Judehavskleiva 27

1/62

Judehavskleiva 27

Prisantydning: 8 450 000,-

Totalpris: 8 693 240,-

Kommunale avg.: 14 755,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Enebolig med meget høy standard og detaljnivå innvendig som utvendig. Hele boligen er nylig oppgradert med nytt elektrisk, nye rør og alt av overflater innvendig. Utvendig er det nye vinduer, dører, tak samt kledning. Boligen ligger på idylliske Fevik rett ved Feviktoppen som er ett attraktivt område med kort vei til skole, barnehage, butikker, flotte badeplasser, strender, og turområder. Tradisjonsrike Strand Hotel ligger nærområdet, her kan enn benytte deres fasiliteter, samt vakker promenade og strand. Boligen ligger midt mellom Grimstad og Arendal så det er kort avstand til alle fasiliteter. Litt over en halvtime til Kjevik flyplass, Sørlandssenteret samt Dyreparken.

Høy standard

To stuer

Sentralt

Barnevennlig

Parkmessig opparbeidet hage

Vinrom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 450 000,-

Totalpris:: 8 693 240,-

Omkostninger:: 243 240,-

Kommunale avgifter:: 14 755,- per år

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 1 153,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Judehavskleiva 27, 4870 FEVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 215 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
Boligen
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Trapperom, vaskerom, 2 soverom, 2, bad, vinkjeller og kjellerstue
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 62 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, 2 soverom, Walk-in closet, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 39 kvm

Underetasje: Trapperom, vaskerom, 2 soverom, 2, bad, vinkjeller og kjellerstue 1. etasje: Entré, 2 soverom, Walk-in closet, bad og stue/kjøkken

Boligen holder meget høy standard og er nylig oppgradert med nye våtrom, nytt kjøkken fra Kvikk, nytt elektrisk annlegg, rør i rør samt alle overflater.

God parkeringsplass på egen tomt. Det er plass til 8 biler og det er oppført en Igland garasje i 2012.

Boligen er i den senere tid oppgradert med følgende: Ny kledning Nye vinduer Nye dører Nytt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning Fullstendig nytt elektrisk anlegg Nytt VVS anlegg hele huset Nytt kjøkken Nye bad Nytt vaskerom Ny peis Nytt tilbygg til stue Hele huset isolert på nytt, både tak og vegger Ny drenering Nye oppholdsrom i underetasje som er byggesøkt og godkjent i Grimstad kommune Ny innkjørsel Nytt hageanlegg Ny «smart» LED belysning alle rom inne samt utvendig Listefritt hus Innebygget vinrom Ny trapp heltre eik Nytt gulv

Har du kjennskap til eiendommen? Ja - år 2022. Hvor lenge har du eid boligen? 1 år og 8 mnd. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Fremtind. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt bad og vaskerom underetasje bygget 2022/23. Bygget opp med Wedi våtromsplater på vegg, Mira Aquaflex og Mira Multicoat membran. Membran i alle plateskjøter samt hele gulv og hjørner opp langs vegg, Vetpro slukmansjetter, rørmansjetter og hjørnemansjetter. Microsement over membran/våtromsplater på alle gulv og veggflater. Helsparklet Fermacell gips i tak. Bad overetasje bygget nytt av Rørlegger Liene i 2012, bygget med våtromspanel på vegger, membran og fliser på gulv. Lagt ny microcement over i 2022. Nytt VVS oplegg med rør-irør, nye armaturer, nytt dusjkabinett, nytt toalett, ny innredning etc. lagt av rørlegger Halvorsen AS i 2022. Alt av VVS i samtlige rom, både vann, avløp, dusj, toalett, armaturer etc. kjøpt og installert av Rørlegger Halvorsen AS i 2022/23. Alt elektrisk i samtlige rom, belysning, strøm, varmekabler, termostater etc. utført av Nedig AS i 2022/23. Arbeid utført av: Rørlegger Halvorsen, og Rørlegger Liene AS, Nedig AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Se forrige punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Tidligere tilleggsareal oppgitt som "Tørkerom" er søkt omgjort til bad i forbindelse med søkning av bruksendring 29.06.2023 godkjent 07.09.2023. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tett utløp fra kum i forbindelse med ny drenering rundt hus før oppussing av kjelleretasje førte til vanninntrenging/tilbakeslag i kjeller. Avløp spylt og åpnet opp, kjeller tørket ut før full drenering, fuktsikring etc. ble utført. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av vann og avløp i hele huset fra/til inntak og utløp i kjeller byttet. Fullt rør-i-rør opplegg med veggboks og fordelerskap i vaskerom. Arbeid utført av: Rørlegger Halvorsen AS 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktinnsig fra gammelt av før oppussing, samt tidligere nevnte tett utløp fra kum. Følgende arbeid gjort: Utvendig: - Gravet ut rundt hele huset til under grunnmur. - Lagt ny drenering rundt hele huset under grunnmur. - Ny grunnmursplast rundt hele huset. - Isolert utvendig med 10 cm XPS - Pusset med Weber fiberpuss med armeringsduk og behandlet med Heydi K11 fra grunnmursplast og opp. Innvendig: - Tørket opp i fire måneder med avfuktere og vifter. - Tre lag med Heydi K11 Xtra på innsiden av grunnmur. - Nytt stenderverk innvendig satt på kapillærbrytende sjikt på gulv og 2 cm. fra vegg. - Isolert med 7 cm Rockwool innvendig. - Kledd med Fermacell fibergips innvendig. - Gulv forseglet med Heydi Sealer og bygget opp i rekkefølgen plast, depron, varmefolie, plast og steinkompositt gulv. Bad og vaskerom: - Betonggulv pigget opp. - Bygget opp med pukk, isoporisolasjon, plast, ny betong med varmekabler og nye avløpsrør støpt. - Vegger kledd og isolert med 5 cm Wedi våtromsplater direkte mot utvendig mur. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 100 % komplett nytt elektrisk anlegg i hele huset installert av Nedig AS i 2022/23 inkludert all belysning alle rom. Inntak av strøm og fiber er også lagt i bakken i stedet for luftstrekk. Nytt utvendig strømskap og nytt sikringsskap innvendig. Ny strømtilførsel også til garasje. Varmekabler på bad og vaskerom nede, samt varmefolie på gulv resten av underetasje. Ny utvendig belysning rundt hus, garasje og hage. Arbeid utført av: Nedig AS 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak på tilbygg lagt av Arendal Takservice AS i 2022. Ny kledning, isolasjon (25 cm kryssisolert), vindtett, fuktsperre. lekter etc. 2022. Tak loft blåseisolert (>43 cm) i 2022. Nytt overtak 2022, hus og garasje. Nye vinduer (3- lags isolerglass) i alle rom, samt nye dører i 2022. Ny kledning garasje og bod 2022. Gammel terrasse revet og ny terrasse bygget på samme plass i 2022. Arbeid utført av: Bygg & Hageservice AS, Heggland Bygg AS, Arendal Takservice AS, Isoenergi Agder AS 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Store deler av underetasje bygget om fra tilleggsdel til hoveddel med innredede oppholdsrom, nytt bad osv. i 2022/23. Nytt tilbygg til stuen bygget i 2022. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Søknad om bruksendring sendt 29.06.23 og godkjent 07.09.2023. Melding om tilbygg sendt 02.11.2022. 21: Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Har hatt egen radonmåler fra Airthings hengende i underetasje i mer enn 1,5 år. viser konsekvent nivåer under 20 Bq/m3, oftest under 10 Bq/m3. Måling ikke utført av ekstern instans 21.1 Radonmåling År 2023 Verdi: 20 Bq/m3

Roy Paulsen

Utvendige trapper TG2 Trapp ved inngangs parti i impregnert virke , samt en ned i fra terrassen. Betong trapp ned til under etasje. Her mangler rekkverk. Trapp ned til nedsenket utedel , mangler rekkverk. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp ned til undervetasjen mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kjeller trapp bør sikres med rekkverk. Innvendig Overflater TG2 På gulvet ligger steinkompositt. Malte vegger og malt tak. Årstall: 2022 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Her er endeskjøt bak sofa, foran kjøkken og ved vinkjeller, hvor her er tupping. Konsekvens/tiltak Tiltak: Et lite tiltak bør utføres her En skjøt har tupping. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Her er trebjelkelag. i hoved etasje og støpt gulv i under etasjen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon TG2 Boligen har ikke Radon sperre. Det var ikke krav til dette på byggetidspunktet Pipe og ildsted TG2 Mursteins pipe med 1 ildsted. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe Innvendige trapper TG2 Lakket tretrapp med glass rekke. Årstall: 2022 Kilde: Eier Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Rekken ligger i huset . Og kan monteres hvis ønskelig Utvendige vann- og avløpsledninger Vann og avløp av byggeår, tilkoblet offentlig anlegg via stikk ledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. 02.10.2010: Søknad om oppføring av garasje - godkjent, men der foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest. 07.09.2023 - søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel: Det foreligger tillatelse for bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel i sokkeletasjen: 1: Tilleggsareal "mat" til sover rom i hoveddel. 2. Deler av tidligere tilleggsareal "brensel" til kontor/soverom i hoveddel. 3. Deler av tidligere tilleggsareal " hobbyrom" til stur i hoveddel. 4: Oppføring av lettvegger til ny bod/teknisk rom i deler av tidligere "brensel" og "hobbyrom" 5: Endre tilleggsareal "tørkerom" til bad. Tiltakene er godkjent i henhold til Plan og bygningsloven, men det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest.

Kommunal vei, med privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Arealplaner under arbeid - Plannavn Kommunedelplan Fevik - planid: 363. Reguleringsplan og planbestemmelser for Fevik-1954, Bebplan område B - planid: 132. Kommune plan - formål: boligbebyggelse nåværende.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/50/254: 28.10.1966 - Dokumentnr: 2398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:50 Bnr:141 19.12.1994 - Dokumentnr: 7221 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0904 Gnr:44 Bnr:191 01.01.2020 - Dokumentnr: 1680092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:50 Bnr:254 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er lagt opp ny strøm til garasjen med eget fordelerskap. Ladeboks er ikke installert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold