Sandslimarka 33B

Laster salgsoppgave...

Sandslimarka 33BFana

1/30

Utvalgte bilder

Fana: Sandslimarka 33B

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 476 100,-

Felleskost/mnd: 1 594,-

Kommunale avg.: 12 753,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Sandsli

Velkommen til Sandslimarka 33B! En lekker toroms selveierleilighet i et rolig og trivelig boligområde på Sandsli. Her kan du ha gleden av å bo i et veldrevet sameiet med nydelige fellesarealer. Flytt inn og bo godt! Høydepunkter:

Nydelig balkong på 8 m²

Tilstandsgrad 1 og 0 på alle bygningsdeler

God romfølelse med store vinduer og god takhøyde på 2,54m

Balansert ventilasjon og vannboren varme med radiator i stue

Mulighet for leie/kjøpeparkering når ledig

Nybygg-garanti fortsatt gjeldende

Ingen forkjøpsrett Området:

3 min gange til busstopp

15 min gange til bybane

6 min gange til Rema 1000, Kiwi, Sporty og Padel

6 min å kjøre til Lagunen Storsenter

Fana golfklubb Innhold:

Entré, stue/kjøkken, soverom og bod.

Ekstern bod

Solforhold

Selger opplyser om følgende solforhold: - Det er ikke morgensol, men kveldssol som kommer opp på formiddagen rundt kl. 12, og varer resten av dagen. Solen er da tilstede mesteparten av dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 86 100,-

Totalpris:: 3 476 100,-

Felleskost/mnd:: 1 594,-

Kommunale avgifter:: 12 753,- per år

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen kl 15:00 på visningsdagen, vil ikke visning bli avholdt. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler på enten 993 19 551 eller e-post for å avtale privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandslimarka 33B, 5254 SANDSLI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern gitterbod på 2,5 m².
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad stue/kjøkken, soverom og innvendig bod.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong på 8 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Selger opplyser om følgende solforhold: - Det er ikke morgensol, men kveldssol som kommer opp på formiddagen rundt kl. 12, og varer resten av dagen. Solen er da tilstede mesteparten av dagen.

Leiligheten ligger fint til i 5. etasje og inneholder: - Entré, bad stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. - I tillegg disponerer leiligheten en ekstern gitterbod i underetasjen. Sameiet disponerer i fellesskap sykkeloppstillingsplasser i kjelleretasjen og utvendige sykkelparkering.

- Det følger ikke parkering med leiligheten. - Mulighet for kjøp/leie hvis dette blir ledig. - 23 gjesteparkering i garasjen som styres via Easypark appen. - For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, det var en kort periode hvor dørkarmen på badet bøyde seg noe oppover, sannsynligvis fordi terskelen sto i spenn. Dette ble imidlertid utbedret kort tid etter at vi reklamerte. Vi var også bekymret da det kom fukt ved fugestripen bak toalettet. Etter å ha sendt inn reklamasjon ble det gjennomført en befaring, hvor det ble forklart at dette ikke var noe å bekymre seg for. Dersom fukten skulle komme tilbake i større omfang, må det meldes inn på nytt. Vi har ikke observert fukt ved fugestripen på lang tid. I tillegg kan det nevnes at det er et lite bruksmerke på skuffen under vasken. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja, da vi flyttet inn så fungerte ikke ringerklokken vår, som er koblet til en Iddero touch screen. Det vil si at når besøk ringte på ytterdøren for gjester (ikke døren til leiligheten) så responderte ikke skjermen. Det ble fikset og testet kort tid etter at reklamasjon var sendt inn. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, det er to sprekker i parketten rett foran terrassedøren. Dette er den eneste reklamasjonen som fortsatt er åpen. Er to setningssprekker, en på soverom, over vinduet. Den andre befinner seg over inngangsdøren. Ifølge utbygger er dette noe som kan enkelt utbedres med maling og/eller akryl. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja, det var en periode hvor det var svært kaldt i leiligheten. Vi skrudde opp temperaturen på Iddero-touchskjermen, men temperaturen steg ikke. Vi hadde en rørlegger på befaring som målte trykket på vannet, og fant ut at det ikke var som det skulle være. Problemet ble fikset etter visitten og har ikke hatt problemer med radiator siden. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, det har ikke vært ettårsbefaring i boligen. Men garantien er fortsatt gyldig. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med teglsteinsforblending i fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler er ikke blitt undersøkt: - Varmesentral, grunnet felles del av anlegg er ikke kontrollert. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 13.03.2025.

Integrerte hvitevarer medfølger. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Oppvaskmaskin - Kombiskap (kjøl/frys)
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Sandslimarka 33B. Leiligheten ligger pent til i Sandslimarka, omringet av naturskjønne omgivelser. Her har du en flott anledning til å bo sentralt, men naturskjønt. Leilighetene ligger i et spennende område som har vært i fin utvikling de senere år. Her bor du med nærhet til alt du måtte trenge, samtidig som det er kort vei til flotte turmuligheter! Du har et godt utvalg på offentlig transport. Terskelen er lav for å komme seg enkelt rundt og du har i utgangspunktet ikke behov for bil for god bokvalitet her. Sandslihaugen busstopp ligger kun 5 minutter gange unna som gjør hverdagen enkel og sytalaus. Ønsker du å ta bybanen, finner du Sandslimarka bybanestopp ca 15. minutters gange fra leiligheten. For den spreke finner du Sandsli idrettspark bare et par minutters kjøretur fra leiligheten. Vakre Skranevannet er også en tur unna, en herlig destinasjon året rundt. Nærmeste treningssenter er Sporty Bergen Sandsli som ligger kun 6 min gange unna. For barna har du kort vei til både skoler og barnehage. Du finner Capella barnehage 7 minutt gange unna leiligheten. Videre er det kun 4 minutter kjøretur til Skranevatnet skole, samt 12 minutt gange til International School Of Bergen. Det er også kort vei til mange av Bergens store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad! En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne at frisør, treningssenter og dagligvarebutikker er lett tilgjengelig, og innenfor gå distanse.Det er et fint området å bo i. Vi kommer også til å savne de gode solforholdene. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Våre favoritturer er opp Storrinden, en gåtur rundt Skranevatnet og tur til Fana Golfbane. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Det tar omtrent 8-10 minutter til Sandslivegen bybanestopp ut i fra hvilke rute man tar. - Til Stølshaugen busstopp tar det omtrent 5 til 7 minutter. Hvordan er nabolaget? - Ved bruk av Vibbo og en aktiv Facebook-gruppen som tilhører sameiet, er det lett å kommunisere og formidle bekymringer eller andre hendelser som foregår rundt. Direkte eksempler som kommer oftest, er når folk opplyser at de skal ha fest, og legger ved nummer som naboer kan ringe dersom støynivået blir for høyt. Dette er en veldig grei ordning. Vi har ellers ikke opplevd negative interaksjoner med andre i nabolaget.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 07.11.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Ytrebygda. Gnr 116 bnr 107 mfl., Sandsli Vest ikrafttrådt regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gang- og sykkelveg og annen veggrunn teknisk anlegg. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål byfortettingssone. Boligen ligger i følgende henssynssoner: - Gul støy: Fana skytterlag - gul sone, 100%. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/8/110: 24.04.1923 - Dokumentnr: 901098 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1927 - Dokumentnr: 901325 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1940 - Dokumentnr: 302868 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:99 Bnr:13 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1940 - Dokumentnr: 302868 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1944 - Dokumentnr: 303678 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:99 Bnr:16 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1944 - Dokumentnr: 303989 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:16 Best. om fiskerett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1945 - Dokumentnr: 301186 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:17 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1945 - Dokumentnr: 301187 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:18 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1945 - Dokumentnr: 302292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:19 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1951 - Dokumentnr: 301456 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1958 - Dokumentnr: 300503 - Skjønn I anledning veigrunn til veianlegget Rådal-Håvardsthun-Flesland Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1961 - Dokumentnr: 306884 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1980 - Dokumentnr: 16505 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105 Best. om rep. og vedl.hold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1981 - Dokumentnr: 15697 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:105 Rett til å heve veien p.g.a. kloakkledning. Anleggsseksjonen må samtykke i evnt. slettelse. Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1981 - Dokumentnr: 29022 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:5 og 8 Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2019 - Dokumentnr: 443163 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1 - 10 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1 - 10 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2021 - Dokumentnr: 321443 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:127 Snr:1 - 10 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2021 - Dokumentnr: 333367 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2021 - Dokumentnr: 333421 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1 og 2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2021 - Dokumentnr: 333421 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:179 Snr:1 og 2 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 314161 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 110 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/11278

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder informerer om at det er en diskusjon angående en serviceavtale per leilighet for badet, som beløper seg til 1600 kr årlig. Dette er valgfritt, men viktig for å opprettholde garantien. Kostnaden vil bli fakturert direkte til hver eier, men det er også snakk om å inkludere dette i fellesutgiftene i fremtiden. Selger opplyser om at felleskostnadene skal øke med kr. 39,- i måneden fra og med april grunnet økning i priser på tv/internett. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold