Støylanevegen 33

Støylanevegen 33Nissedal

1/23

Utvalgte bilder

Nissedal: Støylanevegen 33

Prisantydning: 900 000,-

Totalpris: 923 850,-

Kommunale avg.: 4 323,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Nissedal- Nordbygda

Kort fortalt: * Hytta ligger helt for seg selv med skogen som nærmeste nabo * Enkel standard * Mye potensiale * Oppgraderings behov * Kort vei til vinter - og sommer aktiviteter Liker du å være i fred i naturen? Da bør du ta en titt på denne!

Solforhold

Gode solforhold på tomt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Rom:: 5

Prisantydning:: 900 000,-

Omkostninger:: 23 850,-

Totalpris:: 923 850,-

Kommunale avgifter:: 4 323,- per år

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 1 019,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

lørdag 5. april, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Frist for påmelding for visning er dagen i forveien innen kl. 17:00. Ta direkte kontakt med megler for privatvisning - 90 83 60 10

Gi bud

Beliggenhet

Støylanevegen 33, 3854 NISSEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

908 36 010 v.kittelsen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Hytta
1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Entré , Innebod, Toalettrom 1, Toalettrom 2, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Gang
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 46 kvm.

Sidebygg/uthus
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Badstue , Gang , Bod / inngangsparti
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1.etg Entrè: 2.1kvm Innebod1: 2kvm Toalettrom: 1.8kvm Toalettrom tilbygg: 3.2kvm Stue: 44.5kvm Kjøkken: 13.6kvm Soverom1: 12.4kvm Soverom2: 9.7kvm Soverom3:6.8kvm opprinnelig del Gang tilbygg: 18kvm Balkong ved inngangsparti: 25kvm Balkong i forkant av hytte ved veien: 5.8kvm Balkong ved inngangsparti: 7kvm Balkong på vestside mot Nisser: 8.2kv Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Lovlighet: Tegninger er framlagt, men disse er av svært enkel teknisk kvalitet og undertegnede kan ikke bruke disse til å vurdere hvorvidt tiltaket er utført i henhold til byggesøkte tegninger. Soverom har ikke tilfredsstillende rømningsvinduer. Ett av soverommene har ikke vindu. Undertegnede har ingen kjennskap til hva rommene er godkjent som, de er kun definert som hva de var avsatt brukt til pr. befaring.

Gode solforhold på tomt.

Når du kommer inn i hytta vil du komme inn i den nyere delen, hvorav du får en gang med 2 soverom(ett på høyre side og ett på venstre side). Det ligger også et toalett rom på din høyre side. Videre inn får du et koselig kjøkken og i gang partiet står et dusjkabinett. Så her kan du følge med på maten fra dusjen. Videre inn er det en relativt stor stue og spisestue, her er det direkte utgang til platting. Ved stua og spisestuen er det en liten sove alkove. I denne eldre delen ligger det andre toalett rommet med utedo. Her får du også et inngangsparti du kan benytte deg av. Entré, Innebod, Toalettrom 1,Toalettrom 2, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Sovealkove, Gang Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Soverommene er beskrevet slik som beskrevet i takstrapporten. Soverommene oppfyller ikke dagens standard og krav, de er derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar videre risiko.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: TG3: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Avvik i beslagløsninger må utbedres. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 00 TG3:Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • De påviste skader må utbedres. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn flere utskiftninger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Svært ufagmessig løsninger med risiko for skader, stabiltet Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn vesentlig ombygging. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3: Innvendig > Overflater Påregn større innvendig oppgraderingsarbeidet. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det registreres både utettheter i etasjeskiller, samt skjevheter. Tegn til skadedyr/gnagere både i etasjeskiller, samt i hytta forøvrig. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Materialer påvirket av trespisende insekter. Konsekvens/tiltak • Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Peisovnen har sprekker. Sprekker og lekkasje i pipestokk. Konsekvens/tiltak • Ovn må repareres /skiftes. Pipestokker må kontrolleres / utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 00 TG3: Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Foreta tiltak for å begrense tilsig av vann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Generell kommentar: Påregn en større oppgradering / utbedring. TG3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarsler ikke montert. Brannslukker finnes ikke. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Store deler av montasjeløsningene for vann- og avløpsrør bærer preg av ufagmessighet. Vurdering av avvik: • Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. ostandsestimatet speiler kostnad til kontroll, ikke utbedring. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn en fagmessig gjennomgang av røranelgg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: TG2: Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dører har høy slitasje og bør påregnes oppgradert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører har høy slitasje og bør påregnes oppgradert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: Spesialrom > 1.etg > Toalettrom 1 > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vegg må tettes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vegg må tettes. TG2: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Bygningsdeler som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: TG2: Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skadede materialer må byttes og en generell oppgradering vil for de fleste falle naturlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Spesialrom > 1.etg > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet har behov for ferdigstillelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påregn arbeider knyttet til ferdigstillelse. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fundamenteringen har avvik knyttet til stabilitet og retthet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påregn utbedringer / avretting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Radon Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i hytter pr idag. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. For utfyllende byggeteknisk beskrivelse henvises det til vedlagte boligsalgsrapport utarbeidet av Schau Takst AS. Ved eventuelle spørsmål av byggeteknisk art, oppfordres interessenter til å ta kontakt direkte med Takstmann. Alle interessenter oppfordres til og lese gjennom tilstandsrapporten grundig og besikte eiendommen. Det er en rekke av vurderingene som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Parkering på egen gårdsplass på sommerstid, og vinteren kan man parkere langs vei, med mindre man får hjelp til brøyting av skogsveien. Selger har brukt snøscooter opp på vinterstid. Kjøper overtar videre risiko for veien.

Det er bygd tilbygg med toalettrom, gang og 2 soverom(ikke godkjent til varig opphold).
Modernisert/Påkostet år: 2017

Fra egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Et tilbygg ble bygget i sommer 2018(2017). Der er to soverom og toalettet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det finnes en vannbrønn på utsiden som ble lagt av tidligere eier. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er brønn på utsiden med pumpe inne i brønn og rør som går inn på hytta. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mauer kan dukke opp om våren. Vi brukte mauermidler mot det. Mus kan dukke opp hosten. Tilleggskommentar: - Det er dårlig ankomst vei ca. 300 m. Les utfyllende informasjon i salgsoppgaven.

Einar Schau

Bygget er fundamentert på en kombinasjon av murer i betong og stein, søyler av leca-blokker, samt blokker/søyler av stubber/treverk. Yttervegger av stendverksløsninger hvor det i opprinnelig del ikke kan forventes å være isolasjon, dog bør det i tilbyggets del yttervegger montert isolasjon. Utvendig er fasader kledd med stående tømmermannspanel montert uten luftespalter.Tak tekket med tekke av korrugerte stålplater som har flere avvik knyttet til utførelse og grad av tetthet. Sidebygg/uthus: Bygget er fundamentert til grunn på blokker av betong/leca og trestubber/stokker. Yttervegger av enkelt stenderverk med utvendig trepanel av både ulik type, profil og alder.

Gasskomfyr med platetopp og kjøleskap. Alt av inventar medfølger.
Hytta overtas slik den fremstår på visning, den vil ikke bli ytterligere tømt eller vasket. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygget på eiendommen datert 16.08.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse

Hytta er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Segler opplyser at hytta har eget borrevann på ca. 180 meter fra brønn(utsiden av hytta). Privat vei opp til hytta, denne krever vedlikehold og kjøper overtar videre risiko. Det er utedo med kammer.

Eiendommen er regulert til formål hytter, sommerhus ol fritidsbygning i LNFR- sone. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nissedal kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.11.1913 - Dokumentnr: 900001 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4030 Gnr:5 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1913 - Dokumentnr: 900094 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:4030 Gnr:5 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1915 - Dokumentnr: 900074 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4030 Gnr:5 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1984 - Dokumentnr: 2419 - Jordskifte Overført fra: Knr:4030 Gnr:5 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2018 - Dokumentnr: 842267 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0830 Gnr:5 Bnr:1 Fnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, den vil ikke bli ytligere ryddet eller rengjort. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Soverommene er beskrevet slik som beskrevet i takstrapporten. Soverommene oppfyller ikke dagens standard og krav, de er derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar videre risiko. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Hytta overtas slik den fremstår på visning, den vil ikke bli ytligere ryddet eller vasket. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold