Fridtjof Nansens vei 5B

Fridtjof Nansens vei 5BMajorstuen

1/53

Utvalgte bilder

Majorstuen: Fridtjof Nansens vei 5B

Prisantydning: 12 550 000,-

Totalpris: 12 875 390,-

Felleskost/mnd: 4 591,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Rift Colosseum

Sander Flåte har gleden av å presentere Fridtjof Nansens vei 5B. En lekker og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2017 - med svært gode fasiliteter. Leiligheten har balansert ventilasjon, gulvvarme og downlights i alle rom. Fra stue er det utgang til solrik balkong på hele 21 kvm med utsikt ut over Frognerparken og Holmenkollen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og inneholder gang, stue, 2 soverom, walk-in closet, 2 bad og stor solrik balkong. Det er tidvis mulig å leie/kjøpe parkeringsplass i byggets U1 etasje. Heis direkte ned til garasjeanlegg. Se "parkering" for mer informasjon. Høydepunkter: - 3m takhøyde - Heisadkomst - Panoramautsikt - 2 bad (et fra 2023) - Balansert ventilasjon - Stor felles takterrasse - Mulig garasjekjøp/leie - Solrik balkong på 21 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 9

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 550 000,-

Totalpris:: 12 875 390,-

Omkostninger:: 325 390,-

Felleskost/mnd:: 4 591,-

Fellesformue:: 2 228,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 5B, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

9. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett og bad.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 21 kvm. Balkong

9. etasje: Kjøkken, 2 soverom, stue, 2 bad, entre, omkledningsrom. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Utgang til balkong og omkledningsrom. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. og garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, servant, servantskap og vannmåler. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon og garderobeskap. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, servantskap, stoppekran og veggmontert wc. Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og sikringsskap.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Våtrom: Bad 2023 - Overflater: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:300 Målt fall i dusjsonen: 1:50 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 26 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 10 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke ha betydning ved normal bruk ettersom det er tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier i dag en garasjeplass i U1 for kr. 2500,- per måned. Fikk per. 20.august 2024 bekreftet at parkeringsplassen kan videreleies til samme pris. Dette kan selvsagt endret til overtagelse, og selger garanterer ingenting. Det er tidsvis mulig å kjøpe parkeringsplass i U1. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total renovering av bad nummer 2 Arbeid utført av: Bad & Bygg VVS AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Total renovering av bad nummer 2

Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Ekstra fryser (Siemens) - Vinkjøleskap (Prestige Temtec PRESX60DB til 46 frasker) Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. - Elektrisk vannpeis. - Krystall lysekrone (soverom nr. 2) - Møbler, utemøbler og interiør (speil, bilder, div. dekor) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Husordensreglene gjelder alle; også° de som leier. Det er seksjonseieres plikt å informere leietagere om reglene. Det er seksjonseier, også° ved utleie, som står ansvarlig overfor sameiet. Styret oppfordrer beboere til å lese reglene og gi beskjed til hverandre dersom adferd og oppførsel er i strid med reglene. Det er viktig at seksjonseier formidler viktig og nyttig informasjon til leietagere. Det gjelder husordensregler, spilleregler for takterrassen, Vibbo som informasjonskanal, hvor man tømmer søppel, booking av vinterhagene på takterrasse og hvor man bestiller postkasseskilt. Det er seksjonseier som inviterer leieboer inn i Vibbo der nyttig informasjon ligger. Det er også seksjonseier som sletter leieboer fra Vibbo når det er aktuelt. Styret ønsker også° informasjon med kontaktdata til de du som seksjonseier eventuelt leier ut til.

Lukk Om boligen

Rift Colosseum Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919209151, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 38/90. Sameiet består av 116 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiet benytter seg av den digitale løsningen til OBOS - Vibbo.no. Her finnes oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. eksjonseiere må registrere seg selv og eventuelt partnere eller andre samt leieboere i Vibbo for å bli holdt løpende orientert om informasjon. Felles takterrasse. Vinterhage Nord med sofagruppe, og Vinterhage Sør med spisebord kan forhåndsbestilles (med unntak av nasjonale festdager). - Det ble gjennomført en fullstendig gjennomgang av bygget med teknisk fagkyndige (OPAK) i 2021, hvorpå det ble justert og bekreftet hensiktsmessig vedlikeholdsfrekvens på byggets ulike deler. Herunder er det driftsavtaler for alle viktige installasjoner, som sikrer periodisk service og kvalitetskontroll. - Rift Colosseum har i 2023 hatt avtale med Firesafe om kontroll og oppfølging av brannvern. - Fasaden; glassplater, faste og tilstøtende vinduer og balkongglass på° utsiden blir vasket hver vår. Vinduer blir også° vasket på° høsten. - Det er kameraovervåking på takterrassen. - Selskapet eier 49,45% av Sørkedalsveien 8 garasjesameie. Årsmøte 2024: - Styret gis fullmakt til å forhandle en ny avtale for Internet og TV-tjenester, med den løsningen som vurderes mest hensiktsmessig. - De svarte søylene ved inngangsdørene i 5B og 5C får fort små hakk. Det er derfor behov for vedlikehold og maling relativt ofte. Søylene ble malt i 2023. - Omfattende servicearbeid på heis 2022. Heisene har fungert bra i 2023. I 2023 ble også oppgangene vasket ned, noe som ga gode resultater og gjorde at vi kan utsette en fullstendig maling av oppgavene. På inngangsnivå ble oppgangene også malt. Utover det vurderer Styret behovet for periodisk og ad-hoc vedlikehold løpende, og gjør justeringer i avtalene våre dersom det er behov. Sameiet har avtale med Ista om måleravregning. Det betales a-konto energi hver måned gjennom felleskostnadene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ikke felles lån i sameiet.

Kr. 2 228,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 89 524,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 83 394,- i overskudd. Budsjettet er basert på 7 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

- Det er et eget sett regler for takterrassen. Disse gjelder i tillegg til husordensreglene. - Det er tillatt å grille på balkongene med gassgrill eller elektrisk grill, forutsatt at dette er i henhold til brannforskriftene og ikke til sterk sjenanse for naboer. Det er ikke tillatt å bruke engangsgrill. - Avskjerming for øvrig mot vind og sol kan kun skje etter styrets samtykke. - Det er ikke tillatt å sette opp private antenner/parabol utenfor leilighetene eller på balkong. - Sameiet er pålagt av Oslo kommune å drive kildesortering og vil bli bøtelagt hvis så ikke skjer. - Samlinger på over 8 personer regnes som et arrangement på takterrassen, og skal meldes fra om til Styret i forkant. - Det er forbudt å røyke på takterrassen. - Grillene på takterrassen kan ikke forhåndsbestilles, men skal brukes etter et vanlig køprinsipp. Kun de elektriske grillene etablert i regi av styret kan benyttes. Det er ikke tillatt med engangsgrill eller annen medbrakt grill. - Husdyr har ikke adgang til takterrassen.

Husordensregler: Det er seksjonseieres plikt å informere leietagere om reglene. Det er seksjonseier, også ved utleie, som står ansvarlig overfor sameiet. Styret oppfordrer beboere til å lese reglene og gi beskjed til hverandre dersom adferd og oppførsel er i strid med reglene. Husordensreglene ligger på Vibbo.no.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet, men dyret kan forlanges fjernet hvis det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Dyr skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Husdyr har ikke adgang til takterrassen. Eierne må sørge for at dyrene ikke gjør fra seg i uteområdene, i blomsterbedene på gateplan eller på søylene foran inngangsdørene.

IF Skadeforsikring AS
Polisenr. 1485424

Lukk Sameiet

Svært etterspurt beliggenhet i Rift Colosseum, perfekt plassering mellom Frognerparken og Majorstuen. Rift Colosseum er av mange betraktet som en av bydelens mest attraktive sameier grunnet sin sentrale, men likevel tilbaketrukne beliggenhet samt moderne fasiliteter i bygget og alt av servicefasiliteter i nærområdet. Colosseum senter ligger som nærmeste nabo med Meny dagligvare, vinmonopol, kaféer, apotek, blomsterbutikk, tannlege, legesenter og mye mer. Kort vei også til Jacobs Majorstuen, Sats treningssenter og flere andre butikker. Colosseum kino ligger rett over gaten og flere populære restauranter ligger i nærområdet. Barer, natteliv og nisjeforretninger ligger også innen gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon som et knutepunkt for byens kollektivtilbud kun 3 minutter unna. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstukrysset. Kort avstand til Oslos mest populære handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien/Hegdehaugsveien gikk for noen år siden gjennom en omfattende rehabilitering og området ble ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kort vei til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter er også innen rimelig gangavstand. Frogner ligger også en kort spasertur unna. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken rett nedi gata. Med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta, Frognerbadet, Frogner stadion og tennis. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Leiligheten ligger i byggets 9. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

Lukk Områdebeskrivelse

For eiendommen ferdigattest for ombygging kontor og boligbygg datert 27.03.2018. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Saksnummer 202309780: Sørkedalsveien 10 - Påbygg og ombygging av kontorlokaler i plan 7. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter til-/på- og ombygging av kontor- og næringsbygg Sørkedalsveien 10, ved Majorstuen i bydel Frogner. Bygget har totalt 9 etasjer hvorav 2 etasjer er underetasjer. Prosjektet gjelder utleiearealer på byggets tilbaketrukket plan 7 som har en romslig takterrasse. Nytt til-/påbygg omfatter har et bruksareal (BRA) på 241 m2. Saksnummer 202457840: Sørkedalsveien 6 - Tilbygg, påbygg, bruksendring og fasadeendring. Status: Mottatt søknad. Det er søkt om tilbygg, påbygg, bruksendring og fasadeendring i Sørkedalsveien 6. Byggets nye eier ønsker en omfattende revitalisering av huset i forhold til teknisk ytelse og kvalitet både innvendig og utvendig. Tiltaket innebærer en såkalt «hovedombygging». Det betyr at arbeidene er så omfattende at bygningen i det vesentlige blir fornyet. Tiltaket omfatter utskifting av hele fasaden. Det vil da også bli et noe annet uttrykk med horisontale «bånd» i etasjeskillene. Fasadeendringen omfatter også en tydeliggjøring av bygningens hovedinngang. Tiltaket inkluderer også ombygginger i 1. etasje, etablering av uteservering, takterrasse og paviljong m.m. Saksnummer 202205163: Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av nytt kontor-/administrasjonsbygg i 8 etasjer, med bevertning på gateplan i Fridtjof Nansens vei 2. Ny bebyggelse gjelder over terreng/gatenivå. Eksisterende kjelleretasjer skal beholdes og ominnredes. Øvrig bebyggelse er tillatt revet, se eget vedtak. Nybygget får et areal på 2805 m2. Det etableres 106 sykkelplasser i forbindelse med søknaden. Saksnummer 202310400: Sørkedalsveien 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg. Forslagsstiller Wahl Eiendom AS har tidligere ønsket å regulere for to tårnbygg med boliger oppå deler av eksisterende bebyggelse i Sørkedalsveien 10 (gnr.38/bnr.2). Tårnene er på 50m/15 etasjer og 70m/21 etasjer. Forslagsstiller foreslo også å utvide kjøpesenterdelen av bygget, samt utvide deler av parkeringskjeller mot Frognerelva. De ønsket også å bygge torg oppå parkeringskjeller der det i dag er parkeringsplasser. Deler av disse områdene er i dag regulert til friområde. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet jamfør plan- og bygningsloven § 12-8, 2. ledd, fordi planinitiativet er vesentlig i strid med overordnede planer/planlegging. PBE er ikke negative til et planinitiativ på tomten. Dersom forslagsstiller ønsker dette kan de sende inn et nytt planinitiativ som forholder seg til overordnede føringer. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/90/104: 03.09.1926 - Dokumentnr: 900851 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1928 - Dokumentnr: 901271 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1956 - Dokumentnr: 15082 - Skjønn OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:38 BNR:90 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1963 - Dokumentnr: 8942 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1968 - Dokumentnr: 12852 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1988 - Dokumentnr: 44552 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2016 - Dokumentnr: 1166203 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Bestemmelse om rett til ferdsel og opphold Bestemmelse om midlertidig plassering av lift i forbindelse med vindusvask Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2016 - Dokumentnr: 1194036 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utleie og overdragelse av parkeringsrett for bnr. 90 og 333 i bnr. 334 Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2024 - Dokumentnr: 1752299 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.01.2017 - Dokumentnr: 4931 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/8587

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold