Hårkollveien 49A

Laster salgsoppgave...

Hårkollveien 49A

1/56

Utvalgte bilder

Hårkollveien 49A

Prisantydning: 3 450 000,-

Totalpris: 3 984 350,-

Felleskost/mnd: 8 553,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Hårkollveien 49 A er et stilrent andelsrekkehus over to etasjer, betydelig pusset opp i perioden 2019 - 2024. Her bor man i et stille og rolig område, med kort vei til dagligvare, barnehager, Oserød skole og flotte turmuligheter. Boligen er plassert på enden av rekken, noe som gir et ekstra stort uteareal med hage og solrik terrasse på ca. 57 kvm. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, og boligen disponerer en rekkegarasje med elbillader fra 2024. Stuen er lys og innbydende med både peisovn og varmepumpe, mens et tidløst kjøkken har egen spiseplass, mye oppbevaring og de fleste hvitevarer integrert. Dagene får en god start på et helfliset bad fra 2024, med gulvvarme og regnfallsdusj. Det er gjestetoalett og tre delikate soverom, hvor to er innredet med skyvedørsgarderobe. Velkommen!

Solforhold

På sommeren er det sol på terrassen fra ca kl 09 til mellom 20-21 på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 450 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 984 350,-

Fellesgjeld:: 533 000,-

Felleskost/mnd:: 8 553,-

Fellesformue:: 8 100,-

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 11 103,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hårkollveien 49A, 3138 SKALLESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 22 kvm. Bod, Bod 2, Garasje
Totalt BRA: 22 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Vindfang, Gang, Soverom, Toalettrom, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 57 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Bod
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan og knevegg er flyttet ut ved renovering av badet og oppussing av soverommet. Dette øker arealet og det er ikke søkt om tiltaket. Det er viktig å presisere at bruksendring fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det er renovert bad, pusset opp toalettet, varmepumpe og utført arbeider på el-anlegget. Resterende arbeider er egeninnsats av eier som er elektriker. P-rom er beregnet ut i fra dagens bruk og tar ikke hensyn til byggeforskriftenes krav, isolering, oppvarming eller hva som er godkjent av arealer hos kommunen.

På sommeren er det sol på terrassen fra ca kl 09 til mellom 20-21 på kvelden.

1. etasje: Vindfang, gang, wc, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og bod.

Vindfang og gang Velkommen inn i et delikat familiehjem med høy funksjonalitet. Ytterdøren er overbygd, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et lite vindfang. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med downlights, 1-stavs laminatgulv og praktisk gjestetoalett. Veggene er helsparklet og malt i hvitt i 2025, og i en egen nisje har gangen et plassbygd garderobeskap med speilfronter. Boligen er velholdt, og alle overflatene ble stilfullt pusset opp i 2019. Kjøkken Innenfor gangen har boligen et lyst og pent kjøkken, med det samme fine 1-stavs laminatgulvet. Under vinduene er det rom for en hyggelig spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Ikea-innredningen er fra 2011, med hvite, profilerte fronter, vinhylle, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en lysegrå benkeplate av laminat. Belysning og grå heksagonfliser er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen er et meget pent og innbydende oppholdsrom, med flott atmosfære og gode lysforhold via store vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til den solfylte terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og 1-stavs laminat er lagt på gulvet og den ene veggen for et helhetlig uttrykk. De øvrige veggene er malt i hvitt og en dus grånyanse, og med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med spisebord og stor sofagruppe. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk med toalett i begge etasjer; et stilig bad i andre etasje og et ekstra wc-rom på hovedplanet. Badet ble pusset opp i 2024, og har store, duse fliser i et lekkert mønster. Lyset strømmer inn via et takvindu, og en lysstripe er montert i baderomstaket. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare dører i sort innramming. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og tilhørende speilskap. Wc-rommet er oppgradert i 2023, innredet med store, grå fliser på gulvet, en av veggene og sisternen til et vegghengt toalett. Rommet har downlights i taket, og en servant med hvite skuffer er plassert under et speil med integrert belysning. Soverom og garderobe Boligen har til sammen tre soverom, fordelt med ett i første etasje og to sammen i andre etasje. Hovedsoverommet nede er romslig, smakfullt innredet med downlights, 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en dus trendfarge for en behagelig atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Et av soverommene oppe har et speilskap med skyvedører, og ved det siste rommet er det en overbygd balkong – perfekt for morgenkaffen på varme dager. Gangen nede er innredet med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en bod i andre etasje. - Attraktivt rekkehus over to plan. - God internplassering på enden. - Stille og rolig, like ved skolen. - Disponerer garasje i felles rekke. - Installert 32A ladestasjon i 2024. - Herlig terrasse på ca. 57 kvm. - Terrassen ble utvidet i 2024. - Gode solforhold på terrassen. - Balkong ved hovedsoverommet. - Gang malt og helsparklet i 2025. - Det er utstrakt bruk av downlights. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarene er integrert. - Lys, pen og innbydende stue. - Både peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen montert i 2017. - Lekkert bad pusset opp i 2024. - Regnfallsdusj og varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Tre delikate soverom, to med skap. - Lagring i garasjen og en bod inne. - Det er i tillegg 2 boder ute, kneloft, gulvet loft og et klesrom med veggmontert innredning. - Kabel-tv og internett er inkludert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje merket 49A i borettslagets fellesareal - hvor det er elektrisk garasjeport og 32A Elbil-lader. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. For øvrig parkering følger ikke dette boligen, men borettslaget har ca 20 parkeringsplasser utendørs. Det er oppmerkede skilt som viser parkering for gjester på utsiden av borettslaget. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter/husordensregler. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2017 – Monter luft – luft varmepumpe i stue 2019 – Pusset opp overflater i 1. etasje og 2. etasje 2023 – Pusset opp toalett i 1. etasje 2023 – Etterisolert yttervegg og byttet kledning mot øst og vest. 2024 – Montert 32A ladestasjon i garasjen 2024 – Bygget ut terrasse 2024 – Pusset opp bad i 2. etasje 2025 – Helsparklet og malt vegger i gang 1. etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 2024 ble badet total renovert. Snekker, flis og membran- Byggmester Terje Heimdal AS Rørlegger - Thorsen og Marcussen Elektriker - Thomas Bjørnstad (Fagbrev elektro gr. L siden 2016). Bilder av oppbygning har - Byggmester Terje Heimdal AS Fdv dokumenter ligger på boligmappa.no fra Byggmester Terje Heimdal. Noen bilder ligger på boligmappa, detaljert bilder av oppbygning har Byggmester Terje Heimdal. Risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring på elektrisk ligger på boligmappa.no Dokumentasjon fra rørlegger Thorsen og Marcussen er lagt inn på boligmappa.no - Langved blikkenslagerverksted AS byttet pipehatt pga lekasje i 2019. Terrasse ble utvidet i 2024 ved egeninnsats. Kledning på øst og vestvegg ble byttet i 2023 og det ble også etterisolert med 10cm ekstra, totalt 20cm isolasjon. Taket ble renset og impregnert før vi flyttet inn. Garasjene ble bygget før vi flyttet inn. - Byttet innmat i sikringsskap i 2019. Det meste i 1. og 2. Etasje ble trekt om og oppgradert i 2019 i forbindelse med oppussing av overflater. 2024 ble badet i 2.etg pusset opp. Alt elektrisk er gjort av Thomas Bjørnstad. (Fagbrev gr L siden 2016) Dokumentasjon ligger på boligmappa.no. - Elektriske anlegget ble kontrollert i 2025. Tilstandsrapport på elektrisk anlegg i 2025, avvik har blitt rettet. Rapport ligger på boligmappa.no - I 2024 ble det montert 32A ladestasjon i garasjen via Mer/Wattif som har ansvar for ladeanlegget i borettslaget. - Rørlegger Thorsen og Marcussen har gjort tilkoblinger på toalett 1.etg og bad i 2.etg. - Det ble etterisolert og byttet kledning på langsidene i 2023 av Ibygg. - Vannlekkasje fra vannskap i 2.etg i forbindelse med oppussing av bad. Rørlegger kuttet et rør med vann ved en feil og det sprutet vann utover soverommet der vannskapet står. Det rant ned i 1.etg. Takstmann fant for høye fuktverdier i vegg mot kjøkken og drager i gang. Disse områdene ble åpnet, og sto og tørket i 2-3mnd, deretter ble veggene lukket og malt på nytt i mars 2025. Rapport fra takstmannen ligger på boligmappa.no - Pipehatt ble byttet i 2019 etter at det lakk vann inn i pipeløpet og ut i 1.etg. - Tett sluk i dusjen på det gamle badet, rør ble byttet når bad ble pusset opp i 2024. - Det er planer om å etterisolere og bytte kledning på sør veggen (Veggen med balkong). Har også vært snakk om å rehabilitere piper. Usikker på når dette skal bli gjennomført eller om det øker fellesutgiftene. - Ligger klart en sløyfe med vannrør i kjøkkenveggen mot trapp for tilkobling til eventuelt vannskap i 1.etg. Dette er vanntilførsel til vannskap i 2.etg og kun tenkt om man ønsker og oppgradere til rør i rør fra inntak og opp i 2.etg. Rørlegger Thorsen og Marcussen vet om dette.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig Bygget er fundamentert med støpt gulv og oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel. Taket er tekket med betongstein. Loftet er kontrollert men begrenset kontrollmulighet grunnet mye lagrede ting. Bildet er lagret internt. Informasjon fra selgers egenerklæring: Langved blikkenslagerverksted AS byttet pipehatt pga lekasje i 2019. Terrasse ble utvidet i 2024 ved egeninnsats. Kledning på øst og vestvegg ble byttet i 2023 og det ble også etterisolert med 10cm ekstra, totalt 20cm isolasjon. Taket ble renset og impregnert før vi flyttet inn. Garasjene ble bygget før vi flyttet inn. Det er planer om å etterisolere og bytte kledning på sør veggen (Veggen med balkong). Har også vært snakk om å rehabilitere piper. Usikker på når dette skal bli gjennomført eller om det øker fellesutgiftene. Tekniske installasjoner Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er en del oppgradert etter hvert. Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer. Selger bemerker følgende: Byttet innmat i sikringsskap i 2019. Det meste i 1. og 2. Etasje ble trekt om og oppgradert i 2019 i forbindelse med oppussing av overflater. 2024 ble badet i 2.etg pusset opp. Alt elektrisk er gjort av Thomas Bjørnstad. (Fagbrev gr L siden 2016) Dokumentasjon ligger på boligmappa.no. Det er i 2024 montert el-bil lader i regi av brl. tilstandsrapport på elektrisk anlegg i 2025, avvik har blitt rettet. Rapport ligger på boligmappa.no Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger av eldre årgang. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skap på barnerom i 2. etasje følger ikke med - Basseng med tilbehør følger ikke med For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter. Oterbekk Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948325918, og ligger i FÆRDER kommune Gårds- og bruksnummer:46/105 og 106. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Oterbekk Borettslag har ingen ansatte. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Leder Per Erik Olsen Styrets arbeid: * 2022-2023: Fasader på langvegger og gavlvegger (de uten balkong/ utenom 47A) som ikke var etterisolert fikk 10cm Rockwool og ny utvendig gips og kledning. Kledning ble levert med grunning og toppstrøk og ble malt 2 strøk etter montering. Gulv vegger og tak i fellesganger ble pusset opp i 39, 41, 43 og 45 og det ble montert nye leilighetsdører i leilighetene mot fellesgangen. * 2013-2013: Rehabiliteringsprosjekt med nye vinduer, takrenner, taksteinbehandling og maling. * 2012-2012: Oterbekk brl godkjente på ekstraordinær generalforsamling 28.02.2012 garasjeprosjekt med ny garasje til alle 40 leiligheten. Firma 1-2-Tre AS ble valgt til oppdraget. Ferdigbefaring på garasjene ble avholdt 30.11.2012. * 2012-2013: Takfornying Styret vurderer en oppgradering av brannsikkerheten m.m., totale kostander ca 2 mill. Dette vil føre til økning i fellesgjeld og mulig økning i felleskostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 533 000,- pr. 01.03.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke anledning til individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning). Borettslagets lån utgjør totalt : * Kr 17 687 087,- pr. 04.03.25, og er tatt opp i Handelsbanken. Renten på lånet utgjør 5,55 % pr 04.03.25. Restløpetid er 30 år. * Kr 38 370,- pr. 04.03.25, og er tatt opp i Sparebank 1. Renten på lånet utgjør 0 % pr 04.03.25. Restløpetid er 24 år og 9 mndr. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 100,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2024 er ikke klart foreløpig. Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 1 491 432,- Underskuddet skyldes hovedsakelig driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering av vegger, utført av ibygg AS. Budsjettet for 2024 la til grunn et underskudd på kr. 246 900,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kan praktiseres dugnad i borettslaget.

Det er tillatt å ha en hund eller katt pr. hustand. Beboere som har dyr må sende skriftlig melding til styret. Husk å ha med hundeposer når man lufter hunden.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82290563

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 11 103,7 kvm (eiet)

Beliggenheten er ideell for familier, i stille og rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehager og flotte turmuligheter i skogen. Til barnas store glede har nabolaget et friområde med grøntarealer, sittegrupper og lekeapparater. Boligen har en god internplassering på enden, noe som gir et ekstra stort uteareal. Tomten er opparbeidet med trær, plen og en velstelt hekk i buet utforming. Hagen er lettstelt, og det er plass til en trampoline for de yngste i familien. Mot øst og vest ble kledningen skiftet og ytterveggen etterisolert i 2023. Stuen har utgang til en herlig terrasse på ca. 57 kvm, der en levegg mot naboen gir fin skjerming. Terrassen ble utvidet i 2024 og innredes enkelt i ulike soner. Utestikk er montert, og terrassen innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Om sommeren får terrassen sol fra ca. klokka 9 til mellom 20 og 21 på kvelden, så her nytes virkelig varme og late dager til fulle. Sommerdagene tilbringes også på en delvis overbygd balkong utenfor et av soverommene. Balkongen måler ca. 10 kvm og har fint utsyn over nabolaget. Utdrag fra borettslagets vedtekter: "Hageplass for hver andel regnes som den plass som ligger i bredde av egen bolig, og frem til annen bolig. De andeler hvor hagen ender ved garasjevegg, skal det alltid være minimum en meter fra hagegrense til garasjevegg. Hageplasser er borettslagets eiendom. Borettslaget gir hver andel en bruksrett over sin del." Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og trafikkstille boligområde ved Hårkollen, sentralt på Nøtterøy. Et ypperlige sted for barnefamilier som vil bo trygt og godt uten gjennomgangstrafikk. Området byr bl.a. på en rekke friarealer rett på utsiden av egen dør. Det er også kort vei til Bjerkøysundet og Færder skjærgården. Arås båthavn og Knarberg båthavn ligger innen kort avstand. Det også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet som bl.a. Ulvøtangen som er en av de mest populære badestrender i området. Ønsker man å gå tur så er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Kort vei til Hårkollen idrettshall og gangavstand til en av øyas nyere barneskoler (Oserød barneskole) hvor det er trygg skolevei på interne gater i området. Det er også gangavstand til områdets barnehager. Gangavstand til Meny-dagligvareforretning på Skallestad. Det er ca. 8 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn fra man kommer ned på Berganveien og inn til sentrum. Ca. 6 km til Teie torg som byr på det meste av sentrumsfunksjoner inkludert Vinmonopol, bank, restauranter m.m. Bussholdeplass med avganger til nevnte områder innen 2-3 minutters gange. Til Borgheim er det ca. 4 km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole samt videregående skole, golfbane og restauranter. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Til Torp flyplass med daglige avganger til en rekke Europeiske byer er det ca. 25-30 minutter med bil. Se også vedlagte kart og nabolagsprofil.

Området består av for det meste av lavtbyggende eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Petterødveien, ca. 11 minutters gange fra boligen. Se for øvrig ww.vkt.no for informasjon.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Oserød skolekrets. Det er flere barnehager i området, kontakt kommunen for ytterligere informasjon om ledige plasser etc.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.12.1977. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Utbedring av lydskillevegg mellom Hårkollveien 47A og B 2. Innsetting av dobbeltrådglass i vinduer i felles brannvegger vedr. 3-roms leilighetene "Vedr. punk 1: Utbedring foretatt 1977. Etterkontroll ble ikke foretatt, men nye klager ikke fremsatt etter utbedring...." Frist for at arbeid skal være utført var 01.12.1977. Siden det ikke er dokumentert at arbeid er utført innen nevnte frist er midlertidig brukstillatelse utgått og det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan og knevegg er flyttet ut ved renovering av badet og oppussing av soverommet. Dette øker arealet og det er ikke søkt om tiltaket. Det er viktig å presisere at bruksendring fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Hårkollen 1" vedtatt 18.04.1975 er området regulert til boliger. I henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum/funksjonskrav og ras- og skredfare. Eiendommen ligger i nærhet til friområde mot nord og øst. Ta kontakt med megler eller kommunen for evt. spørsmål.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og det er foreløpig umulig nå å si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/46/106: 17.08.1976 - Dokumentnr: 4619 - Erklæring/avtale PANT FOR RESTKJØPESUM RETTIGHETSHAVER: NØTTERØY KOMMUNE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1976 - Dokumentnr: 4619 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1975 - Dokumentnr: 6869 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:46 Bnr:70 01.01.2018 - Dokumentnr: 226412 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:46 Bnr:106. 01.01.2020 - Dokumentnr: 268214 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:46 Bnr:106. 01.01.2024 - Dokumentnr: 475120 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:46 Bnr:106 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 46/70 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kommunen er kjent med at det er en oljetank i drift på eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold