Sandakerveien 67E

Sandakerveien 67ESagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 67E

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 984 688,-

Felleskost/mnd: 5 725,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Torshov

Sandakerveien 67E - Presentert av Ruben A W Gullie v/Nordvik Grünerløkka! Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet. Solrik balkong vendt mot bakgård. Baderommet, kjøkken og resterende av leiligheten ble pusset opp i 2024, dokumentasjon medfølger. Aksjelaget har p-plasser til utleie etter venteliste, samt en idyllisk og skjermet bakgård med pergola.

Idyllisk og pent opparbeidet bakgård

Velutstyrt Epoq-kjøkken fra 2024, induksjonstopp med integrert ventilator

To gode soverom

VV, fyring og internett inkl.

Disponerer to boder på 3m² og 4m²

Veldrevet aksjelag med godt naboskap

Opplegg for vaskemaskin på bad

Kort vei til trikk- & bussholdeplass

Ingen dok avgift, forkjøpsrett og lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 4 984 688,-

Omkostninger:: 13 688,-

Fellesgjeld:: 171 000,-

Felleskost/mnd:: 5 725,-

Fellesformue:: 7 091,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 67E, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré/gang, Bad, Stue, 2 Soverom, Kjøkken
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 3 kvm.

Leiligheten inneholder følgende romfordeling: 2. etasje: BRA-I: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Entré/gang: Leiligheten har en entreen som skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater og god takhøyde. Dørcalling. Stue: Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Flere gode veggflater gir også plass til kommode, vitrineskap eller annet ønskelig oppbevaringsmøblement. I enden av rommet er det utgang til en koselig balkong på ca. 3 kvm som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen. Kjøkken: Innbydende Epoq kjøkken fra 2024 med glatte fronter, Her er det rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator og stekeovn. Soverom: Leiligheten har totalt 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Her er det en stor garderobe langs den ene veggen. Soverom 2 kan benyttes som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønskelig behov. Bad: Pent flislagt bad som ble renovert i 2024. Badet holder en fin og moderne standard med praktisk innredning. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et vegghengt speil med belysninger over servanten. Videre er det veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering og elektriske varmekabler. (vaskemaskin medfølger)

TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Boligen har naturlig ventilasjon. -Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Sikringsskap med automatsikringer. - Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler. KOMMENTARER TIL TILSTANDSGRAD 2 | TG2: Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: vinduer må justeres. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Tilitak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Stue/Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilitak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske innstallasjoner > Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske innstallasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske innstallasjoner > Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Blokken har parkeringsplasser med elbil-lader til leie.

Boligen ble renovert i 2024.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Godkjent bedrift har fjernet gammel membran, og lagt ny membran. Godkjent rørleggerbedrift har fornyet alle rørsystemer bortsett fra det som hører til resten av sameiet. Det er lagt opp nye rør i rør systemer til bad og kjøkken, samt avløpsrør og ny toalett ramme med tilhørende nye rør. Sandefjord Elektro har fornyet hele det elektriske anlegget, da også på badet. Badet er totalrenovert, og resten av arbeidet utover rørsystemer, elektro og membran er utført av oss som selgere av boligen som er faglærte håndverkere ellers. Alt utført sommeren 2024. Arbeid utført av: Moen Membran, Oslo Rørleggervakt AS, Sandefjord Elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: ja Beskrivelse:Helt ny membran samt sluk er fornyet av Moen Membran sommeren 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oslo Rørleggervakt har fornyet alle rørsystemer i boligen, og trykktestet det nye anlegget etter utført arbeid. Vi som selgere har montert baderomsinnredning, vask og dusj og har erfaring med montering av slikt. Det er garanti på Membran. Garanti og samsvarserklæring på rørsystemer foreligger. Alt utført sommeren 2024. Arbeid utført av: Oslo Rørleggervakt AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Sandefjord Elektro AS har fornyet hele det elektriske anlegget i boligen sommeren 2024. Garanti, samt samsvarserklæring foreligger Arbeid utført av: Sandefjord Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: ja Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget er fornyet sommeren 2024, det har også vært utført kontroll ifb med fornyelsen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: ja Beskrivelse: Det er mulig å leie parkeringsplass med lademuligheter. Det må søkes om parkeringsplass.

Olav Ramstad

Boligblokk med valmtak antatt tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade med pussede malte flater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre.

Integrerte hvitevarer medfølger. samt skap på begge soverom.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om AS Sandakerveien 67 Aksjeselskapet består av 102 leiligheter knyttet til aksjer. AS Sandakerveien 67 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 819 781 672, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 67 A-G Gårds- og bruksnummer: 224 / 349 Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Vaktmestertjenester: AS Gårdreform er leverandør av vaktmestertjenester til boligselskapet siden 1. august 2022. Gårdreform kan mot betaling hjelpe enkeltbeboere med enklere oppdrag, samt formidle kontakt med håndverkere ved behov. Gårdreform kan kontaktes på telefon 22 38 38 38. Internett: NextGenTel leverer bredbåndstjenester til boligselskapet. Utgiften til dette kreves inn over fellesutgiftene og er spesifisert på fakturaen. 500/500 mbps. Fellesvaskeri: Det er fellesvaskeri i kjelleren. På Årsmøte 2024 ble følgende vedtatt: Etablering av kortidsparkering: Saksinformasjon: Flere beboere har etterlyst behovet for etablering av kortidsparkering i forbindelse med varelevering o.l., og ber styret utrede muligheten for dete. Forslag til vedtak: Styret undersøker muligheten for å etablere en kortidsparkering som ikke er til hinder for inn- og utkjøring fra bakgården, søppeltømming og alminnelig ferdsel. Fremtidige vedlikeholds- og investeringsbehov/-ønsker: • Oppgradering av trappeoppgangene. • Skifte av lysarmatur og montering av sensorbrytere i kjelleren. • Sjekk og vedlikehold av dørene på brannbalkongene. • Sentralt brannvarslingsanlegg. • Utskiftning av hoveddører. I tillegg til utskifting av belysning som vi regner med vil senke strømforbruket noe i fellesarealene, utreder styret nå kostnader og eventuelle gevinster ved å installere solcelleanlegg i blokka. Dette arbeidet har ikke kommet langt nok til at vi kan legge frem noen sak på den ordinære generalforsamlingen, vi vil eventuelt kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling senere i 2024 om dette skulle bli aktuelt. Styret har også vurdert utskifting av vinduer som et energisparetiltak, men anser at dette blir for dyrt på det nåværende tidspunkt. . Vedlikeholdshistorikk 2021-2022: Oppgradering av bakgården. 2020: Nytt ventilasjonsanlegg. 2019-2020: Installert lekkasjefølere i alle sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller. 2019: Installert 12 ladepunkter for el-bil og tilrettelagt for de øvrige 20 plassene. 2017: Nye låssystemer/adgangskontroll på fellesdører. 2015: Innredet hobbyrom. Nytt fibernett. 2014: Nye heiser i oppgang F og G. Byttet ut porttelefoner med tilhørende sentral og kabling. Gjennomført utskifting av resterende dører til leiligheter. 2012: Tilkoblet fjernvarme. Rehabilitering parkeringsplass og bakgård. 2009-2010: Nymalte oppganger. 2009: Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger. 2006-2007: Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, renovering balkonger. Nye vinduer i oppganger/kjellere. 2006: Delvis (frivillig) utskifting av leilighetsdører og låser leiligheter. 2003: Nymalte yttervinduer. Modernisert elektrisk anlegg m/automatsikringer. 2002-2003: Totalrenovering VVS; nye bad og utskifting av rørsystem/soilrør. 2002: Drenering, skiftet bunnledning. 2001: Omtekking av tak. Styreleder opplyser om følgende: - I noen leiligheter og i kjelleren har vi fått rapporter om at det er observert sølvkre, men dette oppleves ikke som et problem. Berørte eiere har gjort tiltak på eget initiativ. - Det foreligger ingen større planer som vil føre til økning i felleskostnadene. Eventuelle tiltak i forbindelse med energieffektivisering kan bli vurdert, låneopptak (og eventuell økning av fellesutgifter) i forbindelse med dette vil bli behandlet på generalforsamling. Det har vært mange forsikringssaker i år, svært mange trigget av tilbudet om renovering av bad fra Elektro-Sivert Installasjon AS/Oslo baderom. Sistnevnte har kommet med et generelt tilbud for ulik grad av oppgradering av baderom. Mange bad i blokka er gamle og faller utenfor dekning av forsikringen, ifølge forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet og OBOS prøver å bli enige om hvordan alle innmeldte saker på varmekabler skal håndteres. Slik saken står i dag, vil ingen skader på varmekabler omfattes av forsikringen med mindre badet er av nyere dato. I forbindelse med ovennevnte hadde selger Elektro-Sivert Installasjon AS på en kort befaring. Det ble rapportert at termostaten kan lage en klikkelyd på noen nivåer, men fungerer fint om den justeres opp eller ned et hakk. Ingen opplevde problemer med gulvvarmen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Andel fellesgjeld: Kr. 171 000,- pr. 01.08.2024

Lånenr: * OBOS01-98207558079 A Restsaldo: 16.757.160,- Restløpetid: 14 år 7 md. Term pr år: 12 Type Rente: Flytende Rente (05.08.24) 6,40%

Det er ikke sikringsordning. Aksjelaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i aksjene for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Kr. 7 091,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 1 647 262,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 087 000,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det er tillatt å benytte elektrisk grill på balkongen. Gassgrill kan benyttes på de balkongene som ikke er brannbalkonger, mens bruk av gassgrill på brannbalkongene ikke er tillatt. Kullgrill er ikke tillatt. Det er kun fysiske personer som kan bli aksjonær, se vedtektene.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler punkt 9. Dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82022092

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov. Den sentrale og urbane plasseringen gir deg kort avstand til alle nødvendigheter i hverdagen. Torshov er kjent for sitt effektive kollektivtilbud, pulserende byliv, spennende shoppingmuligheter og vakre parkområder. I nærområdet finner du trendy kafeer, ulike restaurander og gode shoppingsteder. Sandaker senter og Storo Storsenter, med sitt mangfoldige utvalg, er også lett tilgjengelige, samt alternativt shoppingområde. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten har nærhet til vakre park- og rekreasjonsområder som Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på flotte muligheter for rekreasjon året rundt, med fantastisk utsikt over byen. Dalen er ideel for vinteraktiviteter som aking og langrenn, mens Torshovparken har fasiliteter som sandvolleyballbane og basketballbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Akerselva, bare få minutters gange unna, gir deg tilgang til en bilfri gang- og sykkelvei fra sentrum til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Det finnes ungdomsskole og barneskole i nærliggende områder. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Støy fra buss og trikk kan best beskrives som fraværende i leiligheten. Nærmeste holdeplass er Torshov, ca. 6 min gange fra bygården. Det tar ca. 10 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 5 min til Sinsenkrysset, 7 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 8min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold