Munkegata 2B

Munkegata 2BGamle Oslo

1/40

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Munkegata 2B

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 680 082,-

Felleskost/mnd: 6 686,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Oslo

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Munkegata 2B - En svært attraktiv og klassisk 4-roms hjørneleilighet med sentral, urban og populær beliggenhet i hjertet av Gamlebyen.

Selveier

Fin, klassisk kamin

God takhøyde på ca. 2,76 m

Svært gode lysforhold og flott fjordutsikt

2 boder, en kjellerbod og en bod i trappeløpet

Klassiske detaljer som rosett, stukkatur, furugulv og fløydører.

Kort gangavstand til Sørenga, Bjørvika og Barcode med div. shopping- og rekreasjonmuligheter

*Mulighet for kjøp (kr. 550.000,- + omk) eller leie (kr. 1600 pr. mnd) av garasjeplass i innendørs garasjeanlegg i Konows gate 3

T-bane, trikk, buss, tog og flytog rett i nærheten. Trikklinjen i Oslo gate, rett utenfor, er omdirigert til Bispegt, hvilket er positivt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Totalpris:: 7 680 082,-

Omkostninger:: 198 660,-

Fellesgjeld:: 231 422,-

Felleskost/mnd:: 6 686,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 12. januar, kl. 17:00 - 18:00 tirsdag 14. januar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkegata 2B, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 102 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 95 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i trapperom.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etasje, 95 kvm BRA-I: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer én bod på ca. 4,9 m² i kjeller og én bod ca. 1,6 m² i trapperom i 5. etasje. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av et lyst og innbydende inngangsparti med lyse overflater og downlights i himling. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Lys og luftig stue med godt bevarte, klassiske detaljer som stukkatur, rosett, generøs takhøyde på 2,76 meter og store vinduer. Stuen er romslig, med god plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Spisestue Flott spisestue med pene overflater som tregulv, brystning og malte veggflater, samt lysmalt himling. I spisestuen er det god plass til stor spisebord. Her kan man samle familie og gjester. Godt bevart rosett i himlingen og flott vedkamin. Kjøkken Lys og stilren kjøkkeninnredning fra 2002 med høyglans fronter og laminat benkeplate fra 2024 med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som integrert stekeovn og tilpasset oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Bad Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble pusset opp i ca. 2000 med nye fliser i 2024. Badet er utstyrt med dusjhjørne med dører i herdet glass, dusjarmatur med regn og hånddusj, vegghengt toalett, helservant med underskuffer og speil med LED lys over servant. Hovedsoverom Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Tregulv, vegger malt i tidsriktig farge og lystmalt himling. Det er også god plass til garderobeløsning. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse. Soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater: Gulvflater består av: Tregulv. Laminatgulv på kjøkken. Belegg i entre og gang. Belegg fra 2024. Tregulv slipt og behandlet 2024. Veggflater: Malte flater, malt strietapet, malt brystpanel, malt trepanel. Veggflater malt 2024. Himlinger består av: Rabitzpussede himlinger, malte plater, malt trepanel. Stukkatur og rosett i stue og profilert listverk og rosett i spisestue. Takhøyde i stue = 2,76 m. Dører: Malte originale trefyllingsdører. Malte tofløyet trefyllingsdører mellom gang og spisestue og mellom stuer. Malte fyllingsdører fra 2024 til begge soverom. Pipe/ildsted: Original teglsteinspiper i gården. Vedkamin i spisestue. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Våtrom: Bad / wc Baderommet pusset opp ca. 2000. Eier har ikke fremskaffet dokumentasjon på hva som ble utført den gang. Senket trepanel med innfeldt downlights i himling. Flislagte vegger. Flislagt gulv (flis på flis). Fliser fra 2024. Plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Helservant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Dusjdører, blandebatteri, dusjgarnityr, servant med baderomsmøbel montert 2024. Takventil i himling. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkken med glatte høyglans fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn. Tilpasset oppvaskmaskin. Spiseplass. Kjøkken fra 2002. Laminat benkeplate fra 2024. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Originalt soilrør i støpejern. - Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil. - Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang. Varmeovn montert over dør på bad fra 2024. - Ozo v. bereder 116 l fra 1997. Plassert under kjøkkenbenk. - Automatsikringer. Sikringskap plassert i skap i entre. En kurs på 20 amp, 4 kurser på 16 amp og 2 kurser på 10 amp. Hovedbryter og målavleser plassert i kjeller. Det er ikke motatt samsvarsærklæring på det elektriske av eier. - Røykvarsler med batteri. Brannslukningsapparat i leiligheten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er generelt av eldre årgang, har en del værslitasje og har vesentlig dårligere isolasjonsverdi enn dagens nye vinduer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdører er ikke brann/lydklassifisert sammenlignet med nye entrédører. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alder på ildsted. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Alder på ildsteder og piper tilsier at man må påregne behov for rehabilitering av røykrør. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre borehull på fliser registrert i dusjhjørne og ved servant. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tetting av monteringshuller bør utføres. Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må foretaes lokal utbedring Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Anlegget bør sjekkes av fagperson. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke motatt samsvarsærklæring på det elektriske av eier. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 26 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 42 mm høydeforskjell på gulv i spisestue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for kjøp (kr. 550.000,- + omk) eller leie (kr. 1600 pr. mnd) av garasjeplass i innendørs garasjeanlegg i Konows gate 3. Konferer megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert ny baderomsinnredning og lagt fliser oppå eksisterende gulvfliser på badet. Synlige rør, noen steder utenfor veggflis, finnes bak innredning/styling. Rør bak døren antas å stamme fra tidligere varmtvannstank. Arbeid utført av: A-Z BYGGSERVICE IDCZAK AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst: "Fuktig kjeller, hvor det også har stått vann flere ganger. Kjellerbod er i stor grad ubrukelig hvis ikke gjenstander lagres et stykke over gulvet" (Tror sameiet er i gang eller planlegger utbedring) 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Nei, men det kan se ut som om det kommer noe vann fra vinduet i den lille loftsboden i trappeoppgangen. (Antar at dette er noe sameiet bør utbedre) 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevheter i gulv som jo er vanlig i eldre bygårder, jfr. taksten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp et par nye stikkontakter, brytere til takpunkt i forbindelse med oppsetting av lettvegg, samt varmekilde på bad. Når jeg svarer ja nedenfor til at det foreligger samsvarserklæring, gjelder dette kun for dette arbeidet Arbeid utført av: El Con AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Info fra tidl eier: Antar at loftet er innredet som bolig i en eller flere omganger etter ferdigstillelse av bygården 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Svarer ja kun for å legge inn kommentaren: Jeg kjenner ikke til om arbeider på loftet, leiligheten eller bygården er godkjent hos PBE 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Loftet over leies ut til hybler 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har en vedlikeholdsplan som.b.la. inkluderer oppussing av oppganger, skifte til branndører i de fleste boligseksjonene, brannsikring av vinduene i oppgangene, varmekabler i takrennene og drenering mot parken Tilleggskommentar: Jeg (selger) gjør oppmerksom på at jeg ikke har bebodd leiligheten og heller ikke har lest referater eller annen korrespondanse fra sameiet. Jeg kan derfor ikke utelukke at det foreligger saker som en kjøper burde være kjent med. Svarene jeg har gitt ovenfor må ikke anses som uttømmende eller nødvendigvis korrekte, spesielt på punkter der jeg har svart 'nei'. Dersom jeg hadde bodd i leiligheten eller eid den over en lengre periode, kunne jeg hatt bedre kjennskap til forhold som kan være relevante. Jeg anbefaler på det sterkeste å kontakte styret i sameiet og/eller forretningsfører for å innhente ytterligere informasjon, samt å undersøke leiligheten grundig

Jan Gravdehaug

Frittstående bygård over 4. etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur i naturstein og mur. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak i trekonstruksjon utvendig trolig tekket med takplater i metall (Taket besiktiget fra bakkenivå). Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. TG er derfor ikke angitt. Malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 1985. Malt tofløyet ytterdør med trådglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 25 seksjoner, 17 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Vedlikeholdsplan: På siste årsmøte i mai orienterte styret om en ny vedlikeholdsplan med blant annet skifte til branndører i de fleste boligseksjonene, brannsikring av vinduene i oppgangene, varmekabler i takrennene, drenering mot parken, og oppussing av oppganger, samt anbefaling omkring finansiering av vedlikeholdsplanen. På bakgrunn av overnevnte forhold må det (på sikt) påregnes økning i felleskostnader/fellesgjeld og/eller ekstraordinære innbetalinger. Taket i gården ble skiftet i 2022 og fasade ble pusset opp i 2005. Ved ytterligere informasjon rundt vedlikehold ta kontakt med styreleder, Per Steinar Dyb Ringstad, tlf. 99276510.

Boligbyggelaget Usbl

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 231 422,- pr. 17.12.2024

16365813969, DNB ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.12.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 194.4 Saldo per 17.12.2024: 4 354 089 Andel av saldo: 231 423 Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.02.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

REGNSKAPET FOR 2023 Årsregnskapet for 2023 ga et resultatmessig overskudd med kr 284 710,-. Årsoverskuddet disponeres gjennom at resultatet tilføres sameiets egenkapital som etter disponeringen var negativ med kr 3 737 685,- ved inngangen til 2024. Sameiets langsiktige gjeld var kr 4 490 293,- pr 31.12.2023. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. BUDSJETT FOR ÅR 2024 Budsjettforslaget er basert på samme nivået på felleskostnadene. Dette vil generere inntekter fra felleskostnadene og annet med til sammen kr 1 368 198,-, og et budsjettert resultat på kr -260 511,-.

Sameiet vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle beboere plikter å delta på de dugnader som arrangeres. Dersom man unnlater å møte må man regne med å bidra til felleskapet med et beløp fastsatt av styret.

Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden må ikke skje på gårdsplassen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4876406

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke registrert byggemelding for oppføring, som ikke er unormalt for bygg oppført på slutten av 1800-tallet. Det foreligger heller ikke tegninger fra oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc datert 05. januar 1966. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger fra tiltaket, disse stemmer overens med dagens bruk. Videre foreligger: - Sluttnotat for oppgradering ventilasjon og sanitæranlegg datert 13.03.2014 - Ferdigattest for etablering av bad i 9 hybler i loftsetasje datert 17.12.2012

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Plan-/byggesaker i nærområdet: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.10.2016 Beskrivelse av plan: Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.02.2018 Beskrivelse av plan: Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk. Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at nybyggets høyde ikke er tilpasset gateløpets eksisterende bygningshøyderog skala- samt nærområdets karakteristiske avtrappede bebyggelsesstruktur i stor nok grad. Munkegata 2 A - Endring i brannskille og trebjelker Saksnummer: 202207930 - Byggesak Mottatt sak: 24.05.2022 Status: Tillatelse gitt Schweigaards gate 55 A - Tilbygg og påbygg Saksnummer: 202462313 - Byggesak Mottatt sak: 27.11.2024 Status: Mottatt søknad Schweigaards gate 52 B - Utskifting av vinduer på sydfasade Saksnummer: 202460067 - Byggesak Mottatt sak: 20.09.2024 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/276/21: 16.11.1876 - Dokumentnr: 925084 - Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1891 - Dokumentnr: 954216 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1949 - Dokumentnr: 306641 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av hybler på loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1961 - Dokumentnr: 505902 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1986 - Dokumentnr: 48441 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1843 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 02.11.2023 - Dokumentnr: 1222600 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/1843 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Sammenslåing av seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bebyggelsen er kommunalt listeført som bygningslokalitet som følge av oppføring på slutten av 1800-tallet. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Følgende er fredet på eiendommen: - Eiendommens grunn er automatisk fredet etter Kulturminnelovens paragraf 4. Eiendommen ligger i Middelhavsbyen og har derfor fredning grunnet alder og betydning. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold