Lille Stranden 6

Lille Stranden 6Sentrum

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Sentrum: Lille Stranden 6

Prisantydning: 6 650 000,-

Felleskost/mnd: 3 498,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Tjuvholmen

En moderne leilighet i 6. etasje med utsikt på populære Tjuvholmen. Leiligheten har arealeffektiv og praktisk planløsning og store vinduer som gir god romfølelse og skaper en lys og harmonisk atmosfære. Tjuvholmen er det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen. Høydepunkter:

Heisadkomst

Godt lysinnslipp

Veldrevet sameie

Bod på 5 kvm i kjeller

Sydvestvendt balkong

Stue og kjøkken i åpen løsning

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Soverom med utsikt og utgang til balkong

Stue med plass til sofagruppe og spisebord

Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene

Felles takterrasse med svært gode solforhold

Fantastisk utsikt mot Akershus Festning og båthavnen

Delikat bad av god størrelse med opplegg for vaskemaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 167 600,-

Totalpris:: 6 817 600,-

Felleskost/mnd:: 3 498,-

Fellesformue:: 5 472,-

Totalt BRA:: 39 m²

Tomteareal:: 1 577,1 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Lille Stranden 6, 0252 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom. Fra stue og soverom er det utgang til balkong på 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Bad/wc: Badet er fra byggeåret. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Innfliset speil over servant og klosett. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Hulltaking er ikke utført da det var direkte tilgang til bunnsvillen mot dusjsone under befaring. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,46 meter. Innvendige dører: Glatte skyvedører mot soverommet. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Innvendige dører - bad: Profilerte innvendige dører mot bad. Balkong: Sydvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue og soverom, ca. 4 m². Terrassebord på tilfarere. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,08 m. Skillevegger av dekorative glass. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Stengeventil plassert i luke under servant i badet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dører mot våtrom. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør i badet. Fordelerskap er lokalisert ved siden av vaskemaskin i badet. Ledningsnett for vanntilførsel i kobberør fra byggeåret for øvrig. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert bak luke under servant i badet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i badet. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. Tg 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis), samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Balkong. Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. - Innvendige dører - bad. Det er registrert svellinger/avflassing i bunn av dørbladene mot badet. Dørhåndtaket til en dør sitter noe løst, og har behov for justering. TG 2 er gitt på grunn av ovennevnte avvik. - Ledningsnett for sanitær. Fordelerskap må ha overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfellet er det lagt opp til drensrør i skapet, men det er ikke ført ut i badet, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje.

Det er tidvis mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass under The Thief eller ved skoen ved ledighet.

2020 - Bytte downlights og dimmere i badet (Exact Elektro AS).

Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandrapport, 12.03.25.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong-, stål- og trekonstruksjon. - Fasader med pusset og malte overflater, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Følgende medfølger: - Alt av lamper, persienner og skap følger med salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Ved utleie må leietaker av bruksenhet meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Lukk Om boligen

Lille Stranden 6 har en svært sentral og attraktiv Tjuvholmen-beliggenhet med spektakulær utsikt mot Akershus Festning og båthavnen. Båttrafikken på fjorden er nær, og skaper en levende utsikt under stadig endring. Heisen i bygget går fra garasjekjeller og opp til leilighetsetasjen. I øverste etasje finner du en flott felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt. Tjuvholmen ligger svært sentralt til i et urbant strøk helt nede ved vannkanten og fremstår som et av Oslos fremste prestisjesteder. Området er kjent på internasjonalt nivå for dets varierte og unike arkitektur. Byggene fremstår som svært moderne, eksklusive og ikke minst solide. På Tjuvholmen badeplass og Tjuvholmen bystrand kan du nyte et forfriskende morgenbad. Området er bilfritt og parkering foregår under bakkenivå. Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, Pushwagner Gallery, en utendørs skulptursamling, populære strandpromenader og byens mest sentrale sjøbad, er bare noen av attraksjonene her ute på "holmen". Her ligger anerkjente restauranter som perler på en snor, som Hanami, Tjuvholmen Sjømagasin, Bølgen og Moi og Sanoma. Med båt eller kajakk kan man ta turen ut til Oslofjordens mange øyperler. Etter en lang dag på sjøen kan man svinge videre innom en av mange kaffebarer. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med deilige strender og gode tur- og rekreasjonsområder. Går du promenaden langs vannet kan du stoppe innom Karenslyst allé. Rundt Vika finner du Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg, Saga og Kino Victoria. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Joker Tjuvholmen og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun noen skritt til Aker brygge - Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning. Det nyåpnede senteret, VIA Vika, kan by på stor Meny butikk med ferskvaredisk, blomsterforretning, frisørsalonger, apotek m.m. Det er i tillegg kort avstand til Bogstadveien, Karl Johans gate og alle de andre handlegatene i sentrum. Det er flere private og kommunale barnehager i nærheten, de nærmeste er Norlandia Tjuvholmen barnehage og Norlandia Aker Brygge barnehage. Boligen sogner til Ruseløkka skole, som er nyoppusset. Her har du alt du kan ønske deg i umiddelbar nærhet. Gode shoppingtilbud på Aker Brygge, Vikaterrassen, Karl Johans gate m.m. Flere treningssentre i området, bl.a Studio Jobbsprek på Aker Brygge og Padel City på Tjuvholmen som er de nærmeste. Tjuvholmen har et rikelig utvalg av restauranter, bl.a Hanami, BAR, Døgnvill, Olivia, Åpent Bakeri og Venti Venti for å nevne noen. Aker Brygge har et mangfold av butikker, vinmonopol og et rikt utvalg av restauranter og kaffebarer som bl.a. Lofoten Fiskerestaurant, Albert, Eataly, og Kaffebrenneriet. Et godt kollektivtilbud i nærheten og fra Aker Brygge finner du trikk nr. 12 (Vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Ellers har du buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen. Fra Vika Atrium har du buss 81 mot Fornebu, 32 Kværnerbyen m. flere. Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, øyene, Nesodden og Fornebulandet. Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 15 min. gange fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Majorstuen, 5 min til Oslo S, 5 min til Sjølyst, samt 34 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.03.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegnininger: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Omkledningsrom i bakkant av soverom står i bygningstegningene oppført som bod. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-4097, Tjuvholmen - Utsyn Byggeområde for bolig,forretning,kontor, beverning,hotell m.m. Gnr. 210, bnr. 12 m.fl Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Nabovarsel: Utvidelse av uteservering i tilknytning til restaurantlokale på gateplan,Olav Selvaags plass 1. Nabovarsel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: Olav Selvaags plass 1 - Fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309973 Lille Stranden 8 - Bruksendring av bod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458444 Lille Stranden 1 - Bruksendring fra galleri til bevertning https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310686 Tjuvholmen allé 4 - Bruksendring av lokale til bevertning med matlaging https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551750 Pågående plansaker: Tjuvholmen allé 1 - 5 - utarbeidelse av planforslag https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456609

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/210/35/12: 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:34 Bestemmelse om sykkelparkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Vann- og avløpsanlegg: Felles stikkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 572089 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2007 - Dokumentnr: 643555 - Bruksrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2007 - Dokumentnr: 735650 - Erklæring/avtale Bestemmelse om dekning av løpende kostnader til drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2007 - Dokumentnr: 753000 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rømningsveier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler. Med flere bestemmelser Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Vederlagsfri rett til å ha plassert gassanlegg Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Vederlagsfri rett til å installere og ha installert overvåkningskameraer på fasader/fellesarealer, samt rett til fremføring av kabler. Vederlagsfri rett til å installere og ha installert strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer o.l. Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748590. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2007 - Dokumentnr: 649715 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/5648 10.10.2008 - Dokumentnr: 823239 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om fellesareal. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om fellesareal. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Vederlagsfri rett til sprinklersentral Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Vederlagsfri rett til ventilasjonsaggregater Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2012 - Dokumentnr: 341118 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Vederlagsfri rett til å disponere søppelrom Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 20.09.2007 med dokumentnummer 748770. Rettet i medh. av tgl.l.§18. 02.05.2012 E.N. Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2023 - Dokumentnr: 537707 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:358 Parkering for 6 sykler Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold