Sandakerveien 50A

Sandakerveien 50ASagene - Torshov

1/33

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 50A

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 905 390,-

Felleskost/mnd: 2 935,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til Sandakerveien 50A! Dette er en gjennomgående og luftig 2-roms leilighet i 2. etasje, med to balkonger og en smart planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt med gjennomgående høy kvalitet og harmoniske farge- og materialvalg. - Romslig 2-roms med god planløsning - To balkonger på 1 m² og 3,8 m² - Separat kjøkken m/utgang til balkong - Store vindusflater og god takhøyde - Nymalte flater fra 2021 - Lave felleskostnader, kun kr. 2 795 pr. mnd. - Nedbetalt fellesgjeld - God oppbevaringsplass - To tilhørende boder - 61 parkeringsplasser etter venteliste - Peis - Sentralt beliggende i en rolig, enveiskjørt gate - Kort gangavstand til trikk, matbutikker, bakerier, kaffebarer og turvei langs Akerselva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Totalpris:: 5 905 390,-

Omkostninger:: 155 390,-

Felleskost/mnd:: 2 935,-

Fellesformue:: 13 722,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 7. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 50A, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, baderom, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA 1: 1 kvm. Balkong.
TBA 2: 4 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, soverom, kjøkken og stue. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2010/2011 med blant annet ny peisovn, nytt kjøkken og ny skyvedørsgarderobe. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sette i fra deg sko. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og har en takhøyde på ca. 2,73 m. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen finner du en hyggelig peisovn som gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig sydøstvendt balkong på ca. 1 m². Til tross for sin kompakte størrelse, tilbyr balkongen en sjarmerende uteplass hvor du kan nyte morgenkaffen i solskinn eller få frisk luft gjennom dagen. Den sydøstlige beliggenheten gir godt med sol tidlig på dagen, noe som gjør balkongen til et lyst og innbydende sted. Med litt kreativ innredning kan du skape en koselig atmosfære med plass til små utemøbler, planter og kanskje en liten elektrisk grill. SEPARAT KJØKKEN M/UTGANG TIL BALKONG: Leiligheten har et romslig og separat kjøkken, innredet med et moderne KVIK-kjøkken fra 2011. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass, praktiske løsninger og et stilrent design som gjør matlagingen til en glede. Kjøkkenet har høyglansfronter og en benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fullt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det en kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannsberederen på 120 liter fra 2006 er plassert i et av kjøkkenskapene for enkel tilgang. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig nordvestvendt balkong på ca. 3,8 m², hvor du kan nyte deilig ettermiddagssol. Balkongen er romslig nok til å innrede med utemøbler og blomsterkasser, og den egner seg perfekt for avslapning etter en lang dag. ROMSLIG SOVEROM: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Blandingen av lune fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Soverommet vender mot rolig bakgård. Soverommet har svært gode oppbevaringsmuligheter, med en romslig og praktisk skyvedørsgarderobe som utnytter plassen optimalt. BADEROM: Pent flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, rehabilitert i 2011. Badet har et servantskap med høyglansfronter, heldekkende servant, samt speil og lysarmatur på veggen over servanten. Det er utstyrt med veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Videre finner du et dusjhjørne med buede svingdører og regnfallsdusj. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Ny dusjarmatur og innredning ble installert i 2021. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 2 m², merket nr. 3, samt én på ca. 1,2 m², merket nr. 6. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brannklassifisert entrédør (B30). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988 på soverom. Balkongdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. 2-fløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 32 A og 10 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på badet. Det medfølger flott Montanamøbel og pendellampe i stuen, 2 ekstra skap og pendellamper på kjøkken, håndklestativ på bad samt pendellampe på soverom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen der det er mulig å leie parkeringsplass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg og kan ikke leies ut eller overlates til andre ved f.eks. bruksoverlating. Venteliste for parkering finnes hos forretningsfører parkering@usbl.no. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bad rehabilitert av sameiet i 2010. Ny peisovn i 2011. Nytt kjøkken fra Kvik i 2011. Nymalte flater i alle rom i 2021. Ny dusjarmatur og ny innredning i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Rehabilitering av bad via sameiet. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Rehabilitert via sameiet i 2010/2011. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Vi går ut fra at sameiet har byggeanmeldt rehabilitering av samtlige bad. Tilleggskommentar Boligen har vært utleid i sin helhet i den tiden vi har eid den.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988 på soverom. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Nyere vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brannklassifisert entrédør (B30). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. 2-fløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. ____ Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Tremmefliser oppå betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 89 cm. ____ Utgang fra kjøkken til balkong i stål- og aluminiumskonstruksjoner. Tremmefliser oppå betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 102 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Det ble ikke registrert negative avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Pipe og ildsted: Frittstående peis med innsats i stue. Glassplate på gulv under/foran peisovn. ____ Øvrige feieluker og kanaler er felles for bygningen og er ikke inspisert/vurdert. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. TG2 Vinduer Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted Ubrennbar plate under/foran ildstedet er for kort i henhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ubrennbar plate under/foran ildsted som tilfredsstiller dagens krav. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det bemerkes at det er sprekker i elastisk fuge utenfor dusjsonen. • Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 19 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør etableres lekkasjespalte i innkassing for sisterne for å synliggjøre evt. lekkasjevann. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. 2. Etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet over himlingen på badet ikke ledes tilfredsstillende til rom med sluk. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: • Det er en god løsning å montere en aquastop/lekkasjevasler med sensorer og magnetventil over himling ved vannrørene for å raskt stoppe lekkasjevann for å unngå skader på himling. • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Varmtvannstank Berederen er plassert i tørt rom (rom uten sluk) og det er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppeventil eller at evt. lekkasje føres til avløp. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere aquastop/lekkasjevarsler med sensor eller lede eventuelt lekkasjevann sikkert unna. Elektrisk anlegg Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Dette er bakgrunnen for gitte tilstandsgrad. Generell kommentar: Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TGIU 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og murvegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Montana-hyller/skap i stuen - Montana-skap på kjøkkenet - Håndklestige på bad - Stort speil i gang - Pendellamper i stue, soverom og kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sentral beliggenhet på Torshov, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kort vei fra leiligheten finner du buss, t-bane og trikkeforbindelser, samt storokrysset med en rekke kollektivtilbud som buss, flybuss, trikk, T-bane og tog som tar deg dit du vil. Kort gange fra boligen har man også tilgang på flere caféer, restauranter og treningssentre, med blant annet SATS og Evo. Handelshøyskolen BI ligger også innen kort rekkevidde fra boligen. Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager. Det er flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. Her er det mange turmuligheter både på sommeren og vinteren. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen og Lillomarka som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Extra, Coop Mega og Rema 1000, samt Kiwi. Det er også en søndagsåpen butikk i bygget. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Ikke langt unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Du finner flere spisesteder i nærheten til leiligheten. Her finner du blant annet Jewel of India, Nydalen Bryggeri og Spiseri, Xeast Kitch'n Bar, og Åpent bakeri/Lofthus Samvirkelag.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 18) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy og 21 til Aker Brygge) med hyppige avganger. Bydelens egen ''skibuss'' nr. 56 direkte fra Storo til Solemskogen. Ekspressbusser og flybussen fra Ring 2. T-bane fra Storo og tog fra Grefsen stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 21.06.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6 balkonger, datert 16.06.2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelse i S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Sandakerveien 56 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.11.2022 Pågående byggesaker: Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak Saksnummer: 202451896

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/337/9: 07.07.1947 - Dokumentnr: 404135 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Sandakervn 48 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1956 - Dokumentnr: 400088 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 510504 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3513 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER 07.07.1947 - Dokumentnr: 404135 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Sandakervn 48 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1956 - Dokumentnr: 400088 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2024 - Dokumentnr: 2245369 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.1983 - Dokumentnr: 510504 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3513 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER 301/224/338: 07.07.1947 - Dokumentnr: 404135 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Sandakervn 48 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1956 - Dokumentnr: 400088 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1983 - Dokumentnr: 510504 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3513 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER 07.07.1947 - Dokumentnr: 404135 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Sandakervn 48 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1956 - Dokumentnr: 400088 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:337 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2024 - Dokumentnr: 2245369 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.09.1983 - Dokumentnr: 510504 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3513 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold