Laukhellaveien 124

Laster salgsoppgave...

Laukhellaveien 124Lenvik

1/41

Utvalgte bilder

Lenvik: Laukhellaveien 124

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 536 350,-

Kommunale avg.: 18 504,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Silsand

Velkommen til Laukhellaveien 124, presentert av Nordvik Finnsnes! Denne innholdsrike eneboligen går over to etasjer og byr på blant annet to bad, innvendig bod, separat kjøkken med kjølerom, vinterhage og en nydelig utsikt! Det er en romslig veranda med tilkomst til bakkeplan og gressplen som omkranser hjemmet med tumleplass for store og små. Her får du også en dobbelgarasje med godt plass til ekstra oppbevaring. Hjemmet ligger i barnevennlige omgivelser i populært boligområde sentralt på Silsand. Silsand byr på gang- og sykkelvei til alt dere behøver i hverdagen med blant annet skole, barnehage og dagligvarehandel. Denne vil du ikke gå glipp av! Sjekk også ut vår videovisning§

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Totalpris:: 5 536 350,-

Omkostninger:: 136 350,-

Kommunale avgifter:: 18 504,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 1 529 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Laukhellaveien 124, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 59 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Stue, kjøkken, kjølerom, bad, vaskerom, bod, gang og entré.
BRA-b: 11 kvm. Vinterhage
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 61 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Tre soverom, bad og gang.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 11 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 59 kvm. Garasje
Totalt BRA: 59 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer uten hensyn til byggegodkjenninger.

Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Stue, kjøkken, kjølerom, bad, vaskerom, bod og gang/entré. Loftetasje: Tre soverom, bad og gang.

Laukhellaveien 124 er en flott enebolig med en herlig utsikt. Her har du enebolig over to etasjer og en dobbelgarasje. På hovedplan har du stue med utgang til vinterhage og veranda, kjøkken med kjølerom, vaskerom, bad og bod. I loftetasjen er det tre soverom og bad. Huset er fra 1996 og har noe etterslep på vedlikehold. Innvendig er det parkett på gulv, tapet og trepanel på veggene og malte plater i tak. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er er integrert stekeov, platetopp og oppvaskmaskin. Fra kjøkken er det adkomst til kjølerommet. Badet i første etasje har vinylbelegg på vegger og gulv og himlingplater i taket. Her er det innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredningen består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet på loft har baderomsplater på vegger, vinyllaminat på gulv og himlingsplater i tak. Badet er innredet med servant, dusjkabinett og toalett. Eier opplyser at badet er overflate-oppusset i 2016. Baderomsplatene er montert over eksisterende plater og vinyllaminat er plassert oppå eksisterende belegg. Samtlige våtrom har fått tilstandsgrad 2 eller 3 på flere punkter. Se under punktet "diverse" for bygningsdelene dette gjelder. Det er varmepumpe i stue og på kjøkken. Det er vedovn i stue. Bad på loft har panelovn som varmekilde. Boligen har balansert ventilasjon. Det er elektrisk anlegg med automatsikringer og varmtvannstank på 200 liter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om de enkelte bygningsdelene.

Det er en frittstående dobbel garasje på eiendommen med plass til to biler. For øvrig er det parkering på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt baderomsplater på alle veggene. Lagt vinylbelegg på golvet, opp eksisterende gulv som var lagt da huset var oppført. Belegg. Skiftet baderoms innreding. 2- etasje. Arbeide ble utført mai/ juni 2016. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, Alle våtrom var utført av Malermester Steinar Richardsen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Lagt nytt Kami Terrasse Plegel ståltak både på hus og garasje. Bygg i Nord. Huske ikke årstallet, Høsten 2012. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Bygg inn ute terrassen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke vært utført noen kontroll av ventilasjon. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Har vært utført Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Pipe var innkledd på 3 vegg på loft. Har fjernet det etter pålegg fra brannvesenet. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke vært feil på anlegget. Sist sjekket av det elektriske anlegget var 02.12.20 Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Noen veldig små sprekk i mur. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det var gjort av Lenvik kommune. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Har ferdig attest Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Stille å rolig nabolag Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Killie Solli

Tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taktekking av metallplater med strøsteinsbelegg på hoveddelen og pappshingen fra byggeår på karnapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er snødekket og kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 2 Takrenner og nedløp av plast. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har mur og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er forblendet med mur i 1. etasje. Karnappen og røstene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med taktro av plater. Eieren opplyser om at taket er byttet i 2012 på grunn av lekkasje. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malte altandører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Altan med adkomst fra soverommene. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er festet til takkonstruksjonen med tresøyler. Altan TG 3 Altan med adkomst fra innglasset balkong. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av plast og glass på deler av altanen. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Radon TG 2 Eieren opplyser om at det har vært radonmåling, men det foreligger ikke dokumentasjon på det. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke Innvendige trapper TG 2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører VÅTROM Bad loft generell Badet på loftet har baderomsplater på veggene, vinyllaminat på gulvet og himlings plater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Eieren opplyser om at han har overflate oppusset badet i 2016, baderomsplatene er montert utpå eksisterende plater og at vinyllaminaten er lagt oppå belegg. Bad loft overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad loft overflater Gulv TG 3 Gulvet har vinylaminat. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Bad loft sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Eieren opplyser om at vinylflisene ligger oppå vinylbelegg, dette er ikke mulig å bekrefte ved sluken da det er to sluk rister og den nederste er fuget fast Bad loft sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har innredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Speilet har en mindre skade. Bad loft ventilasjon TG 1 Det er balansert ventilasjon. Bad loft tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet mot servanten. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad 1 etasje generell TG 3 Badet i 1. etasje har vinylbelegg på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlings plater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 1. etasje tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot servanten. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. Vaskerom generell TG 3 Vaskerommet i 1. etasje er fra 1996 og har vinylbelegg på gulvet, tapet på veggene og himlings plater i taket. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot vaskerommet . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Dette er ikke den mest hensiktsmessige plassen å foreta fuktmåling, med på grunn av tilliggende konstruksjoner er dette den mest egnede plassen å foreta fuktmåling. KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt integrert. Eier opplyser om at han har utført reparasjoner på avløpet under kjøkkenvasken. Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Kjølerom overflater og konstruksjon TG 2 Kjølerom med trepanel på veggene. Kjølerom teknisk anlegg TG 1 Kjølerom Eieren opplyser om at kjøleaggregatet er byttet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 2 Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe kjøkken TG 2 Det er installert luft til luft varmepumpe på kjøkkenet i 2010. Varmepumpe stuen TG 1 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen i 2021. Varmtvannstank TG 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer. sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasje. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1996 byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja Varmgang i stikkontakt, eier opplyser om at dette blir utbedret. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist flere løse ledninge og er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand ha Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boliger er tilknyttet Gardia vaktsentral. Det er montert røykvarslere og Håndslokkere. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Håndslokker er stemplet 06/95. Det må skiftes barnnslukkere å boligen. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Byggegrunn det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 1 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. På oppføringstidspunktet var normal måte å bygge dreneringer ved å bruke drenerende steinfylling mellom stedlige masser og grunnmur samt at det ble montert knastepapp mot grunnmuren for å stoppe kapillærsug Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer TG 2 Terrengforhold TG IU Utvendige terrengforhold er relativt flat Garasje Byggeår: 1996. Stemplet plan og fasadetegning av Lenvik bygningsråd. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

På kjøkken er det frittstående kjøleskap. Dette vil ikke medfølge handelen. Resterende hvitevarer er integrerte og vil medfølge.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av én enhet og kan fritt leies ut. Interessenter gjøres oppmerksom på at ved utleie av hele eller deler av eiendommen er det krav til radonmåling.

Lukk Om boligen

Det fremkommer av matrikkelrapporten at boligen har byggeår 1997 og er godkjent som enebolig over to etasjer. Garasjen har byggeår 1999 og er godkjent som garasje på ett plan. Kommunen har oversendt godkjente byggetegninger for bolig datert 16.09.1996. Dagens bruk, sett opp mot byggegodkjente tegninger, viser at tidligere overbygget altan er utvidet og omgjort til en vinterhage. I utgangspunktet er et mindre tiltak som dette kun et meldepliktig tiltak. Det er dog krav til søknad om dispensasjon for å bygge innenfor 100 metersbelte ihht. Plan og bygningsloven. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for å avklare ytterligere spørsmål. Ihht. nevnte byggetegninger er det mulighet for å etablere et soverom i stuen. Se vedlagte tegninger. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 09.04.1997. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Rekkverk på trapp ferdigstilles - Håndlist på vegg monteres. - Takstige monteres - Utvendig mur, samt dør- og vindussmyg pusses - Taknedløp monteres - Søyler under takoverbygg (inngang) fundamenteres og forankres skikkelig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kommunen har oversendt byggegodkjente tegninger for garasje datert 16.09.1996. Det er ingen avvik mellom byggegodkjenninger og dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 27.08.1999. En mindre del av hjørnet på garasjen er utenfor tomtegrensen i matrikkelens digitale kart. Verken kommunen eller dagens eiere har vært oppmerksomme på dette. Dagens eier har ikke vært i kontakt med kommunen for å få en grenseoppmåling. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold. Kontakt megler ved spørsmål.

Fra hovedveien er det adkomst til boligen som går over privat vei. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommene og interessenter oppfordres til å se nærmere på forholdene. Kjøper oppfordres til å tinglyse en avtale om bruksrett på adkomstvei. Selger opplyser at det ikke har vært utfordringer med rettighet til vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

En mindre del av hjørnet på garasjen er utenfor tomtegrensen i matrikkelens digitale kart. Verken kommunen eller dagens eiere har vært oppmerksomme på dette. Dagens eier har ikke vært i kontakt med kommunen for å få en grenseoppmåling. Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan "Reguleringsplan grendefelt ved Troms kraft, Silsand" med ID 238 som trådte i kraft 24.04.1996. Den delen av tomten som grenser til vannet er regulert til friområdet. Se kart vedlagt salgsoppgaven. Bemerk at i reguleringsbestemmelsene står det blant annet at "det tillates ikke oppsatt gjerder som hindrer fri adkomst langs strandsonen". Eiendommen omfattes av kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel for kystområdene (kystsoneplan) Senja kommune" med ID 202002. Denne planen angir hvordan sjøarealene skal brukes og vernes, og hvilke hensyn som skal ivaretas ved disponering av arealene. Kommuneplaner under arbeid som eiendommen berøres av er: "Kommunedelplan for de bynære områdene" med ID 201601 "Kommuneplanens arealdel for sjøområdene (Kystsoneplan) i Senja kommune" med ID 202108. "Kommeplanens areaødel for landområdene i Senja kommune" med ID 202103. Les mer på kommunens hjemmeside for mer informasjon om kommuneplaner under arbeid. Kontakt megler for utlevering av reguleringsbestemmelser tilhørende reguleringsplan og kommuneplan. Bestemmelsene finner du også på kommunen sin hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: - Boligen har vært røyket i. Det oppleves lukt etter tobakksrøyk i boligen. - En del av hjørne på garasjen er utenfor tomtegrensen. Les mer under punktet "regulerings- og arealplaner". - Deler av vei til huset går over privat vei. Les mer under punktet "vei, vann og avløp". - Det er byggegodkjent mulighet for å etablere et ekstra soverom i stue. Se vedlagte byggegodkjente tegninger. - Utbygging av vinterhagen krever søknad om disp. hos kommunen. Les under punkt "Ferdigattest/Brukstillatelse" for mer informasjon. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Altan Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Altan med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte. Denne altanen er over 0,5m og mangler rekkverk på deler av altanen. Det rekkverket som er montert er for lavt ift dagens regelverk, men var godkjent på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Værslitt/oppsprukket rekkverk: Det anbefales å reparere eller erstatte det værslitte og oppsprukne rekkverket. Dette kan være å pusse ned de skadede områdene og male eller beis for å beskytte treverket. Uten tiltak kan det værslitte rekkverket fortsette å forringes. Manglende rekkverk på deler av altanen: Det er nødvendig å installere rekkverk på de delene av altanen som mangler dette, for å sikre at høydeforskjellen på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan er forsvarlig sikret. Uten rekkverk på disse delene av altanen er det en risiko for fallulykker, noe som kan føre til skader. Lavt rekkverk i forhold til dagens regelverk: Det er ikke nødvendig å endre høyden på eksisterende rekkverk. Selv om det eksisterende rekkverket var godkjent på oppføringstidspunktet har nyere forskrifter endret kravet til rekkverkshøyder til 1,0m. Dette er av sikkerhetsmessige årsaker for å redusere risiko for fallskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket Brennbar materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke: Montre ubrennbart materiale på gulvet slik at det brennbare materialet er minst 300 mm avstand fra sotluken. Uten tiltak kan det brennbare materialet antennes ved f.eks. pipebrann.Pipevanger er ikke synlige: Sørg for at pipevangene er synlige ved å fjerne innkledning som skjuler dem. Dette er viktig for å kunne inspisere og vedlikeholdepipen på en forsvarlig måte. Uten tiltak kan skjulte pipevanger gjøre det vanskelig å oppdage og utbedre skader eller feil på pipen, noe som kan føre til redusert brannsikkerhet, røyklekasjer og økt risiko for brann. Ildfast stein har sprekker: Bytt ut den sprukne ildfaste steinen med ny ildfast stein for å sikre at ildstedet fungerer som det skal. Skader på ildfast stein i et ildsted kan føre til alvorlige problemer. Når steinen sprekker eller smuldrer opp, mister den evnen til å tåle den intense varmen fra ilden. Dette kan gjøre at varmen lekker ut til deler av ildstedet som ikke er laget for å tåle slik belastning, noe som øker risikoen for overoppheting og i verste fall brann. I tillegg vil et skadet forbrenningskammer gi dårligere forbrenning, noe som fører til mer sot, økt forurensning og avleiringer i pipa, som igjen kan gi økt fare for pipebrann. Et ødelagt ildsted kan også miste evnen til å lagre og avgi varme effektivt, noe som gjør oppvarmingen dårligere og mindre økonomisk. Over tid kan dette forkorte ildstedets levetid og føre til dyre reparasjoner eller behov for utskifting. For å unngå slike problemer er det viktig å reparere eller bytte ut skadet ildfast stein så raskt som mulig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad loft overflater gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm: Ved skifte av membran på gulvet må det sørges for tilstrekkelig høyde på membranen. Uten tiltak kan vann lett renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom, noe som kan føre til vannskader og fuktskader. Dette kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner. Ingen fall til sluk (motfall): Avrette gulvet for å sikre riktig fall mot sluket, slik at vannet renner mot sluket og ikke samler seg i vanndammer. Uten tiltak kan motfallet føre til vanndammer som ikke renner mot sluket, noe som øker risikoen for vannskader Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad loft sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer til servant er utette. Eventuelle tettesjikt bak baderomsplatene er punktert av spiker av listene. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran: Ved renovering bør sluket skiftes ut med et nytt sluk som er kompatibelt med moderne tettesjikt/membran. Dette sikrer at sluket fungerer optimalt og hindrer vannlekkasjer. Uten tiltak kan det gamle sluket og det ukjente tettesjiktet være en svakhet i våtrommets tetthet, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader. Dette kan igjen føre til mugg- og råtedannelse og svekke bygningskvaliteten. Utette rørgjennomføringer til servant: Tette rørgjennomføringene med egnet tettemateriale, som mansjetter eller tettemasse, for å hindre vanninntrengning. Uten tiltak kan utette rørgjennomføringer føre til vannlekkasjer og fuktskader, noe som kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner. Punktert tettesjikt bak baderomsplatene: Reparere eller erstatte baderomsplatene og sørge for at tettesjiktet bak platene er intakt og korrekt montert. Uten tiltak kan punkteringer i tettesjiktet føre til vanninntrengning og fuktskader, noe som kan resultere i mugg- og råtedannelse. Dette kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner. Tegn på utettheter på våtrommet: Utføre en grundig inspeksjon og utbedre alle påviste utettheter for å sikre at våtrommet er tett. Uten tiltak kan utettheter føre til vanninntrengning og fuktskader, noe som kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner Helhetlig prosjektering: Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad 1 etasje generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt på vegger er vinylbelegg. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av skader har jeg klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Sluk er plassert dusjkabinett. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Det er utetthet i gulvbelegg. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv (disse er ikke funksjonstestet). Det er naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tettesjikt på gulv og vegger (vinylbelegg) med skader: Skift ut det skadede vinylbelegget på gulv og vegger for å sikre at tettesjiktet tåler vannbelastning. Dette kan innebære å fjerne det gamle belegget og legge nytt vinylbelegg som er egnet for våtrom. Uten tiltak kan skadene i tettesjiktet føre til vanninntrengning, noe som kan resultere i fuktskader, mugg- og råtedannelse. Dette kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner. Sluk plassert under dusjkabinett med klemt belegg: Ved renovering bør sluket skiftes ut med et nytt sluk som er kompatibelt med moderne vinylbelegg eller slukmansjetter. Dette sikrer at sluket fungerer optimalt og hindrer vannlekkasjer. Uten tiltak kan det gamle sluket være en svakhet i tettesjiktet, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader. Dette kan igjen føre til mugg- og råtedannelse og svekke bygningskvaliteten. Dårlig ventilasjon via klaffeventil: Forbedre ventilasjonen ved å installere en mekanisk avtrekksvifte som kan styres manuelt eller med tidsstyring/hygrometer. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst. Dette kan påvirke inneklimaet negativt og føre til helseproblemer for beboerne. Vindu plassert i våt sone uten fuktsikring: Fuktsikre vinduet ved å installere fuktsikre materialer rundt vinduet og sørge for at det er tilstrekkelig beskyttet mot vannsprut. Uten tiltak kan vinduet være utsatt for vanninntrengning, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og råtedannelse. Dette kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner. Helhetlig prosjektering: Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom, 1. etasje generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg,Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av skade har jeg klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Det er ikke tettesjikt på vegger. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Det er motfall fra sluken mot døren, dette vil øke risikoen for vanndammer som ikke renner mot sluk. Rommet varmes opp med varmekabler i gulv (disse er ikke funksjonstestet). Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tettesjikt på gulv (vinylbelegg) med skader: Monter nytt vinylbelegg på gulvet for å sikre at tettesjiktet tåler vannbelastning. Dette kan innebære å fjerne det gamle belegget og legge nytt vinylbelegg som er egnet for våtrom. Uten tiltak kan skadene i tettesjiktet føre til vanninntrengning, noe som kan resultere i fuktskader, mugg- og råtedannelse. Dette kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner.Manglende tettesjikt på vegger: Monter godkjente våtromsløsninger på veggene, for eksempel membran, for å beskytte mot vanninntrengning. Uten tiltak kan veggene være utsatt for vanninntrengning, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og råtedannelse. Dette kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner. Utette rørgjennomføringer i gulvet: Tette rørgjennomføringene med egnet løsning, for å hindre vanninntrengning. Uten tiltak kan utette rørgjennomføringer føre til vannlekkasjer og fuktskader, noe som kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner. Sluk med klemt belegg: Ved renovering bør sluket skiftes ut med et nytt sluk som er kompatibelt med moderne vinylbelegg eller slukmansjetter. Dette sikrer at sluket fungerer optimalt og hindrer vannlekkasjer. Uten tiltak kan det gamle sluket være en svakhet i tettesjiktet, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader. Dette kan igjen føre til mugg- og råtedannelse og svekke bygningskvaliteten. Motfall fra sluk mot døren: Utbedre gulvet for å sikre riktig fall mot sluket, slik at vannet renner mot sluket og ikke samler seg i vanndammer. Uten tiltak kan motfallet føre til vanndammer som ikke renner mot sluket, noe som øker risikoen for vannskader og svekker bygningskvaliteten. Dårlig ventilasjon: Forbedre ventilasjonen ved å installere en mekanisk avtrekksvifte som kan styres manuelt eller med tidsstyring/hygrometer. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst. Dette kan påvirke inneklimaet negativt og føre til helseproblemer for beboerne. Helhetlig prosjektering: Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg: Les i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre? 1996 byggeår. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja Varmgang i stikkontakt, eier opplyser om at dette blir utbedret. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist flere løse ledninge og er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme itillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Avvik: Håndslokker er stemplet 06/95. Det må skiftes barnnslukkere å boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen på karnappen. Det er ikke mulig å inspisere undertaket. Det er ukjent materiale og alder på undertaket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Avviket ved at det ikke er drensåpninger og sprekker i murfasaden som er forblendet utenpå bindingsverkskonstruksjonen er at fuktighet kan samle seg i murverket. Sprekker øker risiko for at vann kan drive inn i konstruksjonen. Dette kan føre til flere problemer: Armeringskorrosjon: Fuktighet som samler seg i murverket kan føre til korrosjon av armeringen, noe som kan svekke konstruksjonen. Sprekkdannelse: Oppsamling av fuktighet kan føre til sprekkdannelse i murverket. Frostskader: Fuktighet som fryser kan føre til avskalling av teglsteinens ytre sjikt. Fuktskader: Oppsamling av fuktighet kan føre til mugg- og råteskader, som kan påvirke inneklimaet Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren må tettes. Etablering av drenering: Det anbefales å etablere drenering ved nederste skift eller seksjon av murverket. Dette kan gjøres ved å lage åpne stussfuger eller innmurte drensrør. Kontroll og vedlikehold: Regelmessig inspeksjon og vedlikehold av murverket for å oppdage og utbedre eventuelle skader tidlig. Økte fuktskader: Uten drenering vil fuktigheten fortsette å samle seg, noe som kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen. Økte vedlikeholdskostnader: Manglende tiltak kan føre til større og mer kostbare reparasjoner i fremtiden. Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Jeg har inspisert kaldt loft i knevegger. Det er ikke mulig å påvise hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen. Fuktmålinger i sperre ved fuktskjoldene angir 12,8 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Pappkubbinger på takforten er deformert. Dette gir dårligere luftgjennomstrømning til konstruksjonen. Avviket øker risiko for at den prosjektert ventilering ikke er tilstrekkelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av isolasjon rundt ventilasjonsrør. Gjennomgående dragere kan skape termiske broer, som kan føre til varmetap og redusert energieffektivitet i bygningen. Vår erfaring er at det er avvik rundt dampsperre og vindsperre på dragere som går gjennom vegglivet. I dette tilfellet er det ikke mulig å inspisere disse delene uten å gjøre fysiske inngrep i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon: Det er viktig å utbedre kilden til fuktinntrengningen. Dette kan være å kontrollere på gjennomføringer, se på helheten med ventilering. Hvis fuktkilden ikke utbedres, kan det føre til mugg- og råteskader. Fuktskjolder kan indikere fuktinntrengning som over tid eller feil ventilering av konstruksjonen. Dette kan føre til mugg- og råteskader. Selv om fuktmålingene på 12,8 vektprosent ikke er skadelige for konstruksjonen nå, kan endringer i bruk og temperaturforhold føre til økt fuktighet og potensielle skade. Deformerte pappkubbinger på takfoten: De deformerte pappkubbingene må justeres/skiftes slik at planlagt luftgjennomstrømning i konstruksjonen oppnås. Dårlig luftgjennomstrømning kan føre til kondensproblemer og økt risiko for fuktskader. Deformerte pappkubbinger reduserer luftgjennomstrømningen til takkonstruksjonen, noe som kan føre til kondensproblemer og økt risiko for fuktskader. Dette kan svekke takkonstruksjonens bygningskvalitet over tid. Ufagmessig utførelse av isolasjon rundt ventilasjonsrør: Isolasjonen rundt ventilasjonsrørene må legges på nytt/legges på plass. Ufagmessig isolasjon kan føre til varmetap og kondensproblemer, som igjen kan føre til fuktskader. Ufagmessig isolasjon kan føre til varmetap og kondensproblemer, som igjen kan føre til fuktskader og redusert energieffektivitet i bygningen. Dette kan også påvirke inneklimaet negativt. Termiske broer fra gjennomgående dragere: For å redusere varmetapet bør det installeres termisk isolasjon rundt de gjennomgående dragerne. Termiske broer kan føre til betydelig varmetap og økte oppvarmingskostnader. Termiske broer kan føre til betydelig varmetap og økte oppvarmingskostnader. Dette reduserer bygningens energieffektivitet og kan føre til ubehag for beboerne på grunn av kalde områder i bygningen. Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende oppbrett på sidene av beslagene: Beskrivelse: Beslagene har ikke oppbrett på sidene, noe som kan føre til at vann trenger inn bak beslaget og inn i konstruksjonen. Slitte vinduskarmene med sprekker i trevirket: Beskrivelse: Vinduskarmene er slitte og har sprekker i trevirket, noe som kan føre til varmetap, fuktskader og redusert bygningskvalitet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende oppbrett på sidene av beslagene: Det anbefales å installere beslag med oppbrett på sidene for å hindre vanninntrengning. Dette kan gjøres ved å erstatte de eksisterende beslagene med nye som har korrekt utforming. Uten oppbrett på sidene av beslagene kan vann trenge inn bak beslaget og inn i konstruksjonen. Dette kan føre til fuktskader, mugg- og råtedannelse, som igjen kan svekke bygningen og redusere levetiden til konstruksjonen Slitte vinduskarmene med sprekker i trevirket: For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Slitte vinduskarmer med sprekker i trevirket kan føre til fuktskader og redusert levetid for vinduet. Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Reparasjon av værslitte dørkarmer og vinduskarmer: Det anbefales å pusse ned de værslitte områdene og påføre et nytt lag med maling eller beis for å beskytte treverket mot videre værpåvirkning. For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Avvik: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Jeg opplever lukt etter tobakksrøyk i boligen. Hvordan lukt oppleves er individuelt, enkelte kan reagere sterkere på lukter enn andre. Det er påvist "heksesot", dette er i området hvor det er ufagmessig isolert på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Det kan være behov for behandling/utskifting ut over vask for å få bort lukt. Radon Avvik: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen Konsekvens/tiltak: Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har usikker radonforekomst. Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på befaringsdagen. Eieren opplyser om at har dette liggende å det vil bli montert etter at trappeheisen er demontert. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Uten håndløper kan det være økt risiko for fallulykker, spesielt for eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. Dette kan føre til alvorlige skader og redusert sikkerhet i bygningen. Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist skade på dør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Bad loft overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Døren er plassert i våt sone, men så lenge det er dusjkabinett ansees materialene å være tilstrekkelig beskyttet mot vann. Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet. Monteringsanvisningen for disse platene sier at de skal monteres 60-80 mm over gulvet og med en aluminiumslist i nedkant. Dette for å sikker tett overgang mellom gulvet og veggene. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Døren plassert i våt sone: Ingen spesifikke tiltak er nødvendige så lenge dusjkabinettet er i bruk og materialene anses å være tilstrekkelig beskyttet mot vann. Ingen umiddelbare konsekvenser så lenge dusjkabinettet brukes og materialene forblir beskyttet mot vann. Baderomsplater montert helt ned mot gulvet: Monter baderomsplatene 60-80 mm over gulvet i henhold til monteringsanvisningen, og installer en aluminiumslist i nedkant for å sikre en tett overgang mellom gulvet og veggene. Uten tiltak er det ikke mulig å oppnå vanntett overgang mellom tettesjiktet på gulvet og veggene. Dette kan føre til vanninntrengning og fuktskader, noe som kan resultere i mugg- og råtedannelse. Veggene må ikke utsettes for fritt vann slik de fremstår i dag, da dette kan svekke bygningskvaliteten og føre til kostbare reparasjoner. Kjøkken overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder inne i benkeskapet, disse er tørr på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Undersøk og reparer eventuelle lekkasjer fra rørkoblingene i benkeskapet. Det kan være nødvendig å stramme koblingene eller erstatte defekte deler. Uten tiltak kan lekkasjer fra rørkoblingene føre til vedvarende fuktskader. Det er viktig å gjennomføre disse tiltakene for å opprettholde og forbedre bygningskvaliteten, samt for å sikre et trygt og sunt inneklima. Hvis du trenger mer detaljert informasjon eller hjelp med å utføre tiltakene, anbefales det å kontakte en fagperson. Kjølerom overflater og konstruksjon Avvik: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Konsekvens/tiltak: Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner. For å oppnå optimal isolasjon og forhindre kuldebroer, bør kjølerommet bygges som et "rom i rom". Dette innebærer å bygge en separat konstruksjon inne i det eksisterende rommet, med egne vegger, gulv og tak som er isolert fra de øvrige konstruksjonene. Uten tiltak kan manglende "rom i rom"-konstruksjon føre til dårlig isolasjon, noe som kan resultere i økt energiforbruk og høyere driftskostnader for kjølerommet. Risikoen for kuldebroer og ineffektiv kjøling øker uten en "rom i rom"-konstruksjon. Dette kan også føre til kondensproblemer og ytterligere fuktskader. Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og rørbrudd. Dette kan føre til vannskader. For å redusere risikoen, bør følgende tiltak vurderes: Inspeksjon og vedlikehold: Gjennomfør regelmessige inspeksjoner av vannledningene for å identifisere tegn på korrosjon eller lekkasjer. Utfør nødvendig vedlikehold for å forlenge levetiden til rørene. Utskifting: Vurder å skifte ut de gamle vannledningene med nye, spesielt hvis det er tegn på betydelig slitasje eller skader. Dette kan innebære å erstatte kobberrør med moderne materialer som PEX eller andre godkjente rørtyper. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det ofte være lønnsomt å se på utskifting av røranlegget til dette rommet samtidig. Vannskader: Lekkasje eller rørbrudd kan forårsake omfattende vannskader på bygningskonstruksjoner, noe som kan resultere i kostbare reparasjoner. Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, øker risikoen for lekkasjer, blokkeringer og rørbrudd. Dette kan føre til vannskader og tilbakeslag. Inspeksjon og vedlikehold: Gjennomfør regelmessige inspeksjoner av avløpsledningene for å identifisere tegn på slitasje eller lekkasjer. Utfør nødvendig vedlikehold for å forlenge levetiden til rørene. Vannskader: Lekkasje eller rørbrudd kan forårsake vannskader. Ventilasjon Avvik: Eieren opplyser om at deler av styringen til ventilasjonsanlegget ikke fungerer som tiltenkt. Jeg vil anbefale å bytte filteret i ventilasjonsaggregatet. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmepumpe kjøkken Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Jeg anbefaler å jevnlig rengjøre filtrene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å redusere risikoen for at varmepumpen skal slutte å fungere, bør følgende tiltak vurderes: Regelmessig vedlikehold: Utfør regelmessig vedlikehold av varmepumpen, som rengjøring av filtre, kontroll av kjølemiddel og inspeksjon av alle komponenter. Dette kan bidra til å forlenge levetiden og opprettholde effektiviteten. Vurder utskifting: Vurder å skifte ut varmepumpen med en ny, spesielt hvis det er tegn på betydelig slitasje eller hyppige feil. Moderne varmepumper er ofte mer energieffektive og kan gi bedre ytelse. Uten tiltak kan en aldrende varmepumpe slutte å fungere. Redusert effektivitet: En eldre varmepumpe kan miste effektiviteten, noe som kan føre til høyere energikostnader og redusert oppvarmings- og kjøleeffekt. Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Eldre varmtvannstanker har økt risiko forutettheter og redusert lavere effektivitet. Utfør regelmessige inspeksjoner av varmtvannstanken slik at tegn til slitasje eller lekkasjer avdekkes. Dette kan bidra til å oppdage problemer tidlig og forhindre større skader. Vurder å skifte ut den gamle varmtvannstanken med en ny. Moderne varmtvannstanker er ofte mer energieffektive og kan gi bedre ytelse. Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG IU: Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold