Tombdalsveien 1

Tombdalsveien 1Råde

1/72

Råde: Tombdalsveien 1

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 740,-

Kommunale avg.: 1 382,- per år

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Tomb

8 km utenfor Råde sentrum finner du Tombdalsveien 1 i kanskje Østfolds vakreste landbruksnatur. Kommunen Råde tilbyr alt man kunne ønske av butikker, offentlige tilbud og skoler. Her er landbruk sentralt, og jeger- og fiskerforeningen er aktiv. Man drar på padleturer i Vansjø og bader på Oven eller den vakre Saltholmen. Dette er et fint, naturnært sted å vokse opp og dessuten ypperlig pendling til Oslo. Det idylliske småbruket består av et rødmalt hovedhus, en låve, et innredet anneks, stall og hønsehus på en 28 mål stor tomt! Her ligger alt til rette for å realisere gårdsdrømmen. Boligen fra 1850 er blitt oppgradert, særlig i senere år. Blant annet med håndsnekret kjøkken og en stor veranda der du kan nyte kveldssolen. Mulighet for flere sengeplasser for familien i loftsetasje og anneks.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1850

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 613 740,-

Omkostninger:: 113 740,-

Kommunale avgifter:: 1 382,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 28 049,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tombdalsveien 1, 1643 RÅDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 109 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, kjøkken, stue, soverom og bad
BRA-e: 57 kvm. Låve
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 57 kvm.

Etter vindfanget kommer du inn i en pen gammel entré med grønnmalt panel på veggene og en like grønn trapp opp til det innredede loftet. Boligen ble bygd i 1850 men har gjennomgått diverse oppgraderinger i årenes løp og spesielt i senere tid, men du ser fortsatt gamle detaljer, og selvfølgelig de sjarmerende skjevhetene. Det fine er at gamle hus på finurlig vis ”puster”. Materialene har liv og variasjon og du senker automatisk skuldrene. Kjøkkenet ble snekret av selger med bistand i 2022. Benkeplaten er i heltre og frontene har profiler. Kjøkkenet er med andre ord både nytt og håndlaget, og det er godt utført! Platetopp og komfyr er integrert mens kjøleskap og oppvaskmaskin står fritt. Du setter maten på et brett og går ut i stuen som er romslig nok til både spisestue og sofakrok. Her møter vi et pent og friskt rom med veggene nymalt i en naturlig lysegrønn farge. Det gamle platetaket med dekorative lister er et historisk element som klokelig har blitt tatt vare på. Listverket ellers er hvitmalt og enkelt. En trivelig peisovn står parat til å fylle rommet med varme. Under føttene har du en pen, slitesterk nylagt laminat. Rommet mottar lys og utsikt fra to store vinduer, og den nye balkongdøren viser vei ut på verandaen. Der kommer du utvilsomt til å tilbringe mye tid, spesielt for å beundre den lave solen hengende over åkrene. Fra stuen finner du soverommet nede. Baderommet nås både fra gangen og fra soverommet. Her finner du opplegg for vaskemaskin, toalett, vask og dusjkabinett - strie på veggene og belegg på gulvet. Her frister det å få ryddet opp og å finne løsninger som bruker plassen mer effektivt. Varmtvannsberederen ble satt inn i 2008. Mye av boligens elektriske anlegg er også oppgradert i senere år. Loftet regnes ikke som målbart areal på grunn av skråtakets høyde, men her finner du to fine rom det er mulig å benytte som soverom. Begge har vinduer. Det fineste har dessuten virkelig fine skap inn i kneloftet og synlige originale bjelker mellom panelet. Så har man annekset, som jo er innredet og ypperlig som bolig for tenåringer som ønsker litt privatliv. Selv om boligen kun har et soverom på papiret, er det gode muligheter her for en familie som har lyst til å realisere drømmen på landet.

Parkering på egen gårdsplass.

Selger kjøpte boligen i 2020, og opplyser om følgende: 2021: - Forsterket takkonstruksjonen fra utsiden, isolert taket, etablert lufting, nytt undertak og ny taktekking med takshingel, nye beslag og takrenner (Utført av Backe Østfold AS) - Innredet grovloft, og nytt vindu - Kledd om og etterisolert begge gavlvegger (Utført av Backe Østfold AS) - Ny balkongdør - Nytt brønnvann (Utført av Østfold brønnboring) 2022: - Ny veranda - Nytt kjøkken, håndlaget av selger med bistand - Oppgradert deler av det elektriske anlegget
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Boret ny brønn med nytt vannanlegg Arbeid utført av: Østfold Brønnborring Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, dette er et gammelt hus med naturlige skjevheter Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Huset ligger nærme skogen og natur. det har hent at musa har vært på besøk. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet tak og store deler av kledning rundt huset, samt satt inn veranda dør. Utført av Backe. Blikk arbeid på tak og vindu utført av Sellebakk blikk. Veranda bygget på egeninnsats av eier - Jordskruer som fundamentering. Eier er faglært tømmerer. Arbeid utført av: Backe Østfold

Anders Poulsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Bygningsmassen står oppført på ukjent grunn med drenerende masser. Det er ringmur av granitt med krypkjeller uten synlig drenering. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermanspanel. Gavlveggene ble kledd om i 2021 og etterisolert med ca 15 cm, i følge selger. Vinduer av type toppsving og sidehenglset med malte trekarmer og 2-lags glass av varierende alder. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer. Selger opplyser at takkonstruksjonen er forsterket i 2021, ved at det er monterte flere bjelker, samt forsterket de gamle. Konstruksjonen fremstår stabil. Det er synlig luftespalte ved takfot under gesimskasse. Undetrtak av bordtak. Over bordtak er taket tekket med takshingel. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Overetasjen var tidligere et kaldtloft som i senere tid er omgjort til innredet rom uten målbart areal. Det er etablert kneloft på begge sider. Kneloft inspisert gjennom inspeksjonsluker. Kneloft viser at det er godt isolert i konstruksjon opp over himling, med 20 cm isolasjon. Syd-vest vendt veranda på 57 kvm, oppført i 2022, med tilkomst fra stue og hage fra to sider. Verandaen er forankret i boligens grunnmur og med bærebjelker fundamentert i grunn med jordanker. Bjelkelag med beiset terrassebord. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er ingen synlig dreneringsplast rundt grunnmur, antatt drenering er faste oppfylte masser, krypkjeller er derfor utsatt for fuktinntrenging som kan føre til skader på bjelkelagskonstruksjon -Overvannshåndtering av takvann ledes ut i grunn. På nordsiden ledes takvenn ned i grunn langs grunnmur, dette medfører at vann vil trenge inn i krypkjeller da terrengforhold heller mot grunnmur på dette området -Det er observert mye sprekker og riss i fuger mellom granittstein -Det er ikke påvist ventiler i grunnmuren, annet enn glipper mellom bunnsvill og granittmur 1.3 Terrengforhold -Som nevnt i punkt 1.1 og 1.2 er krypkjeller utsatt for påkjenning av vanninntrenging da terrengforhioldet heller inn mot grunnmur -Manglende anbefalt helning fra grunnmur, det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det 2.1 Yttervegger -Ikke påvist tilstrekkelig lufting -Påvist noe tørkesprekker -På nordsiden ligger kledning nært terreng, som vil føre til økt vedlikeholdsnivå og redusert levetid -Omramming av vinduer er utført etter eldre prinsipper, med manglende spalte mellom omramming og trevannbrett samt. manglende oppkant på beslag. Utvendig omramning og tetning skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen kan være mer værutsatt og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen 3.1 Vinduer og ytterdører -En del avflasset maling på vinduer -Eldre type toppsving vinduer av ukjent alder, anses som modent for utskifting i nære fremtid 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Toalett er ikke tilstrekkelig festet til gulv, og er derfor løst, børt festes -Det er kun naturlig ventilasjon gjennom klappventil, dette medfører at fuktighet ikke trekke sut av rommet og kan påføre fuktskader, det bør etableres mekanisk avtrekk -Dusjhode lekker i slangen, samt noe svak stråle, dusjhode bør skiftes -Påvist generell slitasje på overflater og inventar som kommer av bruk og alder, har oppgraderingsbehov 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vanninnstallasjoner og sluker er utdaterte og har behov for oppgradering og fornyinger -Hovedstoppekran er ikke lokalisert -Kloaklufting er ikke ført over tak, men stikker opp i baderomsgulv hvor toppen av røret er teipet. Avløpsrør skal føres over tak der det er mulig. Lufterøret skal minimum ha samme dimensjon som hovedavløpet, typisk 110 mm. i diameter. Ved at lufting ikke føres over tak, kan det oppstå vakuum i rørsystemet 10.5 Ventilasjon -Ved bruk av kullfilter på kjøkken vil ikke damp fra matlaging ikke trekkes ut av rommet, og vil føre til fuktighet i rommet -På badet er det kun klappventil i vegg som gjør at fuktig luft ikke vil føres ut av rommet, ved manglende tilstrekkelig ventilering vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gjøre skader på andre bygningsdeler -Boligen anses ikke som tilstrekkelig ventilert Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.2 Bad Overflate gulv -Det er påvist sprekker i belegg langs døråpninger. Selv om belegget har oppkant på terskel, er ikke denne oppkanten god nok, ettersom vann kan trenge inn i sprekker ved vannsøl og en eventuell lekkasje, og vil medføre fuktskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner -Det er påvist sprekker i gulvbelegg ved rørgjennomføringer i gulv, ved vannsøl og eventuelt lekkasje vil dette medføre fuktskader på undrliggende konstruksjon -Gulvmontert toalett er skrudd gjennom gulv, som har punktert gulvets tettesjikt. Ved en eventuellt vannsøl og lekkasje rundt toalett, vil dette medføre fuktskader på underliggende konstruksjoner TG3 settes på bakgrunn av mye avvik på gulvbelegg. Ved en eventuelt vannsøl eller lekkasje, vil dette medføre fuktskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Som nevnt i punkt 7.1.2, er det påvist mye avvik på gulvbelegget som er badets fuktsikring/membran. Det er påvist sprekker i belegget langs dører og rørgjennomføringer. Ved vannsøl eller eventuell lekkasje, vil dette medføre fuktskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. TG3 settes på bakgrunn av at badets tettesjikt anses som utett, og er derfor modent for utskifting. Estimert pris kan ses i sammenheng med punkt 7.1.2, det er kun et anslag og kan variere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tombdalsveien 1 ligger ca. 8 km utenfor Råde sentrum, mellom Karlshus og Saltnes. Her finner du Østfolds vakreste landbruksnatur med bølgende åkre, små skogklynger og store blånende landbrukspanoramaer. Råde er en liten kommune med i underkant av ti tusen innbyggere som ligger midt mellom de store byene med 25 km til Fredrikstad, 22 km til Sarpsborg og 17 km til Moss. For pendlere er det kort vei ut på E6, og Råde stasjon er et bra utgangspunkt for Osloturen. De fleste behov burde bli dekket i Råde sentrum, for her fins dagligvare, baker, legesenter, frisør, takeaway, restauranter med mer. Dette er et fint sted å vokse opp. Trivelige Karlshus barneskole ligger i Råde sentrum, mens Råde ungdomsskole ligger litt lenger unna. Der finner du dessuten den flotte idrettsparken og Råde IL. Til Tomb Videregående skole er det derimot kun 2,3 km, altså grei sykkeavstand. Her får elevene et unikt tilbud innen landbruk, friluftsliv og gartneri i tillegg til de vanlige tilbudene. Råde er en landbrukskommune, og med det kommer flott natur og friluftsliv. Det er en aktiv jeger- og fiskerforening her, skulle du være interessert - med kort avstand til Jerndalen Skytepark. Det fins selvfølgelig mange turmuligheter, men Vansjø er nok et av de mest populære. Her kan man padle kano og fiske, og om vinteren går folk langtur på skøyter. For hele familien er det populært å dra på «Bondegården» som har både gårdskafe, utsalg, ponniridning med mer. Råde sentrum har en flott skatepark for barna, som familier kjører helt fra Fredrikstad for å besøke. Om sommeren er dette et bra sted å være, med gunstig avstand til distriktets to kanskje beste badeplasser Saltholmen og Oven. Tettstedene Tomb, Spetalen og Salnes har flere båtforeninger og marinaer, den nærmeste 2,8 km unna, så det er enkelt å ha fritidsbåt her.

Det er ca. 10 minutter med bil til Råde stasjon.

Skolekrets: Karlshus skole.Barnefamilier får gratis taxi til skolen, og den stopper ved boligen. SKOLE: Spetalen skole: Spetalen skole er to-parallell fra 1.-7. trinn, med 240 elever. Skolen flyttet inn i nytt, flott skolebygg desember 2017. Skolens satsningsområder er digitale hjelpemidler i undervisningen, lesing i alle fag, fysisk aktivitet og utvikling av barnas sosiale kompetanse. Adr.: Spetalenveien 2, 1642 Saltnes. Karlshus skole: Karlshus skole ble bygd i 1959 og påbygd i 1997 og 2018. Skolen er to- og tre-parallell fra 1.- 7.trinn med i underkant 380 elever. Skolen satser på fysisk aktivitet, digitale hjelpemidler i undervisningen og musikk. Skolens stolthet er skolekoret. Adr.: Skoleveien 5, 1640, Råde. Råde ungdomsskole: Råde ungdomsskole holder til i moderne lokaler med beliggenhet knyttet til naturen. Skolen har ca. 270 elever og 40 ansatte. Elevene kommer fra de to barneskolene i kommunen. Skolen har et godt tverrfaglig miljø. Råde ungdomsskole arbeider målrettet med opplæringsmiljøet, vurdering for læring og digitale hjelpemidler i undervisningen. Adr.: Idrettsveien 30, 1640 Råde. Tomb videregående skole: Tomb vidergeåde skole er en offentlig godkjent frittstående skole. Skolen ligger ved Krokstadfjorden i Råde kommune i Østfold. Dette er en kristen videregående skole med internat. Eid av Normisjon. Elever fra alle fylker i hele landet kan søke. Skolen har eget internat hvor det i dag bor omlag 170 elever. De aller fleste bor i internatbygningene, mens noen også bor i leiligheter i skolens boliger. Elever i yngste klasser er sikret internatplass. Deres studietilbud er: Naturbruk, Bygg- og anleggsteknikk og Teknikk- og industriell produksjon. Adr.: Tomballeen 7, 1643 RÅDE. BARNEHAGE: Mattisgården barnehage (1-5 år) Mattisgården Naturbarnehage har 2 avdelinger. Birk for de yngste og Ronja for de eldste. Barnehagen ligger i Saltnes i Råde kommune. Mattisgården er en konseptbarnehage og konseptet vårt er Natur. Vi bruker naturen og naturmaterialer aktivt for å stimulere alle sanser, bli kjent med naturens muligheter, skape gode naturopplevelser og lære å bruke og respektere de verdifulle ressursene naturen representerer. Hos oss møter du en bitteliten bondegård med egne kyllinger, høns og kaniner. Vi har også vår egen lille skog som byr på ulike utfordringer. Dyrehold gir også et godt innblikk i naturens kretsløp. Vi vil legge til rett for undring og forskning rundt dyr og natur. Vi bruker nærområdet flittig og har faste turdager til nærliggende strandområder og omegnens skoger. Saltnes barnehage (1-5 år) Om Saltnes Barnehage. Vår visjon er : Det skal være godt å være barn i Saltnes Barnehage . Barnehagen holder til i stedets gamle skole. Det er en kommunal barnehage og i virksomhet med Spetalen Skole og SFO . Barnehagen har 40 - 45 barn fordelt på tre avdelinger. Vi har 12 ansatte med god kompetanse og erfaring, stor tilstedeværelse og trivsel . Alderssammensetningen på avdelingene varierer noe, basert på alderen hos nye søkere. Smørblomsten og Hestehoven er begge godkjent for barn i alderen 1 - 6 år . Blomsterenga ( 2.etasje ) er godkjent for barn fra 3 - 6 år Naturbarna Avdeling Grenda (0-6 år) Vår visjon er: "Trygge, aktive barn - sammen skaper vi hverdagen". Naturbarna skal bygge ny barnehage som vil hete Kollen, og det er planlagt innflytting der i løpet av 2021.Naturbarna avdeling Grenda holder til i lokalene til Saltnes grendehus. Vi åpnet i januar i 2004. Her har vi oppholdsrom og garderobe til små og store, og disponerer et stort flott skogsområde ute. Grenda består av fire avdelinger: Revehi og Bjørnehier for barn i alderen 3-6 år, og Maurtua og Bikuben er for 0-3 åringer. Grenda har hovedfokus på friluftsliv. Vi har et stort flott skogsområde med kupert terreng som innbyr til lek og motorisk utfoldelse. Vi har begrenset med tilrettelagte lekeapparater, noe som fremmer barnas kreativitet, fantasi og motorikk. På uteområdet har vi to hytter - en bålhytte hvor vi kan tenne bål imidten. og en hytte med vedovn som vi bruker flittig. Hos oss får alle barn være ute i naturen i forskjellig type vær, og til alle årstider. Vi er opptatt av å gi hvert enkelt barn gode opplevelser ute i naturen. Naturen byr på forskjellige utfordringer for alle og serverer et mangfold av muligheter. Avdelingene jobber med ulike temaer innen natur og miljø. Barns medvirkning er sentralt og deres interesse for ulike områder vil virke inn på hva og hvordan vi jobber. Bading: En dag i uken bader 4 og 5 åringer til Gaustad svømmehall. Barna får erfaring med å være i vann, leke i vann og vi arbeider for at barna skal få oppleve progresjon i vannet. Vi reiser i små grupper, og det er en populær aktivitet! Naturbarna as samarbeider og personalet deler kunnskap til felles beste. 3 uker i juli har vi sommeråpen barnehage hvor ansatte og barn møtes på tvers av barnehagene. Vi rullerer på hvem barnehage som har åpent. Barnehagen har åpent hele året, med unntak av helligdager og 5 planleggingsdager. Kosthold: .Vi har fokus på sunn ernæring til det beste for aktive barn i utvikling. Frokost, lunsj og ettermiddagsmåltid tilbys daglig. Det serveres grønnsaker til alle måltider. Vi ønsker å begrense sukkerinntaket og har lite sukker i våre måltider. I tillegg har vi medarbeidere med ulike bakgrunn tilsatt for å gi barn som trenger det noe ekstra. Informasjon er hentet fra barnhagenes egne hjemmesider og Råde kommunes hjemmeside.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig adkomst. Nytt brønnvann i 2021 (utført av Østfold Brønnboring). Tilknytning avløp: Privat.

Eiendommen er avsatt til: LNFR-område (Landbruk-, natur- og friluftsområde), i Rådes kommuneplan for 2023 - 2037. Kopi av situasjonskart og kommuneplan er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Det må søkes om konsesjonsfrihet på eiendommen siden tomtestørrelsen er over 2 mål. På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3112/25/59: 13.08.1979 - Dokumentnr: 6415 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2020 - Dokumentnr: 2193400 - Jordskifte Grensefastsetting offentlig regulering av eierrådighet Sak nr. 17-130227RFA-JSAR Jerndalsfjellet Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1967 - Dokumentnr: 5548 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3112 Gnr:25 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 353009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0135 Gnr:25 Bnr:59 01.01.2024 - Dokumentnr: 856440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3017 Gnr:25 Bnr:59

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold