Onsøyveien 70

Onsøyveien 70Fredrikstad

1/75

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Onsøyveien 70

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 915 740,-

Kommunale avg.: 21 356,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Trosvik

Onsøyveien 70 ligger i familievennlig nabolag på Trosvik, 8 minutters sykkeltur fra sentrum. Vi passerer blandede boliger fra 1900-tall frem til 80-tallet i grønne omgivelser. Matbutikk, idrettsplasser, skoler og barnehager fins i svært kort avstand. Marina fins like ved, og nordover venter Fredrikstadmarka. Boligen ligger midt i et kvartal med en liten stikkvei inn til gårdsplassen. Her finner du hovedboligen - klassisk med to takoppløft, oppgradert i flere etapper. Overfor ligger et innredet anneks med kjøkken og bad. Tomten for øvrig er et botanisk paradis der det vokser alskens frukter og bær, deriblant druer og fersken. På tomten ligger også en svært funksjonell badstue og en badestamp. Boligen er friskt og varmt oppgradert med omtanke for det gamle.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1850

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 3 915 740,-

Omkostninger:: 115 740,-

Kommunale avgifter:: 21 356,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 871,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 23. november, kl. 13:00 - 13:45

Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 997 70 744 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Onsøyveien 70, 1614 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Selveier enebolig
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Gang, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 33 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 12 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 7 kvm.

Badstue
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Her møter du en virkelig idyllisk eiendom. Litt sydlandske tendenser i interiørstilen, men samtidig norsk og klassisk. Allerede i entreen er denne boligen interessant. Dette lille rommet er godt opplys av store vinduer og gulvet har noen deilige mørke fliser. Inn til gangen er det en skyvedør av glass! Når du kikker på vegger og belistning med profiler, merker du at dette er et renovert gammelt hus. Men flisgulvet og skyvedøren er som noe nytt, nesten sydlandsk som har kommet på besøk i det norske 1900-talls hjemmet. Denne fremgangsmåten går igjen i resten av huset; Det gamle som bør bevares blir beholdt og deretter forent med noe nytt som hever standarden. Resultatet er både sjarmerende, fylt av varme og fremstår solid. Gulvet fra gangen flyter fint inn i kjøkkenet. Her ble det satt inn skap med trefronter i 2022 - fra IKEA. Den vakre benkeplaten av stein er tatt med fra forrige kjøkken. Det ene kjøkkenvinduet er nytt. Hvitevarene er delvis integrert. Bak dette nye ser vi litt skjeve vegger fra 1850, og det er svært sjarmerende. Stuen har definitivt et klassisk preg. Her er plass til både spisesone og sofakrok. Midt på veggen står en peisovn. Denne ble satt inn i 2018 i forbindelse med at hele underetasjen fikk nye gulv. Stue og soverom fikk heltregulv mens resten ble flislagt. Forut for dette ble gulvene etterisolert, og det er gull verdt for et gammelt hus. Etter hvert som man beveger seg gjennom boligen legger man merke til den friske fargeholdningen. Samtlige flater har blitt pusset opp i årene 2022 til 2024. Man legger også merke til vinduenes deilig dype karmer og hvordan de bidrar til å spre lyset godt innover i rommene. Fra stuen leder balkongdøren ut på terrassen - der man kan nyte sin egen skjermede drømmehage. Tar du trappen opp i andre etasje støter du rett på en liten krok som fint kan benytter stil kontorplass. Til siden leder en dør inn til det store soverommet. Dette viderefører den friske fargeholdningen fra første etasje. Gulvene her oppe er forresten malte tregulv. Soverommet er rikelig utstyr med skap. Her er det potensiale for å tilpasse dem med til skråtaket. Fra kontorplassen leder en gang forbi boligens tredje soverom og mot til badet. Baderommet ble flislagt og fikk ny membran i 2022. Det har skråtak. Store lune gulvfliser, to flislagte vegger og to vegger som er malt og slette. Den ene er blå og har dører inn skap som er integrert i kneloftet. Her er dusjkabinett og vaskemaskin liksom litt stablet i midten, mens badekaret venter på baksiden ved det store vinduet. Litt uvant, men ganske fint. Også her ser vi dette møtet mellom det gamle og noe nyere, litt unorsk - og det gir en veldig god følelse.

Biloppstillingsplass i gårdsplassen.

Boligen har gjennomgått periodiske oppgraderinger de senere år, herunder blant annet: - Boligen ble kledd om utvendig i 2007. - Nyere balkongdør i 1. etasje fra 2021. - Et vindu i entré ble byttet i 2024 i følge selger. - Vindu på kjøkken ble skiftet i 2022. - To vinduer i gang er datostemplet 2005, nyere vindu på soverom med ukjent alder. - Veranda tilknyttet boligen med rekkverk oppført i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ikke i hus. Bad i anneks har rørene frosset etter at leietakere slo av varmen i vinter. Har utbedret skadene ved egeninnsats. Har satt inn ny varmtvannsbereder i anneks. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad pusset opp i 2022 i hus. Som nevt over, jobbet på baderom etter frossent rør i anneks. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. I hus ble det lagt flere lag med smøremembran og rørmansjett på sluk. Flis bli lagt på toppen. Baderomsbelegg på gulv i anneks bli byttet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har koblet dusj til selv i både hus og anneks. I anneks leietakere har glemt å sette varmen på når de har vært bortreist i vinter, som har resultert i frosent rør. Har utbedret skaden selv. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Hus og anneks er bygget på fjell - det er naturlig at regnvann kommer over fjellet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er et gammel trehus - skjevheter oppstår naturlig over tid. Det er bygget på fjell - it's not going anywhere. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det finnes rotter i alle boligområder, den her er ikke noe unntak. Har lagt ut gift jevnlig over årene, og jeg ser at noen naboer gjøre det samme. Ikke kjenner til råteskader i huset. Ja, det finnes små maur i hagen. Tidligere leietakere av anneks blokkerte all ventilasjon over tid som førte til oppbygging av kondens/mugg på overflater i anneks. Det har ikke vært noe problem med kondens ved tidligere leietagere. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært: Har satt in ny sikringsskap i anneks, satt inn ekstra koblingboks, og satt inn ekstra strøm kapasitet med ny ledning. Egeninnsats: Satt i varmekabel i gulv på baderom. Har satt in et par stikkontakter, byttet taklys i gangen. Arbeid utført av faglært er utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg og Fredrikstad AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elektriker sa at han hadde tatt en kontrollrunde i anneks etter siste arbeid (2024). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har kledd inn boden i anneks, utført av Per & Per AS. Egeninnsats: Har bygget veranda, og satt in dør ut til veranda. Har bytte vindu i inngang selv. Har satt inn vindu i kjøkken. Har innstallert kjøkken selv. Har renovert bad selv. Har etterisolert gulv i først etasje. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Anneks. Burde påregne at det kreves innsats til å bringe det opp til dagens standard. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Jeg har blitt fortalt at anneks var originalt sommerhus på tomten langt tilbake i tid når det ikke var rekord/godkjenning - det vil si at det er ikke godkjent av kommunen men har eksistert på tomt lengere enn hus. Tilleggskommentar: Utløp til vedovnen var opprinnelig i soverom i 1.etasje, det ble flyttet til stue av fagfolk. Har senere koblet vedovnen til nytt utlop selv. Badstue er bygget selv. Har byttet vindskier på tre side av huset.

Anders Poulsen

Bygningsmassen står oppført på synlig fjell og stedlige grunn med fylte masser. Det er ringmur av granitt med krypkjeller. Mot øst og deler av nord og syd, ligger det drenerende masser mot granittmur. Det er ikke synlig drenering. Boligen har en krypkjeller med vanskelig tilkomst gjennom inspeksjonsluke under veranda. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Ukjent om vegger er isolert. Utvendig kledd med stående malt panel. Boligen ble kledd om i 2007 i følge selger. Ved å inspisere yttervegg, ser man at vegg er foret og lektet ut på gammel kledning. Sidehengslede, toppsving og fastkarmvinduer med malte trekarmer og 2-lags glass av varierende alder. I 1.etasje er balkongdør datostemplet 2021 med 3-lags glass. Et vindu i entre ble byttet i 2024 i følge selger. Vindu på kjøkken ble skiftet i 2022 i følge selger. I 2.etasje er det eldre toppsvindvinduer med 2-lags glass. To vinduer i gang er datostemplet 2005. Nyere vindu på soverom med ukjent alder. Takkonstruksjonen er av plassbygde sperrer, fremstår stabil og normal, tross alder. Ikke påvist lufting i konstruksjonen. Undertak av bordtak med takpapp, sløyfer og lekter. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål og bly. Taket er av eldre alder og bære preg av slitasje. Boligen har to kneloft med tilkomst fra bad. Veranda tilknyttet boligen med tilkomst fra stue og tomten, på ca. 19 kvm. oppført i 2022. Søyler fundamentert i grunn på pillarer. Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av stål med glass mellom. Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Følgende bygningsdeler har fått TG3: - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 er satt på bakgrunn av tilstand og alder, estimert pris er kun et anslag og pris kan variere. - 7.2.2 Bad anneks Overflater gulv: TG3 settes på bakgrunn av feil oppbygging av gulv i overgang vegg og sluk. - 7.2.3 Bad anneks Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på bakgrunn av feil utførelse med belegg. For at badet skal være funksjonelt som baderom, må gulvbelegg og sluk utbedres. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig drenering. Krypkjeller er derfor utsatt for fukt, som kan føre til skader på bjelkelagskonstruksjon. - 1.3 Terrengforhold: TG2 settes på bakgrunn av manglende anbefalt helning fra grunnmur, det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det. - 2.1 Yttervegger: TG2 settes på bakgrunn av manglende påvist lufting, samt at gammel kledning bak utforet vegg fremstår i dårlig forfatning, og burde vært fjernet da huset ble kledd om. - 3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 settes på bakgrunn av varierende alder, hvor eldre vinduer er i behov av vedlikehold eller utskifting i nær fremtid. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på bakgrunn av manglende påvist tilstrekkelig lufting, og at det ikke er mulig å kontrollere konstruksjonen fullt ut på grunn av manglende loft. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig ventilering samt alder og tilstand. - 6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på bakgrunn av ufagmessig utførelse med konstruksjon, som på sikt kan føre til svekkelser på verandaen. Det anbefales å gjøre tiltak rundt bærende punkter. - 7.1.1 Bad Overflater vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av ufagmessig utførelse på oppussing, samt at overflater bærer preg av slitasje og alder. - 7.1.2 Bad Overflater gulv: TG2 settes på bakgrunn av ikke tilstrekkelig fall mot sluk, samt bom inder samtlige gulvfliser som er mulig å kontrollere. - 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av ufagmessig utførelse på membran. - 7.2.1 Bad anneks, overflater vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av at badet ikke er komplettert etter oppussing. Badet bærer preg av slitasje og feil utførelse i overgang gulv/vegg. - 8.2 Kjøkken anneks: TG2 settes på bakgrunn av slitasje og alder på kjøkken, over halvparten av kjøkkenets forventede bruks- og levetid anses å være forbigått. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på bakgrunn av ufagmessig utførelse på vannrør. - 10.5 Ventilasjon: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig ventilering. Det anbefales å etablere ventiler i vegger i alle oppholdsrom for å bedre inneklima. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Kjøleskap på kjøkken i hovedhuset medfølger ikke boligen. Øvrige hvitevarer kan medfølge. - Hvitevarer i innredet anneks kan medfølge. - Skap på soverom medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen er ikke regulert.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent 15.06.2023

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/965: 09.11.1938 - Dokumentnr: 302043 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 11.06.1971 - Dokumentnr: 1665 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser 01.12.1989 - Dokumentnr: 14112 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:14 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1156867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:965 01.01.2024 - Dokumentnr: 781558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:965

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold