerdager om en legger inn noe innsats. Terrasse med utgang rett fra stuen er romslig og har god plass til en sittegruppe. Det perfekte stedet å grille. Nedfor terrassen er det en liten platting av stein. Det er en liten bod/uthus i bakkant av huset. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter, eller man kan ha en sittegruppe slik at man også kan nyte den friske luften selv om været ikke er helt med.

God parkeringsmuligheter på eget gårdsrom og i garasje.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Terassebord 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering gravet på sør- og østside 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Åkra elektriske og hans erik elektro. Byttet sikringer og lagt inn 2 nye kretser 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ca 2017 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kommune koblet seg på kloakken 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Kommunalt. Det er fremdeles septik men vanner er lagt på rør gjennom den. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipe er skjøytet på midten med 45* bend og dimensjon er ulik på øvre og nedre pipe. Her kan en fore innvendig for å få lik dimensjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fant fukt i ene rommet i kjeller som var matbod, usikker på om dette har kommet fra fryseboksen eller veggen. Lagde ny utvendig drenering for denne veggen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Den ene varmepumpa virker ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Kun boligsjekk av anticimex nylig

Takst Team AS

Bolig over to plan. Bygget i 1971. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard, og må ikke forveksles med dagens krav. Boligens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i noe slitt stand og det må påregnes en del oppussing/oppgradering. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Takrenner er ikke kontrollert i forhold til om de har lekkasje. Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. PVC vinduer er fra 2012/13. Trevinduer er fra 1995 og byggeår. I kjeller er malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra 1983. Boligen har dører av teak. Noen er malt på utsiden. Boligen har en terrasse. Den er i trekonstruksjon. Rekkverk er i tre. Terrasse har et areal på ca. 22 kvm. Rekkverk er målt til ca. 95 cm høyt. Åpninger i rekkverk er ca. 16 cm. Boligen har flere utvendige tapper. De er i betong- og trekonstruksjon. Trapp til hovedinngang og kjeller er fliselagt. Det er satt opp en enkel hagestue ved garasje. Den er ikke tilstandsvurdert. Oppsummering av boligens tilstand: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Snøfangere Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert fuktskjolder i undertak og på takstoler. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer - kjeller. Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer har behov for vedlikehold. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Trapp fra terrasse og ned i hage mangler rekkverk. Trapp til kjeller mangler rekkverk. Rekkverk til hovedinngangstrapp er for lavt og åpninger er for store. Det er sprukne/løse fliser på trapper. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er skade i strie i tak i stue. Gulv er slitte og enkelte gulv har skader. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet bruks Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Avstand fra feieluke til brennbart materiale må økes til 300 mm. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er synlig fuktmerker på svill i vegg. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Re-drenering av bolig utvendig og etablering av utvendig fuktsikring på grunnmur er å anbefale. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørblad og karmer/terskler har en del bruksmerker. Dør mellom stue og gang har knust rute Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Dører må vedlikeholde/byttes. Glass i dør til stue må repareres/byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Kontaktperson opplyser at det ble byttet innmat i sikringsskap. Pga. alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet elkontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Avvik: Det er ikke montert brannvarslere i boligen. Tiltak: Monter brannvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik:Det er satt opp en enkel hagestue ved garasje. Den er ikke tilstandsvurdert. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eier opplyser at tak og takpapp ble byttet i ca. 2004 Tiltak: Mose bør fjernes, da dette kan føre til ekstra slitasje på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidsp Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning har behov for vask og vedlikehold. Det er noe misfarging på kledning. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kledning har behov for vedlikehold. Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har behov for vedlikehold. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Hovedytterdør og dør fra soverom har sprukne glass. Dører har behov for vedlikehold. Tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Dører bør vedlkeholdes og dører med sprukne glass bør byttes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk og terrassebord har behov for vedlikehold. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe svikt i gulvoverflater i kjeller Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Enkelte fliser på vegg er løse. Baderomsplater er montert helt ned på gulv Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke synlig mansjett/membran ved dørterskel. Noen fliser er løse på gulv og vegg. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må gjøres nærmere undersøkelser om det er mansjett opp på dørterskel. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig mansjett under klemring i sluk, membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tettet rundt rør som går inn i vegg Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Membranarbeid er ikke er i henhold til anbefalinger og krav. Ved tett sluk kan det dette medføre til lekkasjer. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør, eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Sluk i vask fungerer ikke skikkelig. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen hakk i innredning og benkeplate. Tiltak: Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Lys på ventilator virker ikke. Tiltak: Det må undersøkes hvorfor lys ikke virker. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det mangler sokkellist på kjøkkenet og kjøkkeninnredningen er slitt. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk. Rommet har kun avtrekk via åpning av vindu. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Sprekker i grunnmuren må tettes. Der hvor det mangler puss på grunnmur, må det pusses. Grunnmur må vedlikeholdes. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.10.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: [1. Pussing av grunnmur utvendig. 2. Støpning av inngangstrapp] Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er følgende avvik på tegningene: tidligere soverom i stuen er innlemmet som en del av stuen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det ligger gammel septiktank på tomt som skal fjernes av selger før overtagelse.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id: 670 Navn: Kommuneplan 2014-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealpln Ikrafttredelse: 16.06.2015 Delareal: 942 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommunedelplaner Id: 674 Navn: Åkrehamn Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.05.2019 Delareal: 939 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner Id: 204 Navn: Mosbron og Medhaug Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.11.1968 Delareal: 942 kvm Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/15/1197: 20.11.1970 - Dokumentnr: 6855 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV 10.02.2025 - Dokumentnr: 157536 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.02.1970 - Dokumentnr: 1134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:1108

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger er åpen for rask overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold