Korsholmveien 18

Laster salgsoppgave...

Korsholmveien 18Tjøme

1/62

Utvalgte bilder

Tjøme: Korsholmveien 18

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 600,-

Kommunale avg.: 18 892,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Midt i hjertet av Tjøme, i en rolig blindvei, finner du Korsholmveien 18, en velholdt enebolig over to plan, perfekt for familier eller de som ønsker god plass. Innvendig er boligen svært stilfull. Utvendig byr den på en stor, solrik terrasse med fantastisk kveldssol. Her bor du med kort vei til alt Tjøme sentrum har å tilby, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser. Stuen er lys og romslig, med en varmende peisovn og utgang til den herlige terrassen. Et flott kjøkken med barløsning åpner opp mot stuen, perfekt for sosiale sammenkomster. Boligen har hele fire soverom, to bad og et praktisk vaskerom, samt integrert garasje og gode lagringsmuligheter. Den store tomten gir rom for lek og hygge, og beliggenheten er ideell med kort vei til skoler, butikker og flotte turområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 600,-

Totalpris:: 4 808 600,-

Kommunale avgifter:: 18 892,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 565,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Korsholmveien 18, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, Vaskerom, Vindfang, Hall m/trapp, Soverom, Bod, Kott, Soverom
BRA-e: 25 kvm. Garasje
Totalt BRA: 101 kvm

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Kjøkken, Bad, Stue, Gang, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 23 kvm.

Ikke målbare arealer:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens veileder for arealmålinger. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget og enkelte vegger er flyttet på. Et rom er omsøkt og det er gitt bruksendring til soverom ifølge selger. Dette er ikke dokumenterte og det henvises til selger for dokumentasjon. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn.

1. etasje: Vindfang, hall med trapp, 2 soverom, bad/wc, vaskerom og bod. Integrert garasje. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, hovedsoverom med garderobeløsning, soverom 2 med garderobeskap. Utgang til stor terrasse fra stue og kjøkken.

Vindfang: Velkommen inn til et praktisk og innbydende vindfang med god plass til yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst til boligens første etasje med trapperom, to soverom, bad/wc, vaskerom og bod. Hall: Fra vindfanget ankommer du en romslig hall med trapp opp til 2. etasje. Hallen gir adkomst til de øvrige rommene i 1. etasje. Nesten hele 1. etasje har gulvvarme, noe som gir en lun og behagelig atmosfære. I hallen finner du også garderobeløsning, perfekt for oppbevaring av ytterjakker, i tillegg til oppbevaring under trappene, som viser til den gode utnyttelsen av hele boligen. Kjøkken: Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen/spisestuen i 2. etasje. Barløsningen danner et naturlig skille mellom kjøkkenets arbeidsområde og den sosiale sonen. Innredning med overmalte, mørke, profilerte fronter. Kjøkkenet har god arbeids- og oppbevaringsplass, og er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp og halvintegrert oppvaskmaskin. Ventilatoren er integrert over kokesonen. Det er også stor plass til kombinert kjøle- og fryseskap. Stue/Spisestue 2. etasje: I 2. etasje finner du en lys og romslig stue/spisestue med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til både sofa og spisestue, og vedovnen midt i rommet gir god varme på kalde dager. Store vinduer med god utsikt mot hagen, slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor og herlig terrasse med gode solforhold. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er praktisk og lyst, og inneholder vask, wc, og et stort dusjhjørne. Varmekabler i gulv gjør morgenrutinen til en behagelig opplevelse. Avtrekk både i tak og vegg gir god ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er innredet med kombinert badekar/dusj, wc og servant bygget inn i møblement med rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg til belysning over speilet, vil det liggende vinduet gi naturlig belysning uten innsyn. Vaskerom: Boligen har eget vaskerom med god plass. Her er det opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det utslagsvask, tørketråder, varmtvannstank og mye oppbevaringsplass. Her er det gode muligheter! Soverom: Boligen har fire soverom, to i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet har innebygget garderobeløsning langs en hel vegg, som gir meget godt med oppbevaringsplass. De resterende tre soverommene er også romslige, hvor to av de også har innebygget garderobeløsning. Terrasse: Fra stuen og kjøkkenet i 2. etasje er det utgang til en stor og herlig terrasse. Terrassen er sydvestvendt med gode solforhold, og har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Den er delvis overbygget. Oppbevaring: Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter i boligen, med både integrert garasje, stor bod og vaskerom, i tillegg til godt med innebygde garderobeløsninger på både soverom og i hallen i 1. etasje, samt oppbevaring under trappen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er gode parkeringsmuligheter i den stenbelagte innkjørselen. Garasje i tilknytning til boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vi ble fortalt av megler (ved kjøp) at badet i 1 etg er renovert i 2003 av fagfolk. Har ingen dokumentasjon på dette fra tidligere eier. - Det ble lagt ny smøremembran og fliser i dusj sone på badet i 1 etg Arbeidet er utført av B&B Bygg og håndverk. - Begge badene er kontrollert av Vestfold takst i 2024. (Hulltagning) ingen fukt funnet. - Undertaket ble kontrollert, og det ble i den forbindelse byttet 3 stykk takstein. Taket ble vasket, impregnert og sprøyte lakkert med 2 strøk spesial maling for takstein. Jobben ble utført av Nøtterøy takfornying sommeren 2022. Det ble satt inn ny peisovn 2022. Pipe ble belagt med sømløs stein fra Lofoten. Plate foran peisovn ble felt ned i laminat. Arbeidet ble utført B&B Bygg og håndverk, og kontrollert av Tbg brannvesen. - Alt det elektriske ble gått over, og det ble bygget om til automatsikringer 2022 Arbeidet ble utført av Tjøme elektriske. - Tjøme elektriske kontrollerte det elektriske anlegget i 2022 - Har fått opplyst att eiendommen ligger utenfor område hvor det er påvist radon. - Det ble lagt ny smøremembran og fliser i dusj sone. Arbeidet er utført av B&B Bygg og håndverk. - Parafintanken er koblet i fra. Vi fikk beskjed att tanken er tom.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med sokkel og hovedplan som er bygget i 1985. Det er garasjes i deler av underetasjen med ovenforliggende balkong fra byggeåret. Det er gjort vesentlige oppgraderinger i 2022. Det kan nevnes innvendige overflater, kosmetisk oppgradering av bad og kjøkken, takfornying, arbeider på el-anlegget, malt trapp, malt innvendige dører og montert peisovn. Vinduer i karnapp er skiftet i 2021. Det er i 2024 oppgradert dusjsonen på bad i 1. etasjen, skiftet ventilator og utført diverse vedlikeholdsarbeider. Utvendig Sperretak med valmtak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Deler av loftet er enkelt gulvet. 39 års alder legges til grunn for vurderingen. Utvendig støpt og flislagt trinn ved inngang. Forenklet undertak er tekket med betongstein. Det er i 2022 skiftet noen stein, vasket, impregnert og malt takstein. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Yttervegger i bindingsverk med antatt 15 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. 1. etasjen har leca som er pusset. Yttervegger er malt i 2021 og en del murer i 2024. Ved stikktagninger på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Tekniske installasjoner Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme i hele underetasjen (ikke bod) og på badet i 2. etasjen. Oppvarming ellers er panelovner. Gulvvarmen er fra byggeåret. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er en del oppgradert i 2022. Det ble da skiftet til jordfeilautomater og anlegget ble samtidig kontroller for feil. Det er i 2023 montert ny stikk og ledning til ventilatoren. Anlegget ellers er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i boden. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 11 kurser og overspenningsvern. Tomteforhold Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket og støpt med plate på mark. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Innvendig > Garasje og balkong - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

F - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted og gulvvarme i hele underetasjen (ikke bod) og på badet i 2. etasjen - Panelovner Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. På eiendommen er det nedgravd oljetank av typen glassfibertank. Det er usikkert hvor stor denne er og om den inneholder noe. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. *Dersom tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. *For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre ca 13 000 kWt pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Med tanke på dagens strømpriser er det vanskelig å estimere kostnad i forhold til forbruk.

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.12.1985. Hvorpå det i denne attesten ble påpekt at følgende måtte utbedres: lekkasje fra terrassegulv og piper/ildsted kunne ikke tas i bruk før det var kontrollert av feier. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget og enkelte vegger er flyttet på. Et rom er omsøkt og det er gitt bruksendring til soverom - ferdigattest for dette ble vedtatt 20.11.2023 (tiltak gjelder altså bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Fredtun" vedtatt 22.06.1983 er området regulert til boliger. I henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med kommunen for spørsmål.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3811/202/187: 26.04.1985 - Dokumentnr: 6528 - Best. om vann/kloakkledning med flere bestemmelser. 04.03.1985 - Dokumentnr: 3168 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3811 Gnr:202 Bnr:117. 29.08.1990 - Dokumentnr: 13068 - Målebrev. Areal 562 m2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 153068 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0723 Gnr:2 Bnr:187. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1453044 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:202 Bnr:187. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 202/117 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kommunen har registrert at det er en oljetank i bruk på eiendommen. Vestfold interkommunale brannvesen IKS hadde tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg på eiendommen den 17.08.2023 - det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold