Hammergata 7B

Hammergata 7BSagene - Torshov

1/50

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hammergata 7B

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 597 193,-

Felleskost/mnd: 7 217,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Velkommen til en smakfull toppleilighet med særpreg - populær beliggenhet på Sagene! Dette er en unik leilighet som går over to plan, øverst i byggets 5. og 6. etasje. Leiligheten har etterspurte kvaliteter og sjarmerende detaljer med blant annet teglsteinsvegger, spiraltrapp i smijern og takvindu. Videre byr leiligheten på en herlig balkong med nydelig utsikt. Kvaliteter: - Vesentlig oppgradert mellom 2014-2017 - Loftetasje etablert i 2017 - Kjøkken og bad fra 2014 - Gjennomtenkte løsninger og god arealutnyttelse - Kjøkken med plass til stor spisegruppe - Separat TV-stue på plan to - Ett soverom i hver etasje - Herlig balkong med utsikt - Rolig og tilbaketrukket gate - A-konto fjernvarme og internett ink - Veldrevet aksjelag - IN-ordning - Kjeller- og loftsbod - 2 min til bussen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 6 597 193,-

Fellesgjeld:: 133 000,-

Felleskost/mnd:: 7 217,-

Fellesformue:: 63 751,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 11:30 - 12:30 mandag 31. mars, kl. 16:30 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hammergata 7B, 0465 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Stue og soverom.
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 32 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod har et gulvareal på 14 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten går over to plan og inneholder: 5. etasje: Entré, kjøkken, bad og soverom. 6. etasje: Stue og soverom. Utgang til balkong fra soverom i 5. etasje. I tillegg disponerer leiligheten loft- og kjellerbod.

5. ETASJE Entré Velkommen inn! Entréen er et fint første møte med leiligheten, og gir umiddelbart inntrykk av den fine og gjennomførte utførelsen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten disponerer også en loft- og kjellerbod for ytterligere oppbevaring. Kjøkken Lekkert kjøkken fra 2015 med praktisk utforming og rikelig med skap- og benkeplass. Den lyse, profilerte kjøkkeninnredningen står i stil med de sjarmerende detaljene i rommet. Benkeplaten i heltre eik gir kjøkkenet et ekstra fint og lunt utrykk. Kjøkkenet er innholdsrikt og har integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap, samt utslagsvask i kompositt og ventilator med kullfilter. Det er forskriftsmessig montert komfyrvakt i tilknytning til komfyr. Store vindusflater over kjøkkenbenken gir en hyggelig utsikt over bebyggelsen i nabolaget. Rommet er av god størrelse, og her er det plass til spisebord ved den flotte spiraltrappen og plassbygd benk. Bad Pent og gjennomført baderom fra 2015 med gulv av pusset betong, flislagte vegger og slett, malt himling med downlights. Badet er innredet med nedsenket dusjhjørne med regn- og hånddusj, servant på benkeplate, og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten, og det er naturlig avtrekk, tilluft via dørblad. Oppvarmingskilde er varmekabel i gulv. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Soverom Lunt og behagelig soverom med sjarmerende teglsteinsvegg og delikate fargevalg. Her er det plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet har tidligere vært brukt som spisestue med større åpning mellom soverommet og kjøkkenrommet. Balkong Fra soverommet er det utgang til en herlig balkong med hyggelig utsyn. Balkongen er østvendt og er målt til ca. 4 kvm. Balkongen ble satt opp i 2017 i regi av aksjelaget. 6. ETASJE Stue I toppetasjen finner du en lys og luftig stue. Store og flotte vindusflater sørger for gode naturlige lysforhold. Stuen har plass til både sofagruppe, tv-benk, og tilhørende møblement. Her er mange ulike møbleringsmuligheter - alt etter behov. Her er det ingen innsyn og du har flott utsikt over nærområdet. Soverom Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Rommet preges av flotte takvinduer, god takhøyde med skråtak, takbjelker og teglsteinsvegg. Lekker, åpen garderobeløsning for oppbevaring av klær. Vinduene kan fjernstyres og har åpne- lukke funksjon, samt persienner. Dette er soverommet med det lille ekstra!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Glass & Vindu AS, Satt inn glassvegg til dusjen. Ble utført i November 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigma Entreprenører, dokumentasjon ligger i en hvit perm som jeg har fysisk. Arbeidet ble utført i 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Nerli, 16.08.2021 Reperasjon av taklekkasje. Arbeid bestilt på vegne av styret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Kontroll av elektriske anlegget i fellesareal 4.07.2023 av Centrum Elektrisk. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uke 31: 29.07.24-02.08.24:TT-Teknikk kjører rørfornying av bunnledninger i A+B venstre og midt. Uke 32: 05.08.24-09-08.24: TT-Teknikk kjører rørfornying av bunnledningeri C+B høyre. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sigma Entreprenører. Endret loft i 6. etg til soverom og stue. Har en perm full av dokumentasjon på dette. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: 25.09.24 Sirkulasjonspumpte på fjernvarmeanlegget skiftet ut av VVS-gruppen AS v/rørlegger Jamil Ali Ataya. Lekkasjer på røropplegget for fjernvarme tettet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av taklekkasje i 16.08.2021 - Byggmester Nerli. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Kan leie ut ett av rommene dersom man ønsker. Jeg har leiet ut soverommet nede. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Se tilstandsrapport fra 15.01.2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Utbyggingsplanene på naboeiendommene til Hammergata 3 og 5. Se saksnummer 202318656 og 202458036 (Hammergata 3) og 202204193 (Hammergata 5) i "Saksinnsyn" hos Plan- og bygningsetaten. Sakene for begge eiendommer er i prosess og utfallet er ikke avklart. Saken om Hammergata 5 er for tiden til behandling i Kommunal- og distriktsdepartementet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei. Felleskostnader ble økt med 15 % fra 01.01.2024 og nye 15 % fra 01.01.2025. Styret har ikke planlagt nye økninger, men følger utviklingen av kostnader mot inntekter nøye, og ny økning av felleskostnader i løpet av 2025 er ikke utelukket.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokken er fra 1937 antas å ha være fundamentert til faste masser. Bærende veggkonstruksjon og etasjeskiller av betong. Fasader med murstein/teglstein. Takkonstruksjon har saltak av treverk. Inngangsparti har 2 veis kommunikasjon og kamerafunksjon. Tilgang til boenhet via felles trappegang. I henhold til tidligere salgsoppgave ble 6. etasje etablert i 2016 og 5. etasje ble rehabilitert i 2014. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Innvendige trapper: Trappens utforming tilfredsstiller ikke dagens krav. Blant annet er lysåpningene mellom trinn og rekkverk for store. Tiltak: Trappen må utbedres for å ivareta dagens krav. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater gulv: Betonggolvet har synlig riss i overfalte. Fall til sluk i dusjsone er mindre enn preaksepterte ytelser i byggteknisk forskrift, og noe vann blir liggende rundt sluk. Tiltak: Lokal utbedring av riss anbefales. Vann kan bli liggende i dusjsone etter bruk av dusj og er ikke utført i henhold til dagens forskrift og preakseptert ytelse. Alternativt til preakseptert ytelse, kan utførende legge frem en analyse som viser at fall til sluk er tilstrekkelig. Kjøkken > 5. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenhette/ventilator med kullfilter. Vanlig løsning for byggeår. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til nyere ventilasjonssystemer, enn det som var vanlig fra byggeår. Tekniske installasjoner > Vannrør: Automatisk lekkasjestopper ved oppvaskmaskinen på kjøkkenet, var ikke synlig befaringsdagen. Tiltak: Automatisk lekkasjestopper (sensor og magnetventil) bør monteres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. I aksjelagets husordensregler er det spesifisert at framleie kan i utgangspunktet gis for opptil 2 år av gangen. Styret kan vurdere å gi framleie for lengre perioder enn hovedregelen tilsier. Dette gjelder også for fornying av framleie.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 43 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Det er fellesvaskeri. Styrets arbeid fra mai 2023 til mai 2024 inkluderer: - Seriekoblet brannalarm - Ventilasjonsrens - Elektrisk kontroll - Bredbånd - Sykkelrydding - Lekkasje i fyrrom - Forsikringssaker - Dugnad Rehabilitering av bunnledninger ble ferdig utført i uke 32 i 2024. Byggesaker på nabotomter: - Hammergata 5 – saksnr 202204193 i PBE saksinnsyn - Hammergata 3 – saksnr 202318656 i PBE Saksinnsyn Andre saker – forestående vedlikehold: Rehabilitering av dører og sykkelslisser i oppgangene Styret har kontaktet flere snekkere, men har ikke mottatt tilbud. Arbeidene er ikke påbegynt pr. 19.03.2025. Styret søker etter håndtverkere. Sprekkdannelser i trappeløp Sprekker er observert i trappeløp. Murmester Narve Helle har befart området og levert rapport. Skaden er ikke akutt, og styret venter på anbefalinger fra Helle for utbedring. Utbedring av ett trappeløp bestilt via Obos Prosjekt. Arbeidene er ikke igangsatt pr. 19.03.2025. Takfornying Det har vært diskutert fornying av tak, men ingenting er vedtatt enda. Styreleder opplyser om at det ikke er lagt noen kontrete planer p.t. Tidligere gjennomført vedlikehold inkluderer: - Omlegging av tak i perioden 1990–1991. - Utskifting av soilrør samt kaldt- og varmtvannsrør i perioden 1996–1999. - Fjernvarmeanlegg 2010 - Dreneringsprosjekt med graving og dreneringsduk langs yttervegg, fjerning av oljetank, og rehabilitering av murvegger i 2014. - Seriekoblede brannvarslere 2015 - Bygging av balkonger 2015 - 2017 - Utskifting av vinduer 2017 For nærmere informasjon se den vedlagte årsrapporten i salgsoppgaven. Styreleder opplyser den 19.03.2025 at det er noen pågående prosjekter: - Sprekkdannelser i trappeløp. - Utskifting av defekt belysning i oppgang B og utenfor oppgang C. - Gjerde rundt plen/forhave - besiktigelse 19.3. med byggmester. Det er ikke planlagt noen nye låneopptak. En beboer rapporterte sølvkre i mai 2024, men har sannsynligvis bekjempet selv. Styret har ikke hørt noe siden. Kakerlakker i en leilighet på 1990-tallet/tidlig 2000-tallet. Skadedyrbekjempning engasjert - ikke vært observert siden.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 133 000,- pr. 01.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: OBOS02-98207575992. Type: A. Restsaldo: 2.976.675,- Restløpetid: 11 år 10 md. Terminer per år: 12. Type rente: Flytende. Rente per 05.09.2024: 6.4%. Lånenummer: OBOS03-98207802468 . Type:A. Restsaldo: 431.287,- Restløpetid: 1 år 10 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende. Rente per 05.09.2024: 6.4%.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 63 751,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste er overskudd på kroner 234 796,-. Budsjettet for 2024 viser et underskudd på kroner 401 810,-. Se kommentarer til budsjett for 2024 i aksjeselskapets årsmøte for 2024 som ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnader. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Husdyrforhold er i utgangspunktet ikke tillatt uten tillatelse fra styret, men styret vil normalt gi en forbeholden tillatelse. Forbehold gjelder at dyrehold ikke blir til sjenanse for de øvrige beboerne. Dersom dyrehold medfører problemer mht. støy, renhold, m.m. vil styret forbeholde seg retten til å trekke tilbake tillatelsen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6606554

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i en veldig rolig og hyggelig gate med flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er behagelig og tilbaketrukket, samtidig som du har et yrende byliv og bussholdeplass som tar deg til sentrum, kun er et par minutter unna. I umiddelbar nærhet til leiligheten har du tilgang til et svært godt kollektivtilbud med bl.a. buss fra Sagene busstopp 20, 37 og 54, i tillegg til buss 28 mellom Fornebu og Helsfyr fra Arkitekt Rivertz plass i rushtiden, samt trikk 11, 12 og 13 fra Vogts gate på Torshov som tar deg raskt rundt til store deler av byen. Sagene har alt man trenger og mer! Her finnes både Rema 1000 og Coop Extra bare et steinkast unna leiligheten. Foretrekker du Kiwi eller Meny kan du ta turen til Bjølsen - en hyggelig spasertur på ca. 15 minutter - eller hoppe på bussen som tar 3 minutter. For den treningsinteresserte ligger SATS innen kort rekkevidde. Ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Myrens Fysikalske. Voldsløkka idrettspark er et stort gressområde med flere idrettsbaner for blant annet fotball, volleyball og tennis. På Voldsløkka finner en også en innendørs skatehall, samt kunstisbane på vinterstid. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken og Bjølsenparken. Sagene samfunnshus er en møteplass for nærmiljøet og består blant annet av flere utleiesaler, en populær café og en yogaskole. Her finner man også ulike dansekurs, pikekor, sykurs og barnehageteater. Mysterud bar er en perle som fokuserer på kvalitetsutvalg. Her finner en både Sagene sine øl i tillegg til forskjellige gjestebryggeri på tapp som byttes ut kontinuerlig. Et perfekt samlingspunkt både for familie, venner og kjærestepar. Innimellom kjøres quiz, og er du sulten på noe godt finner du helt sikkert noe snacks du liker på menyen. I 2025 åpnet også vinbaren Rivertz! På menyen står over 40 kvalitetsviner, hvorav 10 på glass, primært fra europeiske vinbønder med god miljøprofil. De har også et lite utvalg av mer eksklusive dråper – det kan jo være at dere for eksempel vil feire et boligkjøp! På menyen står også lokal øl og alkoholfri drikke, samt norske oster, brislinger og svinepaté med brød fra nabobakeriet Mjøl. Vi kommer ikke unna å nevne Mjøl! Verdens hyggeligste nabobakeri, inspirert av bakerier i København, Berlin og Paris. Her konsentreres det om ferske bakevarer av høy kvalitet som bakes på stedet. Besøk de som står opp kl. 04 for å bake til de første gjestene kommer! Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bamboo (asiatisk) og populære Jungel Pizza må også nevnes. Idylliske Lilleborg torg er også verdt et besøk. Her finnes blant annet Villa Paradiso Tivoli, Daegens bakeri og Agora, samt Det Andre Teateret. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2018. Det foreligger ferdigattest for utbygging av råloft datert 2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det pågår utskifting av branndører i aksjelaget. Aksjelaget må søke om ferdigattest når arbeidene er ferdige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i området: Hammergata 7 A-C - Utskifting av branndører. Saksnummer: 202204552. Hammergata 5 - Oppføring av bakgårdsbygning. Saksnummer: 202204193 . Status: Rammetillatelse gitt for oppføring av bakgårdsbygning. Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Saksnummer: 202318656. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305. Saksnummer: 202217499. Status: Rammetillatelse gitt. Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer. Saksnummer: 202550666. Søknad gitt. Bentsegata 15 - 17 - 19 - Fasadeendring - Nye balkonger. Saksnummer: 200711316. Status: Tillatelse gitt.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold