Lønneveien 1D

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Lønneveien 1D

Prisantydning: 4 800 000,-

Kommunale avg.: 17 964,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Solforhold

Selger opplyser om sol hele dagen. Kommer opp foran huset og går ned bak huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 350,-

Totalpris:: 4 921 350,-

Kommunale avgifter:: 17 964,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 509,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lønneveien 1D, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Hall m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bad/wc, garderobe/bod, bod
BRA-e: 6 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 75 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom/gang, 3 soverom, wc/vaskerom, kott/bod
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 6 kvm.

Ikke målbare arealer:
Det er kun terrasseplatting som er forbundet med boligen som er oppmålt (en terrasseplatting er ikke oppmålt).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er tilbygd uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Tidligere garasje og bod er ombygd og bruksendret dels til boligformål uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Det er tvil/usikkerhet knyttet til om konstruksjonene har tilfredsstillende brannkonstruksjon mot bod som tilhører nabo (kort avstand mellom bygningene).

Selger opplyser om sol hele dagen. Kommer opp foran huset og går ned bak huset.

Velkommen til Lønneveien 1D! En innholdsrik og koselig enebolig beliggende attraktiv til i et stille, rolig og barnevennlig område midt i Åsgårdstrand med kort gangavstand til bl.a. barnehage, barneskole, idrettsanlegg og Paletten kjøpesenter. Boligen ble oppført i 1992 og går over to etasjer. Fremstår som lys og innbydende, med store og gode rom! Man kommer inn i en stor og tiltalende entre/hall med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær, og i tillegg har man et praktisk oppbevaringsrom i tilknytning til hallen. Videre er det et pent bad med fliser på gulv og vegger. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant og dusj/vegger. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, og skaper til sammen et godt og sosialt rom med god plass til både langt spisebord og en stor sittegruppe. Herfra er det også utgang til en vestvendt og solrik uteplass. Videre i denne etasjen er det to rom som benyttes som soverom og et rom som benyttes som kontor/bod, samt et rom med vask. Disse rommene er tilbygget og ikke forsøkt omsøkt hos kommunen. Tidligere var dette blant annet en garasje. Det er en arealeffektiv og fin 2. etasje bestående av 3 gode soverom, samt et delikat bad inneholdende toalett, innredning med servant og dusj/vegger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Eiendommen har en lun og flott opparbeidet hjørnetomt med solrike uteplasser og boltreplass for store og små, så her kan man bare flytte seg etter solen og nyte lange sommerdager med familie og venner. Velkommen!

Det er parkeringsmuligheter på egen stenlagt gårdsplass.

Selger opplyser om følgende moderniseringer / påkostninger: - Takfornying - Ny vedovn - Ny varmtvannstank - Ny varmepumpe - Nytt tak over veranda, - Ny verandadør - Ny stekeovn

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Badet i 1. etg. ble totalrenovert i 2017. - Takfornying utført i 2021 av Master Taket AS. - Ny peis i 2021, utført av selger. - Tak over terrassen i 2024, utført av selger. - Omgjort garasje til rom og bod i 2020, utført av selger. - Installert nye stikkontakter, ny lampe og ny kurs til soverom og garasje i 2020-2022, utført av Even Cudrio AS. - Det har vært fukt og råte på badet i 1. etg. før det ble totalrenovert i 2017. - Det er gamle vinduer. - Det er skjevt gulv i stuen. - Det har vært mus i garasjen, men dette ble borte da garasjen ble tettet. - Det er sølvkre på bad. - Det er sukkermaur i sesong. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligtakst Vestfold AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Konstruksjonene er dels fr 1991/-92 og 1999/ca 2017 Vinduer i tre. Ytterdører i tre og/eller plast/pvc. Veranda i tre (2. etasje). Terrasseplatting i tre. Teknisk: Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i de fleste vinduene, ventil i et rom samt avtrekk fra kjøkken. Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) og varmekabler (noen rom). Varmtvannsbereder på 120 l. Varmtvannsbereder på 194 l. Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarslere. Håndslukkeapparat. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Dører - 2 - 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Gå til side Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Gå til side Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Tomteforhold > Andre tomteforhold Gå til side Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer i tre. Årstall: 1991, Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell/planavvik på ca 25 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 60 mm i hele rommet i stue. - Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 25 mm i hele rommet i hall. - Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 15 mm i hele rommet i soverom 2. etasje sydøst. - Målt høydeforskjell/planavvik på ca 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 15 mm i hele rommet i soverom 2. etasje sydvest. - Målt opp til ca 16 cm nivåforskjell mellom enkelte rom. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelene fungerer med avvikene. NB! Kostnadsestimatet gjelder kun rom som har utløst tg. 3. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Wc/vaskerom 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende toalett, innredning med dobbel servant, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via ventil i tak og luftespalte i dør og vindu. Selger opplyser at det ble lagt gulv- og veggfliser på eksisterende fliser i 2018 og at arbeidene ble utført ved dugnad. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. - Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Rommet fungerer med avviket men under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på rommet/tettesjikt m.v. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totaltrehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1992 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Gjelder nåværende eiers eietid. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Omlegging av deler av anlegg - ref. samsvarserklæring datert 29.04.2022. Diverse samsvarserklæringer foreligger i boligmappa.no 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kan forekomme av og til. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, utett kabelgjennomføring i sikringsskap må tettes (utløser tilstandsgrad for anlegget). Selger opplyser at dette er utført etter at takstmann undersøkte boligen. Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet anleggets alder. Kostnadsestimatet gjelder kun tetting av hull i sikringsskap samt kontroll av anlegget (gjelder ikke eventuelle krav om utbedring som et resultat av kontroll). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres inspeksjonsluke/tilgang til kryperom over tak/himling.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskapet medfølger ikke i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på soverom i 1. etasje. - Hyllesystem på soverom i 1. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde midt i Åsgårdstrand. Her har man særdeles kort gangavstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og Paletten kjøpesenter. I tillegg er det kort vei til både småbåthavn og flott strand. I Åsgårdstrand finner man Munchs hus - det eneste intakte hjemmet bevart etter kunstneren. I forbindelse med Munchs hus er det en park/have med adkomst videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og badeparken. Der er det for øvrig mulig å leie båtplass, delta på seilkurs og nyte det yrende livet om sommeren. Ved Badeparken er det kiosk, stupebrett, volleyballbane, sandstrand og store grøntområder. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin flotte takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken kommer du til "gamle" Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende hus, gallerier og blant annet hyggelige Rådhuset Trattoria som severer nydelig italiensk mat, og holder fine konserter. I enden av Edvard Munchs gate har man kyststien som tar deg gjennom skogsområdet til Borrehaugene og Midgardsenteret (ca. 3 km). Borrehaugene er Norges første nasjonalpark, med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. På området finner du blant annet Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du også flere solrike plasser med bademuligheter og mange flotte turløyper. Borre Golfklubb ligger en liten kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som bla. klesbutikk, blomsterbutikk, apotek og Vinmonopol. Alternativt ligger Sjøsiden kjøpesenter midt i Horten sentrum, kort vei fra gågatene og resten av sentrumsbutikkene. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass Åsgårdstrand som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Skoppum togstasjon. Med bil fra Åsgårdstrand tar det ca.15 minutter til Horten sentrum, 20 minutter til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord lufthavn. Det er ingen boplikt, hvilket gjør at boligen også utmerket skulle kunne fungere som fritidsbolig. Velkommen til trivelige og idylliske Åsgårdstrand!

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Paletten bussholdeplass. Her stopper buss 01 som tar deg direkte til Horten den ene veien, og Tønsberg den andre.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Åsgården skolekrets.Det er en trygg gangvei til Åsgården skole og Åsgårdstrand barnehage. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.07.1990. På opprinnelig bygningstegning (før tilbygg av garasje og bodareal) er et soverom fjernet til fordel for større stueareal. Tegningene av andre etasje stemmer med dagens plan- og rominndeling. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.08.1996 for tilbygg/garasje, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Tilbygg/garasje er godkjent som garasje og arbeidsrom/bod. Dette er i dag omgjort til bodareal og et hovedsoverom med tilknyttet toalettrom. Arealet som er bruksendret til boligformål er et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Boligen er tilbygd med utesue uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Gjeldende regulering: 3901 00312 - Granåsveien 2, 4, 6 OG 8 (18.10.2005) 3901 b0006 Øderydningen (16.06.1981) - Annen veigrunn - 10.59 m2 3901 B0006 - Øderydningen (16.06.1981) - Frittliggende småhusbebyggelse - 498,62 m2 Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 13.06.2022 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (509,22 m2) Relaterte planer: B0006 - Øderydningen (16.06.1961) 00237 - G/S Kjær Åsgårdstrand (16.08.1995) 00242 - Åsgården skole (09.09.1996) 00312 - Gransåsveien 2, 4, 6 og 8 (18.10.2005) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 2, bnr. 814 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/2/814: 04.07.1991 - Dokumentnr: 3044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3901 Gnr:2 Bnr:258 Areal for gnr. 2, bnr. 814: 509,7 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 768995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:2 Bnr:814 01.01.2024 - Dokumentnr: 318348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:814 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 07.03.2011. Siste feiebesøk ble utført 06.11.2013. Det ble under siste tilsyn påpekt enkelte avvik, men VIB har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding på avvikene 12.09.2011. Rapporten fra VIB med oversikt over daværende avvik som er rettet ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold