Kjerulfs gate 1D

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Kjerulfs gate 1D

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 447,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm

Velkommen til Kjerulfs gate 1D, en gjennomført og moderne 4-roms med sentral beliggenhet! Dette er en innholdsrik, attraktiv og gjennomgående 4-roms i byggets toppetasje. Leiligheten har åpen og lys stue- og kjøkkenløsning, hele tre soverom av god størrelse, to bad samt bod og garderoberom. Fra stue og hovedsoverom er det utgang til en fantastisk balkong på hele 25 m² - her kan sommeren nytes! Leiligheten disponerer en ekstern bod, og det er heis opp til etasjeplan. Bilene parkeres enkelt på de to garasjeplassene, hvorav én har ladeboks montert. Fjernvarme er inkludert i felleskostnader. Her bor du tett på alle fasiliteter og servicetilbud i Lillestrøm sentrum, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Lillestrøm stasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 236 500,-

Totalpris:: 9 226 500,-

Felleskost/mnd:: 7 447,-

Fellesformue:: 51 192,-

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 2 558,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kjerulfs gate 1D, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom, garderobe, bod
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 25 kvm.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 114 m²: Entré, kjøkken, stue, 2 bad, 3 soverom, garderobe, bod I tillegg disponeres: - To garasjeplasser i sameiets kjeller, én plass med ladeboks - Kjellerbod på 5 m²

ENTRÉ Boligen har adkomst med heis til svalgang på etasjeplan. Den romslige entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, og er av generøs størrelse. I en hendig nisje er det montert tredørs skyvedørsgarderobe med henholdsvis to hvite, glatte fronter og en front med heldekkende speil. STUE Boligen har en lys og tiltalende stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Hit strømmer dagslyset inn i rikelige monn fra en stor, dobbel skyvedør mot balkongen. Rommet har parkettgulv og malte vegger, samt downlights i nedsenkede kasser under himling. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvestvendt balkong på hele 25 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Det er montert solskjerming på balkongen, og nåværende eier har la flisheller på uteplassen i 2020. KJØKKEN Det flotte kjøkkenet fra Epoq ble fornyet i 2019, og byr på svært mye benk- og skapplass! Kjøkkeninnredning fremstår i god stand, og består av skap med profilerte/glass fronter, granitt benkeplate, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, to ovner og platetopp med ventilator. BAD - GANG Fra gangen er det inngang til et av boligens to bad. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt flislagte vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med servantskap, nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsaggregat og vegghengt toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. TRE SOVEROM Boligen rommer tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra dette rommet er det også utgang til den herlige uteplassen. Videre er det tilgang til et omkledningsrom, samt et eget bad. Omkledningsrommet har godt med lagringsplass til klær og sko. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er montert skap på begge rom. BAD - HOVEDSOVEROM Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt flislagte vegger og malt slett himling. Innredningen består av to servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, teknisk skap for vannrør og vannbåren varme og vegghengt toalett. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Fliser i entré og bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Strietapet i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Boligen disponerer to garasjeplasser i sameiets kjeller, disse er markert S46. Selger opplyser at det er montert elbillader på den ene plassen. Parkeringsplassene er ved siden av hverandre, og den ene installerte el.billaderen kan benyttes av begge plassene, men en bil av gangen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende moderniseringer: - Skiftet kjøkken 2019 - Lagt flisheller på terrassen 2020 - Nye baderomsmøbler 2021 - Ny garderobe walk in 2022 - Montert vannstopper kjøkken 2024.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet baderomsmøbler og armaturer. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Reklamasjon på terrassene som ble utbedret av utbygger i 2019-2021. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. I kjellerbodene. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt elanlegg til kjøkken. Elwave AS - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec lader ved parkeringsplasser i kjeller. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utbedret feil på alle terrasser i hele sameiet. Ferdig 2021. Eiendomsgruppen - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det skal installer vannmålere i hver leilighet (antatt ekstrakostnad på ca. 70 kr/mnd) og nytt porttelefonsystem. Men vannmåleren gir mulighet til å redusere det totale vannforbruket og dermed kostnadene. - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. I bodene.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 25.04.2024 Bygning: Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med stående og liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2012. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong på 25cm med utgang fra hovedsoverom og stue. Balkongen fremstår i normal god stand. Rekkverkshøyde måles til ca 110cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 120cm. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Luftbehandling: Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Platetopp med integrert ventilator. Kullfilter og omluft. Det anbefales å undersøke mulighet for å etablere mekanisk avtrekk med utluft. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet nevneverdige avvik. Det foreligger kun samsvarserklæring på deler av anlegget. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering er gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad - Gang Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Bad - Soverom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Andre rom: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kjøkkenventilator med kullfilter og omluft. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Det medfølger helfrys, helkjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over kjøkkenbenk og spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 53 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, fordelt på 2 bygninger med adresse(ne) Kjerulfsgate 1 A, B, C, D, og E. - Eiendommen har gnr 81, bnr 1140 i Lillestrøm kommune. - Forretningsførsel utføres av BORI. - Styrets e-post er kjerulfsgt1@borimail.no Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Hentet fra innkalling og protokoll fra årsmøte 2024: INNKOMNE FORSLAG a. Følgende forslag er kommet inn i. Individuell avregning av fjernvarme og kommunale avgifter Forslagsstiller: Styret Vi har de siste årene opplevd en kraftig økning i kostnader til fjernvarme og kommunal avgifter. Etter de signalene som gis både fra kommune og stat kan vi forvente at disse kostnadene vil øke kraftig fremover. Samtidig har vi en avregning av disse kostnadene som gjøres basert på bruksarealet til den enkelte seksjon. Dette kan oppleves som urettferdig for den enkelte seksjonseier samtidig som det ikke gir noen incitament for den en enkelte seksjonseier til å påvirke forbruk. Styret ber derfor om å få fullmakt til å forhandle kontrakter for individuell avregning av den enkelte seksjonseier gjeldene fra 2025. Vedtak: Stryet presenterer forslag til beslutning i ekstraordinært sameiermøte før slutten av året. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 10 møter og behandlet saker, så som: - Løpende driftssaker - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Dialog og kravsetting til ny driver av restaurant (Laari Adda) - Investert i snøfreser til våre interne uteområder - Investert i vannsuger til garasje - Samarbeid med våre naboer vedrørende drift av felles vei og felles avfallssug - Årlig kontroll av brannslokkingsapparater og røykvarslere - Løpende justering av fjernvarmeanlegget for å sikre varme i alle seksjoner - Innføring av digital HMS system Andre forhold som styret har jobbet med: - Dugnad - Tenning av juletre - Ulovlig taxiholdeplass i Kjerulfsgate - Dialog med kommune vedrørende de trafikale forholdene utenfor sameiet. - Løpende dialog med våre naboer vedrørende forhold hvor vi har felles interesse (Vei, avfall..) - Våren 2023 ble vår styreleder alvorlig syk etter en ulykke. Styret har da tatt et kollektivt ansvar for å drifte sameiet på en forsvarlig måte i sykefraværet. Varamedlem Frank Sollie har deltatt som fullverdig styremedlem i hele perioden siden siste årsmøte. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 51 192,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes under tilsyn. Dyreekskrementer skal fjernes omgående.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2144756.2.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp. Private ledninger til offentlig ledningsnett samt private stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning. Privat vei ut til kommunal vei i henhold til informasjon fra kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor på grunnen. Nærliggende områder er regulert til offentlig/privat tjenesteyting, forretning/kontor, bolig/forretning/kontor, kombinert bebyggelse- og anleggsform, kjøreveg, jernbane og uteoppholdsareal på grunnen, og kombinert bebyggelse- og anleggsform under grunnen. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur, tjenesteyting, hovedveg, hovedveg framtidig og bebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H810_1. Hensynssone gjelder krav om felles planlegging. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H570_11, H570_12, H570_14, H570_ og H760. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø og spesialområde der det innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt skal tinglyses midlertidighetserklæring på søknadspliktige anlegg etter PBL. Jernbaneverket kan kreve anleggene flyttet eller fjernet ved eventuell utvidelse av jernbanetraséen. Dette berører ikke eiendommen. Reguleringsplanforslag: Kvartal 24B: Kjerulfs gate har tilgrensende vegareal til kvartal 24B. Byggeområdet benyttes i dag foreløpig til parkering. Planforslaget legger til rette for bygging av 2 stk. lamellblokker på henholdsvis 6-7 etasjer (bygg A) og 5-6 etasjer (bygg B). Ubebygget areal på tomta gjøres allment tilgjengelig og blir en ny gangforbindelse til Strøkstorget gjennom kvartalet. Planlagt bebyggelse gir nytt areal for publikumsrettet virksomhet på gateplan ut mot gaterommene og Strøkstorget (forretning, bevertning, tjenesteyting). I de øvrige etasjene kommer nytt areal for kontor, tjenesteyting, undervisning og administrasjon. Planbeskrivelse dato: 06.07.2023. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, fare for kvikkleireskred berører ikke eiendommen, men eiendommen ligger under marin grense. Temakart for grunnforurensning viser at nærliggende områder har akeptabel forurensning med dagens areal- og resipientbruk, forurensning og fylling, og mistanke om forurensning, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom viser at eiendommen berøres av dette, og flomsonekart for 200-års flom viser at eiendommen ikke berøres av dette, men at et nærliggende område har et lavpunkt. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1140/46: 09.07.1954 - Dokumentnr: 103453 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140. Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1955 - Dokumentnr: 104767 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:384. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140. Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1955 - Dokumentnr: 105098 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1992 - Dokumentnr: 13198 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140. Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1997 - Dokumentnr: 19857 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Romerike Energi AS bygging drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140. Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2006 - Dokumentnr: 618971 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Kommunen skal ha rett til å anlegge over eiendommen ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen, og/eller betale erstatning etter overenskomst eller skjønn hvis partene ikke blir enige. Skjønnet avgjøres av en takstnemnd bestående av Sorenskriveren i Nedre Romerike eller den han oppnevner og en fra hver av partene. Før ny ledning eventuelt anlegges skal eieren av tomten gis adgang til å uttale seg. 30.06.2020 - Dokumentnr: 2674170 - Opsjonsavtale Rettighetshaver: E & G Bygg AS Org.nr: 915 826 903 Gjelder avtale om overtagelse av veiareal ca 56 m2. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale er inngått mellom Sameiet Kjerulfs gate 1 (org.nr.: 898 277 542) og E & G Bygg AS. Sameiet overdrar del av veiareal på sin eiendom gnr. 81 bnr. 1140 til E&G. Veiarealet er en del av Sameiets fellesareal. Arealet utgjør om lag 56 m2 og skal benyttes til innkjøring i parkeringsanlegg. Ved inngåelsen av herværende avtale forplikter E&G seg til oppgraderinger av Veien og Innkjøringen. Oppgraderingene omfatter asfaltering, etablering av gatevarme i veien og nødvendig belysning. E&G forplikter seg videre til å skifte ut asfaltert fortau langs Veien med granitt i ca. tre meters bredde. Fortauet som skal oppgraderes er markert i rødt i vedlegg 1. Det oppføres også en parkeringslamme for varelevering, hjemmetjeneste, flyttebil mv. E&G vil prosjektere og bekoste ny renovasjonsløsning med felles nedkast for avfall med avfallssugløsning og sortering iht. retningslinjer fra ROAF. Løsningen vil være felles for omkringliggende prosjekter og planlegges lagt i nærheten av eksisterende løsning. E&G skal videre anlegge overvannsmagasin langs veien mot eiendommene gnr. 81 bnr 933 og gnr. 81 bnr. 930 samt anledning til å anlegge rør for avfallssug 30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:384 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:916 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:917 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:918 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:922 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:923 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1065 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale er inngått mellom Sameiet Kjerulfs gate 1 (org.nr.: 898 277 542, heretter «Sameiet»), E & G Bygg AS (org.nr.: 915 826 903, heretter «E&G»), K-Tre AS (org.nr.: 915 918 239, heretter «K-Tre»), Taraldset Eiendom AS (org.nr.: 976 090 993, heretter «TEAS») og Nordmanngården AS (org.nr.: 931353 373, heretter «NGAS»), og Kjerulfsgate 5 og 7 AS (org.nr.: 917 775 478, heretter «KJGTSog7AS»). Eiendommene gbnr. 81/384, 81/916, 81/917, 81/918, 81/922, 81/923, 81/924, 81/930, 81/933, 81/1064, 81/1065 (heretter «Utbyggingseiendommene») er under utbygging og vil utvikles til bolig- og næringsformål. Adkomst til tomtene er regulert over veiareal på Sameiets eiendom gnr. 81 bnr. 1140. Veiarealet er en del av Sameiets fellesareal. E&G har i avtale om overdragelse av veiareal, overtatt del av gnr. 81 bnr. 1140 og har samtidig forpliktet seg til oppgradering av gnr. 81 bnr. 1140. Utbyggingseiendommene gis ved denne avtalen bruksrett til vei over gnr. 81 bnr. 1140. Bruksretten omfatter også eiendommer fraskilt og/eller sammenslått disse eiendommene. Omfanget av bruksretten er ikke begrenset utover det som følger av lov eller kommunale reguleringer. Bruksretten overtas ved signatur på denne avtalen. 13.04.2012 - Dokumentnr: 287450 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/4346

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold