Uranienborgveien 9D

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Uranienborgveien 9D

Prisantydning: 4 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 789,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / URANIENBORG

Velkommen til en fin og praktisk 2-roms aksjeleilighet i et veletablert boligområde på Uranienborg, rett bak Slottet. Stuen ligger skjermet til i byggets 1. etasje, mot hyggelig uteområde. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du kvaliteter som fyring, internett og varmtvann inkludert i fellesutgiftene, i tillegg har man enkel adkomst til to felles takterrasser og takhøyde på 2,55 m. - Praktisk 2-roms med god planløsning - Heisadkomst til to takterrasser - Separat kjøkken med delvis åpen løsning mot stue - Stort soverom med rikelig med lagringsplass - Fyring, VV og internett inkl. - Leie av P-plass etter ansiennitet* - Lofts- og kjellerbod på totalt 5 kvm Her bor du sentralt med kort vei til alt det beste byen har å by på, men allikevel tilbaketrukket.

Solforhold

Takterrassene har gode solforhold fra morgen til kveld. Se punktet om takterrasse under beskrivelse for mer informasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 15 477,-

Totalpris:: 5 507 141,-

Fellesgjeld:: 141 664,-

Felleskost/mnd:: 3 789,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 709,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Uranienborgveien 9D, 0351 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod, merket med nr. 22: 2,9 kvm. Loftbod, merket med nr. 18: 1,8 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takterrassene har gode solforhold fra morgen til kveld. Se punktet om takterrasse under beskrivelse for mer informasjon.

Leiligheten består av gang, soverom, kjøkken med stor åpning mot stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod. Enkel adkomst til felles takterrasse via heis. Ellers er det et hyggelig uteområde utenfor bygården som vedlikeholdes av gartnere.

ENTRÉ Leiligheten har en liten, men praktisk entré med plass til ytterjakker og sko. Inngang til bad, soverom og kjøkken fra gang. Porttelefon montert på vegg. Inngangsdør med B-30 brannklassifisering. Sikringsskap i gang inne i leiligheten. Det er også strømmåler i kjeller som ligger rett under stua på leiligheten (ned trappen til kjeller og døren til høyre). KJØKKEN Leiligheten har et separat kjøkken med stor åpning mot stue. Moderne kjøkkeninnredning fra 2012 med benkeplater av heltre (slipt i 2025), slette fronter og flislagt backsplash. Ventilator med utkast til friluft. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. STUE Svært romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot hyggelig uteområde. Ingen bilvei på utsiden av leiligheten. To originale, innvendige skap gir gode oppbevaringsmuligheter. Naturlig plass til TV ovenfor sofagruppen. Pent gulv, og veggene er malt i en lys og behagelig farge. TAKTERRASSE Man har enkel tilgang til to herlige takterrasser. Her er det diverse utemøbler og gode solforhold om sommeren. Selgers ord om takterrassene: "Kjempefine solforhold på takterrasse. Den lille takterrassen som vender mot slottet har sol fra den står opp til kl 12-13. Den store takterrassen med utsikt mot Uranienborg kirke får da sol til 22-23 tiden. Det er sjelden mange folk der og jeg har aldri opplevd å ikke få plass. Et perfekt sted å ta med middagen opp om sommeren. Heisen gjør adgangen til takterrassen veldig enkel. Ta heis til 7. etasje og ta døren på høyre side når man kommer ut av heisen. Når man kommer inn på loftet tar man enten til høyre for den lille takterrassen eller høyre for den store. Uteområdet utenfor stuevinduet er også veldig fint om sommeren. Aksjelaget har gartnere som kommer og planter blomster og fikser alt." SOVEROM Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Stor skyvedørsgarderobe med speil som medfølger. Det er plass til kommode eller skrivebord ved siden av skap. BAD Flislagt baderomsgulv og delvis flislagte vegger. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Plass/opplegg til vaskemaskin. Oppvarming ved bruk av en radiator på vegg. Varmekabler i gulv. Kablene er ikke koblet til en termostat, kun en av/på-bryter. Naturlig ventilasjon. Leiligheten har ikke egen stoppekran. Hovedstoppekranen er i kjeller i oppgang C. For å komme dit går man gjennom kjelleren under leiligheten så ser man "stoppekran" på døren. Badet har fått tilstandsgrad 3. Se tilstandsrapporten eller punktet "takst og tilstand" for mer informasjon.

*Aksjelaget har noen parkeringsplasser i bakgård. Selskapet disponerer 6 parkeringsplasser, som leies ut etter ansiennitet. Plassen koster kr 700,- pr. mnd. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: I følge hjemmelshaver og tidligere salgsoppgave: 2004: Taket ble tekket om. 2012: Kjøkkeninnredning. 2014: Nye sikringer i sikringsskapet. 2014/15: Avløpsrørene ble fornyet med strømpe eller lignende. 2021: Nye heiser i gården. 2023: Malt stue og gang. 2025: Malt over veggen over flisene på badet, samt rørene på badet. Slipt og oljet benkeplater på kjøkkenet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I min eiertid har jeg ikke utført noe arbeid. Tidligere eier har oppgitt at ny servant, nytt toalett og etablering av opplegg for vaskemaskin ble gjort i 2014. Arbeid utført av: Sandvika Rørservice AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst om at det ble satt inn nye stikkontakter på soverom desember 2020. Arbeid utført av: Frøiland Bygg Skade AS med installatør: Wethal Elektroentreprenør AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Tidligere eier har oppgitt at det ble utført kontroll av el-anlegg av Hafslund i 2017 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er mulighet for parkeringsplasser i sameiet. Det står i husordensreglene for aksjeselskapet at styret setter prisen for lading av el-bil ved bruk av aksjeselskapet sine parkeringsplasser. Det er ukjent hvordan disse laderne er installert, og hvor de er, men jeg antar at de er installert av faglært 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har oppgitt at avløpsrørene i gården ble rehabilitert i 2014/2015. Arbeid utført av: Proline AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tilstandsrapporten står det at ifølge en tidligere salgsoppgave ble kjøkken montert i 2012. Det er ukjent hvordan jobben er gjort 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Vet ikke om noe utover nåværende tilstandsrapport 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Ved bruk av vaskemaskin har det skjedd at det har kommet noe vann ut fra sluket under dusjkabinettet, men er usikker på om det er tilbakeslag eller bare litt tett sluk. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ifølge tidligere eier var det vannskade på soverom i 2020. Skaden skal ha blitt utbedret av Frøiland Bygg gjennom IF Skadeforsikring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i tilstandsrapporten. Tilleggsinformasjon fra selger: Dimmer på høyre hånd når man kommer inn i stue virker ikke. Har selv brukt fjernkontroll til lampe.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 7 etasjer + kjeller. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er forblendet med teglstein. - Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende. - Vinduer med 3-lags glass fra 1981. - Inngangsdør med B-30 brannklassifisering. - Vinduene og ytterdørene gikk fint mot karmen og var lette å åpne og lukke på befaringsdatoen. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens overflater fremstår jevnt over som velholdt og med normal slitasje. Laminatgulvet har stedvise skader i overflaten og stedvise vabler/luftlommer bak tapeten. Generell slitasje må forventes da boligen er bebodd. Badet har ukjent alder og må forventes å ha passert levetiden. Avløpet fra kjøkkenet ledes ut i sluket på badet og har perforert våtsonen til dusjen uten at gjennomføringen er tettet med en membran. Forøvrig løse flis og sprekkdannelser på vegg ble observert. Kjøkkenet ble montert opp i 2012 i følge en tidligere salgsoppgave og har jevnt over normal bruksslitasje. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2, 55 m. Port-telefon. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Mulighet for å leie parkeringsplass i bakgården. Venteliste, kontakt megler/styreleder for mer informasjon. Stoppekraner i kjelleren, ikke i leiligheten. Felles varmtvann. Automatiske sikringer. Heis. Felles takterrasse. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malt tapet. Malte slette overflater. Delvis flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Laminat. 2-stavs parkett på soverom. Flislagt gulv på badet. VVS Vanntilførselen i boligen består av kobberrør. Hovedstoppekranen er montert i kjelleren og leiligheten har ikke en egen stoppekran inne i leiligheten. Stoppekranen ble derfor ikke funksjonstestet. Avløpene i blokken består av støpejernsrør fra byggeåret. Rørrehabilitering ble utført med en epoxy-strømpe i 2014/15 i følge tidligere salgsoppgave. Det ble ikke påvist noen treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. Merk kommentar om avløpet fra kjøkkenet under punkt 1.1.3. VENTILASJON Ventilasjonen i leiligheten baseres på et naturlig avtrekk og med en ventil på badet. Merkbart trekk i ventilen ved papirtest. Merk at naturlig avtrekk vil variere etter temperatur, vindforhold og mengde tilluft. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse må stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. Det anbefales at det monteres flate terskler under dørbladene i leiligheten slik at luften kan sirkulere når dørene er lukket. EL-ANLEGG Det elektriske anlegget er udokumentert. Utførelse og vedlikehold av el-anlegget er dermed i stor grad ukjent. Det opplyses at sikringsskapet ble oppgradert i 2014 og at et el-tilsyn ble utført i 2017. El-tilsynet er bekreftet avsluttet i følge hjemmelshaver. Dokumentasjon på nevnte punkter foreligger ikke. Samsvarserklæring foreligger fra 2020 for arbeider utført på soverommet. Automatiske sikringer med 32 amp hovedkurs i et felles strømskap. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate vegger og himling: Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet er for trang og dette medfører at tilluften ikke er tilstrekkelig. Det må etableres en luftespalte på minimum 10 mm under hele dørbladet slik at luftespalten er tilstrekkelig. Dette vil bidra til at avtrekket på badet forbedres. Høy alder på overflatene og øvrig konstruksjon. Løse fliser bak radiatorrørene og knekt flis på veggen mot gangen. - Bad: Overflate gulv: Bom i flis og sprekker i sementfuger ble påvist. Generell høy alder på overflatene og underliggende konstruksjon må forventes. Ukjent fallforhold under dusjkabinettet. Merk kommentar om rørgjennomføring i våtsonen og risikoen for at vann renner inn i veggen på dette punktet. - Andre rom: Det forekommer stedvise vabler/luftlommer i tapeten og hakk/skader i laminatgulvet. Generell bruksslitasje må forventes da leiligheten er bebodd. - Vinduer og ytterdører: Vinduene har passert forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. Ved høy alder øker risikoen for f eks punktering og det er et behov for økt vedlikehold av bygningsdelene. Inngangsdøren har potensielt høy alder, men har en tilstrekkelig brannklassifisering og funksjon på befaringsdatoen. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Kobberrørene i boligen har passert forventet levetid og utskiftning til rør-i-rør ved neste rehabilitering av våtrommet anbefales. Leiligheten har ikke en egen stoppekran inne i leiligheten og det anbefales at dette etableres ved anledning. Avløpet fra kjøkkenet må ledes direkte inn i et soilrør og ikke ut i sluket på badet. Se kommentar under punkt - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Det anbefales at det monteres flate terskler under dørbladene i leiligheten slik at luften kan sirkulere når dørene er lukket. Merk at ventilatoren kan forstyrre avtrekket på badet da denne vil trekke luft ut av leiligheten og dermed danne et undertrykk, som i teorien kan medføre at avtrekket på badet reverseres. Takstmannens vurdering ved TG3: - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Avløpet fra kjøkkenet ledes ut i sluket og gjennomføringen i veggen er ikke forseglet med en mansjett/membran. Gjennomføringen er plassert i våtsonen til dusjen og helt ned mot gulvet. Dette medfører en høy risiko for at vann kan renne inn i konstruksjonen hvis sluket går tett eller at vannstanden stiger ved høyt forbruk. Avløpet fra kjøkkenet må ledes direkte inn i soilrøret og skal ikke ledes ut i sluket. Dette medfører en høy risiko for at sluket går tett, samt høy vannføring/vannstand ved bruk av f eks oppvaskmaskin, dusj og vaskemaskin samtidig. Sluket har høy alder og membranen er ikke synlig, eller forøvrig tilstrekkelig utført rundt rørgjennomføringer. Rehabilitering av våtrommet anbefales. Ved ønske om videre bruk av våtrommet så må avløpet fra kjøkkenet kobles inn i soilrøret og et dusjkabinett må brukes videre. Merk at dette medfører en høy risiko da våtsonen til dusjen ikke er tett og videre bruk av badet gjøres på egen risiko. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Dette medfølger: - Skap på soverom - Speil over vask på bad - Vask på bad - Dusjkabinett - Vaskemaskin - Kroker i gangen - Tøy-hylle til sko i yttergang - Rullegardin på soverom - Plisségardiner i stue - Hvitevarer på kjøkken - Vegghengt TV-benk Følger ikke med: - TV med skinner montert til vegg - Vegghengt speil på kjøkken - Sentral for styring av smartpærer over sofa - Smart-spotter over sofa Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Ved fremleie betales 15% fremleietillegg regnet av husleien til enhver tid. Fremleie er for inntil 3 år av gangen. Ved fremleie skal det kun utleies til: • familier • maksimum 2 personer som ikke har formell familietilhørighet Det skal søkes skriftlig om fremleie til styret. Styret kan nekte fremleie dersom det er saklig grunn ellers skal fremleie godkjennes av styret. Forandringer i fremleieforholdet meldes snarest til styret. Ved eierskifte og beboerskifte skal det meldes fra til styret for godkjenning og registrering. Ved eierskifte eller fremleie skal kjøper og utleier betale et gebyr på kr. 2000,- i flyttegebyr til dekning av utgifter til administrative omkostninger, til renhold og lignende av fellesarealer etter innflytting samt kr. 550,- til navneskilt. Godkjente navneskilt skal være på postkasser, ringeklokker og dører.

Lukk Om boligen

Uranienborgveien 9 C, D og E AS ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 930005878 og består av 36 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Aksjelaget har felles vaktmester for gårdene i atriet gjennom COOR. Styrets arbeid 2023/24: Styret håndterte en større vannlekkasje i starten av året grunnet et rørbrudd i et rehabilitert rør. Arbeidet med reparasjoner tok tid på grunn av mangel på fagfolk. Etter sommerens styrtregn 2023 oppsto det sprekker i fasaden, og takrenner og nedløpsrør ble renset og reparert. Styret arrangerte også containerdager for avfallshåndtering og fortsatte samarbeidet med pålitelige partnere for vedlikehold. I 2024 vil styret fokusere på økonomisk styrking uten større planlagte utbedringer, med unntak av nødvendig vedlikehold. Tidligere vedlikehold: - Fasade oppusset i 2012 - Rørfornyelse i 2014 - Nye heiser i 2021 Informasjon fra styret over telefon: Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i nærmeste fremtid. Tak er ettersett og må ikke gjøres noe med (styret sjekker en gang i året). Glasstak på toppen av bygget ble vedlikeholdt i fjor høst. Heiser ble skiftet i ca. 2021. Vaskekjeller og takterrasser er nylig pusset opp. Deler av fasade på bakside er reparert etter skader i 2023/24. Soilrør ble vedlikeholdt i 2014. Det er ikke planlagt ytterligere kostnadsøkninger per nå. Ved eierskifte eller fremleie skal kjøper og utleier betale et gebyr på kr. 3500,- i flyttegebyr til dekning av utgifter til administrative omkostninger, til renhold og lignende av fellesarealer etter innflytting samt kr. 550,- til navneskilt. Ved fremleie betales 15 % fremleietillegg regnet av husleien til enhver tid. Fremleie er for inntil 3 år av gangen.

Boligbyggelaget Usbl

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 141 664,- pr. 01.03.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367177652, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 10.03.2025: 7 683 902 Andel av saldo: 133 170 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2045 ) Flytende rente Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 16367925845, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 10.03.2025: 490 130 Andel av saldo: 8 494 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 ) Flytende rente Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Aksjelaget hadde et negativt årsresultat på kr. -151 774,- for året 2023. Årsregnskapet for 2024 er ikke fremlagt selger eller megler per 20.03.2025. Se siste årsberetning vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dette er ikke regulert i vedtektene eller husordensreglene. Da er det generelle regler som gjelder. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90566858

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av dagens bolig. Kjøkkenet har blitt flyttet ut til dagens plassering og tidligere kjøkken har blitt omgjort til et soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærområde: Parkveien 27 - Forhåndskonferanse - Nybygg bolig - Bakgårdsslottet Siste dok. 26.2.2025 Saksnr: 202551457 Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551457 Det er store planer for oppgradering av området mellom Slottsparken og denne bygården. Les mer om prosjektet på linken over. Eller se her https://www.arkitektur.no/notiser/byutvikling/lille-uranienborg-forslag-vedtatt/ Leiligheter i bl.a. 9D med vinduer mot øst blir rammet av den godkjente, nye bebyggelsen. Styret i gården og nabogården har kjempet mot dette prosjektet med bakgrunn i dette faktum, men alle argumentene som ble benyttet var ikke nok til å stoppe prosjektet. Hvis interessent ønsker å lese mer om dette så er det bare å begynne å lese alle dokumentene som tilhører saksnr. 202551457 Parkveien 27 - 31 og Uranienborgveien 5 - Riving av bygninger Siste dok. 12.3.2025 Saksnr: 202461564 Les om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461564 Uranienborgveien 3 - Oppdeling av boenheter i 1. til 4. etasje, bruksendring til bolig for etablering av tre leiligheter på loft, nye takarker, vinduer og takterrasser Saksnummer: 202452227 Siste bevegelse: Siste dok. 03.10.2024 Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452227 Det bygges og rives i nærområdet. Se Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon om planer i nærområde. Interessenter må selv sette seg inn i dette før bud inngis. Området er i stor utvikling, selv om det allerede er et veletablert og populært område.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/395: 06.09.1932 - Dokumentnr: 990771 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Uranienborgveien 9c, 11b og 11c. 19.10.1933 - Dokumentnr: 942339 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Rettighetshaver Uranienborgveien 9c, 11b og 11c. 23.04.1932 - Dokumentnr: 900495 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:394

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Vernestatus: Vernet etter PBL Datering: 1900 tallet, andre kvartal For mer informasjon: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.92158943084454,10.725107789039612,59.920263942184604,10.727253556251526&zoom=18&id=173666 For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?lid=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold