Høvikveien 57

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Høvikveien 57

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 619,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKESTUA

Meget sjarmerende 3-roms leilighet i Ekeberg hageby bestående av småhusbebyggelse med store hageområder. Leiligheten har en super planløsning med koselig hjørnestue, 2 soverom, adskilt kjøkken og bad. Boligen ligger attraktivt til i et stille, etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til offentlig kommunikasjon. - Høy bokvalitet i etablert boligområde på Bekkestua - Grønne og frodige omgivelser i sjarmerende hageby - Originale tregulv og moderne peisovn - 2 romslige soverom - Adskilt kjøkken - Sydvestvendt balkong med gode solforhold - Endeleil. med lys fra 3 sider - Nydelige grøntarealer og frodig utsikt fra alle vinduer - Stor, felles hage - Meget god lagringsplass - Biloppstillingsplass - Ingen dok. avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Totalpris:: 5 104 778,-

Omkostninger:: 19 615,-

Fellesgjeld:: 105 163,-

Felleskost/mnd:: 4 619,-

Fellesformue:: 4 810,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 19 979,2 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høvikveien 57, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entre/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue m/ spiseplass
BRA-e: 14 kvm. 1 loftsbod og 2 boder i kjeller
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

2. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue med spiseplass og utgang balkong. I tillegg er det to fellesboder, 3 private boder i tillegg til tørkeloft og vaskerom. Disse er fordelt slik: I kjeller er det en fellesbod hvor alle disponerer sin del. I tillegg er det en privat bod og felles vaskerom. I vaskerommet har men egen vaskemaskin og tørketrommel som er koblet til egen strømmåler. I etasjen over er det en fellesbod og en privat bod. Nest øverst er det felles tørkeloft og en privat bod i øverste etasje

Gulv med laminat og originale tregulv. Vegger med malte plater, malt murpuss og malt kledning. Himlinger med malte plater, folierte plater og malt kledning. Gulvvarme på badet. Takhøyden i stuen er målt til 2,48 m. Profilerte hvite innedører av trevirke. Teglpipe pusset over tak. Peisovn i stuen. Entre Romslig entre med plass til garderobeoppheng. Dørcalling og B.30/db-356 kvalifisert ytterdør. Stue Lys og hyggelig hjørnestue med fine lysforhold. I stuen er det montert peisovn som gir god varme vinterstid. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm med meget gode solforhold. Hyggelig utsikt ut over nærområdet. Kjøkken Koselig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Glassplater mellom benkeplate og overskap. Nedfelt oppvaskkum m/ utslagsdel. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Nedfelt keramisk platetopp. Utgående ventilator over kokeplass. Noe slitasje er observert på innredning generelt. Soverom Det er to soverom i boligen. Hovedsoverommet har stor garderobe med god plass for oppbevaring. Det andre soverommet har også god størrelse og garderobeskap. Bad Baderom med fliser på gulv og på vegger og folierte plater i himlingen. Gulvvarme. Klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Speil og lys på vegg. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftehull i dør. Badet er over 20 år gammel og har derfor oversteget sin antatte brukstid på 20 år. Det anbefales alltid å bruke dusjkabinett på dette badet. Badet vil ha behov for oppgraderinger. Det ble ikke gjennomført hulltaking, men det ble søkt for fukt i trevirke i hull i kjøkkeninnredningen. Ingen fukt ble registrert. Baderom trolig oppusset i 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Lagring Det er meget godt med lagringsplass. Denne boligen disponerer 1 bod på loft og 2 boder i kjeller samt diverse fellesboder og felles vaskerom i kjelleren. Her setter man inn egen vaskemaskin og evt. tørketrommel som er koblet opp mot leilighetens strømmåler.

Egen biloppstillingsplass på felles tomt. Det er mulighet for å etablere eget ladeuttak, men dette må kjøper selv bekoste og igangsette. Ta kontakt med styret for evt. mer informasjon.

Vedlikehold / innkjøp 2023 Montert seriekoblede røykvarslere fra kjeller til loft i alle 15 hus. Samtidig mottok alle andelseiere røykvarslere til montering i egen andel. Det er montert brannslukningsapparater i alle oppganger, fra kjeller til loft. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 Rehabilitering av tak og maling av hus, Kleivveien 68, 70, 71 og 72. Rehabilitering av avløpsledninger, Kleivveien 64 og Kleivveien 65. Kommende 5-års periode Rehabilitering av tak og maling av hus vil holde på de neste årene. Det er planlagt å ferdigstille 4 hus pr. år. Ut fra inspeksjon av avløpsledninger, er det mulig at noen av disse også må utbedres i den kommende 5-års perioden. Diverse På grunn av store etterslep i rehabiliteringen av blant annet tak og avløpsrør samt maling av hus, vil vi måtte regne med en økning i felleskostnadene de neste 5 årene som nok vil bli jevnt over høyere enn tidligere år. Dette fordi borettslaget må fullfinansiere arbeidene som er satt i gang med lånte penger, da det ikke er avsatt midler tidligere. Felleskostnadene vil måtte dekke renter og avdrag på lånet sammen med andre utgifter som forsikring, strøm, annet vedlikehold osv. Låneopptak i forbindelse med rehabilitering av tak og maling av hus Ekeberg borettslags femårsplan for helt nødvendige vedlikeholdsarbeider gjeldende fra 2023-2027 inneholder blant annet rehabilitering av tak på 11 hus samt maling av alle 15 hus. Taket på Gjønnesveien 8 ble rehabilitert i 2006, Kleivveien 69 ble rehabilitert i 2007 og Kleivveien 64 og 66 ble rehabiliterte i 2020. Disse 4 husene skal kun males i denne omgang. Det vil bli arbeidet på ett og ett hus, det vil si at både omlegging av tak og maling vil bli ferdigstilt før entreprenøren starter på et nytt hus. Dette gjøres for å unngå ekstra kostnader ved å måtte sette opp stillas to ganger. Foreløpig plan er at 4 hus skal rehabiliteres i 2024, 4 hus i 2025 og 3 hus i 2026. De husene som kun skal males (G8, K69, K64 og K66) blir ferdigstilt i 2027. Husene entreprenøren vil starte opp med i 2024 er Kleivveien 68, 70, 71 og 72. Det har vært en god anbudsprosess, hvor 3 aktører har levert anbud. Befaringer og møter er avholdt med de forskjellige. Styret har involvert ABBL v/teknisk avdeling for å vurdere tilbudene fra henholdsvis BOVG, Lommedalen Bygg og Rørservice og Nortekk. Etter en gjennomgang og etter supplerende møter og befaringer, ble Nortekk valgt. Firmaet har de beste prisene, leverte et omfattende og detaljert tilbud og har vært aktive i prosessen. Borettslaget vil inngå en avtale med ABBL om en prosjektlederfunksjon. Vi ser det som viktig å ha en profesjonell aktør i denne rollen. Styret har fått godkjennelse fra generalforsamlingen til i første omgang å ta opp et lån på inntil kr 4,9 millioner for å dekke kostnadene til rehabilitering av tak og maling av 4 hus i 2024. Beløpet vil også dekke utgifter til prosjektleder. Med en rente på 5,95 % og 30 års løpetid så vil det nye låneopptaket på 4 900 000 kr medføre en økning av felleskostnadene på ca 500 kr pr måned, fordelt likt på alle andelene. Det eksakte beløpet avhenger av brøken og lånebetingelsene som gis. Total kostnad for prosjektet er anslått til ca 12 millioner kroner. Prisene indeksreguleres hvert år. Låneopptak på annuitetslån på inntil 4 900 000 kr er vedtatt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Skiftet to kontakter på soverom og termostat på bad. Arbeidet er utført av: Bolig elektrikeren. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Fikk pålegg om å skifte kontakter se punktet ovenfor. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruke ab eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det kommer fortau utenfor i Gjønnesveien. Det kan bli noe anleggstrafikk i forbindelse med utbyggingen av Ballerudområdet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite? Svar: Alle beboere deler på hagearbeidet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget står foran generell renovering av fasadene.

Tek-Norge AS

Firemannsbolig fra 1950 oppført med grunnmur av betongkonstruksjoner og støpt såle. Yttervegger av bindingsverk, med utvendig malt kledning. Yttertak med saltak form i trekonstruksjoner tekket med takstein. Leilighet i firemannsbolig som består av entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med spiseplass samt 3 boder i fellesarealer. Fremstår under befaringen med noe elde og behov for vedlikehold. Ellers normal bruksslitasje generelt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft Tilgang til tørkeloft og boder på loft. Sperrekonstruksjon med påliggende rupanel. Loftet, yttertak og utvendige konstruksjoner er borettslagets ansvar. Det samme er grunnmur og drenering. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på undertak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader. Vinduer Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 1988. Vannbrett av trevirke med beslag. Normal bruksslitasje. Behov for løpende vedlikehold da konstruksjonene er utsatt for vær og vind. Kantbord/kledning med mangel på dryppkant. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er observert noe utvendig slittasje generelt. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og utvendig slittasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Behov for oppgradering/utskiftning over tid. Ellers er det behov for noe utvendig vedlikehold. Ved alder er det større sjanser for skader. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører B-30/db-35 kvalifisert ytterdør. Normal bruksslitasje. Ukjent årstall. Balkongdører med 2- lags isolerglass produsert i 1988. Omramming og karm av trevirke. Normal bruksslitasje. Behov for løpende vedlikehold da konstruksjonene er utsatt for vær og vind. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje på balkongdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Løpende vedlikehold er nødvendig da konstruksjonen er utsatt for vær og vind. Ved alder er det større sjanser for skader. Årstall: 1988 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Sørvestvendt balkong (ca 6 m2) av trekonstruksjoner fundamentert til husvegg. Det er lagt et blikk gulv oppe på dekke. Viktig med løpende vedlikehold på utvendige konstruksjoner da disse er utsatt. Rekkverket på balkongen er målt til 93 cm, kravet er 100 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk og behov for noe vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Viktig å holde oppsyn med barn pga sikkerhet, da rekkverket er under kravet på 100 cm. INNVENDIG Overflater Gulv med laminat og tregulv. Vegger med malte plater, malt murpuss og malt kledning. Himlinger med malte plater, folierte plater og malt kledning. Gulvvarme på badet. Normal bruksslitasje generelt. Enkelte merker er observert og må forventes da dette er en brukt bolig. Det er observert noe knirk enkelte steder. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Enkelte overflater med behov for oppgraderinger. Takhøyden i stuen er målt til 2,48 m. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskille og støpt såle til grunn. Det ble målt en høydeforskjell på 5-15 mm generelt. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Det er kun overflater som er undersøkt. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Inge tiltak er nødvendig da bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Pipe og ildsted Teglpipe pusset over tak. Det anbefales gjennomgang av tekniker/fagpersonell da dette er utenfor takstmannens område. Det er trolig sotluke i kjeller, feieluken på loft. Pipen over tak er kun observert fra bakkeplan. Det anbefales å prime/vedlikeholde pipen jevnlig. Pipeløpet er borettslagets ansvar. Pipe er rehabilitert med stålrør. Borettslaget har gjort dette i alle boliger. Det er en liten skade på den ene steinen, inne i peisovnen. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av skade på stein inne i peis. Konsekvens/tiltak • Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Peisovnen fungerer med avviket. Stein bør skiftes over tid. Innvendige dører Profilerte hvite innedører av trevirke. Normal bruksslitasje generelt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er der større sjanser for skader. Bad Overflater vegger og himling Vegger med fliser og folierte plater i himlingen. Ingen riss/skader i fliser eller løse fliser er observert. Normal bruksslitasje. Enkelte forhøyede fuktverdier ble registrert på sokkelflis under servantinnredningen. Søket ble gjort med Protimeter mms3. Det ble i forbindelse med dette søkt fukt i trevirke i vegg fra hull i vegg under kjøkkenbenken. Ingen fukt ble registrert fra målingen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men pga alder bør badet følges opp. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Overflater Gulv Fliser på gulv med elektriske varmekabler. Ingen riss i fliser eller løse fliser er observert. Det er ikke fall til sluket, gulvet er flatt. Det anbefales alltid å benytte et dusjkabinett på dette badet. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og mangel på fall. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men pga alder bør badet følges opp. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Sluk, membran og tettesjikt Ukjent sluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er ikke besiktiget da dette er under dusjkabinettet. Mulig det er en type banemembran, synlig liten del ved klosett. Men dette er ikke bekreftet da det ikke foreligger noen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på selve oppbyggingen av sluk/membran og pga alder. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Om det er mulig, lete frem dokumentasjon på utført arbeid. Eldre membraner har større risiko for plutselig svikt som kan føre til skade. Særlig utsatt er det ved avslutning av membranen mot sluket. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det finnes ingen dokumentasjon på oppbyggingen. Det anbefales til enhver tid å benytte dusjkabinett ved bruk av dette badet. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Glassplater mellom benkeplate og overskap. Nedfelt oppvaskkum m/ utslagsdel. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og stekeovn. Nedfelt keramisk platetopp. Utgående ventilator over kokeplass. Noe slitasje er observert på innredning generelt. Enkelte justeringer på hengsler må påregnes over tid. Det anbefales montering av waterguard. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på innredningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, oppgraderinger må påregnes over tid. Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Kjøkken avtrekk Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Brytere på hetten er løse. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av løse brytere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konstruksjonen fungerer med dagens tilstand. Avviket bør utbedres over tid. Årstall: 2000 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av pex (plast), forniklet kobber og kobber. Tilgang til stoppekraner i kjøkkenbenk og på badet. Ingen skader er observert på synlige rør, for nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. De skjulte rørene er ikke undersøkt/besiktiget. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt arbeidet så eksakt årstall er ikke bekreftet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales gjennomgang av rørlegger på hele anlegget da dette er utenfor takstmannens område. Ved alder er det større sjanser for skader/lekkasjer. Avløpsrør Avløpsrør av plast og eldre støpejernsrør ellers i bygget. Stort sett skjulte rør. Stakeluke er trolig i kjeller, ikke observert i leiligheten. Ingen skader er observert på synlige rør, for nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. De skjulte rørene er ikke undersøkt/besiktiget. Lufting av anlegget er trolig opp over tak. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjennomgang av rørlegger av avløpsrør anbefales da det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ved alder er det større sjanser for skader/lekkasjer. Varmtvannstank Bereder på 120 liter fra 1996 i kjøkkenbenken. Koblet til stikkontakt. Synlig avrenning fra bereder. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at berederen er over 20 år gamel. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utskiftning av bereder må påregnes.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Disse fungerer pr. d.d., men selger har ikke noe ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

ABBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på ca 20dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 22.10.2024
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 975,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 163,- pr. 03.09.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907059841, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.09.2024: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 03.09.2024: 1 681 569 Andel av saldo: 26 948 Første termin/første avdrag: 09.08.2021 ( siste termin 09.01.2031 ) Lånenummer: 94907076770, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.09.2024: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 356 Saldo per 03.09.2024: 4 880 705 Andel av saldo: 78 216 Første termin/første avdrag: 09.05.2024 ( siste termin 09.04.2054 )

Det er ikke sikringsordning for fellesgjelden i borettsalget.

Kr. 4 810,-

På grunn av store etterslep i rehabiliteringen av blant annet tak og avløpsrør samt maling av hus, vil man måtte regne med en økning i felleskostnadene de neste 5 årene som nok vil bli jevnt over høyere enn tidligere år. Dette fordi borettslaget må fullfinansiere arbeidene som er satt i gang med lånte penger, da det ikke er avsatt midler tidligere. Felleskostnadene vil måtte dekke renter og avdrag på lånet sammen med andre utgifter som forsikring, strøm, annet vedlikehold osv.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Snørydding og sandstrøing. Beboere i de enkelte hus må sørge for at veien fra hus til hovedvei blir strødd. Beboerne må også måke tilgang til søppelstativ og postkasser. Alle beboere har ansvar for at dette arbeidet utføres. Snø må fjernes fra balkongene. For hvert hus skal det velges en huskontakt. Huskontakten er bindeledd mellom styret og husets beboere. Beboere som for eksempel ønsker å pusse opp på fellesområder, gjøre annet vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som hever kvaliteten i og rundt det enkelte hus, kan søke styret om midler til til å dekke disse kostnadene. Dette imidlertid ikke innkjøp av blomster, trær og lignende.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret og naboer i huset.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1428865

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen fra 1946.

Offentlig, via privat vei og stikkledninger.

I flg. selger skal det bygges et nytt fortau langs Gjønnesveien (fremsiden av huset). Veien vil bli litt bredere og det vil ta noe av tomten. Det skal bygges nye boliger på Ballerud. Det kan bli noe støy fra anleggstrafikk i området. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 12 823 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 7 156 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal 2 714 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1936028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1936028) Navn EKEBERG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.05.1939 Delarealer Delareal 17 524 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 16 m Formål Kjørevei Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf Delarealer Delareal 4 636 m RPHensynsonenavnJU1A,JU2A,JU4A,JU5A,JU1B,JU2B,JU4B RPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf Delarealer Delareal 2 852 m Formål Jernbane Feltnavn JU2B Delareal 1 783 m Formål Jernbane Feltnavn JU1B

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odelsrett.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/423: 14.07.1960 - Dokumentnr: 302775 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 10.04.1947 - Dokumentnr: 1699 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 14.07.1960 - Dokumentnr: 302775 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 14.01.1947 - Dokumentnr: 193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:2 21.05.1951 - Dokumentnr: 907453 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:42 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:43 24.09.1951 - Dokumentnr: 6188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:489 24.09.1951 - Dokumentnr: 6190 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:488 18.05.2017 - Dokumentnr: 523516 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:891 Vederlag: NOK 854 600 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1649391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:423 01.01.2024 - Dokumentnr: 31459 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:423

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. .

Lukk Offentlige forhold

Ekeberg borettslag består av tilsammen 60 andeler. Alle beboere har ansvar for at trappeoppgang og fellesarealer er rene. Beboerne i det enkelte hus avgjør hvordan og hvor ofte vaskingen skal skje. Beboere som selv ikke kan vaske, må sørge for andre løsninger. Tørkeloftet, felles loftsrom, kjellerganger og andre fellesrom skal rengjøres hver vår og hver høst. Samtlige beboere har ansvar for at dette skjer. Beboere i de enkelte hus må sørge for at veien fra hus til hovedvei blir strødd. Beboerne må også måke tilgang til søppelstativ og postkasser. Alle beboere har ansvar for at dette arbeidet utføres. Snø må fjernes fra balkongene. Vår- og høstopprydding og plenklipping på fellesarealer er alles ansvar. Beboere som selv ikke har anledning til å delta i dette arbeidet må sørge for at andre kan fjøre det for dem. Beboerne i det enkelte hus avgjør hvor ofte plenen skal klippes. Eldre lysstoffrør under overskap kjøkken mangler deksel. Arbeidsbenk i kjellerboden med reservefliser følger boligen med salget. Det er ikke skriftlig regulert hvor biloppstillingsplassen til de enkelte andelseierne skal være. Det er heller ikke skriftlig dokumentert hvilke deler av hagen den enkelte andelseier disponerer. Dette har kun vært regulert som en muntlig overenskomst beboerne imellom. Borettslaget har egne retningslinjer for de som ønsker å bygge ut eller gjøre andre bygningsmessige endringer, se vedlegg i salgsoppgaven. Gjønnesveien blir midlertidig enveiskjørt i forbindelse med utbyggingen av Ballerud. Det vil bli anleggstrafikk i veien. Gjønnesveien vil bli utvidet slik at hekken i hagen og en mindre del av hagen ut mot veien vil bli brukt til gang- og sykkelvei.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold