Damsgårdsveien 103

Damsgårdsveien 103Bergen Sentrum

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Damsgårdsveien 103

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 2 190,-

Kommunale avg.: 13 494,- per år

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Damsgårdssundet

Velkommen til Damsgårdsveien 103! En moderne selveierleilighet med gjennomgående god standard. Her har du gleden av å bo sentralt med kort vei til flere ulike studiesteder og bykjernen. Flytt rett inn å bo godt!

Innglasset altan på 7 m²

Stor felles takterrasse med fantastiske solforhold

Svært god standard - Ingen tg2 og tg3

Nyoppført i 2018

Stort soverom med tilhørende walk-in closet

Balansert ventilasjon

Rør i rør system Området:

Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger

Gangavstand til sentrum

Nærhet til ulike studiesteder

Dagligvarer, treningssenter, kafeer og restauranter

Nærhet til park- og turområde Innhold:

Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/garderobe

Ekstern bod i u. etasjen.

Solforhold

Selger opplyser om at det er morgensol på den innglassede balkongen, og sol hele dagen på takterrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 890 000,-

Omkostninger:: 98 600,-

Totalpris:: 4 398 600,-

Felleskost/mnd:: 2 190,-

Kommunale avgifter:: 13 494,- per år

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 2 347,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Damsgårdsveien 103, 5058 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod på 4,6 m².
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/garderobe.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset altan.
Totalt BRA: 51 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om at det er morgensol på den innglassede balkongen, og sol hele dagen på takterrassen.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/garderobe. Ekstern bod i under etasjen.

Det er parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser. Det er garasjeanlegg i under etasjen av bygget. Dette driftes av eget garasjesameiet. Her vil det kunne være mulighet for å leie/kjøpe garasjeplass av andre seksjonseiere dersom noen ønsker å leie ut/selge sin garasjeplass.

2023: Malte overflater i stue/kjøkken og soverom og garderobe/bod.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja, sameiet er i forhandlinger med FM Strand om rehabilitering av feil og mangler som er funnet i forbindelse med lekkasje på takterrassen. Lekkasjen har ikke påvirket min leilighet. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, det har tidligere blitt oppdaget skjeggkre i fellesarealer. Det ble 01.02.23 lagt ut giftåte av skadedyrfirmaet Pelias i fellesarealer. Har ikke hørt noe om dette siden. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, ved nåværende salg. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, ved nåværende salg. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja, påvirker ikke denne leiligheten. BOB er i forhandlinger med kommunen i forhold til områdeløft knyttet til feil med balkonger i 2 etg. mot vei. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja, felleskostnader skal øke med ca. 77kr i måneden fra 01.03.2025, grunnet ekstra kostnad i forbindelse med forsikring på bygget. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stål. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - Vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har ikke blitt undersøkt: Varmesentral, grunnet felle anlegg. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt TV - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bo i nydelige maritime omgivelser med gangavstand til Bergen sentrum, flotte turområder og alt man måtte ha behov for av fasiliteter og servicetilbud. Damsgårdssundet er et velutviklet området som har vært under stadig utvikling de siste årene. Her kan du spasere langs sjøkanten på en sammenhengende badebrygge, omgitt av flott, moderne boligbebyggelse. Tar du turen over Småpudden kommer du til en flott bystranden beliggende like ved Nygårdsparken. Merk deg - Særdeles god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten er det kort gange til tre ulike bussholdeplasser - her går flere linjer og du bruker få minutter inn til Bergen sentrum. Jobber du på Haukeland? Da kan buss nr.20 enkelt ta deg dit. Tar du samme buss, motsatt retning blir du ført mot Vestkanten og Loddefjord. Fra bussholdeplassen som ligger litt lengre oppe i veien går det en rekke bussruter - Her blir du ført mot sentrum eller Fyllingsdalen, avhengig av hvilken retning du tar ruta. Med bil fra Damsgård tar det ca.: 7 min til Bergen sentrum 11 min til Vestkanten storsenter 15 min til Lagunen storsenter 18 min til Flesland lufthavn 9 min til Haukeland sykehus 10 min til Nipedalen (Kanadaskogen med tur og bademulighet) Dagligvarehandelen Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Bunnpris eller KIWI som ligger kort gange fra inngangsdøren. Ønsker du ytterligere servicetilbud er nærområdet velkjent for sitt spennende og unike utvalg av kaféliv, restauranter og uteserveringer. Sumo Damsgårdsveien ligger bare 10 minutter gange fra leiligheten og serverer nydelige asiatiske retter og god sushi. Fra leilighetene er det om lag 30 minutter å gå inn til Bergen sentrum med alt bykjernen har å tilby. Søndagsturen For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Damsgårdssundet og gjennom Nygårdsparken mot Bergen sentrum, eller en kan velge å ta turen rundt vakre Store Lungegårdsvannet. For ordentlig skogstur går man opp til Melkeplassen og videre opp Løvstien som tar deg hele veien til Minde med fantastisk utsikt over byfjellene. Fra leiligheten er det en kort og enkel busstur til Nipedalen hvor du kan kose deg i flotte Kanadaskogen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre. En kort prat med selger: 1. Hva kommer du til å savne med boligen/området? Jeg kommer til å savne utsikten fra balkongen og mulighet til å benytte den solfylte takterrassen på fine sommerkvelder. Her kan en benytte seg av sameiets gassgrill. I tillegg til dette er beliggenheten til leiligheten helt super, med godt kollektivtilbud i nærheten, samt kort vei å gå til sentrum. 2. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? En av de fineste turene i nærhet av leiligheten er Løvstien som går fra Melkeplassen til Langeskogen. Fra Løvstien kan man gå videre til Løvstakken. I tillegg til dette er det en fin rundtur rundt Store Lungegårdsvann. 3. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? Det er tre ulike busstopp i direkte nærhet til leiligheten, Gyldenpris, Gyldenprisveien og Gyldenpris Nord. Det er om lag 3 min gange til de ulike busstoppene. Her går det busser i retning sentrum, Åsane, Fyllingsdalen, Laksevåg, Nesttun terminal (går via Haukeland sykehus), samt at flybussen går forbi leiligheten. Totalt 12 ulike ruter. 4. Hvordan er nabolaget? Nabolaget er rolig, med en rekke nybygg der det bor mennesker i alle aldersgrupper. I direkte nærhet til leiligheten finner man flere matbutikker, bakeri, treningssentre og badeplass. Området langs sjøen er gjennomført med sammenhengende brygge fra puddefjordsbroen og til innerst i Solheimsviken.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 08.05.2018. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket eks. utkraget balkong i 2. etasje mot Damsgårdsveien, datert 16.07.2019. Det foreligger forlengelse av midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 10.07.2018. Det foreligger en forlengelse av midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket nybygg bolig, datert 31.05.2022. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket eks. utkraget balkong i 2. etasje mot Damsgårdsveien, nybygg bolig, datert 04.01.2024. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad, gnr. 158 bnr 93 mfl, Damsgårdsveien 99, bohodet, ikrafttrådt 21.09.2009 regulert til: - Boliger - Felles gårdsplass - Gangvei Eiendommen er også iht. reguleringsplan for Årstad, gnr. 158 bnr 93 og 842, Damsgårdsveien 99, ikrafttrådt 16.05.2013 reguler til Boligbeb. - blokkbebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Faresone: Luftkvalitet - rød sone, 100% - Gul støy: Vei støy - gul sone, 100% - Rød støy: Vei støy - Rød sone, 0,1%. I tillegg er eiendommen underlagt kommunedelplanen for Årstad, kdp Puddefjorden - Damsgårdsundet, ikrafttrådt 31.05.2010. Formålet i kommunedelplanen er boligområder, annet byggeområde og veiareal. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71460000 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg, gnr. 164 bnr. 421 mfl. Dokken sør Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt. Saksnummer: 202312694 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for framtidig transformasjon og byutvikling av dagens havneområde på Dokken, Frileneskaien og Møhlenpriskaien. I området skal det blant annet planlegges for bolig, skole, barnehager, arbeidsplasser, offentlige byrom/offentlige og private uteoppholdsareal med mer. Planforslaget må også sikre areal for bybane (kollektivformål), slik at denne kan detaljreguleres i en annen prosess. Planområdet ligger på andre siden av Damsgårdssundet. Det vil kunne medføre byggestøy i fremtiden. Planen er fortsatt under planlegging. PlanID: 65110000 Plannavn: Laksevåg, Strategisk planprogram for Laksevåg Saksnummer: 202220471 Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø. Planprogrammet skal være en felles overbygning for de detaljplaner som vil komme for de enkelte del områder på Laksevåg. PlanID: 70120000 Plannavn: Laksevåg/Bergenhus/Årstad, gnr 157 bnr 201 mfl. Områdereguleringsplan for indre Laksevåg Saksnummer: 202220623 Planområdet er lokalisert vest for Puddefjordsbroen og nordvest for Gyldenpriskrysset. Området er et næringsområde, og skal tilrettelegges for fortetting med kvalitet. Planen er fortsatt under planlegging. PlanID: 64090000 Plannavn: Kommundelpan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest Saksnummer: 202220469 Hele eller deler nav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/842/56: 22.12.2015 - Dokumentnr: 1202143 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Bestemmelse om bruksrett til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1207976 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:865 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:842 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2025 - Dokumentnr: 87201 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.02.2018 - Dokumentnr: 408230 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/5605

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet er i en pågående konflikt men Bergen Kommune i forbindelse med at balkonger i 2. etasje ikke er godkjent. Styreleder opplyser om at balkongene i 2 etasje vil bli beholdt og at BOB planlegger å benytte en del penger på et områdeløft isteden for riveprosessen. Sameiet har også en pågående sak men FM-Strand grunnet vannlekkasjer i takterrasse. Styreleder opplyser om at de er i forhandlinger med utbygger og BOB vedrørende taklekkasjen. Selger opplyser om at felleskostnader skal øke med ca. kr. 77,- i måneden fra 01.03.2025, grunnet ekstra kostnad i forbindelse med forsikring på bygget. I tillegg opplyser styreleder om at grunnpakke TV/internett skal øke med kr. 75,- per måned. Disse endringene er allerede inkludert i felleskostnadene som oppgis i salgsoppgaven. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold