Bygdetunveien 120

Bygdetunveien 120Moss

1/39

Utvalgte bilder

Moss: Bygdetunveien 120

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 850,-

Kommunale avg.: 8 043,- per år

BRA-i: 290 m²

Bestill salgsoppgave

Kirkegrenda

Velkommen til Bygdetunveien 120!

Enebolig over to plan og kjeller.

4(5) soverom, 2 stuer og 2 bad.

Stor tomt på 1 969 kvm med hage og flere uteplasser.

Overbygd terrasse med utepeis.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Landlig og samtidig sentral beliggenhet!

900m til togstasjon og gangavstand til butikker.

Kort vei til treningssenter, apotek, frisør, kafé/bakeri og spisested.

Eiendommen ligger i utkanten av et tilbaketrukket boligområde i Kirkegrenda, med gang- og sykkelsti til barneskole, barnehager og til Halmstad aktivitetspark med lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 850,-

Totalpris:: 5 638 850,-

Kommunale avgifter:: 8 043,- per år

Totalt BRA:: 316 m²

Tomteareal:: 1 969,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdetunveien 120, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 290 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 316 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Trapperom/gang, gang, vaskerom/bad, kjellerstue, bod, bod 2, bod 3, bod 4, kryperom, kryperom 2.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Entré, trapperom, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 80 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 74 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 26 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller har et ikke måleverdig areal på 55 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 131 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rømning og dagslys. Soverom i hjørnet ved stue tilfredsstiller ikke krav til dagslys. Rommet er dog byggemeldt og godkjent med det monterte vindu, 150x80cm.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, to soverom, kontor, to trapperom, bad, kjøkken og to stuer. 2. etasje: Hall, to soverom og kontor. Underetasje: Trapperom/gang, gang, vaskerom/bad, kjellerstue, boder og krypkjeller. Øvrige arealer: - Terrasser på 80 kvm. - Garasje.

Eiendommen er stor og har en triangelform - derav tilnavnet Triangelen. En spennende tomt med en kombinasjon av naturlig beplantning og opparbeidet hage med uteplasser. Boligen er omkranset av hekk og delvis inngjerdet, med gruset gårdsplass og parkering i garasje. Fra garasje er det kort vei til skjermet, overbygd inngangsparti med støpt parti med plass til møblement. 1. etasje: Fra entreen er det adkomst til et soverom og trapperom til kjeller, samt en liten trapp opp til gang i 1. etasje. Entré, gang og kjøkken har laminat i flisimitasjon på gulv og ellers kombinerte overflater med malt tapet og panel. I gangen er det plass til garderobemøbel og videre adkomst til trapperom til 2. etasje, kontor, bad, kjøkken og stue. Det er gode stuearealer i boligen, både i størrelse og utforming., som gir møbleringsfrihet og mulighet for inndeling i ulike soner. Øvre stue har god plass til spisestue for hele familien, venner og selskapet, i tillegg til sofagruppe, lese- eller lekehjørne. I hver ende er et stort vindu som gir gjennomgående naturlig lys og utsyn mot egen hage. Midt i rommet er en peisovn med glassfelt for hygge og varme på kalde dager. Fra øvre til nedre stue er det kun to trappetrinn, der nedre stue er et lyst og innbydende ekstra oppholdsrom med fondvegg i panel og lys tapet. En bred skyvedør med to store glassfelt og farget vindu sørger for naturlig lys og en god atmosfære. Skyvedøren fører til overbygd terrasse og gir en forlengelse av stuen spesielt på sommerhalvåret. Overbygd terrasse har plass til spiseområde i skjermet krok og i motsatt ende er et innmurt parti med vinduer. En åpen peis sørger for god stemning og varme, og terrassen fører videre til grønn hage, der det største hagepartiet ligger vest for boligen, med boltreplass for liten og stor. I tillegg har boligen en terrasse i solveggen på sydsiden av boligen og mellom enebolig og garasje er et parti med treheller, utelys og div. beplantning som kan nytes på de varme årstider. Kjøkkenet ligger i adskilt rom, med hyggelig utsyn over til åkerlandskap på andre siden av veien. Innredningen har under-, over- og høyskap med rettprofilerte fronter i malt mdf, benkeplate i laminat og beskyttelsesplate på vegg over benk. Det er lys under overskap ved servant og hvitevarene består av komfyr, underbygget oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til frokostbord under vindu og to store vinduer sørger for for godt lys og utsyn. Boligen har et innbydende bad i 1. etasje som ble pusset opp i 2017 med flislagt gulv, våtromsplater på vegg og varmekabler. Rommet har dusjkabinett, gulvfestet toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant, dobbelt speilskap og høyskap. Boligen har til sammen fire soverom, to i hver etasje, samt et kontor i hver etasje. Hovedsoverom i 1. etasje har adkomst fra nedre stue, med en hel vegg med innebygd garderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er noe skrånende tak som gir generøs takhøyde og god romfølelse. Soverom 2 har tilgang fra entré. Kontorrommet er brukt som soverom og tilfredsstiller dagens krav til oppholdsrom, men er ikke omsøkt. 2. etasje: I 2. etasje er en stor hall med mange bruksmuligheter og dør/luke til kneloft for lagring på to sider. Det er to soverom og et kontor i etasjen - alle meget romslige og med god plass til ønsket møblering. Rommene har alle laminatgulv, stort vindu med solskjerming og fin takhøyde. Begge soverom har frittstående garderobeskap. Det opprinnelige kontoret er lyst og innbydende med et hav av bruksmuligheter. Kjeller: Kjeller har adkomst fra trapperom i entré og har rikelig med lagrings- og oppbevaringsmuligheter i boder, samt rom innredet som kjellerstue og et kombinert bad/vaskerom. Takstmann kommenterer at kjellerstue ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning og dagslys i oppholdsrom. Bad/vaskerom er eldre og anbefales oppgradert. Rommet har belegg på gulv, vegger med malt tapet og er innredet med badekar, dusjkabinett, gulvfestet toalett og servantskap. Videre er det røropplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Vaskemaskin og tørketrommel i vaskerommet medfølger. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, panel, tapetserte overflater og baderomsplater. - Gulv med laminat og fliser. - Malt panel og takess i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Avløp tilknyttet avløpspumpe. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedfyring. Varmefordeling med gulvvarme og panelovner. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - Anlegg oppgradert i 2002 med nytt inntak, nytt el-skap. Overbelastningsvern 50A, 3x16mm2. Ny kurs for elbil-lader, 2023. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er jevnlig oppgradert, senest ved blant annet: - Omlagt tak i 2024 med renner og nedløp i plastbelagt stål. - Lagt opp ny kurs for elbillader i 2023 (lader medfølger ikke). - Baderom oppgradert i 2017. - Installert elektroosmose for å hindre vanninntrengning i grunnmur i 2014. - Elektrisk anlegg med nytt inntak og nytt el-skap i 2002.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Willy Karlsen 18/4 2017. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Willy Karlsen 18/4 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Willy Karlsen 18/4 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Willy Karlsen Påbygg 2.etasje 2005. Byggmester Stig Thon A/S. Omlegging av tak vår 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Installert elektroosmose for å hindre vanninntrengning i grunnmuren EPS fukt spesialisten 16/12-2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge Elektriker service. Nytt inntak til hus, samt ny sikringstavle. 16/12-2002. Bravida Utvidet stikk v/kjellertrapp Bravida Installert kurs til pumpestasjonen til kloakk. 4/11-2019 Bravida Installert kurs elbillader 11/4 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Svar: 1/11 2002. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Trukket kabel fra sikringsskapet og montert lader i garasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eivind Engseth A/S Høst 2019. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Willy Karlsen 2005. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Vann fra kommunalt nett. Septik/kloakk til kommunalt nett via avløpskvern. Pumpekum for drensvann til Kureåa. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Terrasse med tak bygget 2001. Tregulv ligger på betongheller . Denne ble søkt om hos kommunen, men finner ikke tillatelse. Rom i kjeller laget som kjellerstue, men rømningsvei ikke godkjent. Kabel til lys i krypkjeller ikke godkjent. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Bygget ligger på leiregrunn. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Noe dårlig trekk i peisen i stua. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Ja, derfor montert elektroosmose etter at fukt ble registrert. Har vært bra siden. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Terrassetak trenger å skiftes, da det er noen små lekkasjer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk over gulv i krypkjeller, men ingen fukt eller skjevhet. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Kloakkledning tilkoblet nabos kloakk, tinglyst. Vannkran ligger på nabos eiendom, tinglyst.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig: - Utvendig: Saltak tekket med takstein. Tak omlagt i 2024. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i hhv. mur- og tre konstruksjon. Fasader 1. etasje med teglstein, gavler med liggende trekledning. Bolig påbygget med 2. etasje i 2005. Saltak oppført i trekonstruksjon med sperrer. Adkomst til kneloft. Forenklet undertak. Lufting ivaretatt langs takfot og videre opp mot loft. Det anmodes etablert adkomst til loft for jevnlig besiktigelse. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass med varierende alder, generelt hhv. 1988, 2005 og 2013. Skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Markterrasse med takoverbygg. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskiller 1. etasje med støpt dekke, 2. etasje med i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttede ildsteder. Sotluke tilgjengelig i kjeller. Kjellerstue med innvendig påforet isolert kledning. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. - Tomteforhold: Bolig oppført på antatt komprimert bærelag. Observert sprekk over gulv i krypkjeller, vurdert som stabil. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Montert elektroosmose på innside grunnmur i kjeller i 2014. Grunnmur oppført i murte Lecablokker på antatt sålefundament. Utvendige stikkledninger v/a opplyses tilknyttet felles stikkledning på naboeiendom. Avløp med avløpskvern/-pumpe. Garasje: Frittstående garasje oppført i uisolert trekonstruksjon på Leca petring og støpt gulv på grunn. Saltak med takshingel. leddport i isolert metall med portåpner. Montert elbil-lader. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Trevegg inntil sotluke. Eier opplyser begrenset trekk i peis i stue (Gjelder åpen peis i nedre stue som ikke brukes). Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflate delevegg ved sotluke må erstattes med brannhemmende plate. Kostnadsestimat: Under 10 000. - U. etasje - Vaskerom/bad - Generell. Beskrivelse: Eldre vaskerom/bad med badekar, dusjkabinett, gulvklosett, servantskap og røropplegg for vaskemaskin. Gulv med belegg med oppkant på vegg og hevet dørterskel. Vegger med malt strie. Pvc-sluk under dusjkabinett, belegg i klem under klemring. Mekanisk avtrekksvifte, tilluft i dørblad. Vannledninger åpent på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utett veggoverflate i våtsone ved badekar. Belegg med alder. Gulv med etablert fall, men med oppkant rundt sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: Kjellervindu i tre nær terreng, medfører økt fuktbelastning på trekarm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere lyskasse. Vær oppmerksom på alder isolerglass. - Dører. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på alder isolerglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Takoverbygg med behov vedlikehold og utskifting taktekking. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Foreta jevnlig ettersyn. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjellertrapp med håndløper avsluttet nedenfor topp av trapp. Lav fri høyde 1,7m i trapp ved etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Forlengelse av håndløper. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Trevindu i våtsone bak dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. Ved event. utskifting av bereder vil det være krav til fast el-tilknytning. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Saltutslag på innside grunnmur i krypkjeller, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Som et kompenserende tiltak er det montert elektroosmose på innside grunnmur i kjeller i 2014. Dette ser ut til å ha hatt en positiv effekt. -Tiltaket kan dog ikke erstatte oppgradert utvendig drenssystem. - Terrengforhold. Beskrivelse: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Elbillader i garasje. - Lampe over spisestue, taklampe salong, veggur og lysestake over vedovn i stue på øvre plan. - Taklampe i stue på nedre plan. - Speil med hylle i entré og knaggrekke i gang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i utkanten av et tilbaketrukket boligområde i Kirkegrenda, mellom Rygge kirke og Halmstad sentrum. Fra boligen er det gang- og sykkelsti til barneskole, barnehager og til Halmstad aktivitetspark med lekeområder, rasteplass, sandvolleyballbane og Tuftepark. Tilknyttet aktivitetsparken er det også kunstgressbane og gressbaner, og litt lenger bort i gata ligger Ryggehallen med idretts- og svømmehall. Det er kun 900 meter til togstasjon med gode forbindelser mot Oslo og Halden, og bussholdeplass 800 meter fra boligen. Rett ved Rygge stasjon ligger Rygge Meieri, en lokal bedrift som lager ekte norsk håndverksost og den eneste i Østfold-regionen som produserer lokalmat på økologisk melk fra egen gård kun 2,5 km unna - Bjølsund Gård. Tvers over veien for meieriet er den lokale puben Lageret Pub, ofte med livemusikk og mulighet for noe godt å drikke. I gangavstand fra boligen finner man blant annet dagligvarebutikk, frisør, apotek, treningssenter, kafé/bakeri og spisested. Det er også meget enkel adkomst til E6 og flybussen har holdeplass ved Halmstad-krysset. Moss ligger en kort kjøretur unna, med flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et variert utvalg av servicetilbud. Rygge Storsenter kjører man til på under 10 min. og Mosseporten senter ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. I tillegg til lokale perler for tur, telting og strandlek gir Mossemarka mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur på 6 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Rygge kirke (busstopp): 8 min. gange - 700 meter Rygge stasjon: 11 min. gange Fra Rygge er det togforbindelser på Østfoldbanen. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Voldskogen barnehage: 19 min. gange Halmstad barnehage: 23 min. gange Espira Fasanveien: 26 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 17 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 15 min. kjøring I Moss sentrum er det flere videregående skoler. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

For enebolig oppført i 1963 finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Bygdetunveien 120 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger tegninger av tilbygg datert 1976 som omfatter nedre stue og soverom mot vest. Det foreligger tegninger av frittstående garasje datert 1986. Det foreligger tegninger av bruksendring fra integrert garasje til soverom mot øst. Ifm. dette foreligger det plantegning av boligens 1. etasje som for det meste stemmer med dagens løsning, men det er noen endringer i bruk: - Søndre del av dagens øvre stue var opprinnelig et godkjent soverom. - Rom betegnet som arbeidsrom i opprinnelige tegninger er benyttet som soverom, men ikke omsøkt til denne bruk. Takstmann har ingen påpek vedr. dagens krav til oppholdsrom. Det foreligger ferdigattest for røsting av tak (oppføring av 2. etasje) datert 03.12.2008 og tegninger ifm. dette som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Alle bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har ikke klart å oppdrive byggemeldte tegninger av boligens kjeller, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk de ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at innredede rom i kjeller er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet vann fra kommunalt nett. Vannkran ligger på naboeiendom. Pumpestasjon for avløp går via kvernstasjon før den er videre påkoblet på naboens avløp og deretter videre til kommunalt nett. Ledningen har varmekabler og bør ha årlig service. Selger opplyser om at det betales ca. 4 500,- i året for dette.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplankart ligger eiendommen i boligområde - nåværende. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner ID: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1 969 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 969 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570. Delareal: 1 744 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/151/33: 31.12.1968 - Dokumentnr: 6845 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokumentet er innhentet og vanskelig å lese pga. utydelig/svak skrift. Konferer megler ved spørsmål. 24.03.1998 - Dokumentnr: 2167 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om solidarisk ansvar Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:148 Bnr:44 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Avtale der (gnr./bnr.) 48/26 og 51/33 (Bygdetunveien 120) har fri adgang til stoppekran og fremtidig vedlikehold/reparasjoner av vannledning på 48/44. Ved evnt. erstatning/utbytting av eksisterende ledning har gjeldende eiendommer rett til å anlegge og ha liggende 1 stk. vannledning. For den del av ledningen som er felles for alle tre eiendommer blir evnt. kostnader fordelt med 1/3 på hver. Evnt. skader på 48/44 ifm. arbeid skal utbedres av rettighetshavere. Partene er solidarisk ansvarlige for at avtalen blir overholdt. 15.12.2023 - Dokumentnr: 1404050 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:148 Bnr:44 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Meglers forklaring: Rettighet der hensikten er å sikre bruk og tilgang til kloakkpumpeanlegg for drift, vedlikehold og behov for rep. av kloakkpumpeledning. Ingen tiltak må utføres som kan skade eller forringe bruken av ledningen. Ved behov for graving gis det nødvendig tilgang for maskiner og lignende, for vedlikehold og reparasjoner. Berørt areal skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold