Lensmann Ole Oppens vei 13

Lensmann Ole Oppens vei 13Skedsmo

1/42

Utvalgte bilder

Skedsmo: Lensmann Ole Oppens vei 13

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 115 990,-

Kommunale avg.: 20 645,- per år

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Holt Vestvollen

Velkommen til Lensmann Ole Oppens vei 13! En lys og pen enebolig beliggende på en meget koselig hjørnetomt med pent opparbeidet adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Eiendommen ligger i et flott og usjenert til et veletablert og barnevennlig villastrøk. Nærhet til marka, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Gode solforhold! Egen garasje med ladeboks for EL. - Stor og flott terrasse med gode solforhold - Flere uteplasser i egne "soner" - Lys og god planløsning - Hjørnetomt - Garasje med ladeboks og flere biloppstillingsplasser - Peisovn - 3(4) soverom av god størrelse og 2 bad - Svært barnevennlig område! - Kort vei til kollektivt, butikker, skole, barnehage og lekeplasser. En lekeplass rett utenfor døra! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1992

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 115 990,-

Omkostninger:: 125 990,-

Kommunale avgifter:: 20 645,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 302 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lensmann Ole Oppens vei 13, 2019 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entre, gang, kontor/soverom, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse.
BRA-e: 5 kvm. Bod under trappen.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 79 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapperom, gang, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 37 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje med plass til 1 bil.
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hundehus/bod i hagen i forbindelse med hundegården på ca. 5 m2.

Enebolig på to etasjer med pent opparbeidet adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplasser og garasje med plass til 1 bil. Hundehus/bod i hagen i forbindelse med hundegård. 1. Etasje inneholder: Entre, gang, kontor/soverom, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse. Bod under trappen. 2. Etasje inneholder: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

Kjøkken Hvit mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte fronter, noen overskap med glassfronter. Kjøleskap. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Bad/wc 1. etasje På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet er pusset opp av en tidligere eier, usikkert når. Det er antatt originalt plastsluk. Det er naturlig ventilasjon med luftekanal i taket. Det er tilluft under døren. Bad/wc 2. etasje På badet er det hel servantplate med 2 servanter og armaturer, veggfestet toalett med skjult sisterne, boblebadekar. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet er pusset opp av tidligere eier, usikkert når. Det er antatt plastsluk. Sluket er plassert under boblebadekaret og er ikke kontrollert. Elektrisk avtrekksvifte i veggen på badet. Det er tilluft under døren. - Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer. - Varmtvannsbereder 200 liter, plassert på gulv i bod. - Sikringskapet er plassert i gangen med automatsikringer. - Det er en peisovn i stuen. - Det er røykvarslere i boligen og garasjen tilknyttet Verisure. - Det er brannslukningsapparat og brannslange i boligen. - Malt tretrapp med lukkede opptrinn. - Det er plast avløpsrør. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og badene. - Det er en kombinasjon av kobberrør og rør i rørsystem. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. - Det er malte panelplater på veggene. - På gulvene er det 2-stavs parkett i deler av 1. etasje, 3-stavs parkett i 2. etasje, fliser i entre og gang, laminat i kontor. - Det er Takessplater i takene i 1. etasje, malt panel og malte plater i 2. etasje. Takhøyden er 238 cm i 1. etasje. Skråtak i entre og kontor med takhøyde fra 180 cm til 294 cm. Skråtak i 2. etasje med takhøyde fra 87 cm til 240 cm. - Innerdører: Det er hvite formpressede innerdører. Garasje Garasje i trekonstruksjon på cirka 18 m². Støpt gulv. Saltak tekket med takstein. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Lader for elbil i garasjen. Garasjen er forblendet med liggende malt panel. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Terreng rundt boligen er flatt og med noe fall mot boligen. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på grunnmuren. - Terrasse: Det registreres skjevheter i terrassen/plattingen. Det er noe grønske på terrassebordene. Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det er fuktskade i nedre del av utvendige lister noen steder pga. at de er plassert for nærme vannbordene. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det må påregnes å skifte vinduer og dører på sikt. - Yttervegger: Det registreres malingsavskalling noen steder. Det er sprekker i enkelte panelbord. Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres svertesopp i undertak noen steder. Det anbefales å ikke lagre ting for nærme vegger og tak så det blir tilstrekkelig sirkulasjon i luftingen - Renner og nedløp: : Det er ikke funnet tegn til at [komponenten] ikke fungerer, men den nærmer seg eller har utløpt forventet levetid og må undersøkes/følges opp nøye fremover. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Takkonstruksjon: TG 2 pga alder. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det må påregnes å tekke om taket på sikt. - Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/Skorstein: TG 2 pga: Alder, og at det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipen er kun kontrollert fra bakken. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. - Kjøkken: TG2 pga: Det registreres en fuktskade i parketten rundt kjøleskap. Det er bruksslitasje på kjøkkeninnredningen noen steder. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken. eller komfyrvakt. - Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det er noe bruksslitasje i trinnene, og det er knirk i trinnene. - Avløpsrør: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. - Varmtvannsbereder: TG 2 pga: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Vinylbelegget rundt klemringen på sluket sprekker opp. - Bad/wc 1. etasje(Overflater): Det er en høydeforskjell på ca. 2 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. - Bad/wc 1.etasje (membran, tettesjikt og sluk): TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Bad/wc 1.etasje (Sanitærutstyr): TG 2 pga: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Bad/wc 1.etasje (Ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Bad/wc 2. etasje (overflater): TG 2 pga: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er en flislagt oppkant ved dørterskel. - Bad/wc 2. etasje (membran, tettesjikt og sluk): TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Bad/wc 2. etasje (Sanitærutstyr): TG 2 pga: Det er fuktskader pga vannsøl, på servantskapet. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Gulv: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene. Liten fuktskade ved kjøleskapet. - Innerdører: TG 2 pga: Det er noe bruksslitasje på dørene. Sprekk overflaten på døren til boden. Liten svelleskade nederst på døren til badet i 1. etasje. - Garasje: Det er noe malingsavflassing på utvendig panel og vinduer. Utvendig panel er plassert for nærme bakken med fare for råteskader over tid. Lovlighet: Boden er gjort om til entre. Det er ett påbygg som er i bruk som kontor/soverom. Disse tiltakene er ikke byggemeldt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Egen garasje med ladeboks tilkoblet strømnettet og egen strømmåler. Oppstillingsplass foran garasje. Ytterligere mulighet for parkering ved grusbane.

Selger informerer om følgende påkostninger som er gjort med boligen: - Installert el-billader - Malte overflater - Lagt gulv på kaldloft - Brannstige på yttervegg

Selger har eid boligen i 9 år og 3 måneder. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av elbilader og overspenningsvern i 2021 Arbeid utført av: Elfag Expert AS - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Defa Ladestasjon 30A - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egenarbeid på terrasse, gapahuk og vedskjul - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bod er innredet og inngangsparti er kledd igjen til gang - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ikke installert vannmåler - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Midlertidig brukstillatelse fra 1992 Tilleggskommentar: Boligen ble kontrollert for deponigasser i 2017 og 2018. Det ble utført gassmåling, samt kontroll av om det fantes setningsskader. Ingen gass eller setningsskader ble avdekket, og boligen ble sjekket ut av saken om deponigasser på Holt vestvollen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Pål Morten Pedersen

Grunnmur og fundament: Det er støpt plate på mark. Det er terrasse/platting på 2 sider av boligen i trekonstruksjon. Hundegård med hundehus, treplatting og med betongheller. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass produsert i 1991. Terrassedører med 2-lags glass produsert i 1991. Hvitmalt entredør med kodelås. Yttervegger: Huset er forblendet med liggende malt panel. Ytterveggene er malt, usikkert når. Kaldloft: Loft med adkomst via luke med skyvestige. Det er sponplater på gulvene. Renner og nedløp: Det er originale takrenner i metall og plast Takkonstruksjon: Det er saltak som er tekket med takstein. Etasjeskille og gulv på grunn: Type trebjelkelag. Plate på mark (støpt betong mot grunn). Etasjeskille er et trebjelkelag.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Hvitevarer som ikke følger: Vaskemaskin, tørketrommel samt fryseskap og fryseboks i garasjen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gitteret til hundegården. Dersom ny eier ikke ønsker å tre inn i avtale med Verisure så tas anlegget inkl. kodelås på ytterdør med videre, enkel ytterdørlås vil bli satt inn i stedet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger idyllisk og usjenert til i et veletablert villastrøk. Den sjarmerende hjørnetomten har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Skedsmokorset/Holt Vestvollen. Her er det kort vei til alt man trenger av fasiliteter og servicetilbud. Boligfeltet er ideelt for familier, med mange velholdte lekeplasser, flere barnehager og rikelig med grøntarealer mellom bebyggelsen. Området preges av vakker beplantning og flotte trær som skaper en grønn og frodig idyll om sommeren. Boligen ligger i gangavstand til de fleste nødvendige fasiliteter for hverdagen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi og Rema 1000, begge i kort gangavstand. I nærheten finner man også Apotek1 og Shell Express. Skedsmo senter, med et godt utvalg butikker og vinmonopol, ligger en kort kjøretur unna. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, som har en koselig handlegate, et senter, samt hyggelige kafeer og restauranter. Området har nærhet til Tæruddalen, som tilbyr fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Nylendlia Lavterskelritt er et alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. Innover i marka finner man gode fiskevann med bademuligheter, samt flere merkede skiløyper og lysløyper om vinteren. Det er også kort vei til Skedsmokorset, hvor man finner skøytehall, idrettshall og en rekke treningssentre. I tillegg ligger Hauger golfbane i nærheten av Lillestrøm.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Fra boligen er det gangavstand til busstopp med bussforbindelser mellom Oslo lufthavn og Lillestrøm, samt direktebuss til Oslo sentrum. Buss 400 (til Oslo bussterminal) tar omtrent 30 minutter til Oslo sentrum. I tillegg finnes det en togstasjon i Lillestrøm med utmerkede forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Toppen barnehage. OKS grunnskole er nærmeste grunnskole, og av videregående skoler er Lillestrøm videregående skole kun minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.05.1992. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det utstedes ikke ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 12.12.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. På mottatte byggetegninger fra kommunen er det avvik på dagens bruk. På sanitærtegninger fra byggemappe stemmer planløsningen i 1.etg overens med dagens bruk. Kommunen har gitt tilbakemelding på at tegningene kan ha blitt forvekslet ved bygging, men at det ikke er søknadspliktig nå så lenge rom er speilvendt/har en annen plassering og er godkjent for opphold. Inngangsparti og tidligere bod(soverom) er bygget inn og benyttes til varig opphold. Dette er ikke søkt om/byggemeldt hos kommunen. Selger tar ingen ansvar med eventuell søknad/byggemelding. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Enebolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/21/159: 01.07.1992 - Dokumentnr: 8347 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 24.09.1991 - Dokumentnr: 12305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1394220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 131427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:159 01.07.1992 - Dokumentnr: 8347 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 24.09.1991 - Dokumentnr: 12305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1394220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 131427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:159 3205/21/164: 01.07.1992 - Dokumentnr: 8347 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 24.09.1991 - Dokumentnr: 12305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1394220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 131427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:159 01.07.1992 - Dokumentnr: 8347 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 24.09.1991 - Dokumentnr: 12305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 1394220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 131427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:159

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold