Fauchalds gate 3B

Fauchalds gate 3BUranienborg - Majorstuen

1/29

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Fauchalds gate 3B

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 789 944,-

Felleskost/mnd: 3 683,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Velkommen til Fauchalds gate 3B - En lys, sjarmerende og arealeffektiv 2-roms toppleilighet over to plan. Leiligheten ligger sentralt men tilbaketrukket til i en enveiskjørt gate. Boligen ligger i en klassisk bygård fra 1880 beliggende i et veletablert boligområde på Majorstuen. Her har du gleden av umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Leiligheten har en gjennomgående, og god planløsning med separat kjøkken og innbydende stue i 3. etasje og soverom og bad i 4. etasje.

Lekkert bad pusset opp i 2021

God takhøyde på 2,75 m og store vindusflater

Vedovn

Malte tregulv og lune fargevalg

IN-ordning

Internett inkl. i FK

Lagringsplass i to boder

Lave kjøpsomkostninger

Hyggelig bakgård

Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Totalpris:: 4 789 944,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 270 323,-

Felleskost/mnd:: 3 683,-

Fellesformue:: 2 256,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fauchalds gate 3B, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 29 kvm.
Totalt BRA: 29 kvm

4. etasje:
BRA-i: 8 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten går over to plan og inneholder kjøkken og stue i 3. etasje, og bad og soverom på loftet. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod på ca. 3 kvm. og en kjellerbod som ikke er oppmålt.

Kjøkken: Pent, tidløst og separat kjøkken fra Ikea. Innredning fra 2012 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av integrert koketopp, ovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og kullfiltervifte. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er godt med oppbevaringsplass til alt man trenger i hverdagen, og fint med benkeplass til kokkelering. I tillegg har man fordelen av et vegghengt bord som utgjør en ypperlig frokostplass. Fra kjøkkenet er det trapp til 4. etasje. Ved inngangsdøren er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaring. I 2022 ble det installert nytt callinganlegg med wifi i borettslaget. Stue: Lun stue av god størrelse og fine detaljer. I stuen er det god plass til både sofagruppe, sofabord og tv-møblement samt spisebord. Flott, original vedovn i stuen sikrer god varme og bidrar til hyggelig stemning. Ifølge selger ble pipeløpet rehabilitert i 2018 i regi av borettslaget. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å innrede, med flere naturlige alternativer for møblering. Stuen er lys og luftig med generøs takhøyde på 2,75 meter og godt lysinnslipp via store vindusflater. Soverom: Leiligheten har et lunt og innbydende soverom. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning langs den ene veggen. Soverommet har stort takvindu som sikrer godt med lys og luft. Synlige bærebjelker er en fin detalj i rommet. Bad: Rålekkert og moderne bad pusset opp i 2021. Badet har tidsriktige fliser, behagelig gulvvarme og downlights med dimmer i himling. Innredning og garnityr består av veggmontert toalett, dusjhjørne med foldedører og servant med ettgreps blandebatteri, skuffer og vegghengt speil med belysning. Overflater: Gulv: Malte tregulv, parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte flater og panel. Flislagte vegger på badet. Himling: Malte flater og panel. Takhøyde i stue på 2,75 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering bad. Arbeid utført av: Oslo rør & varmeteknikk as. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Totalrenovering. se FDV. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Yttertak over oppgang A utbedret i starten av 2023. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektriske anlegg utbedret etter el-tilsyn februar 2019. Saksnr 5075181. Arbeid utført av: Elfag Expert. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Soverom og bad i loftetasje. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Utarbeidet av borettslag. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Fremtidig utskifting av vinduer samt fasadeoppussing. Tilleggskommentar: Kommer fuktighet ut fra vask på kjøkkenet. Ingen lekkasjer nedover etc, renner kun ut i sinken. Sikringen går om vaskemaskin og komfyr brukes samtidig. Kan nok løses ved å bytte strømuttak mellom vaskemaskin og oppvaskmaskin, da disse går på forskjellige sikringer.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. Leiligheten: - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 1985 og originale koblede vinduer på kjøkken. - Brann- og lydklassifisert dør i 3. etasje og brannklassifisert dør på loft. - Varmtvannsbereder plassert på kjøkken. Bereder på 116L fra 2002. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 2: - Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. - Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Avtrekk kjøkken: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Følgende forhold er kommentert med TG 3: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 10 boligenheter. - Borettslaget Fauchaldsgate 3 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Forslag fra styret om at borettslagets fasade rehabiliteres: Vedtak: Det foreslås at det vedtas at generalforsamlingen vedtar å rehabilitere fasade og skifte ut vinduer. Prosjektet gjennomføres av BA Fasade AS med et kostnadsestimat på ca NOK 2,7 ink. mva. 3 stemte for, 4 stemte mot, og 2 stemte blankt. Forslaget falt. Styret vil på neste ordinære generalforsamling, tidlig vår 2025, på nytt foreslå rehabilitering av fasaden. Forslaget vil inkludere bytte av vinduer. Under forklarer vi bakgrunnen for disse planene. Vinduene i borettslaget har blitt skiftet sporadisk over årene, noe som har resultert i stor forskjell på kvalitet blant dem. Nå er vi den situasjonen at vinduene mot bakgården i minst en av andelene er i så dårlig stand at de må skiftes ut som følge av problemer med råte, trekk og manglende evne til å lukkes ordentlig. Disse vinduene er i så dårlig stand at styret anser et vindusbytte som påtrengende. For å få til denne utskiftingen må det bygges stillas i bakgården (ikke mulig å bytte vinduene fra innsiden). Styret mener at det ikke er en god løsning for borettslaget å kun bytte vinduene i denne andelen (og ev. andre i like dårlig stand) når en oppussing av fasaden er så nært forestående og vil mest sannsynlig måtte gjennomføres i løpet av de neste årene. For å unngå unødvendige ekstrakostnader og dobbeltarbeid (særlig stillas og problemer knyttet forskjellige vinduer ved neste utskifting), mener vi det er hensiktsmessig å gjøre både vindusbytte og fasaderehabilitering samtidig. Vi vurderer dette som den beste økonomiske løsningen for borettslaget. Prisen på fasaderehabilitering og vindusbytte vil på nåværende tidspunkt sannsynligvis være i tråd med det forrige styrets presentasjon på generalforsamlingen i mars 2024 (se vedlagt). Vi vil innhente nye tilbud på vindusbytte og finansiering før neste generalforsamling. Vi har forståelse for de som også ved neste generalforsamling ser på det som økonomisk belastende med kostnader til rehabilitering. Styret mener likevel at fasaden og vinduene nå har nådd et punkt hvor det fremstår lite forsvarlig å utsette rehabiliteringen. Rehabilitering og større vedlikehold: 2021: Bytte av vannrør (tilførsel) i oppgang B 2022: Det ble i 2022 installert nytt callinganlegg i borettslaget 2023: I 2023 ble det utført større vedlikehold på taket over oppgang A. Arbeidet ble igangsatt på grunn av lekasje. I tillegg ble pipen pusset opp og slag ble lagt både rundt pipe og tak. Det ble også oppdaget skade på mur i overgangen fra Fauchalds Gate 3 og Fauchalds gate 1 som ble fikset ifm. reperasjon av tak.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 270 323,- pr. 01.10.2024

Lånenummer: 16363650736, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 07.10.2024: 2 239 159 Andel av saldo: 243 283 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 ) Lånenummer: 16367429406, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 07.10.2024: 449 358 Andel av saldo: 27 040 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Borettslaget Fauchaldsgate 3 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 16363650736. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Kr. 2 256,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 300 487 ,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 169 336,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Husdyrhold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder må ikke luftes på fellesområdet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85947069

Lukk Borettslaget

Meget populær og sentral beliggenhet i Fauchalds gate på Fagerborg/Majorstuen. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene bygårder. Her har man butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun få minutter unna, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går kort vei fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos mest populære handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats Colosseum, Fresh fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Mange barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Fauchalds gate 3 - Vaaningshus - Bygganm (uattestert) - 1885 Fauchalds gate 3 - Innredning gammel bygning - Exdok (attestert) - 1894 Fauchalds gate 3 - Bruksendring fra verksted til bolig i bakgård - Ferdigattest - 2020

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Fauchalds gate 11 - Bruksendring av lokale fra butikk til klinikk. Saksnummer 202459964 Schønings gate 14 A - C - Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring. Saksnummer 202206021 Schønings gate 14 C - Bruksendring fra næringslokaler til serveringssted. Saksnummer 202208778 Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer. Saksnummer 202451727 Ole Vigs gate 14 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201508646 Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg. Saksnummer 202303854

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955 004 876/1: 26.09.2024 - Dokumentnr: 2003403 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Omkledningsrommet er byggemeldt som "klesbod". Endringen fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold